BỘ GIÁO DỤC VÀ ðÀO TẠO
TRƯỜNG ðẠI HỌC NÔNG NGHIỆP HÀ NỘI
.............................................
VŨ QUỐC LONG
ðÁNH GIÁ THỰC TRẠNG HOẠT ðỘNG CỦA
SÀN GIAO DỊCH BẤT ðỘNG SẢN TRÊN ðỊA BÀN
QUẬN HOÀNG MAI, THÀNH PHỐ HÀ NỘI
LUẬN VĂN THẠC SĨ NÔNG NGHIỆP
Hà Nội - 2012
BỘ GIÁO DỤC VÀ ðÀO TẠO
TRƯỜNG ðẠI HỌC NÔNG NGHIỆP HÀ NỘI
.............................................
VŨ QUỐC LONG
ðÁNH GIÁ THỰC TRẠNG HOẠT ðỘNG CỦA
SÀN GIAO DỊCH BẤT ðỘNG SẢN TRÊN ðỊA BÀN
QUẬN HOÀNG MAI, THÀNH PHỐ HÀ NỘI
LUẬN VĂN THẠC SĨ NÔNG NGHIỆP
Chuyên ngành: Quản lý ñất ñai
Mã số: 60.62.16
Người hướng dẫn khoa học: TS. Nguyễn ðình Bồng
Một lần nữa Tôi xin chân thành cảm ơn!
Tác giả luận văn
Vũ Quốc Long
Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ……………………
ii
MỤC LỤC
LỜI CAM ðOAN ............................................................................................... i
LỜI CÁM ƠN ....................................................................................................ii
MỤC LỤC ........................................................................................................iii
DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT ................................................................... vi
DANH MỤC BẢNG........................................................................................vii
DANH MỤC HÌNH, SƠ ðỒ, BIỂU ðỒ .........................................................viii
DANH MỤC HÌNH ẢNH................................................................................. ix
1. MỞ ðẦU ....................................................................................................... 1
1.1. Tính cấp thiết của ñề tài............................................................................... 1
1.2. Mục ñích của ñề tài ..................................................................................... 2
1.3. Ý nghĩa của ñề tài........................................................................................ 3
2. TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU…………………………………..…..………….4
2.1. Cơ sở lý luận về bất ñộng sản, thị trường bất ñộng sản và sàn giao dịch bất
ñộng sản ............................................................................................................. 4
2.1.1. Bất ñộng sản............................................................................................. 4
2.1.2. Thị trường bất ñộng sản............................................................................ 6
2.1.3. Giao dịch bất ñộng sản ............................................................................. 9
2.1.4. Sàn giao dịch bất ñộng sản ..................................................................... 10
2.2. Cơ sở pháp luật về hoạt ñộng của sàn giao dịch bất ñộng sản .................... 13
4.1.1. ðặc ñiểm ñiều kiện tự nhiên ................................................................... 35
4.1.2. ðiều kiện kinh tế - xã hội ....................................................................... 37
4.2 Tình hình quản lý ñất ñai............................................................................ 43
4.2.1. Hiện trạng sử dụng ñất............................................................................ 43
4.2.2 Tình hình quản lý ñất ñai......................................................................... 44
4.3. Tình hình thị trường bất ñộng sản quận Hoàng Mai................................... 55
4.3.1. Khái quát tình hình thị trường bất ñộng sản quận Hoàng Mai................. 55
4.3.2. Phân tích, ñánh giá thị trường bất ñộng sản quận Hoàng Mai ................. 56
4.3.3. Thực trạng quản lý thị trường bất ñộng sản ............................................ 57
4.4. Kết quả ñiều tra ñánh giá hoạt ñộng của một số sàn giao dịch bất ñộng sản
trên ñịa bàn quận Hoàng Mai ........................................................................... 58
Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ……………………
iv
4.4.1. Số lượng và các loại hình sàn giao dịch bất ñộng sản ............................. 58
4.4.2. Tổ chức và hoạt ñộng của một số sàn giao dịch bất ñộng sản ................. 60
4.4.3. ðánh giá thực trạng hoạt ñộng của các sàn giao dịch bất ñộng sản trên ñịa
bàn quận Hoàng Mai - TP. Hà Nội ................................................................... 78
4.4.4. Nguyên nhân của những tồn tại trong hoạt ñộng của sàn giao dịch bất
ñộng sản ........................................................................................................... 87
4.5. ðề xuất một số giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt ñộng một số sàn giao dịch
bất ñộng sản tại quận Hoàng Mai - TP. Hà Nội ................................................ 88
4.5.1. Về pháp luật ........................................................................................... 88
4.5.2. Về quản lý Nhà nước.............................................................................. 88
4.5.3. Phát triển nguồn nhân lực ....................................................................... 89
4.5.4. Về công tác tuyên truyền, giáo dục......................................................... 89
5. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ ...................................................................... 90
5.1. Kết luận..................................................................................................... 90
vi
DANH MỤC BẢNG
Bảng 2.1: Phân loại bất ñộng sản của Thụy ðiển ............................................... 5
Bảng 2.2: Phân loại thị trường............................................................................ 9
Bảng 2.3: Các văn bản pháp luật ñiều tiết thị trường bất ñộng sản.................... 13
Bảng 4.1: Tốc ñộ tăng trưởng kinh tế bình quân qua các năm .......................... 38
Bảng 4.2 : Quy hoạch một số loại ñất ñô thị quận Hoàng Mai tới năm 2020 .... 46
Bảng 4.3: Kết quả giao ñất ở quận Hoàng Mai. ................................................ 48
Bảng 4.4: Kết quả thuê ñất của một số ñơn vị trên ñịa bàn Quận Hoàng Mai ... 49
Bảng 4.5: Tổng hợp số GCN ñã cấp theo các năm............................................ 51
Bảng 4.6: Tình hình chuyển dịch quyền sử dụng ñất trên ñịa bàn quận giai ñoạn
2006 - 2011 ...................................................................................................... 54
Bảng 4.7: Kết quả thực hiện thủ tục chuyển nhượng giai ñoạn 2006 - 2011 ..... 55
Bảng 4.8: Số lượng các sàn GDBðS trên ñịa bàn quận Hoàng Mai.................. 58
Bảng 4.9: Danh sách các sàn GDBðS ñã ñăng ký hoạt ñộng trên ñịa bàn quận
Hoàng Mai ....................................................................................................... 59
Bảng 4.10: Cơ cấu các loại hình sàn giao dịch bất ñộng sản quận Hoàng Mai
năm 2011 ......................................................................................................... 60
Bảng 4.11: Trách nhiệm, quyền hạn, nhiệm vụ của cán bộ, nhân viên sàn giao
dịch bất ñộng sản Contana Group..................................................................... 62
Bảng 4.12: Cơ sở vật chất kỹ thuật của Sàn GDBðS Contana Group............... 64
Bảng 4.13: Trách nhiệm, quyền hạn, nhiệm vụ của cán bộ, nhân viên sàn giao
dịch bất ñộng sản P&A..................................................................................... 69
Bảng 4.14: Cơ sở vật chất kỹ thuật của Sàn GDBðS P&A............................... 71
Bảng 4.15: Trách nhiệm, quyền hạn, nhiệm vụ của cán bộ, nhân viên sàn giao
dịch bất ñộng sản Vạn Xuân............................................................................. 74
Bảng 4.16: Cơ sở vật chất kỹ thuật của Sàn GDBðS Vạn Xuân....................... 76
4. KðT mới Vĩnh Hoàng................................................................................. 73
5. Dự án Nam ðô Complex 609 Trương ðịnh................................................. 73
6. KðT Vĩnh Hoàng - Hoàng Mai ................................................................... 78
7. KðT La Khê - Hà ðông .............................................................................. 78
Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ……………………
ix
1. MỞ ðẦU
1.1. Tính cấp thiết của ñề tài
Nước ta ñang trong quá trình công nghiệp hóa, hiện ñại hóa ñất nước. Cùng
với sự phát triển kinh tế, tốc ñộ ñô thị hóa ngày càng cao, kéo theo ñó là nhu cầu về
nhà ở của người dân ngày một tăng, phong phú và ña dạng. ðể ñáp ứng nhu cầu ñó,
trong nhưng năm gần ñây, hàng loạt các dự án về bất ñộng sản ñã ñược ñầu tư xây
dựng và ñưa vào khai thác, sử dụng. Nhưng những người có nhu cầu thực sự vẫn
không thể mua trực tiếp từ chủ ñầu tư mà phải qua nhiều khâu trung gian, từ ñó giá
thành của bất ñộng sản bị ñội lên cao hơn nhiều so với giá gốc.
Nghị quyết ðại hội ñại biểu toàn quốc ðảng Cộng sản Việt Nam lần thứ
X (2006) ñã cụ thể hóa ñịnh hướng phát triển thị trường bất ñộng sản: “Phát
triển thị trường bất ñộng sản trên cơ sở thực hiện Luật ðất ñai, Luật Xây dựng,
Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất ñộng sản …; hoàn thiện việc phân loại, ñánh
giá ñất ñai và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất; làm cho quyền sử dụng
ñất trở thành hàng hóa một cách thận lợi, ñất ñai trở thành một nguồn vốn quan
trọng cho phát triển. Giá bất ñộng sản ñược hình thành theo nguyên tắc thị
trường. Nhà nước tác ñộng ñến giá ñất thị trường bằng các chính sách vĩ mô trên
cơ sở quan hệ cung cầu về ñất ñai. Tăng cường biện pháp chống ñầu cơ, hạn chế
việc giao dịch không theo quy ñịnh của pháp luật. Xây dựng hệ thống ñăng ký,
thông tin bất ñộng sản. Phát triển nhanh các dịch vụ thị trường bất ñộng sản.”
Tuy nhiên sàn giao dịch bất ñộng sản trên ñịa bàn quận Hoàng Mai vẫn
còn là một vấn ñề mới ñối với doanh nghiệp, người dân về phương thức hoạt
ñộng và cơ quan Nhà nước về quản lý. Vì vậy hoạt ñộng của sàn giao dịch bất
ñộng sản trên ñịa bàn quận không tránh khỏi những tồn tại cần khắc phục. Nhằm
ñánh giá thực trạng và ñề xuất giải pháp góp phần ñưa Sàn giao dịch bất ñộng
sản trên ñịa bàn nghiên cứu ñi vào nề nếp, hoạt ñộng chuyên nghiệp, lành mạnh
và tuân thủ pháp luật, trong khuôn khổ luận văn thạc sỹ, học viên nghiên cứu ñề
tài: “ðánh giá thực trạng hoạt ñộng của một số sàn giao dịch bất ñộng sản
trên ñịa bàn quận Hoàng Mai - TP. Hà Nội”.
1.2. Mục ñích của ñề tài
- ðánh giá thực trạng hoạt ñộng của một số sàn giao dịch bất ñộng sản
trên ñịa bàn quận Hoàng Mai - TP. Hà Nội.
- ðề xuất các giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt ñộng của các sàn giao dịch
bất ñộng sản hiện nay.
Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ……………………
2
1.3. Ý nghĩa của ñề tài
- Góp phần ñánh giá thực trạng và ñề xuất các giải pháp nâng cao hiệu
quả hoạt ñộng của một số sàn giao dịch bất ñộng sản trên ñịa bàn quận Hoàng
Mai - TP. Hà Nội.
- Kết quả nghiên cứu của ñề tài là tài liệu tham khảo cho cơ quan ñịa
phương trong công tác quản lý thị trường bất ñộng sản và cho các ñối tượng khi
tham gia vào thị trường bất ñộng sản thông qua các sàn giao dịch.
Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ……………………
3
Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ……………………
4
ñai, kể cả tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng ñó; các tài sản khác
gắn liền với ñất ñai; các tài sản khác do pháp luật quy ñịnh”.[22]
Bất ñộng sản là một tài sản có giá trị lớn. Giá trị bất ñộng sản tại hầu hết
các nước phương tây chiếm khoảng 25 - 30% GDP, Mỹ là 30 - 40%. [16]
- ðộng sản: là những tài sản không phải là bất ñộng sản.
2.1.1.2. Phân loại bất ñộng sản
Căn cứ vào mục ñích sử dụng và chính sách thuế, các nước xây dựng
phân loại bất ñộng sản khác nhau.
Ví dụ phân loại bất ñộng sản của Thụy ðiển (Bảng 2.1)
Bảng 2.1: Phân loại bất ñộng sản của Thụy ðiển
Loại bất ñộng sản
Giá trị
(1000 Triệu SEK)
BðS Nông Lâm nghiệp
359.000
350
BðS Nhà ở riêng biệt
2.285.000
(Trường học, bệnh viện, nhà thờ, trụ sở cơ quan hành chính)
Nguồn: Sweden Survery - National Land Survey 1997 [31]
2.1.1.3. Hàng hóa bất ñộng sản
Trong nền kinh tế thị trường, thị trường bất ñộng sản là thị trường mua
bán hàng hóa ñặc biệt – Hàng hóa bất ñộng sản.
- Tính ñặc biệt của hàng hóa bất ñộng sản ñược xác ñịnh bởi thuộc tính
của ñất ñai mà các tài sản khác không có: Là loại hàng hóa có giá trị lớn, cần có
vốn ñầu tư dài hạn; Là loại hàng hóa mà việc giao dịch phải ñược pháp luật cho
phép và ñược thực hiện theo một trình tự pháp lý chặt chẽ.
- Dất ñai là bất ñộng sản nhưng pháp luật mỗi nước cũng có những quy
ñịnh khác nhau về phạm vi giao dịch: các nước theo kinh tế thị trường như Mỹ,
các nước EU, Nhật, Úc, một số nước ASEAN như Thái Lan, Mã Lai, Singgapo
Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ……………………
5
quy ñịnh BðS (ñất ñai + tài sản trên ñất) ñược phép giao dịch trên TTBðS,
nhưng ñất ñai thuộc sở hữu Nhà nước không ñược mua bán mà chỉ ñược chuyển
quyền sử dụng ñất, ñất ñai thuộc sở hữu tập thể phải chuyển thành sở hữu Nhà
nước (bằng cách trưng thu) mới ñược chuyển quyền sử dụng ñất.
- Không phải mọi BðS ñều trở thành hàng hóa, ví dụ: BðS là các công
trình công cộng như các di tích lịch sử văn hóa, danh lam thắng cảnh, công viên
Quốc gia, ñường giao thông, vườn hoa công cộng. [6]
2.1.2. Thị trường bất ñộng sản
2.1.2.1. Khái niệm
Thị trường bất ñộng sản là một bộ phận cấu thành quan trọng của nền
kinh tế thị trường. Thị trường bất ñộng sản liên quan chặt chẽ với các thị trường
2.1.2.3. Chức năng của thị trường bất ñộng sản
- ðưa người mua và người bán bất ñộng sản ñến với nhau;
- Xác ñịnh giá cả cho các bất ñộng sản giao dịch;
- Phân phối bất ñộng sản theo quy luật cung cầu;
- Phát triển BðS trên cơ sở tính cạnh tranh của thị trường.
2.1.2.4. Vai trò, vị trí của thị trường bất ñộng sản
Thị trường bất ñộng sản có vị trí quan trọng ñối với nền kinh tế quốc dân:
- Tham gia vào việc phân bố và sử dụng hợp lý, có hiệu quả BðS - tài
nguyên thiên nhiên, tài sản Quốc gia quan trọng;
- Tác ñộng ñến tăng trưởng kinh tế thông qua việc khuyến khích ñầu tư
phát triển BðS;
- Tác ñộng trực tiếp tới thị trường tài chính, thị trường chứng khoán, thị
trường hàng hóa, thị trường lao ñộng;
- Lên quan ñến một số lĩnh vực xã hội như: lao ñộng, việc làm, nhà ở. [29]
2.1.2.5. Các yếu tố của thị trường bất ñộng sản
- Quyền của người bán ñược bán BðS và quyền của người mua ñược mua
BðS ñược pháp luật quy ñịnh và bảo hộ;
- Biện pháp ñể người mua và người bán BðS ñến với nhau;
- Biện pháp cung cấp thông tin khách quan liên quan ñến BðS cho người mua;
- Quyền sử dụng ñất, quyền sở hữu, hưởng lợi tài sản trên ñất liên quan
ñến BðS của người bán;
- Nghĩa vụ về tài chính và những tồn tại ñối với người bán;
- Mối liên quan giữa BðS của người bán với các BðS liền kề cũng như sự
liên quan ñến quy hoạch sử dụng ñất của Nhà nước;
Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ……………………
7
- Thỏa thuận giá mua bán;
8
mua ñều không phải là người sở hữu ñất ñai, họ chỉ tham gia thị trường mua bán
quyền sử dụng ñất;
+ Thị trường cấp III: là thị trường người sử dụng ñất cho thuê quyền sử
dụng ñất hoặc cho thuê BðS nằm trên ñất mà họ có quyền sử dụng.
- Năm loại thị trường ứng với 5 loại ñất [1] (Bảng 2.2)
Bảng 2.2: Phân loại thị trường
Cấp thị trường
ðặc ñiểm
Người sở hữu ñất chuyển giao quyền sử dụng ñất cho
Thị trường sơ cấp
người khác (Nhà nước giao ñất cho tổ chức, hộ gia ñình,
(thị trường cấp I)
cá nhân - Giao ñất không thu tiền, giao ñất có thu tiền,
cho thuê ñất)
Người ñược cấp quyền sử dụng ñất tái chuyển nhượng
Thị trường thứ cấp
quyền sử dụng ñất (chuyển ñổi, chuyển nhượng, cho
(thị trường cấp II)
+ Giấy tờ sang nhượng (Release) và bất cứ sự bảo ñảm quyền nào khác
liên quan ñến bất ñộng sản.
Trên thực tế: giao dịch pháp lý bất ñộng sản rất ña dạng trong các phương
thức chuyển giao quyền, ñó có thể là:
+ Một thỏa thuận thuê nhà ñơn giản (Simple Ternancy Agreement);
+ Thuê nhượng dài hạn, trả tiền hàng năm (Lease at Rack Rent);
+ Thuê danh nghĩa kèm thu lãi (Nominal Lease with a Premium);
+ Phát canh thu tô dài hạn (Long Lease at a Ground Rent);
+ Cho quyền ñịa dịch (Grant of Eeasememt);
+ Thế chấp (Mortgage);
+ Mua bán (Buying and Seling).
Theo quy ñịnh pháp luật Việt Nam hiện hành, giao dịch bất ñộng sản là
việc mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất ñộng sản giữa tổ chức, cá
nhân kinh doanh bất ñộng sản với tổ chức, cá nhân không kinh doanh bất ñộng
sản; giữa tổ chức, cá nhân không kinh doanh bất ñộng sản với nhau.[29]
- Văn tự giao dịch: là bản viết mô tả một vụ giao dịch ñộc lập như các bản
hợp ñồng mua bán, chuyển nhượng hoặc các thỏa thuận khác về thực hiện
chuyển giao các quyền hoặc hưởng thụ những lợi ích liên quan ñến BðS.
Văn tự giao dịch là căn cứ ñể cơ quan ñăng ký BðS xem xét ñăng ký biến
ñộng và cấp giấy chủ quyền (Land Title, Land Cerfitiket) cho người mua (ñăng
ký pháp lý - ñăng ký văn tự giao dịch; ñăng ký quyền). [28]
2.1.4. Sàn giao dịch bất ñộng sản
2.1.4.1. Khái niệm
Sàn giao dịch BðS là nơi gặp gỡ giữa người mua và người bán, giữa
người cung cấp dịch vụ và người có nhu cầu về dịch vụ có liên quan ñến kinh
doanh BðS. Sàn giao dịch là mô hình hoạt ñộng tổng hợp, ở ñó cung cấp ñầy
ñủ và khép kín mọi dịch vụ liên quan ñến BðS, hơn thế, là các dịch vụ mang
Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ……………………
- Sàn giao dịch BðS là nơi người mua gặp trực tiếp người bán với sự trợ
giúp, tư vấn của sàn trong một số dịch vụ trọn gói, người dân sẽ không phải ñi
lại nhiều cơ quan.
Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ……………………
11
- Dịch vụ trọn gói với sự tham gia của ngân hàng, công chứng, kho bạc…
Do tính hợp thức và với mô hình hoạt ñộng tổng hợp, các sàn giao dịch BðS
thường có các quan hệ rộng, liên kết, hợp tác mang tính chuyên nghiệp ñược với
nhiều tổ chức có liên quan tới giao dịch như các tổ chức ngân hàng, tín dụng,
kho bạc, các phòng công chứng… nhờ ñó khi ñến với sàn, người tham gia giao
dịch sẽ ñược hỗ trợ và phục vụ ñầy ñủ, trọn gói của tất cả các tổ chức hoạt ñộng
trong các lĩnh vực có liên quan. ðiều ñó giúp rút ngắn thời gian, tạo ñiều kiện
thuận lợi cho thực hiện và hoàn thành các giao dịch, ñồng thời còn tạo cho
người tham gia giao dịch có nhiều cơ hội như: ñược hỗ trợ vay vốn với lãi suất
ưu ñãi, thế chấp thuận lợi…
- Thông tin về BðS tại sàn giao dịch công khai minh bạch, ñảm bảo sự an
toàn cho các giao dịch BðS, tránh ñược các rủi ro. Thông tin BðS ñược bảo
ñảm về mặt pháp lý, tính xác thực và chính xác hơn. Mọi thông tin ñăng ký mua
bán ñều ñược sàng lọc. Nhân viên của sàn sẽ có trách nhiệm ñiều tra, xác ñịnh
tính chính xác của những thông tin về người bán, về người mua, về BðS ñăng
ký giao dịch trên sàn. Trường hợp cần phải thẩm ñịnh thông tin, sàn giao dịch là
tổ chức có tư cách pháp nhân, có quan hệ rộng, ñặc biệt là với những cơ quan có
thẩm quyền, nắm giữ và các khả năng xác minh những thông tin ñầy ñủ và chính
xác về nhân thân người bán, người mua, về tính xác thực, tính pháp lý cũng như
các ñặc ñiểm của BðS tham gia giao dịch. Tính hợp pháp, tính chuyên nghiệp
của các sàn giao dịch sẽ cho phép sàng lọc, cung cấp thông tin chính xác và kịp
thời hơn so với kiểu giao dịch trực tiếp giữa người mua và người bán.
ñịa vị pháp lý, chuẩn mực
dụng ñối với quan hệ dân
pháp lý cho cách ứng xử
sự ñược xác lập từ ngày Bộ
của cá nhân, pháp nhân,
luật này có hiệu lực, trừ
chủ thể khác; quyền, nghĩa
trường hợp ñược Bộ luật
vụ của các chủ thể về nhân
này hoặc nghị quyết của
1. Bộ Luật Dân sự (2005)
thân và tài sản trong các
Quốc hội có quy ñịnh
Luật này ñã ñược Quốc hội
quan hệ dân sự, hôn nhân,
3. Bộ Luật Dân sự ñược áp
tháng 6 năm 2005 [22]
lợi ích hợp pháp của cá
dụng ñối với quan hệ dân
nhân, tổ chức, lợi ích của
sự có yếu tố nước ngoài,
Nhà nước, lợi ích công
trừ trường hợp ñiều ước
cộng; bảo ñảm sự bình
quốc tế mà nước Cộng hòa
ñẳng và an toàn pháp lý
xã hội chủ nghĩa Việt Nam
trong quan hệ dân sự, góp
là thành viên có quy ñịnh
phần tạo ñiều kiện ñáp ứng khác”. (Bộ Luật Dân sự
của Nhà nước ñại diện chủ
toàn dân về ñất ñai, thực
sở hữu toàn dân về ñất ñai
hiện nhiệm vụ thống nhất
và thống nhất quản lý về
quản lý nhà nước về ñất
ñất ñai, chế ñộ quản lý và
ñai.
sử dụng ñất ñai, quyền và
2. Người sử dụng ñất.
nghĩa vụ của người sử
3. Các ñối tượng khác có
dụng ñất”. (Luật ðất ñai
liên quan ñến việc quản lý,
2003, ðiều 1)
2005, ðiều 2)
(Luật Nhà ở 2005, ðiều 1)
4. Luật Xây dựng (2003)
“Luật này quy ñịnh về hoạt “Luật này áp dụng với các
Luật này ñã ñược Quốc hội
ñộng xây dựng, quyền và
tổ chức, cá nhân trong
nước Cộng hòa xã hội chủ
nghĩa vụ của tổ chức, cá
nước; tổ chức, cá nhân
Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ……………………
14
Copyright: Tài liệu đại học ©