BIỆN PHÁP
TỔ CHỨC KỸ THUẬT THI CÔNG
GÓI THẦU: NHÀ CHUNG CƯ CAO TẦNG CT2.

DỰ ÁN :

NHÀ CHUNG CƯ CAO TẦNG CT2.

PHẦN 1: ĐẶC ĐIỂM CHUNG, CĂN CỨ LẬP HỒ SƠ DỰ THẦU
1. ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG, QUY MÔ VÀ ĐẶC ĐIỂM CÁC HẠNG MỤC CÔNG TRÌNH:

Tên dự án: NHÀ CHUNG CƯ CAO TẦNG CT2.
Chủ đầu tư: CÔNG TY TNNH GamudaLand ( Việt Nam)
Địa điểm xây dựng: Lô đất CT2, khu đô thị mới C2 Gamuda Garden, phường Yên Sở
và Trần Phú, quận Hoàng Mai, Hà Nội.
Lot boundaries :
+ North West : Adjacent to 40m planed road.
+ South West : Adjacent to 40m internal road between CT3 and Shop Hause lane.
+ Noeth East : Adjacent to 40m internal road between CT1 and Shop Hause lane.
+ Adjacent to RR3.
Hạ tầng kỹ thuật hiện có: Cấp điện, cấp nước, thoát nước, đường giao thông.
Quy mô công trình chính: 01 tầng nửa hầm + khối đế 04 tầng + phần tháp 24 tầng.
Giải pháp kết cấu chính:
- Foundation system approach: use bored piles with the diameter from 600mm to
1200mm. The concrete grade for the piles is B35, the pile length will be designed based on
the soil investigation report to fully mobilize the material capacity of the piles.
- Superstructures approach:
+ The superstructure comprise of two parts which are podium and tower. The podium
structure comprises of RC columns and flat slabs. The column within the footing of tower
include main supportingcolumns with the cross section of 1000mmx1600mm, some columns
at perimeter will be smaller (1000mm x 1000mm, 500mm x 1000mm). Those columns

+ Level 7, 9: 4.504 m2 (2.252 m2 per level)
+ Level 11,12,13,14,21,23, 24: 15.946 m2 (2.278 m2 per level)
+ Level 15:

2.273 m2

+ Level 16, 18: 4.570 m2 (2.285 m2 per level)
+ Level 17, 19: 4.536 m2 (2.268 m2 per level)
+ Level 22:

2.295 m2

+ Level 26:

2.376 m2

+ Level 28, 30: 3.256 m2 (2.252 m2 per level)
+ Level 29:

1.761 m2

+ Technical floor: 150 m2
Công trình nằm trong khu vực có hệ thống giao thông tương đối thuận lợi, có lưới
điện hạ thế quốc gia. Trong khu vực xây dựng hiện có đường ống cấp nước với nguồn nước
máy của công ty cấp nước thành phố. Xung quanh khu đất có tuyến cống thoát nước, rất
thuận tiện cho việc thoát nước mưa và nước thải của công trình, không phức tạp trong xử lý.
2.

ĐÁNH GIÁ THUẬN LỢI, KHÓ KHĂN VÀ NHỮNG VẤN ĐỀ CẦN GIẢI QUYẾT.


Vì vậy việc bố trí mặt bằng tổ chức, bố trí dây chuyền sản xuất, kế hoạch thi công cần phải
tuyệt đối đảm bảo tính khoa học, hợp lý, nhanh gọn để có thể thi công công trình đồng thời
phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về an toàn lao động, vệ sinh môi trường không làm
ảnh hưởng tới sự hoạt động chung cũng như không làm ảnh hưởng đến môi trường và an
ninh của khu vực lân cận.
Trước khi vào thi công, Nhà thầu sẽ cùng phối hợp với Chủ đầu tư tiếp quản ngay mặt
bằng sau khi đã được Chủ đầu tư bàn giao để thi công. Đồng thời, Nhà thầu triển khai ngay
công tác khai thác, ký kết các hợp đồng cung cấp vật tư, vật liệu, huy động máy móc và thiết
bị thi công để đảm bảo thi công theo đúng tiến độ đã đề ra.
2.1. Những vấn đề mà Nhà thầu cần giải quyết trong quá trình thi công

Ngay sau khi trúng thầu, Nhà thầu chuẩn bị vật tư, vật liệu, tập kết thiết bị thi công theo yêu
cầu của hồ sơ mời thầu và tiêu chuẩn chất lượng qui định, đảm bảo cho công trình thi công
đúng tiến độ.

HỒ SƠ DỰ THẦU
Công trình: Nhà chung cư cao tầng CT2.
Dự án: Nhà chung cư cao tầng CT2.


Nhà thầu sẽ đề nghị được sử dụng nguồn điện, nước của Chủ đầu tư để thi công công trình,
và sẽ thanh toán chi phí điện, nước hàng tháng cho Chủ đầu tư thông qua đồng hồ sử dụng.
Trường hợp chủ đầu tư chưa có nguồn điện, nước, nhà thầu sẽ trực tiếp liên hệ với công ty
cấp nước và công ty điện lực của thành phố để sử dụng.
Nhà thầu sẽ cùng phối hợp với Chủ đầu tư thống nhất đưa ra biện pháp phòng chống cháy
nổ, bảo vệ cảnh quan, cây xanh chi tiết và các biện pháp thi công chi tiết đảm bảo chất lượng,
đảm bảo an toàn và vệ sinh môi trường, chống ồn, đảm an ninh trật tự chung trong khu vực
thi công (xem phần sau).
Đưa ra các phương án thi công dự phòng khi gặp thời tiết xấu và các điều kiện khách quan
xảy ra trong quá trình thi công.



vực.
Năng lực chuyên môn của Nhà thầu và thông tin khảo sát hiện trường tại thời điểm đấu
thầu.

HỒ SƠ DỰ THẦU
Công trình: Nhà chung cư cao tầng CT2.
Dự án: Nhà chung cư cao tầng CT2.


PHẦN 2: BIỆN PHÁP TỔ CHỨC THI CÔNG
4. BIỆN PHÁP TỔ CHỨC KỸ THUẬT THI CÔNG CHI TIẾT

Căn cứ vào đặc điểm và quy mô của công trình. Ban Giám đốc Công ty và các phòng
ban chức năng của Công ty đã họp bàn và thống nhất biện pháp tổ chức thi công hợp lý để
đảm bảo các yêu cầu về chất lượng công trình, an toàn lao động, phòng chống cháy nổ, vệ
sinh môi trường, giảm tiếng ồn, bảo vệ cây xanh, cảnh quan và tiến độ thi công đã đề ra.
4.1.

Tổ chức nhân sự :
Ban Giám đốc Công ty trực tiếp chỉ đạo các phòng ban chức năng và Ban chỉ huy

công trường thực hiện hoạt động xây lắp.
Các Phòng ban chức năng như Phòng kế hoạch kỹ thuật, Phòng Hành chính – nhân
sự, Phòng tài chính kế toán có trách nhiệm phối hợp với Ban chỉ huy công trường để triển
khai công việc khẩn trương đúng tiến độ, đảm bảo an toàn lao động, đảm bảo kỹ thuật thi
công, cung cấp vật tư, vật liệu, máy móc và tài chính theo tiến độ công trình.
Trong quá trình xây lắp, Ban Giám đốc thường xuyên kiểm tra hoạt động của từng bộ
phận chức năng để kịp thời giải quyết những khó khăn vướng mắc.

thi công sử dụng trong công trình.
Máy móc thiết bị thi công được tập kết theo yêu cầu và tiến độ thi công phù hợp với
đặc điểm và khối lượng các hạng mục công việc (xem bản tiến độ cung ứng máy móc thiết bị
thi công). Nhà thầu sẽ có kế hoạch trước để quá trình thi công không bị động. Thiết bị, xe
máy thi công luôn luôn được kiểm tra, bảo dưỡng để quá trình thi công luôn vận hành, hoạt
động tốt.
Tổ chức quản lý: công tác tổ chức quản lý thiết bị thi công đúng quy trình chuyên
ngành, đúng quy phạm sẽ có tác dụng quyết định đến chất lượng, năng suất và an toàn tuyệt
đối ... do đó nhà thầu sẽ:
Tổ chức một tổ quản lý chuyên ngành gồm các kỹ sư cơ khí, kỹ sư máy xây dựng có
kinh nghiệm quản lý vận hành tốt và an toàn thiết bị qua nhiều công trường lớn, có tinh thần
tránh nhiệm cao trong quản lý thi công.
Bố trí thợ chuyên ngành bậc cao về sửa chữa cơ khí và điện thiết bị nhằm đảm bảo
cho tất cả máy móc như cần trục, vận thăng, máy hàn, máy trộn vữa, máy tời, máy cắt gạch...
luôn sẵn sàng hoạt động trong điều kiện tốt và an toàn nhất .
Bố trí thợ vận hành đúng nghề, bậc cao có bằng cấp chính quy có kinh nghiệm vận hành
nhiều năm các loại máy móc thiết bị thi công xây lắp với năng suất, chất lượng, an toàn cao
nhất.
Tổ chức tốt chế độ vận hành: Xây dựng, ban hành và áp dụng nghiêm ngặt chế độ vận
hành của thiết bị: Mỗi máy có một bản nội quy quản lý và vận hành an toàn gắn trên máy.
Mỗi máy đều có bản ghi rõ họ tên và trách nhiệm của máy trưởng và phụ máy.
Mỗi máy đều có chế độ kỹ thuật cụ thể: thời gian hoạt động thời gian kiểm tra, thời gian nghỉ
bắt buộc, chế độ và loại nguyên liệu, dầu mỡ, chế độ trực ca, giao nhận ca... Đăng kiểm xe,
máy, thiết bị, theo đúng chế độ qui định hiện hành của nhà nước, có các loại giấy phép lưu
hành chuyên nghành.

HỒ SƠ DỰ THẦU
Công trình: Nhà chung cư cao tầng CT2.
Dự án: Nhà chung cư cao tầng CT2.


4.3.2. Xi măng:
Xi măng sử dụng cho công trình là xi măng do nhà máy Bút Sơn, Hoàng Thạch hoặc
tương đương tuân theo TCVN 4314:2003, TCVN 6477-2011.
Xi măng được cung ứng đều đặn theo đúng yêu cầu tiến độ thi công, có chất lượng
theo lô sản xuất. Xi măng để lưu sau 3 tháng
từTHẦU
ngày sản xuất nhất thiết phải tiến hành thí
HỒ SƠkể
DỰ
Công trình: Nhà chung cư cao tầng CT2.
Dự án: Nhà chung cư cao tầng CT2.


nghiệm kiểm tra đạt yêu cầu chất lượng mới được dùng vào công trình.
Trước khi thực hiện một công việc có sử dụng xi măng, nhà thầu sẽ xin ý kiến chấp
thuận của giám sát kỹ thuật chủ đầu tư về loại, mác của xi măng dự định dùng và không
được thay đổi nhãn hiệu xi măng trừ trường hợp có lý do chính đáng. Tất cả các loại xi măng
phải được mua cùng một nguồn và nguồn này phải được giám sát kỹ thuật chủ đầu tư chấp
thuận. Nhà thầu không được dùng xi măng có thành phần khác với loại xi măng đã được
dùng trong hỗn hợp thử cấp phối trước đó.
Nhà thầu sẽ cung cấp cho giám sát kỹ thuật chủ đầu tư một bản sao hoá đơn trong đó
có ghi rõ tên của nhà sản xuất xi măng, loại xi măng, số lượng xi măng được giao, cùng với
chứng nhận kiểm tra chất lượng. Trong đó nói rõ lô hàng đã được kiểm tra và phân tích chất
lượng phù hợp với tất cả yêu cầu của TCVN 4453-2005. Việc kiểm tra được tiến hành ở
phòng thí nghiệm do giám sát kỹ thuật chủ đầu tư chỉ định.
Nhà thầu sẽ cung cấp mẫu lấy từ mỗi chuyến xi măng chuyển tới Công trường theo
yêu cầu của Chủ đầu tư để kiểm tra. Xi măng mà theo ý kiến của Chủ đầu tư là cứng hoặc
vón cục thì phải loại bỏ và Nhà thầu sẽ kiểm tra lại và kết quả kiểm tra cho thấy nếu không
đáp ứng các tiêu chuẩn liên quan thì Nhà thầu sẽ nhanh chóng chở chỗ xi măng đó ra khỏi
công trường.

4.3.4. Đá dăm:
Đá dùng cho công trình là đá khai thác tự nhiên được lựa chọn theo đúng kích thước
và cường độ thiết kế (theo tiêu chuẩn Việt Nam), đá có cường độ chịu nén (> 600 daN/cm 2,
tức > 2 lần mác bê tông)
Đá phải sạch không lẫn các hạt sét mùn, tạp chất, hàm lượng hạt không quá 15%.
Chất lượng đá dùng đổ bê tông phải theo TCVN 1771-86 và phù hợp với Điều 5.4 của
TCVN 4453-2005.
Đá phải được lấy từ nguồn đã được chấp nhận và nơi đó có khả năng cung cấp đá có
phẩm chất đều đặn và đảm bảo tiến độ trong suốt thời gian thi công công trình.
Đá phải được rửa sạch, phân loại và nếu cần trộn với nhau cho phù hợp với các giới hạn về
cấp và sai biệt như trong TCVN 4453-2005.
Các cốt liệu phải được tồn trữ ở chỗ sạch, có láng nền tốt và khô, không bị ngập nước.
Các loại cốt liệu với cỡ và loại khác nhau phải được tách riêng ra bằng các vách ngăn có đủ
chiều cao và chắc để tránh lẫn vào nhau và để tránh lẫn với các loại có phẩm chất kém hơn.
Nếu xe máy hoạt động trong các đống nguyên liệu thì phải được rửa và làm sạch trước khi
đưa vào sử dụng. Kho chứa cốt liệu phải được tiêu thoát nước dễ dàng, độ ẩm của cốt liệu
được xác định vào mỗi ngày làm việc và vào các khoảng cách không quá 2 giờ sau đó trong
suốt thời gian làm việc mỗi ngày. Các mẫu thử phải lấy từ nguyên liệu được giao ở các ngăn
trên cùng hoặc dưới đáy.
Đá hút nước không vượt qúa 3%. Đá không được lấy từ các vật liệu thải của mỏ kim
loại. Các nguồn lấy đá không được chứa opan silica hoặc đá lửa, đá sừng, hoặc chanxedon
(khoáng vật) có thể tạo ra phản ứng alkali-silica.
Đá có khả năng sản xuất bê tông có độ co ngót khô không qúa 0,065%, khi được kiểm tra
theo phương pháp qui định trong Tiêu chuẩn
HỒ SƠViệt
DỰ Nam.
THẦU
Công trình: Nhà chung cư cao tầng CT2.
Dự án: Nhà chung cư cao tầng CT2.


và bazơ.
4.3.8. Gạch Ceramic:
Gạch Ceramic sử dụng của ĐồngHỒ
Tâm,
Viglacera
SƠ DỰ
THẦU hoặc tương đương, đảm bảo các yêu
Công trình: Nhà chung cư cao tầng CT2.
Dự án: Nhà chung cư cao tầng CT2.


cầu về thiết kế và TCVN 7134:2002, TCVN 6415:2005. Chọn màu sắc theo yêu cầu của thiết
kế hoặc chủ đầu tư. Gạch đảm bảo độ hút nước < 1%, độ bền uốn > 30N/mm2, độ mài mòn
mặt men cấp 3- 4 (≤175mm3), độ sai lệch kích thước 1mm, độ phẳng mặt -0.2, +0.4mm, độ
thẳng cạnh < 0.5mm. Độ chịu axit cấp AA.
4.3.9. Sơn tường trong và ngoài nhà:
Sử dụng sơn ICI Dulux, Delta, Joton hoặc tương đương. Sơn sử dụng phải có chất
Latex-Acrylic (màng dẻo), tạo được bề mặt phẳng mịn, chống nấm mốc rong rêu, tuổi thọ
cao, bền màu, bóng mờ.
Sơn ngoài nhà phải sử dụng sơn lót chống thấm, chống kiềm.
4.3.10. Nước:
Nhà thầu sẽ sử dụng nguồn nước máy của chủ đầu tư nếu được phép, trong trường
hợp đó nhà thầu sẽ ký hợp đồng sử dụng nước và thanh toán tiền nước hàng tháng cho chủ
đầu tư thông qua đồng hồ nước. Nếu chủ đầu tư không có nguồn nước hoặc không đồng ý
cho nhà thầu sử dụng, nhà thầu sẽ trực tiếp liên hệ với công ty cấp nước Thành phố để có
nguồn nước thi công. Trường hợp không có nguồn nước máy, nhà thầu chúng tôi sẽ khoan
giếng tại công trình để cung cấp nước cho sinh hoạt và thi công công trình. Trước khi sử
dụng cho công trình, nước giếng sẽ được xử lý qua bể lọc và bơm vào bể chứa nước thi công
(V = 12~18m3) do Nhà thầu đặt tại công trình. Đường ống cấp nước sử dụng cho công trình
được sử dụng ống thép tráng kẽm với đường kính thích hợp, đảm bảo kín khít và được chôn

Ngay sau khi nhận được thông báo trúng thầu, nhà thầu cử đại diện BCH công trường
và cán bộ kỹ thuật trắc đạc đến BQL dự án nhận mặt bằng công trình bằng văn bản và mốc
thực địa (cao độ, các trục định vị và phạm vi công trình), có biên bản ký giao nhận theo quy
định. Nhà thầu tiến hành kiểm tra lại đối chiếu với thiết kế, nếu có gì không phù hợp đề nghị
Chủ đầu tư và thiết kế giải quyết. Các mốc được đánh dấu, giữ gìn cẩn thận để làm cơ sở thi
công sau này.
Tiến hành công tác trắc địa, định vị công trình bằng cọc gỗ hoặc cọc sắt. Tuỳ điều
kiện thực tế lưu giữ mốc trục nhà bằng mốc bê tông nằm ngoài phạm vi công trình hoặc đánh
dấu vào các vật chuẩn cố định. Tâm của mỗi trục sẽ được xác định chính xác bằng máy kinh
vĩ và là điểm giao nhau của các đường trục. Từ tâm này sẽ làm 4 điểm đánh dấu theo 2
phương dùng để kiểm tra và điều chỉnh độ chính xác của tâm trục trong suốt quá trình thi
công. Trong nhiều trường hợp không thể xác định ngay được toạ độ điểm cần xác định với
nhiều lý do: mặt bằng chật hẹp, tầm ngắm bị hạn chế...vv. Như vậy cần phải thông qua các
điểm gửi (mốc gửi). Từ những mốc gửi sẽ phát triển ra những điểm cần khai triển thông qua
hệ toạ độ và lưới khống chế điểm. Biện pháp bảo vệ mốc gửi - cách kiểm soát hệ toạ độ
điểm. Để có thể gửi các mốc đảm bảo không bị dịch chuyển, thất lạc trong quá trình thi công
trước tiên cần xác định vị trí gửi mốc sao cho hợp lý. Mốc gửi phải đảm bảo các điều kiện
sau:
Điểm gửi là điểm có thể phát triển rộng ra xung quanh.
Điểm gửi và mốc chuẩn đảm bảo được sự kiểm soát theo 2 phương, đảm bảo tránh sai
sót.
Điểm gửi phải được đặt tại vị trí ít người và phương tiện cơ giới qua lại.
Điểm gửi có thể được rào hoặc che chắn nhưng vẫn không làm cản trở lối đi hoặc làm
mất mỹ quan của công trình.
Cách kiểm soát hệ toạ độ điểm: Thông qua hệ toạ độ điểm lưới để xác định mọi vị trí
tim trục cho kết cấu công trình. Tuy nhiên trong quá trình triển khai để tránh sự nhầm lẫn do
quá trình sử dụng số liệu, hoặc lỗi do máy, vẫn có thể dùng các phép kiểm tra để kiểm soát
các số liệu thi công, cách thức kiểm traHỒ
như
Kiểm tra máy: Thông qua máy có thể xác

Các mốc tim trục được đònh vò bằng các thiết bò trắc đạc thích hợp gồm: máy kinh
vó, máy thủy bình... và được kiểm tra khép kín tránh sai số cộng dồn.
b. Lưới khống chế độ cao:
Bố trí lưới độ cao bằng cách dẫn cao độ vào các mốc tọa độ đồng thời phải đặt
thêm 2 mốc ở vò trí cố đònh, không chòu ảnh hưởng của việc thi công công trình đồng thời
dùng mốc này để quan trắc lún công trình và nền đất trong quá trình thi công.
HỒ SƠ DỰ THẦU

Cơng trình: Nhà chung cư cao tầng CT2.
Dự án: Nhà chung cư cao tầng CT2.


Để đưa các mốc cao độ vào công trình, từ mốc chuẩn của bên A, nếu nằm ngoài
công trình, phải dẫn về mốc chuẩn riêng (cốt ± 0.000) cho công trình. Đưa mốc cao độ
lên từng tầng bằng các lỗ thông tầng theo đường thẳng đứng từ móng cho đến mái. Các
mốc cao độ được dẫn đến từng cột bê tông và được kiểm tra khép kín để tránh sai số
cộng dồn.
c. Mốc quan trắc lún:
- Để quan trắc lún và đo nghiêng, một mạng lưới cọc mốc được thực hiện chắc
chắn, tại các vò trí có thể giữ lâu nhất như các ô cầu thang, cột biên góc. Các mốc này
vẫn được giữ lại cho đến khi công tác quan trắc lún kết thúc theo thời gian quy đònh, các
số liệu quan trắc phải được ghi chép và gửi cho bên A một bản để theo dõi.
d. Mốc đường bao:
Trước khi thi công phải đònh vò đường biên công trình, đặt các mốc của đường biên
để kiểm tra lại kích thước đường bao so với thiết kế và lộ giới trong giấy phép xây dựng.
Nếu có sự khác biệt phải báo cho bên A biết để kòp thời xử lý.
Tất cảû các công tác trắc đạc của từng giai đoạn phải được thể hiện trên bản vẽ.
Trước khi bàn giao công trình phải thực hiện công tác trắc đạc hoàn công và cao
độ, độ thẳng đứng của cả công trình, các tim trục, đường bao công trình.
e. Phương pháp đònh vò mặt bằng, chuyển độ cao và chuyển trục:

thích hợp mặt ngồi hàng rào.
4.4.3. Các hạng mục cơng trình tạm cần bố trí trên mặt bằng thi cơng:
Tổng mặt bằng thi cơng cơng trình sẽ được thay đổi, bổ sung để phù hợp theo u cầu
nội dung cơng việc của từng giai đoạn, từng phân đoạn thi cơng. Nhà thầu dự kiến bố trí mặt
bằng thi cơng cơng trình như sau: (xem bản vẽ chi tiết bố trí tổng mặt bằng thi cơng )
Hàng rào tạm: Nhà thầu sẽ dùng cọc gỗ và tơn sóng, treo biển cấm qua lại để chỉ rõ
địa giới cơng trường- Người khơng phận sự miễn vào trong khu vực. Đặt cổng tạm tại
vị trí ra vào cơng trình, ở đây có barie ngăn chặn xe máy, có bảo vệ trơng coi 24/24 giờ
để kiểm sốt tất cả người , vật tư, xe máy ra vào cơng trường.
Đường thi cơng: Đường ngồi cơng trường là các tuyến giao thơng của thành phố,
Nhà thầu xin cam kết: Làm mọi thủ tục, đăng kiểm, giấy phép theo các qui định của
pháp luật và quy định địa phương cho các phương tiện xe máy thi cơng. Mọi lực lượng
tham gia giao thơng của Nhà thầu sẽ nghiêm chỉnh chấp hành mọi luật lệ và chịu mọi
trách nhiệm dân sự trước Pháp luật về những vi phạm của mình đối với tài sản tính
mạng... (nếu có). Đường trong cơng trường gồm các tuyến đường cơng vụ được lu lèn
chặt và rải đá cấp phối đảm bảo u cầu.
-

Bố trí các hạng mục phục vụ thi cơng: giai đoạn này trên mặt bằng bao gồm:


Cơng trình thi cơng.



Văn phòng BCH cơng trường của nhà thầu.
HỒ SƠ DỰ THẦU
Cơng trình: Nhà chung cư cao tầng CT2.
Dự án: Nhà chung cư cao tầng CT2.


Hệ thống cấp thoát nước phục vụ thi công.

đêm.



Bãi tập kết vật liệu phế thải.



Bể chứa nước, bể chứa cát PCCC.



Bãi rửa xe, trạm kiểm soát xe ra vào.



Lán trại tạm.

Nhà bảo vệ thường trực diện tích 4m2 kết cấu nhẹ có thể di chuyển được. Bố trí tại
cổng ra vào công trình.
Văn phòng BCH công trường: Là nơi làm việc, giao dịch của Ban chỉ huy công
trường và các bộ phận nghiệp vụ: Kỹ thuật, vật tư, tài chính phục vụ thi công, thanh quyết
toán công trình v.v...được bố trí tại khu vực thích hợp nhất trong phạm vi thi công. Văn
phòng BCH công trường được xây dựng với diện tích khoảng 20m2.
Lán trại công nhân: để tiện cho việc thi công nhà thầu sẽ làm lán trại tạm cho công
nhân trong phạm vi công trường. Tất cả cán bộ và công nhân đều phải xuất trình CMND để
BCH công trường lập danh sách trình lên cơ quan phụ trách an ninh địa phương.
Nhà vệ sinh: được bố trí tại góc công trình và cuối hướng gió chính, ở vị trí phù hợp


nguồn nước thi công phục vụ công trình. Nước trước khi dùng để thi công sẽ được lấy mẫu
thí nghiệm phù hợp với TCVN (yêu cầu kĩ thuật về nước cho bê tông và vữa). Trong trường
hợp nước thi công tại chỗ vẫn không đáp ứng được nhu cầu, nhà thầu sẽ lên phương án vận
chuyển nước từ nơi khác bằng xe téc.
Nhà thầu cũng chủ động đặt 02 thùng téc loại 6m 3 để chủ động nước phục vụ thi công
trong trường hợp mất nước. Thùng téc sẽ được xe chuyên dụng vận chuyển đến công trường
và được đem đi khi đã hoàn thành công trình.
-

Nhu cầu sử dụng nước

Tính toán lượng nước thi công cần thiết dựa trên công thức :

Qtc = (Qsx +Qsh +Qch) x K3
Trong đó:
Qsx = Tổng lượng nước dùng cho hoạt động SX của công trường một ngày lao động
Qsh = Tổng lượng nước dùng trong SH của CBCNV trên công trường 1 ngày đêm
Qch = Lượng nước phục vụ cứu hoả
K3 = Hệ số tổn thất nước trong đường ống lấy = 1.05 - 1.1
Căn cứ vào định mức dùng nước trong sinh hoạt, sản xuất, cứu hoả:
Qsx = 19.3 m3 ngày
+ Bê tông: 7.8 m3 (30 m3 bê tông/ngày
x 260
lít/m3) (Tính trung bình cho công tác bê
HỒ SƠ DỰ
THẦU
Công trình: Nhà chung cư cao tầng CT2.
Dự án: Nhà chung cư cao tầng CT2.


Nhà thầu dự kiến sẽ liên hệ với Chủ đầu tư và cơ quan chức năng để sử dụng nguồn
điện lưới từ trạm biến áp hiện có trong khu vực làm nguồn cung cấp điện thi công cho công
trường. Dụng cụ đo đếm, đường dây nối từ nguồn điện đến vị trí thi công do Nhà thầu thu
xếp. Tuy nhiên để chủ động bố trí nguồn cấp điện thi công thì nhà thầu sẽ lên phương án sử
dụng điện hàng tháng để bên bán và Chủ đầu tư được biết.
Ngoài phương án sử dụng điện lưới, Nhà thầu sẽ bố trí thêm 1 máy phát điện dự
phòng loại > 200 KVA, hoặc các máy phát điện dự phòng loại nhỏ (50-100KVA) để chủ
động nguồn điện sản xuất và thi công trong trường hợp mất điện.
Yêu cầu của điện phục vụ cho thi công
thầu ở công trường phải đảm bảo:
HỒcủa
SƠ Nhà
DỰ THẦU
Công trình: Nhà chung cư cao tầng CT2.
Dự án: Nhà chung cư cao tầng CT2.


Đủ nhu cầu về điện
Liên tục trong suốt thời gian xây dựng
Phải thật an toàn cho các thiết bị máy móc.
Trên cơ sở đó nhà thầu phải giải quyết các vấn đề sau: tính công suất tiêu thụ điện, chọn
nguồn cung cấp, thiết kế mạng lưới điện.
2. Tính toán công suất tiêu thụ điện
Theo nhu cầu sử dụng máy và các thiết bị điện thì tổng công suất danh định tối đa của các
điểm tiêu thụ điện năng ở thời điểm thi công chính như sau:
- TỔNG CÔNG SUẤT THI CÔNG (P1) CHO CÔNG TRÌNH VÀO KHOẢNG:
Máy chế tạo cốt thép (máy cắt, máy uốn, máy duỗi thép)
4 x 2.5 = 10 kw
Máy trộn bê tông (350 lít)
4 x 3.5= 14 kw

Diện tích cần được thắp sáng (tạm tính)
Tổng công suất P2

10 w/m2
4000 m2
40.0 kw

TỔNG CÔNG SUẤT THẮP SÁNG NGOÀI TRỜI (P3):
Thắp sáng đường đi trên công trường
Thắp sáng các địa điểm thi công bằng đèn Halôgen
Nhu cầu bảo vệ khác
Tổng công suất P3

20 x 0.2 = 4.0 kw
20 x 0.3 = 6.0 kw
2.0 kw
12.0 kw

Công suất điện tối đa được tính theo công thức sau:
HỒ SƠ DỰ THẦU
Công trình: Nhà chung cư cao tầng CT2.
Dự án: Nhà chung cư cao tầng CT2.


Trong đó:
1,1:

Hệ số tính đến sự tổn thất công suất trong mạch điện.

cosϕ:

Pmax = 1.1x(0.7*319*0.75+0.8*40+1*12) = 232.6 Kw
Công suất cần thiết Max của trạm biến thế điện phục vụ cho hạng mục chính là:
S=

Pmax
= 232.6/ 0.75 = 310.16 KVA
cos ϕ

Như vậy, bố trí 1 máy phát điện >= 350 KVA để dự phòng sẽ đảm bảo được nhu cầu sử dụng
điện thi công khi nguồn chính có sự cố.
3. Hệ thống lưới điện tạm của công trình
Từ nguồn phát dẫn đến các thiết bị dùng điện bằng cáp bọc PVC. Toàn bộ hệ thống
điện có sử dụng Aptômát và đồng hồ đo và nối đất phòng điện giật. Các vị trí vướng đường
giao thông thì đi ngầm dưới đất trong ống thép tráng kẽm bảo vệ và có chỉ dẫn cấm đào khu
vực đó.
Đèn chiếu sáng và thi công đêm (khi cần) dùng đèn Halogen hoặc đèn pha bóng thủy
ngân cao áp đi về 01 cầu dao chung để dễ điều khiển và sử dụng an toàn. Từ nguồn điện của
trạm biến thế, hệ thống truyền tải sẽ truyền ra cầu dao tổng, sau đó triển khai hệ thống điện
thi công bằng cách đi dây điện trên trụ gỗ cao hơn mặt đất khoảng 6m (Khoảng cách giữa các
trụ tuỳ thuộc từng vị trí sao cho độ chùng của dây cao hơn mặt đất ít nhất là 4,5m). Vị trí các
trụ gỗ này được bố trí theo sự đồng ý của chủ đầu tư, ở những vị trí đặc biệt được gia cố
bằng cách đổ bê tông hoặc gia cường chắc chắn bằng các thanh chống chéo. Trên các trụ
điện này còn được bố trí làm nơi treo đèn thắp sáng. Từ các cầu dao phụ, đi dây điện tiếp
đến các máy móc, thiết bị thi công và các thiết bị chiếu sáng khác. Khi cần thi công tại những
vị trí khác nhau sẽ dùng hộp điện di động
HỒnối
SƠdây
DỰ từ
THẦU
các hộp cầu giao điện thi công.

+ Cầu dao cho máy hàn dùng loại cầu dao 3 pha có hộp bảo hiểm 380v - 100A.
+ Cầu dao dùng cho máy đầm, máy bơm nước dùng loại cầu dao 3 pha có hộp bảo
hiểm 380v - 60A.
+ Hệ thống đèn điện chiếu sáng phục vụ thi công: Điện ánh sáng phục vụ thi công dùng
loại pha đèn có công suất 200W, 500W.
+ Công tác chuẩn bị và tổ chức mặt bằng thi công được thể hiện trong bản vẽ tổng mặt
bằng thi công công trình.
4.4.6. Thông tin liên lạc:
Nhà thầu sẽ lắp đặt số điện thoại cố định, số fax tại văn phòng công trường để đảm
bảo việc trao đổi thông tin với các bên liên quan. Ngoài ra các cán bộ kỹ thuật của Nhà thầu
đều được trang bị điện thoại di động thuận tiện cho việc liên lạc và trao đổi công việc trên
công trường.
4.5. Công tác trật tự an ninh:

Công trường là địa điểm được tập kết vật tư, thiết bị, là nơi tập trung nhân lực với số
lượng lớn… do đó luôn chứa đựng những
nguy
kéo theo nhiều việc tiêu cực trong sinh
HỒ SƠ
DỰcơ
THẦU
Công trình: Nhà chung cư cao tầng CT2.
Dự án: Nhà chung cư cao tầng CT2.


hoạt như hàng quán dịch vụ… dẫn đến trộm cắp làm mất trật tự trị an, vì vậy Nhà thầu luôn
coi trọng công tác trật tự trị an… coi đó là yếu tố cần thiết để đảm bảo chất lượng và tiến độ
xây lắp, hoàn thành bàn giao công trình.
Nhà thầu chủ động liên hệ với các cơ quan công an và chính quyền địa phương để
đăng ký tạm trú, theo dõi người đến, người đi, thống nhất kế hoạch công tác trật tự trị an khu

-

Khả năng thoát nước của hệ thống
nước
ngầm và nổi của khu vực, đào các rãnh
HỒthoát
SƠ DỰ
THẦU
Công trình: Nhà chung cư cao tầng CT2.
Dự án: Nhà chung cư cao tầng CT2.


xương cá trên nền đường cũ tại các vị trí có ổ gà đọng nước, thông rãnh và các cống hiện tại.
-

Mức độ tụ nước và tiêu nước của các khu vực dọc tuyến khi có mưa lớn… Để từ đó

không bị bất ngờ và có biện pháp chủ động đối phó khi có tình huống xấu có thể xảy ra.
-

Tuỳ theo thực tế, Nhà thầu sẽ bố trí hệ thống thoát nước tạm dọc tuyến trong quá

trình thi công nhằm mục đích thoát nước nhanh và không ảnh hưởng đến quá trình thi công.
+) Biện pháp chống bão:
Khi có bão, ngoài việc phải đối phó với lượng nước mưa rất lớn thì cần có biện pháp ngăn
ngừa khả năng đổ vỡ, hư hỏng do gió mạnh gây ra. Do đó, Nhà thầu sẽ đặc biệt chú ý các
vấn đề sau:
+ Hệ thống nhà xưởng, văn phòng phải cứng, ổn định, được neo chắc chắn.
+ Các máy móc thiết bị thi công… phải được lắp đặt và cố định chắc chắn. Các thiết bị
dụng cụ cầm tay phải được bảo vệ trong các kho kín, chắc chắn…

đúng tiến độ và đạt chất lượng cao. Cơ sở được coi là căn cứ làm chuẩn mực để tiến hành
công tác này là:
+ Hồ sơ thiết kế thi công của công trình;
+ Những yêu cầu chung và yêu cầu cụ thể được nhấn mạnh về kỹ thuật, vật tư thiết bị…
trong hồ sơ mời thầu;
+ Quy chuẩn xây dựng, quy phạm kỹ thuật công tác nghiệm thu XDCB và quy trình công
nghệ thi công hiện hành của Nhà nước Việt nam và các tiêu chuẩn liên quan khác nếu chủ
đầu tư yêu cầu.
2) Công tác giám sát, thí nghiệm và nghiệm thu từng phần việc, từng giai đoạn công
việc… được tuân thủ một cách, nghiêm ngặt, không phân biệt to nhỏ, quan trọng hay không
quan trọng, quyết không qua loa, tuỳ tiện hoặc bỏ sót… trong bất kỳ thời gian, điều kiện và
hoàn cảnh nào.
3) Tổ chức hệ thống giám sát: Chuyên trách, chặt chẽ và nhiều cấp đan chéo nhau…
từ nhỏ đến lớn, từ dưới tổ đội, xí nghiệp lên Công ty… nhằm tránh được những sai sót lớn,
nghiêm trọng do chểnh mảng, không phát hiện kịp thời… theo nguyên tắc “ Phòng bệnh hơn
chữa bệnh”
4) Nhà thầu luôn đánh giá cao sự giám sát, kiểm tra của TVGS chuyên trách của Ban
quản lý dự án/ Chủ đầu tư. Luôn có kế hoạch phối hợp kiểm tra và tạo mọi điều kiện thuận
lợi nhất của cán bộ giám sát A, giám sát thiết kế phát huy vai trò quan trọng có tính quyết
định của mình. Mỗi bước nghiệm thu quan trọng như: Cốt thép trong bê tông, nền móng
trong đất, các kết cấu quan trọng khác... đều phải có chữ ký chấp thuận của giám sát A và
giám sát thiết kế, ý kiến đánh giá của họ có ý nghĩa quyết định.
5) Công tác thí nghiệm được Nhà thầu giao cho những cán bộ có chuyên môn cao,
nhiều kinh nghiệm và đầy đủ phương tiện hiện đại, khuôn mẫu chính xác, thường xuyên theo
dõi, ghi chép, lưu giữ hồ sơ.
- Các loại vật liệu: Cát, đá, xi măng, sắt thép, cấp phối bê tông, vữa xây … trước khi
đưa vào sử dụng đều phải được khảo sát, tiến hành lấy mẫu thí nghiệm để xác định nguồn
gốc, tính chất cơ lý hoá. Các sản phẩm bê tông đúc sẵn, vữa xây mác cao, đất đắp, độ chặt
nền móng… đều được lấy mẫu thí nghiệm.
Nơi