Đề

tài: Quy

trình

và

mộtsố

phương

pháp
ĐỊNH GIÁ

BẤT ĐỘNG SẢN.
GVHD: TS.Lê

Tự

Tiến
SVTH : Đàm

VănTài

 Cùng vớixuhướng hộinhậpkinhtế quốctế,
lĩnh vực định giá tài sảnnóichung, định giá
bất động sản nói riêng phát triểnrấtmạnh mẽ.
 Định giá là mộtphầnkhôngthể thiếutrong
rấtnhiềulĩnh vực: Đầutư dự án, cho thuê nhà


mộtsố

phương

pháp

định

giá

bất

động

sản(nhàcửa, đất

đai).
Mụctiêu:
à Làm rõ các khái niệmvề BĐS và Thẩm định giá.
à Chỉ ra quy trình và mộtsố phương pháp thẩm định giá
BĐS.
à Khắcphụcmộtsố nhược điểmcủacácphương pháp.
Mục

đích:
Giúp

thẩm định



về

BĐS, TĐG
Quy

trình

Thẩm

định

giá
Mộtsố

phương

pháp
Thẩm

định

giá
CT toán

học, bảng

giá
ứng


sản(BĐS):Là

các

tài

sản

không

di

dời

được.
Bao

gồm: nhà

cửa, đất

đai, tài

sảngắnliềnvới

đất

đai
Đặc



ướctínhbằng

tiền

với

độ

tin cậy

cao

nhấtvề

lợiíchmà

tài

sảncóthể

mang

lạichochủ

thể

nào

đó

hàng

hoá
hoặcdịch

vụ.
Thu nhập: chỉ

số

tiền nhận được từ

việc đầu tư khai
thác tài sản sau khi trừ

các chi phí.
Giá

trị:
biểu hiện bằng tiền về

những lợi ích mà

tài
sản có

thể

mang lại tại một thời điểm nhất định.
Giá


Vốnhóathunhập:

là

quá

trình

chuyển

đổithu

nhập

thành

giá

trị

tài

sản.
Tỷ

suấtvốnhóa: làtỷ

suấtlợitứcmongđợi1
nămhoạt


trình

Thẩm

định

giá
Mộtsố

phương

pháp
Thẩm

định

giá
CT toán

học, bảng

giá
ứng

dụng

trong TĐG
Khắcphụchạnchế



chất

củatài

sản

mục

tiêu: vị

trí,
kích

thước

…
Đặc

điểm

pháp

lý

của

tài

sản


ước

tính.
Phương

pháp

định

giá

và

các

tài

liệu

cầnthiết

cho

việc

định

giá.
Ngày

bướcnàythẩm

định

viên

cầnlàmcáccôngviệcsau:
+/
Đặc

điểmcơ

bảnvề

mặtvậtchất, các

quyềncủatàisản,
trạng

thái

cung, cầuvàcácđặc

điểmcủathị

trường

có

liên

giá.
+/ Các

cơ

quan, tổ

chứccóthể

và

có

trách

nhiệmcungcấp

thông

tin các

nguồntàiliệu

đáng

tin cậynhấtvàcóthể

kiểmchứng

được.

 Các vănbảnpháplý.
Chú

ý: Kiểmtrađộ

tin cậyvàgiữ

bí

mậtcácthôngtin.

Phân

tích

tài

liệu
 Nhậndiệnvàđánh giá các yếutố
thị

trường

ảnh

hưởng

đếngiátrị

của


đạtkếtquả

và

các

kếtluận

định

giá

mộtcáchcóhiệu

quả

đốivớingườisử

dụng

thông

tin,
tránh

sự

hiểulầmcóthể


thiết, số

liệu, các

phân

tích, kếtquả

và

kếtluận.

 Yêu cầu đốivớibáocáođịnh giá
9 Sự trình bày, phân tích, đánh giá mộtcách
thậtsự kháchquannhững hạnchế về mặt
thông tin, về nguồndữ liệuvàyếutố chủ
quan củathẩm định viên chi phối đếnkếtquả
định giá.
9 Rõ ràng và đầy đủ các yêu cầu đãkýkết
trong hợp đồng định giá.

Nội

dung báo

cáo

định

giá