Đề tài 7:

QUY ỀN GIAO D ỊCH CHUY ỂN ĐỔI V À
CHUY ỂN NH ƯỢNG QUY ỀN S Ử D ỤNG ĐẤT


•

C

Điều kiện, thủ tục thực hiện các giao dịch chuyển đổi và chuyển
nhượng QSDĐ

•

Các điều kiện chung thực hiện giao dịch QSDĐ

B

A


A. Khái niệm và đặc điểm của giao dịch quyền sử dụng đất.

I. Khái niệm giao dịch quyền sử dụng đất.

II. Đặc điểm của giao dịch quyền sử dụng đất.

III. Phân biệt giao dịch quyền sử dụng đất và các loại giao dịch khác.







Chuyển nhượng : người sử dụng đất chuyển giao quyền sử dụng đất của mình cho chủ thể khác để
nhận lấy một khoản tiền tương ứng với giá trị quyền sử dụng đất chuyển nhượng theo thỏa thuận
phù hợp với quy định pháp luật.



Cho thuê: Người sử dụng đất chuyển giao quyền sử dụng đất của mình cho chủ thể khác sử
dụng trong một khoản thời gian nhất định. Bên cho thuê là người sử dụng đất dưới hình thức
Nhà nước giao.




Cho thuê lại : là việc người sử dụng đất cho thuê quyền sử dụng đất của mình. Bên cho thuê là
người sử dụng đất dưới hình thức Nhà nước cho thuê.

o

Thừa kế quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người chết sang người
thừa kế.



Tặng cho quyền sử dụng đất: Người sử dụng đất chuyển giao quyền sử dụng đất của mình cho bên
được tặng cho.



Cho thuê, cho thuê lại,
Tặng cho,



Thừa kế,



Góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất.


B

Phân tích các điều kiện chung để
thực hiện giao dịch quyền sử
dụng đất.


Căn cứ theo Khoản 1 Điều 188 Luật Đất Đai 2013 các điều kiện chung.

Giấy chứng nhận
quyền sử dụng
đất

Đất không có
tranh chấp

Đất còn trong thời


Đất không có tranh chấp là đất không đang tranh chấp giữa hai cá nhân chưa xác
định được ai là người sử dụng đất hợp pháp.



3

Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo
đảm thi hành án.




Điều 5 NĐ 164/2004/NĐ-CP Về kê biên, đấu giá quyền sử dụng đất để bảo đảm thi
hành án



Quyền sử dụng đất được kê biên, đấu giá để thi hành án phải là quyền sử dụng đất
của người phải thi hành án mà theo quy định của pháp luật về đất đai được phép
chuyển quyền sử dụng.



4

Việc sử dụng đất phải còn trong
thời hạn sử dụng đất.