BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT
HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM
NGUYỄN VĂN DƯƠNG
ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN
SỬ DỤNG ĐẤT CỦA MỘT SỐ DỰ ÁN TRÊN ĐỊA BÀN THỊ
XÃ TỪ SƠN, TỈNH BẮC NINH LUẬN VĂN THẠC SĨ
HÀ NỘI, NĂM 2014
Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp
Page - 1 -
Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp
Page i
LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi. Các số liệu, kết
quả nêu trong luận văn là trung thực và chưa từng được ai công bố trong bất kỳ luận
văn nào khác.
Tôi xin cam đoan rằng các thông tin trích dẫn trong luận văn đều đã được chỉ
rõ nguồn gốc./.
Hà nội ngày tháng năm 2014
Tác giả luận văn
NGUYỄN VĂN DƯƠNG
Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp
Page ii
LỜI CẢM ƠN
Trong suốt quá trình học tập và thực hiện đề tài, tôi đã nhận được sự giúp đỡ,
những ý kiến đóng góp, chỉ bảo quý báu của các thầy cô giáo giảng dạy Sau Đại
học, Khoa Quản lý đất đai Học viện nông nghiệp Việt Nam.
Để có được kết quả nghiên cứu này, ngoài sự cố gắng và nỗ lực của bản thân, tôi
còn nhận được sự hướng dẫn tận tình của thầy giáo TS Nguyễn Văn Toàn, là người
hướng dẫn trực tiếp tôi trong suốt thời gian nghiên cứu đề tài và viết luận văn.
ĐẦU
1
1.1 Tính cấp thiết của đề tài. 1
1.2 Mục đích nghiên cứu 2
1.3 Yêu cầu của đề tài 3
Chương 1 :
TỔNG
QUAN
CÁC
VẤN
ĐỀ
NGHIÊN
CỨU
4
1.1 Đất đai và thị trường đất đai 4
1.1.1 Đất đai 4
1.1.2 Thị trường đất đai 5
1.1.3 Giá đất 6
1.1.4 Bất động sản và thị trường bất động sản 7
1.1.5 Một số khái niệm khác 9
1.2. Giá đất, định giá đất, các hình thức đấu giá và thị trường bất động sản
PHÁP
NGHIÊN
CỨU
36
2.1 Đối tượng nghiên cứu. 36
2.2 Phạm vi nghiên cứu 36
2.3 Nội dung nghiên cứu 36
2.3.1 Phân tích, đánh giá một số điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của thị
xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh liên quan đến sử dụng đất. 36
2.3.2 Khái quát kết quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở thị xã Từ
Sơn, tỉnh Bắc Ninh giai đoạn 2010 – 2012. 36
2.3.3. Kết quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất của 03 dự án trong năm
2013 trên địa bàn thị xã Từ Sơn 37
2.3.4 Hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất của 3 dự án trên địa
bàn thị xã Từ Sơn trong năm 2013 37
2.3.5 Những tồn tại và nguyên nhân tồn tại trong quá trình thực hiện đấu giá
quyền sử dụng đất 38
2.3.6 Đề xuất một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả công tác đấu giá
quyền sử dụng đất 38
2.4 Phương pháp nghiên cứu. 38
2.4.1 Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp 38
2.4.2 Phương pháp chọn điểm nhiên cứu 38
2.4.3 Phương pháp thống kê so sánh 39
2.4.4 Phương pháp xử lý số liệu
39
Chương 3:
3.3.2 Tổ chức thực hiện đấu giá 56
3.3.3 Các quyết định phê duyệt đấu giá quyền sử dụng đất của dự án. 56
3.3.4 Kết quả đấu giá tại 3 dự án đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thị
xã Từ Sơn 56
3.3.5 Hiệu quả kinh tế của đấu giá quyền sử dụng đất 73
3.3.6. Hiệu quả xã hội của công tác đấu giá quyền sử dụng đất 75
3.3.7 Hiệu quả của đấu giá quyền sử dụng đất đối với công tác quản lý và sử
dụng đất 76
3.4 Những tồn tại và nguyên nhân tồn tại trong quá trình thực hiện đấu giá
quyền sử dụng đất 77
3.4.1 Đối với công tác tổ chức 77
3.4.2 Đối với người tham gia đấu giá 78
3.4.3 Đối với công tác quản lý đất đai và xây dựng đô thị 78
Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp
Page vi
3.5. Một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả công tác đấu giá quyền sử
dụng đất tại thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh 79
3.5.1. Giải pháp về chính sách của Nhà nước 79
3.5.2. Giải pháp về kỹ thuật 80
3.6.3. Giải pháp về cơ chế tài chính 82
KẾT
LUẬN
VÀ
ĐỀ
1 thuộc khu phố Nội Trì 57
Bảng 3.6: Tổng hợp kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đợt 1 thuộc
khu phố Nội Trì 58
Bảng 3.7: Tổng hợp số lô đất, tên lô đất, vị trí, khu đất đem đấu giá đợt 2
thuộc Khu phố Đại Đình 59
Bảng 3.8 : Tổng hợp kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đợt 2 tại khu
phố Đại Đình 60
Bảng 3.9 : Tổng hợp số lô đất, tên lô đất, vị trí và khu đất đem đấu giá đợt 3
thuộc Khu phố Yên Lã 61
Bảng 3.10: Tổng hợp kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đợt 3 tại khu
phố Yên Lã 62
Bảng 3.11: Tổng hợp số lô đất, tên lô đất, vị trí và khu đất đem đấu giá đợt 4
thuộc Khu phố phố Dương Lôi 63
Bảng 3.12: Tổng hợp kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đợt 4 tại khu
phố Dương Lôi 64
Bảng 3.13 : Tổng hợp số lô đất, tên lô đất, vị trí và khu đất đem đấu giá đợt 5
thuộc Khu phố phố Trung Hoà 65
Bảng 3.14: Tổng hợp kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đợt 5 tại khu
phố Trung Hoà 66
Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp
Page viii
Bảng 3.15 : Tổng hợp kết quả đấu giá QSDĐ 5 đợt tại dự án 1 khu nhà ở
phường Tân Hồng ( DA1) 67
Bảng 3.16 : Kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất tại dự án 2 68
Bảng 3.17: Tổng hợp diện tích các lô đất theo nhóm đem đấu giá QSD đất và
giá sàn theo quy định, giá khởi điểm tại dự án 3 70
Bảng 3.18: Kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất ở dự án 3 71
Bảng 3.19: Hiệu quả kinh tế của công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại 3 dự
6 LĐĐ Luật Đất đai
7 QSDĐ Quyền sử dụng đất
8 SDĐ Sử dụng đất
9 TM Thương Mại
10 TNHH Trách nhiệm hữu hạn
11 TW Trung ương
12 UBND Uỷ ban nhân dân
13 XD Xây dựng
Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp
Page 1
MỞ ĐẦU
1.1 Tính cấp thiết của đề tài.
Việt Nam hiện nay đang trong quá trình phát triển công nghiệp hóa, hiện đại
hóa và đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ trong các tỉnh thành trên cả nước. Trong quá
trình đổi mới nền kinh tế - xã hội ở nước ta, cơ chế kinh tế thị trường đã từng bước
được hình thành, các thành phần kinh tế phát triển mạnh và hình thành xu hướng
mọi yếu tố nguồn lực đầu vào cho sản xuất và sản phẩm đầu ra trở thành hàng hoá,
trong đó có đất đai. Khi đất đai trở thành hàng hóa trên thị trường đã hình thành các
giao dịch “ ngầm “ về đất đai, các giao dịch này đã đẩy giá đất lên rất cao so với giá
đất Nhà nước đã ban hành theo khung giá quy định, việc giao đất lúc này đã không
còn phù hợp với giá trị thực của đất, Nhà nước không kiểm soát được các giao dịch
về đất đai khiến các nguồn thu từ đất đại bị hạn chế, gây thiệt hại cho ngân sách nhà
nước, hệ thống quản lý đất đai không cập nhập kịp thời những thông tin biến động
về đất đai, tình trạng thủa đất, gây khó khăn trong công tác quản lý Vì vậy,
sử dụng đất ngày càng cao.
Thị xã Từ Sơn cũng là một trong những địa phương có quá trình đô thị hóa
diễn ra mạnh mẽ, đòi hỏi vốn đầu tư cho phát triển hạ tầng kinh tế-xã hội và văn
hoá. Do vậy cũng như nhiều địa phương khác trong cả nước, thị xã Từ Sơn cũng đã
có cơ chế dùng quỹ đất tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng theo hướng đấu thầu dự án
hoặc đấu giá quyền sử dụng đất, tạo hướng đi mới cho thị trường bất động sản, hạn
chế thị trường bất động sản “ ngầm”, đưa giá trị của đất đai về đúng giá trị thực của
nó, kích thích thị trường bất động sản phát triển đúng quy luật. Bên cạnh những kết
quả đạt được do quá trình đấu giá quyền sử dụng đất đem lại vẫn còn một số tồn tại
cả về quy chế, tổ chức thực hiện, định giá đất
Xuất phát từ những vấn đề trên, đồng thời nhằm góp phần vào việc đẩy mạnh
công tác đấu giá quyền sử dụng đất tôi tiến hành nghiên cứu đề tài: "Đánh giá hiệu
quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất của một số dự án trên địa bàn thị xã Từ
Sơn, tỉnh Bắc Ninh".
1.2 Mục đích nghiên cứu
- Đánh giá được khái quát kết quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở thị
xã Từ Sơn giai đoạn 2010 -2012 và hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng
đất tại 3 dự án thực hiện trong năm 2013 trên địa bàn thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.
- Đề xuất một số giải pháp trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất góp
phần hoàn thiện công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở địa phương.
Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp
Page 3
1.3 Yêu cầu của đề tài
- Tìm hiểu và nắm vững các văn bản liên quan đến đấu giá quyền sử dụng
đất của Trung ương và những quy định, quy chế của tỉnh Bắc Ninh cũng như thị xã
Từ Sơn.
- Số liệu điều tra theo 2 giai đoạn trong đó từ 2010-2012 phải thu thập đầy dủ
các dự án đã đấu giá QSDĐ đất trên địa bàn thị xã. Trong đó đi sâu tìm hiểu tại 3 dự
chuyển tiếp qua các thế hệ, và được coi là một dạng tài sản trong phương thức tích
luỹ của cải vật chất của xã hội.
Đồng thời đất đai còn được coi là một tài sản đặc biệt vì bản thân nó
không do lao động làm ra, mà lao động tác động vào đất đai để biến nó từ trạng
thái hoang hoá trở thành sử dụng vào đa mục đích. Đất đai cố định về vị trí, có giới
hạn về không gian và vô hạn về thời gian sử dụng. Bên cạnh đó đất đai có khả năng
sinh lợi vì trong quá trình sử dụng, nếu biết sử dụng và sử dụng một cách hợp lí thì
giá trị của đất (đã được khai thác sử dụng) không những không mất đi mà có xu
Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp
Page 5
hướng tăng lên. Vì tính tài sản đặc biệt và tính hàng hóa đặc biệt là một trong
những nguyên nhân đòi hỏi phải định giá. Tính đặc biệt có tính chất đòi hỏi phải
định giá là đất đai tham gia nhiều vào quá trình sản xuất nhưng nó không chuyển
dần giá trị của nó vào giá thành của sản phẩm, không hao mòn, càng tham gia nhiều
vào quá trình sản xuất thì giá đất càng tăng lên. Việc đầu tư của xã hội để làm tăng
giá trị của đất đai, phần lớn là đầu tư trực tiếp cho các tài sản khác như: hệ thống
hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội ; do đó, chi phí đầu tư làm tăng giá trị của đất
đai là rất trìu tượng, khó xác định, khó phân bổ cho từng thửa đất….thiếu cơ sở
xác định mức chi phí cụ thể làm ảnh hưởng đến giá đất.
1.1.2 Thị trường đất đai
Một thị trường là tập hợp những người mua và người bán tác động qua lại
lẫn nhau dẫn đến khả năng trao đổi (Robert và Daniel, 1994). Hay nói cách khác:
thị trường là nơi trao đổi hàng hoá được sản xuất ra, cùng với các quan hệ kinh tế
giữa người với người, liên kết với nhau thông qua trao đổi hàng hoá. Thị trường
hiểu theo nghĩa rộng là chỉ các hiện tượng kinh tế được phản ánh thông qua trao đổi
và lưu thông hàng hoá cùng quan hệ kinh tế và mối liên kết kinh tế giữa người với
người để từ đó liên kết họ với nhau. Thị trường hiểu theo nghĩa hẹp là chỉ khu vực
và không gian trao đổi hàng hoá. Thị trường đất đai có thể được hiểu theo nghĩa
gian xác định.
* Với những đặc điểm:
1. Không giống nhau về phương thức biểu thị: giá cả đất đai phản ánh tác
dụng của đất đai trong hoạt động kinh tế, quyền lợi đất đai đến đâu thì có khả năng
thu lợi đến đó và cũng có giá cả tương ứng, như giá cả quyền sở hữu, giá cả
quyền sử dụng, giá cả quyền cho thuê, giá cả quyền thế chấp
2. Không giống nhau về thời gian hình thành: do đất đai có tính khác biệt
cá thể lớn, lại thiếu một thị trường hoàn chỉnh, giá cả được hình thành dưới sự ảnh
hưởng lâu dài từ quá khứ đến tương lai, thời gian hình thành giá cả dài, khó so sánh
với nhau.
3. Giá đất đai không phải là biểu hiện tiền tệ của giá trị đất đai, giá cả cao
hay thấp không phải do giá thành sản xuất quyết định.
4. Giá đất chủ yếu là do nhu cầu về đất đai quyết định và có xu thế tăng cao rõ
ràng, tốc độ tăng giá đất cao hơn so với tốc độ tăng giá hàng hóa thông thường.
5. Giá đất có tính khu vực và tính cá biệt rõ rệt: do đất có tính cố định về vị trí,
nên giữa các thị trường có tính khu vực, giá cả của đất rất khó hình thành thống nhất,
Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp
Page 7
mà có tính đặc trưng khu vực rõ ràng, trong cùng một thành phố, vị trí của thửa đất
khác nhau thì giá đất cũng khác nhau, giá đất có tính cá biệt rất rõ ràng; ngoài ra, giá
đất còn phụ thuộc vào sự phát triển của kinh tế, sự gia tăng dân số của từng vùng, vì
vậy thửa đất khác nhau có giá cả rất khác nhau.
1.1.4 Bất động sản và thị trường bất động sản
1.1.4.1 Bất động sản
Theo Chương trình hợp tác Việt Nam - Thụy Điển về đổi mới hệ thống địa
chính CPLAR (2001) Tài sản được chia thành 2 loại: BĐS và động sản. BĐS là một
loại tài sản nhưng khác với các tài sản khác là không thể di dời được.
Theo Bộ luật Dân sự Việt Nam (2005), tại Chương XI, Điều 174, Khoản 1 có
c) Các loại BĐS khác theo quy định của pháp luật. (Luật Kinh doanh BĐS,
2006)[28]
Đất đai là BĐS theo pháp luật về chế độ sở hữu ở nước ta, đất đai không có
quyền sở hữu riêng mà “đất đai thuộc sở hữu toàn dân”(Hiến pháp, 1992), (Nghị
quyết Quốc hội, 2001), (Luật Đất đai, 2003), do vậy đất đai không phải là hàng hoá.
Chỉ có quyền sử dụng đất, cụ thể hơn là quyền sử dụng đất một số loại đất và của
một số đối tượng cụ thể và trong những điều kiện cụ thể mới được coi là hàng hoá
và được đưa vào lưu thông thị trường BĐS.
Thực chất hàng hoá trao đổi trên thị trường BĐS ở Việt Nam là trao đổi giá trị
quyền sử dụng đất có điều kiện và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất.
1.1.4.2 Thị trường bất động sản
Thị trường là nơi trao đổi hàng hoá được sản xuất ra, cùng với các quan hệ
kinh tế giữa người với người, liên kết với nhau thông qua trao đổi hàng hoá. Thị
trường hiểu theo nghĩa rộng là chỉ các hiện tượng kinh tế được phản ánh thông qua
trao đổi và lưu thông hàng hoá cùng quan hệ kinh tế và mối liên kết kinh tế giữa
người với người để từ đó liên kết họ với nhau. Thị trường hiểu theo nghĩa hẹp là nơi
diễn ra các hoạt động có liên quan trực tiếp đến giao dịch BĐS. (Chương trình hợp
tác Việt Nam - Thụy Điển về đổi mới hệ thống địa chính CPLAR, 2001), (Trần Thế
Ngọc, 2001), (Hồ Thị lam Trà, Nguyễn Văn Quân, 2006)
Thị trường BĐS là một bộ phận cấu thành quan trọng của nền kinh tế. Đó là
nơi tiến hành các hoạt động giao dịch về BĐS, mang tính khu vực và biến động theo
thời gian. Có thể nói đó là tổng hòa các giao dịch BĐS đạt được tại một khu vực địa
lý nhất định trong một thời điểm nhất định. (Nguyễn Thanh Trà, Nguyễn Đình
Bồng, 2005)
Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp
Page 9
Thị trường BĐS chịu sự chi phối bởi các quy luật kinh tế hàng hoá; Quy luật
giá trị; Quy luật cung cầu và theo mô hình chung của thị trường hàng hoá với 3 yếu
1.2. Giá đất, định giá đất, các hình thức đấu giá và thị trường bất động sản
trên thế giới
1.2.1 Khái quát về giá đất trên thế giới
Hầu hết những nước có nền kinh tế thị trường, giá đất được hiểu là biểu hiện
mặt giá trị của quyền SDĐ. Xét về phương diện tổng quát, giá đất là giá bán quyền
sở hữu đất chính là mệnh giá của quyền sở hữu mảnh đất đó trong không gian và
thời gian xác định. Theo Luật Đất đai năm 2003, giá đất là số tiền tính trên một đơn
vị diện tích đất do Nhà nước quy định hoặc được hình thành trong giao dịch về
quyền SDĐ [27].
Trên thực tế luôn tồn tại 2 loại giá đất: giá đất Nhà nước quy định và giá đất
thị trường. Giá đất thị trường được hình thành trên cơ sở thoả thuận thành của bên
sở hữu đất và các bên khác có liên quan (thường là các giao dịch thành công trên
thực tế); Theo quy định, giá chuyển nhượng quyền SDĐ thực tế trên thị trường
trong điều kiện bình thường tại một thời điểm xác định là số tiền Việt Nam tính trên
một đơn vị diện tích đất theo từng mục đích sử dụng hợp pháp, được hình thành từ
kết quả của những giao dịch thực tế đã hoàn thành, mang tính phổ biến giữa người
chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượng trong điều kiện thương mại bình
thường, không chịu tác động của các yếu tố gây tăng hoặc giảm giá đột biến không
hợp lý, như: đầu cơ, thiên tai, địch hoạ, khủng hoảng kinh tế, tài chính, thay đổi quy
hoạch, chuyển nhượng trong tình trạng bị ép buộc, có quan hệ huyết thống hoặc có
những ưu đãi và những trường hợp khác do Bộ Tài chính quy định.(2004, 2005,
2010)
Giá đất Nhà nước quy định trên cơ sở giá thị trường nhằm phục vụ cho các
mục đích thu thuế và các mục đích khác của Nhà nước. Giá đất do Nhà nước quy
định phải sát với giá chuyển nhượng quyền SDĐ thực tế trên thị trường trong điều
kiện bình thường. [28]
Cả 2 loại giá đất nói trên có quan hệ mật thiết và chi phối lẫn nhau, chúng
cùng chịu tác động bởi các quy luật kinh tế thị trường, trong đó giá đất Nhà nước
quy định thường ở trạng thái tĩnh tương đối, còn giá đất thị trường luôn ở trạng
thái động.
vào tay một người (một nhóm thiểu số người) nhất định, sưu tầm đồ cổ chẳng hạn.
Một đồng tiền cổ đối với nhiều người thì không khác gì vật bỏ đi nhưng đối với nhà
sưu tầm thì nó lại là cả một gia tài. Vật mang giá trị chung nếu nó có cùng giá trị
tương đương đối với tất cả mọi người tham gia đấu giá.
Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp
Page 12
Một đặc trưng khác của đấu giá là phương thức thực hiện. Người thắng cuộc
có thể trả (hoặc được trả) theo giá mà người đó chào (đấu giá mức thứ nhất) hoặc
theo mức giá liền kế tiếp (đấu giá mức thứ hai). Việc đấu giá có thể được tổ chức
công khai hoặc theo hồ sơ niêm phong.
Đấu giá mức thứ nhất: cho phép người chào giá cao nhất được mua vật đấu
giá và trả tiền tại mức giá đó. Mặt khác, trong đấu thầu, người thắng cuộc là người
thắng thầu là người chào ở mức giá thấp nhất và được trả bằng mức giá đó. Chẳng
hạn như việc đấu thầu xây dựng công trình công cộng. Trên thực tế, đấu giá mức
thứ nhất thường đấu giá niêm phong hoặc đấu giá kiểu Hà Lan.
Đấu giá mức thứ hai: chấp nhận người trả giá ở mức cao nhất và người thắng
cuộc chỉ phải trả tiền ở mức giá thấp liền dưới mức thắng cuộc. Trong đấu thầu,
người bỏ thầu có mức giá thấp nhất sẽ được chấp nhận thầu nhưng được trả tiền ở
mức cao liền kề trên mức giá chào thắng cuộc. Đấu giá mức thứ hai thường là đấu
giá niêm phong hoặc đấu giá kiểu Anh.
Đấu giá niêm phong: đây là hình thức đấu giá trong đó người tham gia cùng
nộp giá chào một lúc mà không được biết giá của người khác cũng như giữ kín
không cho người khác biết giá của mình. Thông thường người trả giá mua cao nhất
(hoặc giá bán thấp nhất theo hình thức đấu thầu) sẽ thắng. Người thắng có thể trả
theo giá đã chào hoặc tại mức giá thấp hơn ngay sau mức giá thắng cuộc (đấu giá
mức thứ hai).
Đấu giá kiểu Hà Lan: người bán đấu giá đưa ra một mức giá rất cao cho vật
đấu giá mà thường là không người mua nào trả nổi. Mức giá sẽ được hạ xuống dần
phổ biến trong các cuộc đấu giá trực tuyến.
Đấu giá mở: Đây là hình thức sử dụng trong thị trường chứng khoán và
trao đổi hàng hoá. Việc mua bán diễn ra trên sàn giao dịch và người giao dịch
đưa ra giá bằng lời ngay lập tức. Những giao dịch có thể đồng thời diễn ra ở nơi
khác nhau trong sàn mua bán. Hình thức này dần được thay thế bởi hình thức
thương mại điện tử.
Đấu giá giá trần: Hình thức đấu giá này có giá bán ra định trước, người tham
gia có thể kết thúc cuộc đấu giá bằng cách đơn giản chấp nhận mức giá này. Mức
giá này do người bán định ra. Người đấu giá có thể chọn để ra giá hoặc sử dụng
luôn mức giá trần. Nếu không có người chọn giá trần thì cuộc đấu giá sẽ kết thúc
với người trả mức giá cao nhất.
Copyright: Tài liệu đại học ©