Website: Email : Tel (: 0918.775.368
LỜI MỞ ĐẦU
Đầu tư luôn luôn là động lực của mọi quá trình phát triển.
Đối với Việt Nam ngày nay, đầu tư để phát triển kinh tế - xã hội có ý nghĩa đặc biệt
quan trọng. Đó là con đường duy nhất để thoát khỏi nghèo nàn, lạc hậu như mục tiêu của
chiến lược phát triển kinh tế - xã hội đã đặt ra, thoát khỏi một tình trạng mà suy cho
cùng thiếu sự đầu tư bao lâu nay.
Tuy nhiên, đầu tư chỉ mang lại sự phát triển khi đó là sự đầu tư đúng đắn, có hiệu
quả. Muốn vậy, trước khi đầu tư bao giờ cũng cần đến sự cân nhắc chuẩn bị kỹ lưỡng và
phải lập dự án đầu tư. Sau giai đoạn lập dư án đầu tư, trước khi bắt tay vào thực hiện đầu
tư cần trải qua quá trình thẩm định dự án đầu tư để khẳng định lại một cách chắc chắn
tính đúng đắn, hiệu quả của dự án đầu tư và đó cũng chính là nhiệm vụ, công tác của
nhiều chủ thể hưu quan trong quá trình quản lý hoạt động đầu tư, trong đó các NHTM -
một trong các nhà tài trợ chính hiện nay cho các DAĐT, có một vai trò quan trọng.
Những năm vừa qua , các NHTM cũng đã chú trọng vào công tác thẩm định nhưng
nhìn chung là hiệu quả chưa cao, đặc biệt là trong thời kỳ nền kinh tế toàn cầu đang trên
đà suy thoái do khủng hoảng kinh tế như hiện nay thì chất lượng thẩm định càng phải
được đặt lên hàng đầu. Chính vì vậy trong thời gian thực tập tại phòng giao dịch Nam
Đô,chi nhánh NHNo& PTNT Nam Hà Nội, em đã lựa chọn đề tài: “Nâng cao chất
lượng thẩm định tài chính dự án đầu tư tại phòng giao dịch Nam Đô chi nhánh
NHNN& PTNT Nam Hà Nội”.
Với những kiến thức có được từ trong thời gian thực tập thực tế tại ngân hàng
cũng như trong thời gian học tài nhà trường, em hy vọng có chút đóng góp để hoàn thiện
và nâng cao chất lượng thẩm định nói chung và chất lượng tại phòng giao dịch Nam Đô
nói riêng.
Ngoài lời mở đầu, kết luân và danh mục tài liệu tham khảo, khóa luận gồm 3
chương:
Chương 1: Những vấn đề cơ bản về chất lượng thẩm định tài chính dự án
đầu tư của NHTM
Chương 2: Thực trạng chất lượng thẩm định tài chính dự án tại phòng giao
dịch Nam Đô, chi nhánh NHNo& PTNT Nam Hà Nội

hiện được những mục tiêu nhất định trong tương lai.
• Về mặt nội dung: DAĐT là một tập hợp các hoạt động có liên quan với nhau
nhằm đạt được những mục đích đã đề ra thông qua nguồn lực đã xác định như vấn đề thị
trường, sản phẩm, công nghệ, kinh tế, tài chính…
Vai trò của DAĐT được thể hiện cụ thể ở những điểm chính sau:
- Đối với chủ đầu tư: dự án là căn cứ quan trọng để quyết định sự bỏ vốn đầu
tư. DAĐT được soạn thảo theo một quy trình chặt chẽ trên cơ sở nghiên cứu đầy đủ về
các mặt tài chính, thị trường, kỹ thuật, tổ chức quản lý. Do đó, chủ đầu tư sẽ yên tâm
hơn trong việc bỏ vốn ra để thực hiện dự án vì có khả năng mang lại lợi nhuận và ít rủi
ro. Mặt khác, vốn đầu tư của một dự án thường rất lớn, chính vì vậy ngoài phần vốn tự
3
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
có các nhà đầu tư còn cần đến phần vốn vay ngân hàng. Dự án là một phương tiện rất
quan trọng giúp chủ đầu tư thuyết phục ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng xem xét tài
trợ cho vay vốn. DAĐT cũng là cơ sở để chủ đầu tư xây dựng kế hoạch đầu tư, theo dõi,
đôn đốc và kiểm tra quá trình thực hiện đầu tư. Quá trình này là những kế hoạch mua
sắm máy móc thiết bị, kế hoạch thi công, xây lắp, kế hoạch sản xuất kinh doanh. Ngoài
ra, dự án còn là căn cứ để đánh giá và điều chỉnh kịp thời những tồn đọng vướng mắc
trong quá trình thực hiện đầu tư, khai thác công trình.
- Đối với Nhà nước: DAĐT là cơ sở để cơ quan quản lý Nhà nước xem xét, phê
duyệt cấp vốn và cấp giấy phép đầu tư. Vốn ngân sách Nhà nước sử dụng để đầu tư phát
triển theo kế hoạch thông qua các dự án các công trình, kết cấu hạ tầng kinh tế – xã hội,
hỗ trợ vốn cho các doanh nghiệp Nhà nước, cac DAĐT quan trọng của quốc gia trong
từng thời kỳ. Dự án sẽ được phê duyệt, cấp giấy phép đầu tư khi mục tiêu của dự án phù
hợp với đường lối, chính sách phát triển kinh tế, xã hội của đất nước, khi hoạt động của
dự án không gây ảnh hưỏng đến môi trường và mang lại hiệu quả kinh tế- xã hội. Dự án
được phê duyệt thì các bên liên q uan đến dự án phải tuân theo nội dung, yêu cầu của dự
án. Nếu nảy sinh mâu thuẫn, tranh chấp giữa các bên liên quan thì dự án là một trong
những cơ sở pháp lý để giải quyết.
- Đối với nhà tài trợ: Khi tiếp nhận dự án xin tài trợ vốn của chủ đầu tư thì họ sẽ

1.1.3. Phân loại dự án đầu tư:
Tùy thuộc mục đích công tác tổ chức, mục tiêu quản lý và kế hoạch hóa vốn đầu tư
mà người ta sử dụng các tiêu thức nhau để phân loại dự án, sau đây là một số cách phân
loại chính:
- Phân loại theo thời gian, gồm dự án ngắn hạn( dự án có thời hạn dưới 1 năm), dự
án trung hạn( dự án có thời hạn từ 1- 5 năm) và dự án dài hạn ( > 5 năm).
- Phân loại theo cấp độ, gồm dự án lớn và dự án nhỏ
- Phân loại theo lĩnh vực dự án: gồm dự án xã hội, dự án kinh tế, dự án tổ chức, dự
án kỹ thuật, dự án hỗn hợp.
- Phân loại theo loại hình dự án, gồm : dự án Giáo dục dào tạo,dự án Nghiên cứu và
Phát triển, dự án đổi mới, dự án hỗn hợp.
- Phân loại theo người khởi xướng: dự án được phân loại thành dự án cá nhân, dự
án tập thể, dự án quốc gia, dự án quốc tế.
5
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
1.2. Thẩm định tài chính dự án trong hoạt động cho vay của NHTM:
1.2.1. Khái niệm thẩm định tài chính dự án:
Một dự án dù được chuẩn bị phân tích kỹ lưỡng đến đâu đều mang tính chủ quan
của người phân tích và lập dự án.Những khiếm khuyết, lệch lạc tồn tại trong dự án là
điều không tránh khỏi. Để khẳng định một cách chắc chắn mức độ hợp lý và hiệu quả
cũng như tính khả thi của dự án trước khi quyết định đầu tư, các ngân hàng thườngtiến
hành rà soát, kiểm tra lại một cách độc lập, khách quan và toàn diệnmọi nội dung của dự
án và liên quan đến dự án.
Nội dung thẩm định dự án thường bao gồm: thẩm định kỹ thuật, thẩm định kinh tế
xã hôi và thẩm định tài chính.
Đối với các NHTM, một nội dung luôn được quan tâm và đặt lên hàng đầu trong
thẩm định dự án là thẩm định tài chính dự án đầu tư. “ Thẩm định tài chính dự án đầu tư
trong hoạt động cho vay của các NHTM là một quá trình kiểm tra đánh giá lại toàn bộ
các nội dung liên quan đến khía cạnh tài chính của dự án để xác định hiệu quả tài chính,
hay khả năng sinh lãi của dự án được xem xét”.

án.Khoản dự phòng này thường được tính theo một tỷ lệ phần trăm trên tổng
vốn cố định và vốn lưu động, phần lớnđược quy định khoản 5- 10% trên tổng
hai thành phần vốn trên, tùy thuộc vào quy mô của dự án và độ biến động của
các biến số chính.
* Thẩm định cơ cấu nguồn vốn của dự án:
Trên cơ sở tính toán lại tổng mức vốn đầu tư,vốn chủ sở hữu và các nguồn vốn
khác tham gia vào dự án cũng như năng lưc tài chính của doanh nghiệp, Ngân hàng cần
thẩm định tính khả thi của từng nguồn vốn đó để làm căn cứ xác định mức cho vay của
Ngân hàng:
Số tiền tài trợ = Tổng vốn đầu tư của dự án – các nguồn tài trợ cho dự án
1.2.2.2. Thẩm định dòng tiền của dự án:
Dòng tiền của dự án = Dòng tiền của doanh nghiệp nếu có dự án -
Dòng tiền của doanh nghiệp nếu không có dự án
Trong doanh nghiệp lớn việc tính toán so sánh dòng tiền khi có và không có dự án
rất phức tạp, vì vậy cần tuân theo “ nguyên lý tính độc lập”. Nguyên lý cho ta nhìn nhận
dự án như 1 doanh nghiệp nhỏ với doanh thu, chi phí , tài sản và các dòng tiền của nó.
7
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
Từ đó, dòng tiền của dự án được hiểu là các khoản chi và thu kỳ vọng xuất hiện tại
các môc thời gian khác nhau trong suốt chu kỳ của dự án. Và Dòng tiền ròng = khoản
tiền thu vào – khoản tiền chi ra.
Dòng tiền của dự án cấu thành bởi 3 bộ phận:
- Dòng tiền đầu tư (COF: Dòng tiền ra của dự án): chi phí mua sắm TSCĐ và lắp đặt, chi
phí cơ hội đầu tư vàoTSLĐ ròng (nếu có).
- Dòng tiền từ hoạt động kinh doanh ( NCF ): có 3 phương pháp tính, cùng mang một kết
quả giống nhau.
Phương pháp từ dưới lên:
NCF = Lợi nhuận ròng + Khấu hao
= ( EBIT- Thuế) + Khấu hao.
Phương pháp từ trên xuống:

yếu tố lạm phát.Lái suất trái phiếu kho bạc có độ rủi ro bằng 0,và các dự án khác nhau có
độ rủi ro khác nhau cần có mức độ bù đắp rủi ro khác nhau.
Công thức 2:
Lãi suất chiết khấu = Lãi suất trái phiếu kho bạc + % bù đắp rủi ro
(hoặc lãi suất tiền gửi tiết kiệm)
Một dự án có nhiều nhà tài trợ, trong đó chia ra làm 2 nhóm: các chủ đầu tư và các
nhà cho vay. Các nhóm đều xác định cho mình mức lợi nhuận tối thiểu để bù đắp chi
phí cơ hội, lạm phát và rủi ro.Mục đích của NHTM khi thẩm định dự ánlà đánh giá sự an
toàn của vốn vay dựa trên hiệu quả hoạt động của toàn bộ dự án, NHTM sẽ xác định
được tính khả thi của dự án nhu cầu cần vay vốn cũng như khả năng trả nợ gốc và lãi
vay của dự án.
Dòng tiền của dự án được tạo ra từ vốn đầu tư, bao gồm cả phần vốn chủ sở hữu
và phần vốn vay thì lãi suất chiết khấu chính là chi phí trung bình của dự án.
Công thức 3:
Lãi suất chiết khấu = WACC = Kd * ( 1- T)* Wd + Ks* Ws
9
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
Trong đó:
Ks là chi phí vốn vay ( lãi vay )
Wd là tỷ trọng vốn vay trên tổng nguồn vốn
Ks là chi phí vốn chủ sở hữu
Ws là tỷ trọng vốn chủ sở hữu trên tổng nguồn vốn
T là thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp
1.2.2.4. Thẩm định rủi ro của dự án:
Rủi ro của dự án được hiểu một cách chung nhất là khả năng mà một sự kiện không
có lợi nào đó xuất hiện.Các nhà đầu tư quan niệm rằng rủi ro của một khoản đầu tư xảy
ra khi lợi tức yêu cầu thực tế thấp hơn so với lợi tức dụ kiến.
Rủi ro đối với một dự án có thể chia ra làm 3 loại:
• Rủi ro loại 1:
Đây là loại rủi ro riêng của chính bản thân dự án tức là rủi ro của mộ tài sản khi nó

biến số tăng, giảm cùng một tỷ lệ phần trăm nào đó.
Công thức tính:

iX
Fi
E
`
∆
∆
=
Trong đó: E là độ nhạy

i
F
∆
là mức biến động của chỉ tiêu hiệu quả

i
X
∆
là mức biến động của nhân tố ảnh hưởng
Phân tích độ nhạy là phương pháp phân tích rủi ro dài hạn, nhằm xác định sự thay đổi khả
năng sinh lời của dự án đầu tư khi dự tính có sự biến động giá trị đầu vào và đầu ra của dự án
trong điều kiện bất định.
– Nguyên tắc phân tích:
+ Bản chất của phân tích độ nhạy là nhằm xác định bổ sung các chỉ tiêu đánh giá khả năng
sinh lời của dự án đầu tư phụ thuộc vào sự biến đổi của một hoặc một số các thành phần thuộc
đầu vào và đầu ra trong điều kiện bất định xảy ra ở tương lai.
11
Website: Email : Tel (: 0918.775.368

Website: Email : Tel (: 0918.775.368
pháp phân tích tình huống được sử dụng kết hợp cả hai nhân tố là xác định xác suất xảy
ra của các biến rủi ro các sự tác động của chính biến đó đối với dự án.
Hạn chế của phương pháp:
Không xác định đuợc tất cả các trường hợp kết hợp lẫn nhau của các yếu tố và chỉ
phân tích một vài khả năng , trong khi thực tế các khả năng kết hợp có thể xảy ra giữa
các biến cố của dự án
• Phân tích Monter Carlo
Phương pháp phân tích này có tính xác suất và mối tương phản. Nó xét đến sự trì
hoãn, các sự kiện khác có động chạm đến kết quả dự án.Phương pháp giúp các nhà tài
chính phân tích dự án được tốt hơn và nhận diện các biến cố cần theo dõi trong quá trình
vận hành dự án.Ngày nay, phương pháp này đang được các Ngân hàng trên thế giới sử
dụng, với sự tiện dụng dưới dạng bảng tính và là công cụ phân tích rủi ro.
1.2.3. Phương pháp thẩm định dự án
1.2.3.1. Phương pháp giá trị hiện tại ròng (NPV)
NPV giá trị hiện tại ròng – mà chênh lệch giữa tổng giá trị hiện tại của các dòng
tiền thu được trong từng năm thực hiện dự án với tổng đầu tư bỏ ra được hiện tại hóa ở
mức giá 0.
NPV phản ánh giá trị tăng thêm cho chủ đầu tư. NPV mang giá trị dương mà việc
thực hiện dự án sẽ tạo ra giá trị tăng thêm cho chủ đầu tư, dự án không những bù đắp đủ
vốn bỏ ra mà còn bù đắp lợi nhuận; không những thế lợi nhuận còn được xem xét trên cơ
sở thời gian của tiền.
NPV: là chênh lệch giữa giá trị hiện tại của các dòng tiền dự án trong tương lai và
giá trị hiện tại của vốn đầu tư.
Công thức:

0
1
)1(
CF

thì nên đầu tư với 1 tập hợp những dự án loại trừ nhau thi trong
những dự án NPV > NPV
đm
thì nên chọn dự án có NPV lớn nhất.
1.2.3.2.Phương pháp tỉ lệ hoàn vốn nội bộ (IRR)
IRR : Internal Rate of Return
Tỷ suất hoàn vốn nội bộ là trường hợp đặc biệt của lãi suất chiế khấu ở đó NPV
bằng 0.
Cách tính:

0
)1(
0
1
=−
+
∑
=
CF
IRR
CF
n
t
t
t
IRR được tính bằng phương pháp nội tuyến tính tức là chọn 2 mức kãi suất chiết
khấu : r
1
, r
2

0
).
1.2.3.3. Tỷ suất hgoàn vốn nội bộ có điều chỉnh (MIRR)
MIRR ( Modified Internal Rate of Return )
Giả thiết dòng tiền của dự án đầu tư với lãi suất bằng chi phí vốn. Đây là giả thiết
về tái đầu tư tốt hơn nên MIRR là 1 chỉ số đáng tin cậy hơn về khả năng sinh lời thực
của dự án so với IRR.

∑∑
==
+
−+
=
+
n
t
t
t
n
t
t
MIRR
tniCIF
ti
COF
0
1
1
0
1

CF
t
là dòng tiền của dự án năm t
CF
0
là số vốn bỏ ra ban đầu
PV là giá trị hiện tại của các dòng tiền ròng.
Ý nghĩa:
Khi chỉ số lợi nhuận (PI <1) điều này cho thấy giá trị hiện tại thuần của dự án
nhỏ hơn không (NPV<0), tất cả các dự án như vậy đều bị loại bỏ.
Khi dự án có PI > 1 thì dự án được chấp nhận nếu là dự án độc lập , trường
hợp dự án loại trừ nhau thì dự án có chỉ số sinh lời cao nhất là dự án được lựa chọn.
15
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
1.2.3.5. Phương pháp thời gian hoàn vốn đầu tư (PP)
PP (Pay Pack Period) là khoản thời gian cần thiết để những khoản thu nhập tăng
thêm tạo ra từ dự án hoàn trả được lương vốn ban đầu.
Công thức:
PP = n + (Số vốn đầu tư còn lại cần được thu hồi : Dòng tiền ngay
sau mốc hoàn vốn)
Trong đó: n là năm ngay trước năm thu hồi vốn đầu tư.
Dự án được chấp nhận khi PP của dự án nhỏ hơn hoặc bằng PP tiêu chuẩn.
1.3. Chất lượng thẩm định tài chính dự án trong hoạt động cho vay của NHTM
1.3.1. Khái niệm chất lượng thẩm định tài chính dự án:
Chất lượng thẩm định tài chính dự án là khả năng đáp ứng các mục tiêu thẩm định
tài chính dự án của ngân hàng và thỏa mãn nhu cầu của khách hàng đối với thời gian và
chi phí hợp lý.
Chất lượng thẩm định tài chính dự án dứơi góc độ ngân hàng là xem xét dự án đó
có đáp ứng tố nhất những yêu cầu của ngân hàng không, thông qua các chỉ tiêu: quy
trình thẩm định có khoa học và toàn diện không, thời gian thẩm định nhanh hay chậm,

án, từ đó ảnh hưởng tới khả năng trả nợ của dự án. Thông qua đó, các ngân hàng sẽ có
cơ sở để tham gia góp ý, tư vấn bổ sung thêm các giải pháp cho chủ đầu tư nhằm hạn
chế tối đa mọi rủi ro có thể xảy ra.
Như vậy thẩm định TCDA là hoạt động hết sức cần thiết đối với NHTM trong việc
đưa ra các quyết định tài trợ đúng đắn, mang lại lợi nhuận cao và hạn chế rủi ro cho
ngân hàng. Chính vì vậy nâng cao chất lượng thẩm định TCDA là một yêu cầu hết sức
quan trọng đối với các NHTM.
1.3.3. Các chỉ tiêu phản ánh chất lượng thẩm định tài chính dự án
1.3.3.1. Các chỉ tiêu định tính:
* Nội dung thẩm định:
Nội dung thẩm định cần mang tính khoa học, có độ chính xác cao.
Nội dung khi tiến hành thẩm đinh gồm có: thẩm định tổng vốn đầu tư, cơ cấu
nguồn vốn của dự án, thẩm định dự trù doanh thu và chi phí, thẩm định dòng tiền, lãi
17
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
suất chiết khấu, rủi ro của dự án.Các nội dung trên khi thẩm định phải bám sát với tình
hình thực tế, vơi những biến động của giá cả, tỷ giá, lạm phát...
* Chất lượng các báo cáo thẩm định:
Mục tiêu hàng đầu của công tác thẩm định là tạo ra một báo cáo thẩm định có chất
lượng, nó thể hiện ở độ tin cậy ở các kết luận về hiệu quả, quy mô và các rủi ro tiềm ẩn
có thể xảy ra và đánh giá được tác động của các tình huống đó đối với dòng thu nhập của
ngân hàng, đồng thời nó phải đảm bảo tính kịp thời, tính khả thi. Chất lượng của báo cáo
thẩm định sẽ được lượng hóa thông qua việc phân tích tỷ lệ nợ quá hạn thuộc lĩnh vực
cho vay theo dự án của ngân hàng. Báo cáo muốn khả thi phải đảm bảo tối ưu được hai
chỉ tiêu thời gian và chi phí.
* Chất lượng các quyết định cho vay:
Chất lượng các quyết định cho vay đánh giá hiệu quả của việc thẩm định tài chính
dự án, nó thể hiện thông qua việc: có cho khách hàng vay hay không, cho vay bao nhiêu,
trong thời gian bao lâu, phương pháp giải ngân, thu nợ...cụ thể hơn nó phải đảm bảo các
mục tiêu sau:

theo tỷ lệ % so với tổng mức đầu tư được duyệt đối với từng nhóm công trình. Tùy theo
tính chất và quy mô của DA mà chi phí cho việc TĐ hợp lý, ít tốn kém để tiết kiệm cho
ngân hàng.
* Doanh số cho vay và thu nợ:
Doanh số cho vay là số tiền mà NHTM cho khách hàng vay. Chỉ tiêu này phản ánh
nhu cầu mở rộng hay thu hẹp trong hoạt động cho vay của ngân hàng. Doanh số thu nợ
là số vốn mà khách hàng đã hoàn trả cho ngân hàng trong từng thời kỳ.
Một trong các chỉ tiêu đánh giá chất lượng thẩm định TCDA. Ngân hàng tiến hành
thẩm định TCDA mục đích cuối cùng vẫn là có quyết định cho vay hay không..
* Nợ xấu và nợ quá hạn :
+ Nợ quá hạn:
Theo quy định hiện hành thì việc phân loại nợ, trích lập và sử dụng dự phòng để xử
lý rủi ro thẩm định tại các tổ chức tín dụng được thực hiện theo quyết định
493/2005/QĐ-NHNN ngày 22/4/2005 của Thống đốc NHNN. “ Nợ quá hạn là khoản nợ
mà một phần hoặc toàn bộ nợ gốc và/hoặc lãi đã quá hạn”. Điều này có nghĩa là khi
khách hàng đến hạn trả lãi và/hoặc gốc đã được thỏa thuận ghi trên hợp đồng tín dụng
19
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
mà khách hàng không thực hiện được nghĩa vụ của mình, thì ngay lập tức ngân hàng sẽ
phải tiến hành xếp khoản vay của khách hàng vào các khoản nợ quá hạn. Khi đó tùy theo
yêu cầu cũng như tình hình tài chính của khách hàng, ngân hàng có thể tiến hành “cơ cấu
lại thời hạn trả nợ” cho khách hàng đó. Việc cơ cấu lại thời hạn trả nợ được thực hiện
theo hai phương thức:
- Điều chỉnh kỳ hạn trả nợ: là cơ chế theo đó ngân hàng có thể chấp thuận thay đổi
kỳ hạn trả nợ gốc và/hoặc lãi mà không làm thay đổi kỳ hạn trả nợ cuối cùng.
- Giới hạn nợ vay: là phương thức thay đổi lịch thanh toán nợ gốc và/hoặc lãi, cùng
kéo dài thời hạn cho vay đã thỏa thuận trước đó trong hợp đồng tín dụng.
Khi khách hàng không thanh toán đúng kỳ hạn trả nợ đã thỏa thuận, bất kể việc cơ
cấu lại thời hạn trả nợ có được chấp nhận hay không thì toàn bộ nợ gốc còn lại của hợp
đồng sẽ được chuyển thành nợ quá hạn.

trong đó được chia ra làm các nhân tố chủ quan và các nhân tố khách quan.
1.3.4.1. Các nhân tố chủ quan
- Công tác tổ chức thẩm định
Công tác TĐ TCDA bao gồm nhiều công đoạn, thực hiện dưới sự phối hợp của
nhiều người. Chính vì vậy, công tác thẩm định đòi hỏi có sự tổ chức quản lý điều hành
khoa học và thống nhất ở các khâu.
- Chất lượng đội ngũ cán bộ
Công tác TĐTC mang tính phức tạp đòi hỏi cán bộ ngân hàng có trình độ chuyên
môn vững vàng, sự hiểu biết toàn diện và sâu sắc những vấn đề cần thẩm định : hiểu
biết về lĩnh vực doanh nghiệp đầu tư, và những quy định, quy chế liên quan đến hoạt
động cho vay trung dài hạn.
Số lượng cán bộ tín dụng trong phòng còn quá ít so với yêu cầu cũng ảnh hưởng
đến chất lượng công tác thẩm định TCDA.
Đội ngũ cán bộ cần có phẩm chất đạo đức tốt.
- Thông tin:
Thẩm định TCDA được tiến hành trên cơ sở phân tích thông tin trực tiếp và gián
tiếp có liên quan đến dự án.
Do vậy, yếu tố thông tin có vai trò quan trọng đến chất lượng công tác thẩm định,
nhất là thời đại thông tin hiện nay.
21
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
Thông tin đựoc cập nhật nhiều nguồn, gồm: thị trường, chính sách, kỹ thuật, thông
tin ngành, đối thủ cạnh tranh...Thông tin đầy đủ, chính xác thì công tác thẩm định cang
có chất lượng.Hạn chế thông tin sai lệch dẫn đến kết quả thẩm định bị hạn chế, ngân
hàng đưa ra quyết định đầu tư sai lầm và gây thiệt hại đến lợi nhuận.
- Phương pháp thẩm định
Phương pháp thẩm định thể hiện thông qua một hệ thống các chỉ tiêu như NPV,
IRR, PP, PI... và cách áp dụng chúng khi thẩm định TCDA. Trong hệ thống các chỉ tiêu
này, mỗi chỉ tiêu đều có những ưu, nhược điểm riêng.Vì thế,trong quá trình thẩm định,
ngân hàng cần sử dụng kết hợp các chỉ tiêu này để đưa ra những quyết định chính xác

23
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
24
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
CHƯƠNG 2
THỰC TRẠNG CHẤT LƯỢNG THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH DỰ ÁN
TẠI PHÒNG GIAO DỊCH NAM ĐÔ, CHI NHÁNH NAM H À NỘI
2.1. Khái quát về NHNo& PTNT
2.1.1. Giới thiệu về ngân hàng:
NHNo & PTNT Việt Nam, gọi tắt là NHNo, có tên giao dịch quốc tế là Vietnam
Bank for Agriculture and Rural Devekopment , viết tắt là VBARD,có trụ sở chính tại số
2 Láng Hạ - Ba Đình – Hà Nội. Ngày 22/11/1997, Thống đốc Ngân hàng đã phê chuẩn
điều lệ tổ chức và hoạt động của NHNo. Theo điều lệ NHNo là doanh nghiệp Nhà nước
đặc biệt tổ chức theo mô hình tổng công ty Nhà Nước, bao gồm các đơn vị thành viên có
quan hệ gắn bó với nhau về lợi ích kinh tế tài chính công nghệ, thông tin đào tạo,nghiên
cứu tiếp thị, hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh tiền tệ,tín dụng đầu tư phát triển nông
thôn và các dịch vụ liên quan đến hoạt động tài chính- tiền tệ - ngân hàng. NHNo là
doanh nghiệp có tư cách pháp nhân, thời gian hoạt động là 99 năm, có quyền tự chủ vè
tài chính, tự chịu trách nhiệm về kết quả kinh doanh, bảo toàn và phát triển vốn. NHNo
do HĐQT quản lývà TGĐ điều hành,chịu sự quản lý của Nhà nước được Chính phủ ủy
quyền. NHNo & PTNT Việt Nam là một trong những Ngân hàng Nhà Nước đóng vai trò
chủ đạo và chủ lực trong hệ thống Ngân hàng Việt Nam, hoạt động kinh doanh tiền tệ
tín dụng và dịch vụ Ngân hàng phục vụ phát triển kinh tế xã hội , đặc biệt là trong lĩnh
vực phát triển nông nghiệp nông thôn.
Để đáp ứng nhu cầu vốn đầu tư ngày càng tăng cho công nghiệp hóa nông ngiệp và
nông thôn, NHNo & PTNT Việt Nam đã không ngừng mở rộng mạng lưới và quy mô
hoạt động, khai thác có hiệu quả tiềm năng và các nguồn lực xã hội,đặc biệt là trong các
khu vực thành thị. Sau khi nghiên cứu các điều kiện kinh tê xã hội và các điều kiện phát
triển của các quận huyện phía Nam thành phố Hà Nội, thực trạng hiện nay của các
NHTM trên địa bàn quận Thanh Xuân, Đống Đa, Hai Bà Trưngnói riêng và toàn bộ