DỰ ÁN XÂY DỰNG TRƯỜNG MẦM NON
THĂNG LONG KIDSMART
Chủ đầu tư:Doanh nghiệp X
Vốn đầu tư: 64.095 triệu đồng (doanh nghiệp và ngân hàng)
Địa điểm dự tính triển khai dự án: Quận Cầu Giấy,Hà Nội.
Thời gian thực hiện: 10/2013
CÁC BƯỚC TIẾN HÀNH
Bước 1: Khảo sát hiện trường nền giáo dục cũng như nhu cầu đào
tạo của người dân tại Quận Cầu Giấy để thấy rõ được nhu cầu cấp
bách cần phải xây dựng trường mầm KIDSMART.
Bước 2: Xin giấy giới thiệu địa điểm.
- Doanh Nghiêp tự nộp hồ sơ tại Sở Quy hoạch kiến trúc Hà Nội.
- Các cán bộ tiếp nhận kiểm tra tính hợp lý và đầy đủ hồ sơ.
•
•

Hồ sơ đầy đủ và hợp lệ thì tiếp nhận và viết giấy hẹn.
Trường hợp còn thiếu thì hướng dẫn cá nhân tổ chức sửa, bổ sung.

- Sau đó nhà đầu tư nhận kết quả tại Sở Quy Hoạch kiến trúc sau 20
ngày làm việc.
- Hồ sơ bao gồm 2 bộ là gồm 1 số các tài liệu sau:
•

Tờ trình xin giới thiệu địa điểm.


•
•

Giấy chứng nhận dky kinh doanh.

tới doanh nghiệp nhưng đây chưa thể coi là doanh nghiệp đã làm chủ


mảnh đất đây chỉ là sự hứa trước của UBND cho phép doanh nghiệp
được sử dụng mảnh đất này.
Bước 4: Xin chủ trương đầu tư.
Do đây là lĩnh vực đào tạo giáo dục nên cần phải xin chủ trương đầu
tưtheo trình tự như sau:
- Doanh nghiệp nộp hồ sơ xin chủ trương đầu tư lên sở Kế hoạch đầu tư
tại Hà Nội.Sau đó bộ phận tiếp nhận và trả kết quả sẽ tiếp nhận hồ sơ
của doanh nghiệp kiểm tra tính hợp lệ chuyển hồ sơ tới các ngành liên
quan giải quyết và trả kết quả cho doanh nghiệp X.
- Hồ sơ gồm
•
•
•
•

Tờ trình xin chấp nhận chủ trương đầu tư (nói về dự án quy mô
vốn địa điểm thời gian thực hiện).
Đơn đề nghị giới thiệu địa điểm khu đất Dịch Vọng.
Bản sao hợp lệ quyết định thành lập hoặc giấy chứng nhận kinh
doanh.
Báo cáo thực hiện nội dung các nội dung theo quy định của Văn
bản chấp nhận địa điểm nghiên cứu.

- Sau khi xem xét thì được kí giấy chấp nhận chủ trương đầu và trả lại
giấy chấp nhận hướng đầu tư.
Bước 5: Dựa trên sơ đồ khu đất doanh nghiệp X cắm mốc giới tạm
xác định vị trì giới hạn xây dựng cho khu đất của mình định đầu tư.

•

•

Công văn của Chủ đầu tư đề nghị bán điện cho EVN trong đó nêu
rõ vị trí nhà máy, công suất, hình thức đầu tư, dự kiến tiến độthực
hiện dự án...
Báo cáo cơ hội đầu tư của dự án.


•

•

•
•

Các văn bản chấp thuận của UBND tỉnh, thành phố trực thuộc
Trung ương thống nhất cho Chủ đầu tư được phép nghiên cứu
thực hiện dự án.
Các quyết định của cấp có thẩm quyền liên quan đến dự án, như:
quy hoạch kinh tế xã hội vùng dự án; quy hoạch nguồn và lưới
điện đã được phê duyệt; quy hoạch bậc thang thủy điện của dòng
song.
Bản sao giấy phép thành lập và đăng ký kinh doanh của Chủ đầu
tư.
Tài liệu chứng minh năng lực tài chính, quản lý dự án của Chủđầu
tư đảm bảo đủ khả năng thực hiện đầu tư dự án nhà máy điện độc
lập.


• Bản đề nghị cấp Giấy chứng nhận đầu tư (theo mẫu).
• Văn bản xác nhận tư cách pháp lý của nhà đầu tư.
• Hồ sơ đăng ký kinh doanh.
• Báo cáo năng lực tài chính của nhà đầu tư.
• Bản cam kết tiến độ thực hiện dự án (theo mẫu) kèm chứng từ đã
thực hiện ký quỹ hoặc bảo lãnh (bổ sung trong quá trình thụ lý hồ
sơ cấp giấy CNĐT).
• Báo cáo giải trình kinh tế kỹ thuật dự án, trong đó nêu rõ ý tưởng
dự án, sơ đồ và giải pháp công nghệ nếu có, giải pháp chiến lược
về bảo vệ môi trường.
• Báo cáo khả năng đáp ứng các điều kiện của dự án (đối với dự án
thuộc lĩnh vực đầu tư có điều kiện)
- Thời gian: Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được
đầy đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Kế hoạch và Đầu tư hoàn tất hồ sơ trình
UBND thành phố. Trong thời hạn 02 ngày làm việc kể từ ngày nhận
được đề nghị của Sở Kế hoạch và Đầu tư, UBND thành phố quyết
định việc cấp Giấy chứng nhận đầu tư.
- Kết quả: Giấy Chứng nhận đầu tư.
Bước 8: Sau khi đã có được giấy chứng nhận đầu tư doanh nghiệp
cần làm các công viêc như sau:
- Thẩm định phê duyệt việc giao đất cho thuê đất.
- Nộp bản hồ sơ tại Sở Tài nguyên và môi trường để xin phê duyệt việc
giao đât(8 bộ). Hồ sơ bao gồm:
•
•

Tờ trình(đơn).
Dự án đầu tư (thiết kế cơ sở thuyết minh chính).




•

Tờ trình thẩm định thiết kế kỹ thuật và tổng dự toán (theo Phụ lục
02 TT 03/2009/TT-BXD);
Văn bản cho chủ trương đầu tư của cấp có thẩm quyền (nếu có).
Thuyết minh dự án (gồm thuyết minh và thiết kế cơ sở).
Dự toán xây dựng công trình.
Bản vẽ thiết kế kỹ thuật.
Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng công trình; Biên bản của chủ
đầu tư nghiệm thu TKCS, nghiệm thu kết quả khảo sát xây dựng
công trình; Kết quả thi tuyển kiến trúc công trình (nếu là công trình
phải thi tuyển kiến trúc).
Đăng ký kinh doanh của nhà thầu thiết kế, nhà thầu khảo sát xây
dựng công trình; Chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm khảo sát xây


•

dựng, chủ nhiệm thiết kế, (chủ trì thiết kế) và giấy tờ khác có liên
quan.
Các giấy tờ liên quan khác nếu có.

- Nộp tại Sở Xây dựng thành phố Hà Nội để xin sự chấp thuận sau thời
gian là ….
- Thì chủ đầu tư sẽ nhận lại được nhận được giấy chấp nhận thiết ký kỹ
thuật và tổng dự toán
Bước 9: Sau khi đã làm các phần trên chủ đầu tư xin giấy phép đầu
tư theo.
Quy trình như sau:

đoạn của dự án, tỷ lệ 1/100 - 1/500.
• Bản vẽ mặt bằng từng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/100 - 1/500,
kèm theo sơ đồ vị trí công trình.
• Bản vẽ các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của từng công trình, tỷ lệ
1/50 - 1/200.
• Bản vẽ mặt bằng móng từng công trình tỷ lệ 1/100 - 1/200 và mặt
cắt móng từng công trình tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ đấu nối với hệ
thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông
tin liên lạc tỷ lệ 1/50 - 1/200.
5. Tuỳ thuộc địa điểm xây dựng công trình, quy mô công trình, tính chất
công trình, đối chiếu với các quy định của quy chuẩn, tiêu chuẩn xây
dựng; quy chuẩn, tiêu chuẩn chuyên ngành và các quy định của pháp
luật liên quan, hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng còn phải bổ sung các tài
liệu sau:
• Bản vẽ hệ thống phòng cháy chống cháy (PCCC) tỷ lệ 1/50 1/200, được đóng dấu thẩm duyệt đối với công trình thuộc danh
mục yêu cầu phải thẩm duyệt phương án phòng cháy chống cháy
theo quy định của pháp luật về PCCC.
• Báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế kỹ thuật
hoặc thiết kế bản vẽ thi công của chủ đầu tư theo quy định; Báo
cáo thẩm tra thiết kế do cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng
hoặc tổ chức tư vấn có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực


•

•

•

hiện, kèm theo các bản vẽ kết cấu chịu lực chính có ký tên, đóng

xây dựng; lập bản vẽ hoàn công công việc. Cho phép chuyển công việc
tiếp theo khi công việc trước đủ điều kiện nghiệm thu.
=> Sau khi tiến hành nghiệm thu các đối tượng ban nghiệm thu tiến hành
lập biên bản nghiệm thu theo mẫu tại Phụ lục số 4A, Nghị định số
209/2004/NĐ-CP như sau:
Cộng hoà xã hội chủ nghĩa việt nam
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
----------------Địa điểm, ngày.......... tháng......... năm..........
Biên bản Số ...........................
Nghiệm thu công việc xây dựng:
Công trình .........(ghi tên công trình xây dựng)............
1. Đối tượng nghiệm thu: (ghi rõ tên công việc được nghiệm thu và
vị trí xây dựng trên công trình)
2. Thành phần trực tiếp nghiệm thu:
a. Người giám sát thi công xây dựng công trình của Chủ đầu tư.
b. Người phụ trách kỹ thuật thi công trực tiếp của Nhà thầu thi công
xây dựng công trình.
Trong trường hợp hợp đồng tổng thầu, người giám sát thi công xây
dựng công trình của chủ đầu tư tham dự để kiểm tra công tác nghiệm thu
công việc của tổng thầu với nhà thầu phụ.
3. Thời gian nghiệm thu :
Bắt đầu :
.......... ngày.......... tháng......... năm..........
Kết thúc :
........... ngày.......... tháng......... năm..........
Tại: …………………
4. Đánh giá công việc xây dựng đã thực hiện:


a. Về tài liệu làm căn cứ nghiệm thu (đối chiếu với khoản 1 Điều

xây lắp. Theo đó, nội dung công tác nghiệm thu hoàn thành giai đoạn
xây lắp bao gồm:
- Kiểm tra đối tượng nghiệm thu tại hiện trường, kiểm tra các biên bản
nghiệm thu công việc, cấu kiện có liên quan.
- Kiểm tra các kết quả thí nghiệm, đo lường để xác định chất lượng và
khối lượng của vật liệu, cấu kiện, kết cấu bộ phận công trình, thiết bị
- Văn bản của tổ chức tư vấn thiết kế đồng ý thi công cọc đại trà sau khi
có kết quả thí nghiệm cọc.
- Đối chiếu và so sánh những kết quả kiểm tra nêu trên với tài liệu thiết
kế được duyệt, với quy chuẩn xây dựng và các tiêu chuẩn kỹ thuật, chất
lượng tương ứng của Nhà nước hoặc của Ngành hiện hành và các quy
định, chỉ dẫn kỹ thuật của nhà sản xuất vật liệu, thiết bị công nghệ.
- Kiểm tra hồ sơ nghiệm thu. Lưu ý hồ sơ nghiệm thu giai đoạn phải tập
hợp tài liệu pháp lý, tài liệu quản lý chất lượng theo danh mục quy định.
=> Khi đối tượng nghiệm thu có chất lượng đạt yêu cầu thiết kế được
duyệt, phù hợp quy chuẩn xây dựng và các tiêu chuẩn kỹ thuật được
chấp thuận sử dụng, bảo đảm các chỉ dẫn kỹ thuật của nhà sản xuất và
hồ sơ nghiệm thu đã được cơ quan Quản lý nhà nước về chất lượng có
biên bản kiểm tra chấp thuận => chủ đầu tư lập biên bản nghiệm thu
theo phụ lục số 5A, Nghị định số 209/2004/NĐ-CP như sau:
Cộng hoà xã hội chủ nghĩa việt nam
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
----------------Địa điểm.........., ngày.......... tháng......... năm..........
Biên bản số ......................
Nghiệm thu hoàn thành bộ phận công trình xây dựng,
giai đoạn thi công xây dựng.
Công trình .........(ghi tên công trình xây dựng)............


1. Đối tượng nghiệm thu: (ghi rõ tên bộ phận công trình xây dựng,



- Chấp nhận hay không chấp nhận nghiệm thu và đồng ý triển
khai giai đoạn thi công xây dựng tiếp theo.
- Yêu cầu sửa chữa, hoàn thiện bộ phận công trình, giai đoạn thi
công xây dựng công trình đã hoàn thành và các yêu cầu khác nếu có.
Giám sát thi công xây
Kỹ thuật thi công trực
dựng (của chủ đầu tư hoặctiếp
người giám sát thi công xây
(của Nhà thầu thi công xây
dựng công trình của tổng
dựng
công trình).(Ghi
thầu đối với hình thức hợp
rõ họ tên, chức vụ)
đồng tổng thầu). (Ghi rõ họ
tên, chức vụ)
Giám sát thi công xây dựng của chủ đầu tư (trong
trường hợp hợp đồng tổng thầu). (Ghi rõ họ tên, chức vụ)
Hồ sơ nghiệm thu bộ phận công trình xây dựng, giai đoạn thi
công xây dựng gồm:
- Biên bản nghiệm thu hoàn thành bộ phận công trình, giai đoạn thi
công xây dựng và các phụ lục khác kèm theo
- Các tài liệu làm căn cứ để nghiệm thu.
c. Nghiệm thu hoàn thành công trình, hoặc hạng mục công trình để
đưa vào sử dụng.
Chủ đầu tư, nhà thầu thiết kế xây dựng côn trình và nhà thầu xây lắp
cùng thực hiện nghiệm thu khi kết thúc việc xây dựng để đánh giá chất
lượng công trình và toàn bộ kết quả xây lắp trước khi đưa công trình

- Kết quả đo đạc, quan trắc lún và biến dạng (độ lún, độ nghiêng, chuyển
vị ngang, góc xoay) của các hạng mục công trình (trụ tháp, nhà cao tầng
hoặc kết cấu nhịp lớn, …) trong thời gian xây dựng (ngay sau khi thi
công móng cho đến thời điểm nghiệm thu), đặc biệt là trong quá trình
thử tải các loại bể.
- Kiểm tra các điều kiện đảm bảo an toàn về vệ sinh môi trường, phòng
chống cháy nổ, an toàn lao động thực tế của công trình so với thiết kế
được duyệt, quy chuẩn xây dựng và các tiêu chuẩn kỹ thuật, chất lượng
tương ứng của Nhà nước, của ngành hiện hành được chấp thuận sử dụng
và những điều khoản quy đinh tại hợp đồng xây lắp;


- Kiểm tra chất lượng hồ sơ hoàn thành công. Tùy thuộc vào tính chất,
quy mô công trình, chủ đầu tư xác định danh mục hồ sơ tài liệu phù hợp
phục vụ nghiệm thu.
=> Sau khi kiểm tra, nếu hạng mục hoặc toàn bộ công trình có chất
lượng đạt yêu cầu thiết kế được duyệt, phù hợp quy chuẩn xây dựng và
các tiêu chuẩn kỹ thuật được chấp thuận sử dụng, bảo đảm an toàn về vệ
sinh môi trường, phòng chống cháy nổ, có đầy đủ hồ sơ tài liệu hoàn
thành và hồ sơ nghiệm thu đã được cơ quan Quản lý nhà nước về chất
lượng có biên bản kiểm tra chấp thuận thì chủ đầu tư lập biên bản
nghiệm thu theo phụ lục số 7, Nghị định số 209/2004/NĐ-CP như sau:
Cộng hoà xã hội chủ nghĩa việt nam
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
----------------Địa điểm.........., ngày.......... tháng......... năm..........
Biên bản số ......................
Nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình
hoặc công trình để đưa vào sử dụng.

1. Công trình/hạng mục công trình:……………………………

dựng (đối chiếu với thiết kế, tiêu chuẩn xây dựng, chỉ dẫn kỹ thuật);
c. Các ý kiến khác nếu có.
6. Kết luận :
- Chấp nhận nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình hoặc công
trình xây dựng để đưa vào sử dụng.


- Yêu cầu sửa chữa, hoàn thiện bổ sung và các ý kiến khác nếu có.
Các bên trực tiếp nghiệm thu chịu trách nhiệm trước pháp luật về
quyết định nghiệm thu này.
Nhà thầu giám sát thi Chủ đầu tư
công
(Ký tên, ghi rõ họ tên,
xây dựng công trình
chức vụ
(Ký tên, ghi rõ họ tên, và đóng dấu pháp nhân)
chức vụ
và đóng dấu pháp nhân)
Nhà thầu thiết kế
Nhà thầu thi công
xây dựng công trình
xây dựng công trình
(ký tên, ghi rõ họ và tên, (Ký tên, ghi rõ họ
chức vụ và đóng dấu);
tên, chức vụ và đóng dấu)

Hồ sơ nghiệm thu gồm:
- Biên bản nghiệm thu hoàn thành xây dựng công trình hoặc hạng mục
công trình và các phụ lục kèm theo biên bản này, nếu có;
- Các tài liệu làm căn cứ để nghiệm thu.

tra
và
chứng
nhận
sự
phù
hợp
chất
lượng...).
a5. Kết quả thẩm định thiết kế cơ sở của cấp có thẩm quyền phê duyệt
kèm theo phần thiết kế cơ sở quy định.
a6. Kết quả thẩm định và phê duyệt thiết kế KT, thiết kế BVTC của Chủ
đầu tư kèm theo hồ sơ thiết kế theo quy định.


a7. Biên bản của Sở xây dựng kiểm tra sự tuân thủ quy định quản lý
chấtlượng công trình xây dựng của Chủ đầu tư trước khi nghiệm thu giai
đoạnxây dựng, nghiệm thu hoàn thành công trình để đưa vào sử dụng
B - Tài liệu quản lý chất lượng (Nhà thầu thi công xây dựng lập).
b1. Bản vẽ hoàn công các hạng mục và toàn bộ công trình về kiến trúc,
kết cấu,lắp đặt thiết bị, hệ thống kỹ thuật công trình, hoàn thiện...(có
danhmục
bản
vẽ
kèm
theo).
b2. Các chứng chỉ kỹ thuật xuấtxưởng xác nhận chất lượng vật liệu sử
dụng trong công trình để thi côngphần: san nền, gia cố nền, cọc, đài cọc,
kết
cấu

b11. Báo cáo kết quả thí nghiệm hiện trường (gia cố nền, sức chịu tải
của cọcmóng; chất lượng bê tông cọc; lưu lượng giếng; kết cấu chịu lực;
thửtải bể chứa; thử tải ống cấp nước...)
b12. Báo cáo kết quả kiểm tra chất lượng đường hàn của các mối nối:
cọc, kết cấu kim loại, đường ống áp lực, bể chứa bằng kim loại...b13.
Các tài liệu đo đạc, quan trắc lún và biến dạng các hạng mục công
trình,toàn bộ công trình và các công trình lân cận trong phạm vi lún
ảnhhưởng trong quá trình xây dựng (độ lún, đọ nghiêng, chuyển vị
ngang,
góc xoay...)
b14. Nhật ký thi công xây dựng công trình.
b15. Lý lịch thiết bị, máy móc lắp đặt trong công trình; hướng dẫn hoặc
quytrình vận hành khai thác công trình; quy trình bảo hành và bảo
trìthiết bị công trình.
b16. Văn bản (biên bản) nghiệm thu, chấp thuận hệ thống kỹ thuật, công
nghệ đủ điều kiện sử dụng củacác cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về:
- Chất lượng sản phẩm nước sinh hoạt;
- Sử dụng các chất chống thấm thi công các hạng mục công trình cấp
nước;


- Phòng cháy chữa cháy, nổ;
- Chống sét;
- Bảo vệ môi trường;
- An toàn lao động, an toàn vận hành;
- Thực hiện giấy phép xây dựng (đối với trường hợp phải có giấy phép
xây dựng);
- Chỉ giới đất xây dựng;
- Đầu nối với công trình kỹ thuật hạ tầng (cấp điện, cấp nước, thoát
nước, giao thông...);

đầu tư với các nhà thầu thực hiện dự án (bản gốc hoặc bản sao).
- Các biên bản nghiệm thu hoàn thành bộ phận công trình, giai đoạn thi
công xây dựng công trình, nghiệm thu lắp đặt thiết bị; Biên bản nghiệm
thu hoàn thành dự án, công trình hoặc hạng mục công trình để đưa vào
sử dụng (bản gốc hoặc bản sao).
- Quyết toán khối lượng A - B (bản gốc).
- Báo cáo kết quả kiểm toán quyết toán dự án hoàn thành (nếu có, bản
gốc); kèm văn bản của chủ đầu tư về kết quả kiểm toán: nội dung thống
nhất, nội dung không thống nhất, kiến nghị.
Chủ đầu tư tiến hành lập tờ trình xin phê duyệt hồ sơ hoàn công và
hồ sơ quyết toán vốn lên UBND quận Cầu Giấy theo cơ chế một cửa
để để các cơ quan này thẩm định và phê duyệt.
- Công chức tiếp nhận và kiểm tra tính pháp lý, sau đó công chức chuyển
hồ sơ đến người có thẩm quyền giải quyết và trả kết quả theo giấy hẹn


- Chủ đầu tư nhận kết quả tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ
chế một cửa thuộc UBND quận Cầu Giấy.
Chủ đầu tư tiến hành thực hiện việc trả lại đất thuê tạm mượn trong
quá trình thi công để cho công nhân có nơi để sinh hoạt.
Theo Công văn số 3817 ngày 18/09/2009 của TCT, chủ đầu tư và bên
cho thuê đất phải lập biên bản hoặc thỏa thuận bằng văn bản ghi nhận
việc hoàn trả lại đất theo giá không có thuế GTGT, tiền thuế GTGT theo
hóa đơn bán hàng và lý do trả lại. Biên bản này cần được lưu giữ cùng
với hóa đơn bán hàng để làm căn cứ điều chỉnh doanh số, thuế GTGT
của bên cho thuê đất.
Bước 12: Đăng ký tài sản.
Bước 13: Tiến hành bảo hiểm.
Thủ tục mua bảo hiểm:
Đối với chủ đầu tư: Chủ đầu tư trực tiếp hoặc uỷ quyền cho nhà thầu