


 HîP §åNG CHUYÓN NH¦îNG BÊT §éNG S¶N
H×NH THµNH TRONG T¦¥NG LAI Chuyên ngành
Mã số: 60 38 01 07 
Cán bộ hướng dẫn khoa học: 

-2014 

I 8
1.1.        
 8
1.1.1. 







 8
1.1.2. 
 17
1.2.        
 27
1.3.        
 28
1.3.1. 

         
 28
1.3.2.  34
1.3.3.  40
1.3.4.  42
1.3.5.  43
1.3.6. 




       
 55
2.1.          

 55
2.1.1. 










 Error! Bookmark not defined.
2.1.2. 









 55
2.2.        
 61

3.2.2.           
 78
3.2.3. 
 78
3.2.4. 



 80
 82
DA 84
 BLDS: 
TMCP: 
TNHH: 
UBND: 


STT

 





 

 
h


2
h

 







Vật hình thành trong tương lai 

 [13, ].






             
chh

N
bbG
Theo 
về việc thế
chấp tài sản hình thành trong tương lai     
16/2010/TT-           

 
y
  h
 Hợp đồng chuyển nhượng bất
động sản hình thành trong tương lai 



4

2.1. Mục tiêu tổng quát
 

 
 h


mh



y   
"
" 
- 
 

- 

 i
-

- 




6
-  

 

 , 

















; 
















; 
 

       trong   Hợp đồng chuyển

.
Chương 3:        h 
            
.

8
Chương 1

 

Trong cl
h
 
, l








, .
1.1.        
 

h 
h
trong 
1.1.1. 

   
               
 
 
  [4, tr.17].
 







 , 







 ai
: (1) 


























 , 



















 :  (
, 



, 



, 



; c
); c : ; 



; 

10






6, tr.


[4, tr.17].  [6, tr.23].
1.1.1.3. Bất động sản hình thành trong tương lai


   
 
  

a ,  

11
"Tài sản bao gồm vật, tiền, giấy tờ có giá và các quyền tài sản" [13
163]. "Quyền tài sản là quyền trị giá
được bằng tiền và có thể chuyển giao trong giao dịch dân sự, kể cả quyền sở
hữu trí tuệ" [13

"Quyền về tài sản là quyền chi phối trực tiếp đối
với vật và có quyền yêu cầu mọi người phải tuân thủ đảm bảo về quyền lợi đó"
[40g.42]. Theo B
- 
- 
- 

-           




, 
D 
“Vật dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự là vật hiện có hoặc
được hình thành trong tương lai. Vật hình thành trong tương lai là động sản,
bất động sản thuộc sở hữu của bên bảo đảm sau thời điểm nghĩa vụ được xác
lập hoặc giao dịch bảo đảm được giao kết” [13, tr.130].
 
 
(1)     
"" 




"

",  

 2005 












, 










 vâ
̣
t - vâ
̣
t chất , 
(; 







a; 



,  , 








/





















t



.
 

"Tất cả những tài
sản hiện hữu và hậu lai của người mắc nợ, động sản cũng như bất động sản,
đều là vật bảo đảm của chủ nợ" [25 
 
  

              

-
Tài sản sẽ có không thể mang thế chấp. Tuy nhiên, nếu những
tài sản hiện có và chưa bị ràng buộc bởi bất kỳ biện pháp bảo đảm
nào mà không đủ để đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ thì người có
nghĩa vụ có thể thỏa thuận rằng từng tài sản mình có sau này sẽ
dùng để bảo đảm nghĩa vụ [45, pg.1099].
-
Việc thế chấp đã xác lập có thể có hiệu lực đối với những sửa
chữa, cải tạo cho bất động sản thế chấp. Trong trường hợp một
người có quyền xây dựng công trình trên đất của người khác, người
đó có thể tiến hành thế chấp đối với công trình dù công việc xây
dựng mới bắt đầu hoặc chỉ là dự án. Trong trường hợp phá bỏ công
trình, thế chấp xác lập trên công trình đó sẽ đương nhiên được
chuyển sang những công trình mới xây dựng trên cùng địa điểm với
công trình bị phá bỏ [45, pg.1100].

15
B 
 .
1.1.1.4. Động sản và bất động sản
Theo  , t
          13  174, tr.79].
   

7, tr.6, tr.399]. Trong
6, tr.399].

 "có thứ tự nguyên chất là bất động sản, có thứ vì công dụng mà thành
ra bất động sản hoặc có thứ vì quyền sở dụng mà thành ra bất động sản"
[1, tr.135
:
- ;
- ;
- ;
- ;
- Q
- 
- 

"Quyền đi kiện để đòi một bất động sản"
[1, tr.137] - 




16

       by law) [40   .13].   


Bất động sản tự nhiên có nghĩa là tất cả đất tự nhiên như đất
rừng, đất trống, đất được trồng, bỏ hoang hoặc đất hoang hóa, đất
ngập bởi nước chảy và các công trình xây dựng đình trệ, hoặc cải
tạo vững chắc gắn liền với một địa điểm cụ thể được tạo ra bởi con
người và không có khả năng được di chuyển [40, pp.13].
Trong kh 




  [1379]
 




- - 
-  

 

1.1.2.1. Khái lun về Hơ
̣
p đô
̀
ng

















. 

, 

   /

 
Nam, "sự thực, các nguyên tắc tổng quát về khế ước không được nhà lập
pháp dự liệu minh thị trong cổ luật" [16, tr.
 


16, tr.

16, tr.9]. Tuy