DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƢƠNG
ĐƠN VỊ TƢ VẤN:

CÔNG TY CỔ PHẦN TƢ VẤN ĐẦU TƢ
THẢO NGUYÊN XANH

THUYẾT MINH DỰ ÁN

DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH
ĐỈNH HƢƠNG

CHỦ ĐẦU TƢ:

Quảng Ninh - 12/2015
Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh

Trang 1


DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƢƠNG
ĐƠN VỊ TƢ VẤN:
CÔNG TY CỔ PHẦN TƢ VẤN ĐẦU TƢ THẢO NGUYÊN XANH

THUYẾT MINH DỰ ÁN

ĐẦU TƢ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH
ĐỈNH HƢƠNG
Địa điểm đầu tƣ:

ĐƠN VỊ TƢ VẤN
CÔNG TY CP TƢ VẤN ĐẦU TƢ

CHƢƠNG IV: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG……………………………...21
4.1. Đánh giá tác động môi trƣờng ................................................................................ 21
4.2. Tác động của dự án tới môi trƣờng ........................................................................ 23
4.3. Kết luận .................................................................................................................. 23
CHƢƠNG V: GIẢI PHÁP THỰC HIỆN DỰ ÁN………………………………………24
5.1.Kế hoạch sản phẩm dịch vụ .................................................................................... 24
5.2. Kế hoạch phát triển dự án……………………………..…………………………24
5.3. Kế hoạch Marketing…………………………………….……………………….24
CHƢƠNG VI: TỔNG MỨC ĐẦU TƢ DỰ ÁN ............................................................. 255
6.1.Cơ sở lập tổng mức đầu tƣ ...................................................................................... 25
6.2.Nội dung tổng mức đầu tƣ ...................................................................................... 26
CHƢƠNG VII: NGUỒN VỐN THỰC HIỆN DỰ ÁN .................................................... 29
CHƢƠNG VIII: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH ................................................. 31
8.1.Hiệu quả kinh tế - tài chính ..................................................................................... 31
8.2.Các chỉ tiêu kinh tế của dự án ................................................................................. 34
8.3. Hiệu quả kinh tế xã hội............................................................................................... 37
CHƢƠNG IX: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .................................................................. 38

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh

Trang 3


DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƢƠNG

CHƢƠNG I: TÓM TẮT DỰ ÁN
1.1. Giới thiệu chủ đầu tƣ
-

Tên công ty

- Vòng đời dự án
: 50 năm kể từ khi bắt đầu hoạt động (Tính toán hiệu quả tài
chính cho 10 năm đầu tiên hoạt động)
- Tổng mức đầu tƣ
:29,677,400,000đồng
+ Vốn tự có là
: 11,870,960,000 đồng chiếm 40%.
+ Vốn vay ngân hàng :17,806,440,000 đồng chiếm tỷ lệ 60%(Nguồn vốn vay này
dự kiến vay trong thời gian 7 năm với lãi suất dự kiến là 10%/năm. Thời gian ân hạn gốc
là 12 tháng).
- Tiến độ đầu tƣ
:
+ Năm 2015 : Hoàn thiện hồ sơ dự án
+ Năm 2016: Đầu tƣ, xây dựng trên diện tích 3.500 m2
+ Cuối năm 2016: Dự án chính thức đi vào hoạt động

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh

Trang 4


DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƢƠNG

CHƢƠNG II: CĂN CỨ ĐẦU TƢ DỰ ÁN
2.1. Căn cứ pháp lý
Báo cáo đầu tư được lập dựa trên cơ sở các căn cứ pháp lý sau:
 Luật Doanh nghiệp 2014 số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 của Quốc
Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam;
 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 của Quốc Hội nƣớc
Cộng hoà Xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

hƣớng dẫn thi hành một số điều của Luật thuế giá trị gia tăng;

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh

Trang 5


DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƢƠNG

 Căn cứ Nghị định số 12/2015/NĐ-CP ngày 12/2/2015 của Chính phủ quy định chi tiết
thi hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế và sửa đổi, bổ sung một số
điều của các Nghị định về thuế;
 Căn cứ Nghị định số 215/2013/NĐ-CP ngày 23/12/2013 của Chính phủ quy định
chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Tài chính;
 Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Uỷ ban nhân dân ngày 26/11/2003;
 Căn cứ Nghị định số 92/2006/NĐ-CP ngày 07/9/2006 của Chính phủ về lập, phê
duyệt và quản lý quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội;
 Căn cứ Nghị định số 04/2008/NĐ-CP ngày 11/01/2008 của Chính phủ sửa đổi, bổ
sung một số điều của Nghị định số 92/2006/NĐ-CP ngày 07/9/2006 của Chính phủ về
lập, phê duyệt và quản lý quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội;
 Căn cứ Thông tƣ số 05/2013/TT-BKHĐT ngày 31/10/2013 của Bộ trƣởng Bộ Kế
hoạch và Đầu tƣ hƣớng dẫn tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh và công bố quy
hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội; quy hoạch ngành, lĩnh vực và sản phẩm chủ
yếu;
 Thông tƣ số 05/2008/TT-BTNMT của Bộ Tài Nguyên & Môi Trƣờng ngày
18/12/2008 về việc hƣớng dẫn về đánh giá môi trƣờng chiến lƣợc, đánh giá tác động môi
trƣờng và cam kết bảo vệ môi trƣờng.
 Quyết định 22/2006/QĐ-BTNMT ngày 18/12/2006 của Bộ Tài Nguyện và Môi

Trƣờng về việc áp dụng 5 Tiêu chuẩn Việt Nam về môi trƣờng và bãi bỏ áp dụng một số

 TCXD 33-1985: Cấp nƣớc - mạng lƣới bên ngoài; công trình - tiêu chuẩn thiết kế;
 TCVN 5576-1991: Hệ thống cấp thoát nƣớc - quy phạm quản lý kỹ thuật;
 TCXD 51-1984: Thoát nƣớc - mạng lƣới bên trong và ngoài công trình - Tiêu
chuẩn thiết kế;
 TCXD 188-1996: Nƣớc thải đô thị -Tiêu chuẩn thải;
 TCVN 4474-1987: Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống thoát nƣớc trong nhà;
 TCVN 4473:1988: Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp nƣớc bên trong;
 TCVN 5673:1992: Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp thoát nƣớc bên trong;
 TCVN 4513-1998: Cấp nƣớc trong nhà;
 TCVN 6772: Tiêu chuẩn chất lƣợng nƣớc và nƣớc thải sinh hoạt;
 TCVN 188-1996: Tiêu chuẩn nƣớc thải đô thị;
 TCVN 5502: Đặc điểm kỹ thuật nƣớc sinh hoạt;
 TCVN 5687-1992: Tiêu chuẩn thiết kế thông gió - điều tiết không khí - sƣởi ấm;
 TCXDVN 175:2005: Tiêu chuẩn thiết kế độ ồn tối đa cho phép;
 11TCN 19-84: Đƣờng dây điện;
 11TCN 21-84: Thiết bị phân phối và trạm biến thế;
 TCVN 5828-1994: Đèn điện chiếu sáng đƣờng phố - Yêu cầu kỹ thuật chung;
 TCXD 95-1983: Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo bên ngoài công trình dân
dụng;
 TCXD 25-1991: Tiêu chuẩn đặt đƣờng dây dẫn điện trong nhà ở và công trình
công cộng;
 TCXD 27-1991: Tiêu chuẩn đặt thiết bị điện trong nhà ở và công trình công cộng;
 TCVN-46-89: Chống sét cho các công trình xây dựng;
 EVN : Yêu cầu của ngành điện lực Việt Nam (Electricity of Viet Nam).
2.2 Giới thiệu tỉnh Quảng Ninh và Vịnh Hạ Long
2.2.1Điều kiện tự nhiên tỉnh Quảng Ninh
Quảng Ninh là tỉnh miền núi - duyên hải, hơn 80% đất đai là đồi núi. Vịnh Hạ Long
có hơn 2000 hòn đảo lớn nhỏ.
Vùng núi chia làm hai miền: Vùng núi miền Đông từ Tiên Yên qua Bình Liêu, Hải
Hà, Đầm Hà đến Móng Cái. Đây là vùng nối tiếp của vùng núi Thập Vạn Đại Sơn từ

Vùng ven biển và hải đảo Quảng Ninh ngoài những bãi bồi phù sa còn những bãi
cát trắng táp lên từ sóng biển. Có nơi thành mỏ cát trắng làm nguyên liệu cho công nghệ
thuỷ tinh (Vân Hải), có nơi thành bãi tắm tuyệt vời (nhƣ Trà Cổ, Quan Lạn, Minh Châu,
Ngọc Vừng...)
Địa hình đáy biển Quảng Ninh, không bằng phẳng, độ sâu trung bình là 20 m. Có
những lạch sâu là di tích các dòng chảy cổ và có những dải đá ngầm làm nơi sinh trƣởng
các rạn san hô rất đa dạng. Các dòng chảy hiện nay nối với các lạch sâu đáy biển còn tạo
nên hàng loạt luồng lạch và hải cảng trên dải bờ biển khúc khuỷu kín gió nhờ những hành
lang đảo che chắn, tạo nên một tiềm năng cảng biển và giao thông đƣờng thuỷ rất lớn.
Khí hậu Quảng Ninh tiêu biểu cho khí hậu các tỉnh miền Bắc Việt Nam vừa có nét
riêng của một tỉnh miền núi ven biển. Các quần đảo ở huyện Cô Tô và Vân Đồn ... có đặc
trƣng của khí hậu đại dƣơng.
Quảng Ninh nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới có một mùa hạ nóng ẩm, mƣa nhiều;
một mùa đông lạnh, ít mƣa và tính nhiệt đới nóng ẩm là bao trùm nhất.
Do nằm trong vành đai nhiệt đới nên hàng năm có hai lần mặt trời qua thiên đỉnh,
tiềm năng về bức xạ và nhiệt độ rất phong phú.
Ảnh hƣởng bởi hoàn lƣu gió mùa Đông Nam Á nên khí hậu bị phân hoá thành hai
mùa: mùa hạ nóng ẩm với mùa mƣa, mùa đông lạnh với mùa khô.

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh

Trang 8


DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƢƠNG

Về nhiệt độ: đƣợc xác định có mùa đông lạnh, nhiệt độ không khí trung bình ổn
định dƣới 20oC. Mùa nóng có nhiệt độ trung bình ổn định trên 25oC.
Về mƣa: theo quy ƣớc chung, thời kỳ có lƣợng mƣa ổn định trên 100 mm là mùa
mƣa; còn mùa khô là mùa có lƣợng mƣa tháng ổn định dƣới 100 mm.

,Cẩm Phả 2644 USD/năm ,Uông Bí 2460 USD/năm). Lƣơng bình quân của lao động
trong tỉnh ở các ngành chủ lực nhƣ than, điện, cảng và du lịch đều ở mức cao .(2011 Điện
8,6 Triệu đồng Than 7.7 Triệu đồng Du Lịch - Dịch vụ 9.2 Triệu Đồng)[5]
Văn hóa, Du lịch
Quảng Ninh là một địa danh giàu tiềm năng du lịch, là một đỉnh của tam giác tăng
trƣởng du lịch miền Bắc Việt Nam, Quảng Ninh có danh thắng nổi tiếng là vịnh Hạ Long
đã đƣợc UNESCO công nhận là di sản thiên nhiên thế giới và di sản thế giới bởi giá trị

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh

Trang 9


DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƢƠNG

địa chất địa mạo. Vịnh Hạ Long là địa điêm du lịch lý tƣởng của Quảng Ninh cũng nhƣ
miền bắc Việt Nam. Tiềm năng du lịch Quảng Ninh nổi bật với:
Các thắng cảnh nổi tiếng
Vịnh Hạ Long - với gần 2000 hòn đảo
Đảo Cô Tô (phía Đông Bắc Quảng Ninh). Các bãi tắm đẹp nhƣ Hồng Vàn, Bắc
Vàn, Vàn Chảy, đảo Cô Tô Con. Đƣợc đánh giá là những bãi biển đẹp nhất tại phía Bắc.
Vịnh Hạ Long có diện tích 1.553 km2 với 1969 đảo, trong đó khu di sản thế giới
đƣợc UNESCO công nhận có diện tích trên 434 km2 với 788 đảo, có giá trị đặc biệt về
văn hoá, thẩm mĩ, địa chất, sinh học và kinh tế. Trên vịnh có nhiều đảo đất, hang động,
bãi tắm, cảnh quan đẹp thuận lợi cho phát triển nhiều điểm, nhiều hình thức du lịch hấp
dẫn. Vịnh Hạ Long cùng với đảo Cát Bà là khu du lịch trọng điểm quốc gia, động lực
phát triển vùng du lịch Bắc Bộ.
Các bãi tắm bãi tắm đẹp nhƣ Trà Cổ (Móng Cái), Bãi Cháy, đảo Tuần Châu đã
đƣợc cải tạo, nâng cấp với nhiều loại hình dịch vụ phục vụ đa dạng các nhu cầu của
khách. hay các bãi tắm đẹp nguyên vẻ hoang sơ nhƣ Quan Lạn, Minh Châu, Ngọc Vừng

DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƢƠNG

Với những giá trị nổi bật đó, Vịnh Hạ Long đƣợc báo chí thế giới hết lời khen
ngợi nhƣ trang cộng đồng du lịch Virtual Tourist, tạp chí nổi tiếng của Mỹ National
Geographic, Bussiness Insider... bầu chọn là một trong những địa danh lãng mạn nhất
cho các cặp tình nhân, nằm trong top 100 điểm dừng chân nên đến một lần trong đời
cũng nhƣ top 10 điểm du thuyền hấp dẫn nhất thế giới. Vịnh Hạ Long đƣợc khuyên là nơi
du khách khắp thế giới nên đến và trải nghiệm mộtnghỉđêm trên một chiếc thuyền buồm
ngoài khơi... Hiện nay, loại hình du lịch tham quan, trải nghiệm nghỉ đêm trên Vịnh thu
hút đƣợc rất nhiều du khách.
Những năm gần đây, trung bình mỗi năm Vịnh Hạ Long đón từ 7 triệu lƣợt
khách. Năm 2014, mặc dù bị ảnh hƣởng bởi những biến động phức tạp của tình hình
chính trị khu vực và thế giới, đặc biệt là sự kiện Biển Đông đã làm giảm lƣợng khách
quốc tế đến Quảng Ninh, nhƣng Vịnh Hạ Long vẫn đón trên 7,7 triệu lƣợt khách. Đây là
con số có ý nghĩa đối với công tác quản lý, phát huy giá trị Vịnh Hạ Long. Từ một điểm
đến chƣa thực sự nổi tiếng, giờ đây, Vịnh Hạ Long đã trở thành một điểm du lịch quan
trọng hàng đầu trên bản đồ du lịch Việt Nam và thế giới.
Bảo tồn gắn với phát huy giá trị di sản
Trong thời gian qua, Quảng Ninh không chỉ coi trọng công tác quản lý, bảo tồn di
sản một cách chặt chẽ mà nhiệm vụ khai thác, phát huy giá trị của Vịnh Hạ Long cũng
đƣợc xác định là một việc làm cần thiết có ý nghĩa quan trọng “đƣa Vịnh Hạ Long thành
một trong những điểm du lịch tốt nhất, chất lƣợng nhất, bền vững, hiệu quả và thân thiện
với du khách”. Theo lãnhđạo Ban Quản lý Vịnh Hạ Long, việc khai thác hiệu quả, đúng
hƣớng cũng sẽ là giải pháp tốt nhất để quản lý, bảo tồn hiệu quả Di sản, làm cho Vịnh Hạ
Long thực sự phát huy đƣợc những tiềm năng, thế mạnh của nó. Điều đó đƣợc thể hiện
rất rõ qua việc đầu tƣ cơ sở hạ tầng phục vụ cho việc bảo tồn và phát huy giá trị Vịnh Hạ
Long đƣợc chú trọng rõ rệt. Các điểm đến, bến cập tàu, khu dịch vụ, đƣờng đi, đèn chiếu
sáng… trong hang động đƣợc đầu tƣ, nâng cấp hoàn thiện hơn, đảm bảo phục vụ cho du
khách tham quan đƣợc an toàn, thuận tiện và không ảnh hƣởng đến cảnh quan Di sản.
Các công trình điểm neo đậu, lƣu trú tàu nghỉ đêm, các khu vực nhà quản lý, điều hành

Vịnh Hạ Long luôn là điểm đến có sức hút mạnh mẽ với du khách trong và ngoài nƣớc,
là một trong những sự lựa chọn hàng đầu của du khách nƣớc ngoài khi đến Việt Nam,
đến với Quảng Ninh.
2.3. Các điều kiện và cơ sở của dự án
2.3.1. Vị trí- Giấc mơ của chủ đầu tư
Vị trí triển khai dự án nằm trong Khu vực Ba Hang vịnh Hạ Long vì khu vực này
kín gió và thuận tiện lƣu thông phƣơng tiện thủy, đảm bảo an toán cho du khách và cơ sở
hạ tầng khi giông bão.
2.3.2.Năng lực của nhà đầu tư
Ngoài vị trí đẹp trong mơ, dự án còn có những ƣu điểm sau:
- Năng lực tài chính vững mạnh
- Với hơn 20 năm kinh nghiệm kinh doanh dịch vụ du lịch trên địa bàn Quảng Ninh,
có kinh nghiệm và vốn kiến thức, hiểu biết nhất định trong lĩnh vực kinh doanh du lịch
trên vịnh Hạ Long và luôn đem đến cho khách du lịch những trải nghiệm độc đáo và an
toàn trên Vịnh Hạ Long.
- Là đơn vị đầu tiên triển khai, khai thác loại hình dịch vụ ngủ đêm trên Vịnh Hạ
Long, đƣợc khách hàng đánh giá là một trong nhóm những Công ty du lịch mạnh tại
Quảng Ninh.
- Là đơn vị luôn đi đầu trong việc tạo ra các sản phẩm dụ lịch mới và độc đáo trên
Vịnh Hạ Long.
- Có kinh nghiệm quản lý, điều hành, phát triển thƣơng hiệu trong ngành du lịch,
dịch vụ.
- Dịch vụ cung cấp đa dạng, không gian phục vụ thoáng mát thân thiện với môi
trƣờng bao gồm khu tái hiện khung cảnh đắt bắt cá truyền thống; ca nhạc cổ truyền;
trƣng bày các đặc sản địa phƣơng và hải sản phong phú.
Công ty chúng tôi đƣợc xây dựng trên mô hình Công ty Cổ Phần với cơ cấu vốn hết
sức linh hoạt tạo điều kiện cho nhiều ngƣời cùng góp vốn, đặc biệt là những hộ cá thể
kinh doanh lồng bè nhỏ lẻ trên Vịnh Hạ Long (Do các hộ cá thể này kinh doanh theo tính

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh

tâm linh, với khu di tích danh thắng Yên Tử, cái nôi của Thiền phái Trúc Lâm - Phật giáo
của Việt Nam và nhiều tài nguyên du lịch khác. Không những thế, Quảng Ninh còn có
cửa khẩu đƣờng bộ, đƣờng biển thu hút hàng vạn lƣợt khách Trung Quốc và khách du
lịch nhiều quốc tịch khác nhau nhập cảnh vào Quảng Ninh, để từ đó vào sâu nội địa.
Lƣợng khách du lịch đến Quảng Ninh từ 2001 đến 2015 tăng bình quân khoảng
12%, trong đó khách quốc tế tăng 5% (số liệu của phòng nghiệp vụ - Sở VHTT&DL
Quảng Ninh). Năm 2014, khách du lịch đến Quảng Ninh đạt 7,7 triệu lƣợt khách, trong
đó khách quốc tế đạt 2,75 triệu (số liệu Cục Thống Kế tỉnh Quảng Ninh. 7 tháng đầu năm
2015, khách du lịch đến Quảng Ninh đạt 5,7triệu lƣợt (tắng 9% so với cùng kỳ), trong đó
khách quốc tế đạt gần 1,5 triệu lƣợt (số liệu Hiệp hội Khách sạn Việt Nam). Con số này
cho thấy, bƣớc chuyển biến mạnh mẽ về chất của ngành du lịch Quảng Ninh. Sự nỗ lực
của tỉnh, ngành tạo điều kiện thuận lợi để hình thành, phát triển nên các sản phẩm du lịch.
Và chính những yếu tố đó đã tạo thành thế và lực phát triển du lịch của Quảng Ninh.
Với dự án trên Chúng tôi mang đến cho du khách trong và ngoài nƣớc không chỉ
khám phá những núi đá vôi trùng điệp, những hang động tồn tại hàng nghìn năm mà còn

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh

Trang 13


DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƢƠNG

tạo ra địa điểm, không gian riêng cho du khách khu trƣng bầy, tham quan, thƣởng thức và
mua sắm những sản vật nổi tiếng gắn liền với Vịnh Hạ Long với con ngƣời Hạ Long nhƣ:
Cù kỳ, bề bề, sá sùng, Hầu….. mà ai đã một lần đến sẽ nhớ mãi.
Ngoài việc đƣợc thăm quan, thƣởng thức các sản vật trên chúng tôi còn giới thiệu
về mô hìn chế biếncác món ăn, đồ uống nổi tiếng củatỉnh Quảng Ninh nhƣ: Chả mực Hạ
Long, rƣợu ba kích, miến Bình Liêu … tất cả đềuđƣợc làm từ nguyên liệu của tỉnh Quảng
Ninh

+ Phù hợp với quy hoạch đƣợc duyệt.
+ Đảm bảo các quy định an toàn và vệ sinh thực phẩm, vệ sinh môi trƣờng.
+ Không gần các nguồn chất thải độc hại.
+ Đảm bảo nguồn thông tin liên lạc, cấp điện, nƣớc từ mạng lƣới cung cấp chung.
3.3.2. Ý tưởng và giải pháp thiết kế
3.3.2.1. Phối cảnh tổng thể
Ý Tƣởng và giải pháp thiết kế đối với hình sóng Hạ Long: Lấy cảm hứng từ biểu
tƣợng rồng mẹ, một truyền thuyết văn hóa, tín ngƣỡng, tâm linh nổi tiếng của ngƣời Hạ
Long.

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh

Trang 15


DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƢƠNG

3.3.2.2. Thuyết minh sơ bộ về ý tưởng thiết kế

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh

Trang 16


DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƢƠNG

Hạng mục phân khu chức năng:
1. Cầu tàu đến + cổng chào: Khi tàu cập cảng nhân viên sẽ chào đón khách bằng
trống hội/kỳ lân.
2. Khu trƣng bày sản phẩm OCOP: Trên hành trình thăm quan khách sẽ đến khu vực


DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƢƠNG

3.4. Nhân sự dự án
Tuyển dụng và đào tạo nhân sự
Công ty sẽ tuyển lao động theo hình thức ký hợp đồng lao động giữa giám đốc
hoặc ngƣời đƣợc giám đốc ủy quyền và ngƣời lao động phù hợp với các quy định của
pháp luật.
Công ty sẽ ƣu tiên sử dụng lao động là ngƣời địa phƣơng, đặc biệt là ngƣời dân
sống trong khu vực triển khai dự án.
Những đối tƣợng lao động thuộc nhóm lao động phổ thông sẽ đƣợc công ty đào
tạo kỹ năng công việc phù hợp với vị trí làm việc theo sự phân công của BGĐ.
KẾ HOẠCH HỆ THỐNG QUẢN LÝ VÀ ĐIỀU HÀNH
+ Đại hội đồng cổ đông: Gồm tất cả các cổ đông có quyền biểu quyết, là cơ quan quyền
lực cao nhất của Công ty, quyết định những vấn đề đƣợc luật pháp và điều lệ Công ty quy
định. Đặc biệt, các cổ đông sẽ thông qua các báo cáo tài chính hàng năm của Công ty và
ngân sách tài chính cho năm tiếp theo.
+ Hội đồng quản trị: Là cơ quan quản lý Công ty, có toàn quyền nhân danh Công ty để
quyết định mọi vấn đề liên quan đến mục đích, quyền lợi của Công ty, trừ những vấn đề
thuộc thẩm quyền của Đại hội đồng cổ đông. HĐQT có trách nhiệm giám sát Giám đốc
điều hành và những ngƣời quản lý khác. Quyền và nghĩa vụ của HĐQT do luật pháp và
điều lệ Công ty, các quy chế nội bộ của Công ty và nghị quyết ĐHĐCĐ quy định.

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh

Trang 18


DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƢƠNG


sản phẩm có chất lƣợng, nhanh chóng, kịp thời;
o Đề xuất phƣơng án sản xuất - kinh doanh, cơ chế quản lý, góp ý điều chỉnh cho
phù hợp với đơn vị;
o Tiếp thị, thu thập thông tin giá cả thị trƣờng, hàng hóa trên địa bàn, tham mƣu
để giám đốc có quyết định phù hợp cho việc sản xuất, kinh doanh của đơn vị;
o Trực tiếp soạn thảo Hợp đồng Kinh tế với các đối tác, có sự tham gia của Kế
toán trƣởng trƣớc khi trình Giám đốc ký;
o Khai thác và tìm kiếm thị trƣờng;
- Phòng Kế toán:
o Xây dựng kế hoạch ngắn hạn, dài hạn về tiền vốn cho sản xuất - kinh doanh,
tránh gây phiền hà cho khách và ngƣời lao động;
o Phòng kế toán phối hợp với phòng Tổ chức - Hành chính xây dựng quy chế
quản lý tài chính trong Công ty;
o Chịu trách nhiệm trƣớc Giám đốc và các cơ quan có liên quan về tính trung thực
của số liệu báo cáo kế toán, doanh thu, chi và các nghiệp vụ phát sinh hàng ngày
của Công ty;
- Phòng Marketing:

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh

Trang 19


DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƢƠNG

o Marketing sản phẩm đến với khách hàng;
- Các tổ bán hàng; tổ bảo vệ và vệ sinh làm việc trực tiếp trên bè từ 7h sáng tới 5h chiều
hàng ngày: nhân sự các tổ này ƣu tiên ngƣời dân địa phƣơng; đặc biệt là các hộ dân
trong khu vực thực hiện dự án.
3.5. Quy mô dự án

từ đó đƣa ra các giải pháp khắc phục, giảm thiểu ô nhiễm để nâng cao chất lƣợng môi
trƣờng hạn chế những tác động rủi ro cho môi trƣờng và cho xây dựng khi dự án đƣợc
thực thi, đáp ứng đƣợc các yêu cầu về tiêu chuẩn môi trƣờng.
4.1.2. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường
Các quy định và hướng dẫn sau được dùng để tham khảo:
 Luật Bảo vệ Môi trƣờng số 52/2005/QH11 đã đƣợc Quốc hội nƣớc CHXHCN
Việt Nam khóa XI kỳ họp thứ 8 thông qua tháng 11 năm 2005;
 Nghị định số 80/2006/NĐ-CP của Chính phủ ngày 09 tháng 8 năm 2006 về việc
quy định chi tiết và hƣớng dẫn thi hành một số điều của luật Bảo vệ Môi trƣờng;
 Nghị định số 21/2008/NĐ-CP của Chính phủ ngày 28 tháng 2 năm 2008 về Sửa
đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng 8 năm 2006
cuả Chính phủ về việc quy định chi tiết và hƣớng dẫn thi hành một số điều của luật Bảo
vệ Môi trƣờng;
 Thông tƣ số 05/2008/ TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trƣờng ngày
18/12/2008 về việc hƣớng dẫn về đánh giá môi trƣờng chiến lƣợc, đánh giá tác động môi
trƣờng và cam kết bảo vệ môi trƣờng;
 Quyết định số 62/QĐ-BKHCNMT của Bộ trƣởng Bộ Khoa học Công nghệ và
Môi trƣờng ban hành ngày 09/8/2002 về việc ban hành Quy chế bảo vệ môi trƣờng khu
công nghiệp;
 Quyết định số 35/QĐ-BKHCNMT của Bộ trƣởng Bộ Khoa học Công nghệ và
Môi trƣờng ngày 25/6/2002 về việc công bố Danh mục tiêu chuẩn Việt Nam về môi
trƣờng bắt buộc áp dụng;
 Quyết định số 23/2006/QĐ-BTNMT ngày 26/12/2006 về việc ban hành Danh
mục chất thải nguy hại kèm theo Danh mục chất thải nguy hại;
 Tiêu chuẩn môi trƣờng do Bộ KHCN&MT ban hành 1995, 2001 & 2005;
 Quyết định số 22/2006/QĐ-BTNMT ngày 18 tháng 12 năm 2006 của Bộ Tài
Nguyên và Môi trƣờng về việc bắt buộc áp dụng 05 Tiêu chuẩn Việt Nam về Môi trƣờng
và bãi bỏ áp dụng một số các Tiêu chuẩn đã quy định theo quyết định số 35/2002/QĐBKHCNMT ngày 25 tháng 6 năm 2002 của Bộ trƣởng Bộ KHCN và Môi trƣờng;
Các tiêu chuẩn về môi trường áp dụng cho dự án


0.4

-

0.1

SO2

0.5

-

0.3

Pb

-

-

0.005

O3

0.2

-

0.06


2

BOD5 (20oC)

mg/l


8

Coliform

MPN/100 ml

5,000

10,000

Ghi chú:

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh

Trang 22


DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƢƠNG

Cột A áp dụng đối với nƣớc mặt có thể dùng làm nguồn nƣớc sinh hoạt (nhƣng
phải qua quá trình xử lý theo quy định).
Cột B áp dụng đối với nƣớc mặt dùng cho các mục đích khác. Nƣớc dùng cho
nông nghiệp và nuôi trồng thủy sản có quy định riêng.
4.2. Tác động của dự án tới môi trƣờng
Việc thực thi dự án Đầu tư khu dịch vụ du lịch Đỉnh Hương sẽ không làm ảnh
hƣởng đến khu vực triển khai dự án:
+ Các lồng bè đều đƣợc lắp đặt sản xuất tại các xƣởng đóng tàu, đƣợc lai kéo tới
khu dự án bằng tàu chuyên dụng.
+ Các vật liệu sử dụng cho dự án đều thân thiện với môi trƣờng. Dự án sử dụng vật
liệu Gỗ táu là vật liệu chính phổ biến ở Quảng Ninh, chịu đƣợc nƣớc, không khí ẩm với

Mục tiêu của dự án:
-

Tạo ra sản phẩm du lịch mới trên vịnh Hạ Long.
Đa dạng hóa các sản phẩm du lịch trên vịnh Hạ Long.
Quản lý tốt các hộ cá thể kinh doanh nhà hàng, lồng bè trên vịnh Hạ Long tránh
việc tranh giành, lừa đảo khách du lịch nhằm hƣớng tới du lịch lành mạnh.
Nâng cao chất lƣợng sản phẩm du lịch độc đáo trên vịnh Hạ Long.
Tạo việc làm và tăng thêm thu nhập cho ngƣời lao động.
Tạo doanh thu của dự án từ việc bán thủy hải sản tƣơi sống, các sản phẩn OCOP
cho khách du lịch.
Nộp thuế nhằm đóng góp vào ngân sách của tỉnh.
Thời gian hoạt động làng chài: từ 7h sáng tới 5h chiều hàng ngày.

5.2 Kế hoạch phát triển dự án
Công ty dự kiến sau 06 tháng đi vào hoạt động sẽ đánh giá lại những ƣu, khuyết
điểm nhằm khắc phục và phát huy phục vụ khách hàng hiệu quả hơn.
Căn cứ vào nhƣ cầu thực tế, từ sau năm 2017 mở rộng diện tích thêm 7.500 m2 tại
Vịnh Hạ Long và thêm 1 khu dịch vụ tại Vịnh Bái Tử Long.
5.3 Kế hoạch marketing
Mục tiêu của chƣơng trình marketing là quảng bá, giới thiệu hình ảnh, sản phẩm
dịch vụ của dự án đến rộng rãi mọi ngƣời trên địa bàn Tỉnh Quảng Ninh và khách vãng
lai khác đặc biệt là khách du lịch nƣớc ngoài là đối tƣợng khách du lịch tiềm năng và
chiếm số lƣợng lớn ở Vịnh Hạ Long
Trƣớc thời điểm khai trƣơng 15 ngày, Công ty sẽ triển khai các chƣơng trình treo
băng rôn, quảng cáo trên phƣơng tiện truyền thông, báo, đài, tờ rơi,....
Công ty sẽ tham khảo các chƣơng trình khuyến mãi, giá cả các đối thủ cạnh tranh
nhằm đƣa một số chƣơng trình khuyến mãi phù hợp với nhu cầu của khách hàng tại địa
phƣơng.
Ví dụ: Giảm giá 10% cho hoá đơn trên hóađơn mua hàngcho khách mua các sản

dẫn việc lập và quản lý chi phí dự án đầu tƣ xây dựng công trình”;
- Thông tƣ số 129/2008/TT-BTC ngày 26/12/2008 hƣớng dẫn thi hành Nghị định số
123/2008/NĐ-CP;
- Thông tƣ 130/2008/TT-BTT ngày 26/12/2008 hƣớng dẫn thi hành một số điều của
Luật Thuế Thu Nhập Doanh Nghiệp;
- Thông tƣ số 02/2007/TT–BXD ngày 14/2/2007. Hƣớng dẫn một số nội dung về:
lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tƣ xây dựng công trình; giấy phép xây dựng và tổ
chức quản lý dự án đầu tƣ xây dựng công trình;
- Định mức chi phí quản lý dự án và tƣ vấn đầu tƣ xây dựng kèm theo Quyết định số
957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ Xây dựng;
- Thông tƣ số 45/2013/TT-BTC do Bộ Tài chính ban hành ngày 25/04/2013 hƣớng
dẫn chế độ quản lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định;
- Các văn bản khác của Nhà nƣớc liên quan đến lập Tổng mức đầu tƣ, tổng dự toán
và dự toán công trình;

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh

Trang 25