MỤC LỤC
MỤC LỤC...................................................................................................................................1
DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT.........................................................................................4
DANH MỤC CÁC BẢNG.........................................................................................................4
DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ....................................................................................................4
MỞ ĐẦU.....................................................................................................................................6
1.TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI.......................................................................................6
2. MỤC TIÊU VÀ NHIỆM VỤ CỦA ĐỒ ÁN.......................................................................7
3. CẤU TRÚC CỦA ĐỒ ÁN..................................................................................................8
CHƯƠNG 1................................................................................................................................9
KHÁI QUÁT VỀ BẢN ĐỒ VÀ BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH...........................................................9
1.1. KHÁI NIỆM VỀ BẢN ĐỒ..............................................................................................9
1.1.1. Định nghĩa bản đồ.....................................................................................................9
1.1.2.Tính chất của bản đồ..................................................................................................9
1.1.2.1. Tính trực quan....................................................................................................9
1.1.2.2. Tính đo được......................................................................................................9
1.1.2.3. Tính thông tin bản đồ.......................................................................................10
1.1.3. Phân loại bản đồ......................................................................................................10
1.2.KHÁI NIỆM VỀ BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH.......................................................................10
1.2.1. Khái niệm................................................................................................................10
1.2.1.1. Khái niệm về địa chính....................................................................................10
1.2.1.2. Bản đồ địa chính..............................................................................................11
1.2.1.3. Bản đồ địa chính gốc........................................................................................11
1.2.1.4. Thửa đất...........................................................................................................12
1.2.1.5. Loại đất............................................................................................................13
1.2.1.6. Mã thửa đất ( MT )...........................................................................................13
1.2.1.7. Diện tích thửa đất ............................................................................................14
1.2.1.8. Trích đo địa chính............................................................................................14
1.2.1.9. Hồ sơ địa chính................................................................................................14
1.2.1.10. Bản trích đo địa chính, mảnh bản đồ trích đo, bản đồ trích đo......................14
1.2.1.11. Cơ sở dữ liệu địa chính..................................................................................15

.......................................................................................................................................25
1.2.6. PHÂN LOẠI BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH.....................................................................26
1.2.6.1. Theo điều kiện khoa học và công nghệ............................................................26
1.2.6.2. Theo đặc điểm quy trình công nghệ thành lập bản đồ địa chính......................27
1.2.7. ĐỘ CHÍNH XÁC CỦA BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH....................................................28
1.2.7.1. độ chính xác điểm khống chế đo vẽ.................................................................28
1.2.7.2. Độ chính xác vị trí điểm chi tiết.......................................................................29
1.2.7.3. Độ chính xác tính diện tích..............................................................................30
1.2.7.4. Độ chính xác thể hiện độ cao trên bản đồ........................................................30
1.2.8. CÁC PHƯƠNG PHÁP THÀNH LẬP BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH..............................31
1.2.8.1. Phương pháp đo vẽ trực tiếp ở thực địa...........................................................31
1.2.8.2. Đo vẽ bản đồ bằng các phương pháp có sử dụng ảnh ảnh hàng không...........31
1.2.8.3. Đo vẽ bản đồ bằng công nghệ GPS..................................................................31
1.2.8.4. Phương pháp biên vẽ, đo vẽ bổ sung và biên tập từ các bản đồ địa chính cùng
tỷ lệ hoặc tỷ lệ lớn hơn..................................................................................................31
1.3. KHÁI QUÁT VỀ BẢN ĐỒ SỐ ĐỊA CHÍNH...............................................................31
1.3.1.KHÁI NIỆM VỀ BẢN ĐỒ SỐ ĐỊA CHÍNH.........................................................31
1.3.1.1. Khái niệm.........................................................................................................31
1.3.1.2. Đặc điểm..........................................................................................................32
1.3.2. CƠ SỞ DỮ LIỆU BẢN ĐỒ SỐ ĐỊA CHÍNH........................................................33
1.3.2.1. Khái niệm.........................................................................................................33
1.3.2.2. Phân loại dữ liệu bản đồ...................................................................................33
1.3.2.3. Dạng dữ liệu bản đồ số.....................................................................................34
1.3.3. Chuẩn hóa bản đồ địa chính....................................................................................34
1.3.3.1. Nhu cầu chuẩn hóa CSDL................................................................................34
1.3.3.3. Các quy chuẩn của bản đồ số địa chính...........................................................35
1.3.4. Các phương pháp thành lập bản đồ số địa chính.....................................................38
1.3.4.1.Phương pháp đo vẽ trực tiếp.............................................................................38
1.3.4.2. Phương Pháp đo ảnh số....................................................................................38
1.3.4.3. Phương pháp số hóa bản đồ cũ trên giấy.........................................................39

3.1.1. Vị trí địa lý..............................................................................................................56
3.1.2. Hiện trạng quản lý và sử dụng đất đai.....................................................................56
Hiện nay, công tác lập hồ sơ về xác định ranh giới địa chính trên bàn phường đã được
hoàn thành. Thực hiện chỉ thị 299/T của chính phủ, phường đã hoàn thành đo đạc phân
hạng và đăng ký đất đai. Đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ những
hộ dân trong phường, đồng thời giao đất cho thuê đất, chuyển quyền sử dụng đất trong
thời gian qua trên địa bàn phường Trần Nguyên Hãn đã đi vào nề nếp, đảm bảo thủ tục,
đúng thẩm quyền...............................................................................................................56
Là một phường ở trung tâm thành phố Bắc Giang vì thế việc quản lý và sử dụng đất đai
là vấn đề vô cùng quan trọng cho phường cũng như thành phố Bắc Giang. Đất đai có vai
trò quan trọng trong sự phát triển kinh tế xã hội và quốc phòng an ninh vậy nên việc sử
dụng đất đai hợp lý sẽ thúc đẩy sự phát triển kinh tế của phường và bộ mặt của thành
phố.....................................................................................................................................56
3.1.3. Thực trạng phát triển kinh tế xã hội........................................................................56
3.2.TƯ LIỆU BẢN ĐỒ.........................................................................................................57
3.3.BIÊN TẬP BẢN ĐỒ.......................................................................................................58
3.4.BIÊN TẬP, QUẢN LÝ CƠ SỞ DỮ LIỆU BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH HỒ SƠ ĐỊA
CHÍNH..................................................................................................................................58
3.4.1.Tạo vùng ( tạo topology)..........................................................................................58
3.4.2. Gán thông tin địa chính ban đầu.............................................................................62
3.4.2.1. Gán dữ liệu từ nhãn..........................................................................................62
3.4.2.2. Sửa nhãn thửa...................................................................................................64
3.4.2.3. Sửa bảng nhãn thửa..........................................................................................65
3.4.3. Đánh số thửa...........................................................................................................66
3.4.4. Vẽ nhãn thửa...........................................................................................................68
3.4.5. Trích lục bản đồ ( tạo hồ sơ kỹ thuật thửa đất )......................................................71
3.4.6. Tách thửa.................................................................................................................73
3.4.7. Liên kết với cơ sở dữ liệu hồ sơ địa chính..............................................................75
3.5. KẾT QUẢ XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU ĐỊA CHÍNH KHU VỰC PHƯỜNG
TRẦN NGUYÊN HÃN- THÀNH PHỐ BẮC GIANG- TỈNH BẮC GIANG.....................77

DANH MỤC CÁC BẢNG
Bảng 1.1: KINH TUYẾN TRỤC CHO TỪNG TỈNH, THÀNH PHỐ.....................................22
Bảng 1.2: Hệ thống tỷ lệ bản đồ địa chính và các khu vực đo vẽ............................................23

DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ
Hình 2.1: Sơ đồ quy trình công nghệ xây dựng cơ sở dữ liệu trị đo.........................................52
Hình 2.2: Sơ đồ quy trình công nghệ xây dựng Cơ sở dữ liệu bản đồ địa chính......................53
Hình 2.3: Cấu trúc chức năng của phần mềm tích hợp đo vẽ và xây dựng bản đồ địa chính
(famis).......................................................................................................................................55
Hình 3.1: Hộp thoại phần mềm Famis......................................................................................58
Hình 3.2: Sửa Lỗi Bản đồ (MRF CLEAN, MRF FLAG)........................................................59
Hình 3.3: Hộp thoại sửa lỗi MRF CLEAN...............................................................................59
Hình 3.4: Thiết lập các thông số trong MRFClean...................................................................60
Hình 3.5: Hộp thoại sửa lỗi MRF FLAG..................................................................................60
Hình 3.6:Tạo topology cho các đối tượng vùng trên bản đồ.....................................................61
Hình 3.8: Gán dữ liệu từ nhãn...................................................................................................63
Hình 3.9: Gán thông tin từ nhãn................................................................................................63
Hình 3.10: Sửa nhãn thửa..........................................................................................................64
Hình 3.11: Hộp thoại sửa nhãn thửa.........................................................................................64
Hình 3.12: Sửa bảng nhãn thửa.................................................................................................65
Hình 3.13: Hộp Thoại cơ sở dữ liệu địa chính..........................................................................66
Hình 3.14: Đánh số thửa tự động..............................................................................................67
Hình 3.15: Hộp thoại đánh số thửa...........................................................................................67
Hình 3.16: Vẽ nhãn thửa...........................................................................................................68
Hình 3.17: Hộp thoại tạo bản đồ chủ đề.............................................................................69
Hình 3.18: Nhãn thửa đất trên bản đồ địa chính.......................................................................69
Hình 3.19: Tạo hồ sơ kỹ thuật thửa đất.....................................................................................72
Hình 3.20: Tạo Hồ sơ thửa đất..................................................................................................72
SVTH: Tăng Văn Ba


bộ khoa học, công nghệ trong xây dựng, quản lý,vận hành và sử dụng hệ thống
tư liệu, hồ sơ đất đai, cơ sở dữ liệu đất đai và các công cụ quản lý khác trong
việc thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai.
Thực tế hệ thống hồ sơ và công tác quản lý của ngành địa chính hiện nay
đang đứng trước những bất cập về quản lý qua văn bản, sổ sách, bản đồ giấy…
Xuất phát từ những yêu cầu trong công tác quản lý tài nguyên đất và vấn
đề bất cập của hồ sơ, sổ sách và bản đồ giấy nêu trên, Nhà Nước đã và đang
khuyến khích các địa phương chủ động đầu tư chuyển hệ thống quản lý địa
chính dạng giấy sang dạng số, từng bước xây dựng các hệ thống thông tin đất
đai (LIS), một phần của hệ thống thông tin địa lý (GIS) có khả năng quản lý dữ
liệu tồn tại lâu dài và truy nhập các khối dữ liệu một cách có hiệu quả - điều mà
hệ thống cũ không thể làm được. Nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và xây dựng
hệ thống thông tin dữ liệu đất đai đồng bộ từ trung ương đến địa phương.
Để hệ thống hóa những kiến thức đã học từ nhà trường, cũng như ứng
dụng những kiến thức đã học vào thực tế giúp chính quyền địa phương thiết lập,
hoàn thiện hệ thống hồ sơ địa chính cho các tổ chức, cá nhân sử dụng đất trên
SVTH: Tăng Văn Ba

6

GVHD: TS. Bùi Ngọc Quý


địa bàn, em lựa chọn nghiên cứu đề tài: “ Nghiên cứu xây dựng cơ sở dữ liệu
địa chính phục vụ công tác quản lý đất đai phường Trần Nguyên Hãn,
thành phố Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang bằng phần mềm Microstation và
Famis.”
2. MỤC TIÊU VÀ NHIỆM VỤ CỦA ĐỒ ÁN
Sự phát triển nhanh chóng của công nghệ thông tin, sự ra đời và hoàn
thiện của các thiết bị công nghệ số đã làm thay đổi toàn diện phương thức quản

bản đồ địa chính và đề xuất nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng 2 phần mềm này.
3. CẤU TRÚC CỦA ĐỒ ÁN.
Mở đầu
Chương 1: Khái quát về bản đồ và bản đồ địa chính
Chương 2: Tổng quan về phần mềm Microstation và Famis
Chương 3: Xây dựng CSDL địa chính phục vụ công tác quản lý đất đai
phường Trần Nguyên Hãn, thành phố Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang.
Kết luận và kiến nghị
Tài liệu tham khảo

SVTH: Tăng Văn Ba

8

GVHD: TS. Bùi Ngọc Quý


CHƯƠNG 1
KHÁI QUÁT VỀ BẢN ĐỒ VÀ BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH
1.1. KHÁI NIỆM VỀ BẢN ĐỒ
1.1.1. Định nghĩa bản đồ
Bản đồ là sự biểu thị khái quát, thu nhỏ bề mặt tự nhiên của trái đất hoặc
bề mặt các hành tinh khác lên mặt phẳng theo một quy luật toán học nhất định
(phép chiếu bản đồ ) thông qua việc khái quát hóa và sử dụng một hệ thống kí
hiệu quy ước nhằm phản ánh sự phân bố, trạng thái, những đặc điểm về số lượng
và mối liên quan giữa các hiện tượng tự nhiên xã hội.
“ Bản đồ là hình ảnh của thực tế địa lý được kí hiệu hóa, phản ánh các yếu
tố hoặc các đặc điểm một cách có chọn lọc, là kết quả từ sự lỗ lực sáng tạo trong
lựa chọn của tác giả bản đồ, và được thiết kế để sử dụng chủ yếu liên quan đến
mối quan hệ không gian. Nội dung bản đồ thể hiện các hiện tượng địa lý tự

bản đồ thường được thể hiện thông qua một số khái niệm về thông tin bản đồ
như đơn vị thông tin, tải trọng thông tin bản đồ.
1.1.3. Phân loại bản đồ
Bản đồ có thể phân loại theo tỷ lệ, theo nội dung, theo mục đích sử dụng,
theo lãnh thổ, theo đặc điểm và theo một số dấu hiệu khác. Tất các các dấu hiệu
đó đều đặc trưng cho bản đồ. Theo nội dung thì người ta chia ra bản đồ địa lý
chung và bản đồ chuyên đề.
Bản đồ địa lý chung cho thấy đặc điểm của lãnh thổ về các mặt địa lý tự
nhiên và kinh tế - xã hội.
Bản đồ chuyên đề chỉ thể hiện chi tiết và thật đầy đủ về một yếu tố trong
nội dung của bản đồ địa lý tổng quát.
Bản đồ địa chính là một dạng của bản đồ chuyên đề. Đó là bản đồ chuyên
đề về đất đai về các thử đất trên đó thể hiện các thông tin về thửa đất như vị trí,
kích thước, diện tích, mục đích sử dụng…
1.2.KHÁI NIỆM VỀ BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH.
1.2.1. Khái niệm
1.2.1.1. Khái niệm về địa chính
Cùng với quá trình phát triển của xã hội, việc sử dụng đất lâu dài đã nảy
sinh vấn đề quan hệ giữa con người với con người liên quan đến đất đai, đặc biệt
là vấn đề chiếm hữa và sử dụng đất, vấn đề phân phối và quản lý đất. để đảm
bảo việc thực hiện quyền sở hữu đất, quyền sử dụng đất mà ngành địa chính,
quản lý đất đai đã ra đời và phát triển không ngừng trên cơ sở của sự phát triển
SVTH: Tăng Văn Ba

10

GVHD: TS. Bùi Ngọc Quý


sản xuất và trình độ khoa học kỹ thuật. lịch sử của địa chính trên thực tế trùng

11

GVHD: TS. Bùi Ngọc Quý


Các nội dung đó được cập nhật trên bản đồ địa chính cấp xã phải được chuyển
lên bản đồ địa chính gốc.
1.2.1.4. Thửa đất
Là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa
hoặc được mô tả trên hồ sơ. Ranh giới thửa đất trên thực địa được xác định bằng
các cạnh thửa là tâm của đường ranh giới tự nhiên hoặc đường nối giữa các mốc
giới hoặc địa vật cố định (là dấu mốc hoặc cọc mốc) tại các đỉnh liền kề của thửa
đất, ranh giới thửa đất mô tả trên hồ sơ địa chính được xác định bằng các cạnh
thửa là đường ranh giới tự nhiên hoặc đường nối giữa các mốc giới hoặc địa vật
cố định. Trên bản đồ địa chính tất cả các thửa đất đều được xác định vị trí, ranh
giới (hình thể), diện tích, loại đất và được đánh số thứ tự. Trên bản đồ địa chính
ranh giới thửa đất phải thể hiện là đường bao khép kín của phần diện tích đất
thuộc thửa đất đó. Trường hợp ranh giới thửa đất là cả đường ranh tự nhiên (như
bờ thửa, tường ngăn,…) không thuộc thửa đất mà đường ranh tự nhiên đó thể
hiện được bề rộng trên bản đồ địa chính thì ranh giới thửa đất được thể hiện trên
bản đồ địa chính là mép của đường ranh tự nhiên giáp với thửa đất. Trường hợp
ranh giới thửa đất là cả đường ranh tự nhiên không thuộc thửa đất mà đường
ranh tự nhiên đó không thể hiện được bề rộng trên bản đồ địa chính thì ranh giới
thửa đất được thể hiện là đường trung tâm của đường ranh tự nhiên đó và ghi rõ
độ rộng của đường ranh tự nhiên trên bản đồ địa chính. Các trường hợp do thửa
đất quá nhỏ không đủ chỗ để ghi số thứ tự, diện tích, loại đất thì được lập bản
trích đo địa chính và thể hiện ở bảng ghi chú ngoài khung bản đồ. Trường hợp
khu vực có ruộng bậc thang, thửa đất được xác định theo mục đích sử dụng đất
của cùng một chủ sử dụng đất (không phân biệt theo các bờ chia cắt bên trong
khu đất của một chủ sử dụng).

thủ tướng chính phủ về việc ban hành bảng danh mục và mã số các đơn vị hành
chính việt nam, số thứ hai (sb) là số hiệu và số thứ tự tờ bản đồ địa chính (có
thửa đất) của đơn vị hành chính cấp xã (số thứ tự tờ bản đồ địa chính được đánh
số liên tiếp từ số 01 trở đi theo nguyên tắc từ tỷ lệ nhỏ đến tỷ lệ lớn và từ trái
sang phải, từ trên xuống dưới và không được trùng nhau trong một đơn vị hành
chính; trường hợp trong một đơn vị hành chính việc đo vẽ, thành lập bản đồ địa
chính được thực hiện trong các thời gian khác nhau thì số thứ tự tờ bản đồ địa
chính của lần đo vẽ tiếp theo là số thứ tự tiếp theo của số thứ tự tờ bản đồ địa
chính cuối cùng của lần đo vẽ trước đó), số thứ ba (st) là số thứ tự thửa đất trên
tờ bản đồ địa chính theo đơn vị hành chính xã, phường, thị trấn được đánh số
SVTH: Tăng Văn Ba

13

GVHD: TS. Bùi Ngọc Quý


liên tiếp từ số 01 trở đi theo nguyên tắc từ trái sang phải, từ trên xuống dưới và
không được trùng nhau trong một tờ bản đồ.
Khi có thửa đất mới (do lập thửa từ đất chưa sử dụng, lập thửa từ đất do
nhà nước thu hồi, lập thửa từ tách thửa hoặc hợp thửa…) thì số thứ tự thửa đất
mới (st) được xác định bằng số tự nhiên tiếp theo số tự nhiên lớn nhất đang sử
dụng làm số thứ tự thửa đất của tờ bản đồ có thửa đất mới lập đó.
1.2.1.7. Diện tích thửa đất
Diện tích thửa đất được thể hiện theo đơn vị mét vuông (m 2), được làm
tròn số đến một (01) chữ số thập phân.
1.2.1.8. Trích đo địa chính
Là đo vẽ lập bản đồ địa chính của một khu đất hoặc thửa đất tại các khu
vực chưa có bản đồ địa chính hoặc đã có bản đồ địa chính nhưng chưa đáp ứng
một số yêu cầu trong việc giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, đền bù, giải phóng

quyền sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà ranh giới, diện
tích, mục đích sử dụng đất có thay đổi thì phải chỉnh sửa bản trích đo địa chính
thống nhất với số liệu đăng ký quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất.
1.2.1.11. Cơ sở dữ liệu địa chính
Một cơ sở dữ liệu( CSDL) là một bộ sưu tập các dữ liệu được lưu trữ dưới
dạng số, có cấu trúc và được phân chia bởi người sử dụng. Nó bao gồm một
nhóm các bản ghi và các file được tổ chức sao cho không bị hoặc ít dư thừa
nhất. Cơ sở dữ liệu là thành phần trung tâm của hệ thống thông tin. Nhờ phần
mềm quản trị cơ sở dữ liệu người ta có thể sử dụng dữ liệu cho các mục đích
tính toán, phân tích, tổng hợp, khôi phục dữ liệu, mô hình hóa,…để cung cấp
thông tin theo yêu cầu.
Cơ sở dữ liệu địa chính bao gồm hai phần cơ bản là CSDL bản đồ địa
chính và CSDL hồ sơ địa chính. CSDL địa chính là phần quan trọng của hệ
thống thông tin đất đai, nó phục vụ trực tiếp cho công tác quản lý đất đai.
CSDL bản đồ địa chính tập hợp các thông tin không gian về vị trí, kích
thước, các thửa đất, các thông tin khác và quan hệ giữa các yếu tố trong không
gian thực.
CSDL hồ sơ địa chính lưu trữ các thông tin về hồ sơ địa chính cho từng
thửa đất và chủ sử dụng như: Số hiệu tờ bản đồ địa chính, số hiệu thửa đất, diện
tích thửa đất, loại đất, tên chủ sử dụng, địa chỉ, các thông tin pháp lý, kinh tế đất,
…
SVTH: Tăng Văn Ba

15

GVHD: TS. Bùi Ngọc Quý


1.2.1.12.Công tác quản lý thông tin địa chính

16

GVHD: TS. Bùi Ngọc Quý


Trường hợp chuyển các nội dung quy hoạch từ bản đồ quy hoạch mà các
yếu tố này chưa được thể hiện ở thực địa phải nêu rõ độ chính xác của bản đồ
quy hoạch, độ chính xác chuyển vẽ và độ tin cậy thể hiện các yếu tố quy hoạch
này trên bản đồ địa chính.tài liệu này được đính kèm bản đồ địa chính và là một
thành phần không tách rời của bản đồ địa chính có liên quan đến yếu tố quy
hoạch được chuyển vẽ.
Về nguyên tắc, trên bản đồ địa chính không được vẽ gộp các thửa đất. Tất
cả các thửa đất nhỏ khó có thể hiện trên bản đồ địa chính hoặc thể hiện có thể
gây nhầm lẫn đều phải có bản trích đo hoặc vẽ cụ thể, chi tiết cho từng thửa ở
ngoài khung bản đồ. Trường hợp bắt buộc phải vẽ gộp thì phải có bản trích đo
kèm theo. Các bản trích đo này phải đính kèm bản đồ địa chính và là một phần
của bản đồ địa chính.
Không được xê dịch ranh giới sử dụng đất, chỉ giới quy hoạch, mốc quy
hoạch, địa giới hành chính các cấp để biểu thị các yếu tố khác khi vẽ trên bản
đồ. Trường hợp ranh giới sử dụng đất trùng với địa giới hành chinh thì phải ưu
tiên thể hiện ranh giới sử dụng đất.
Các yếu tố nội dung không phải là ranh giới sử dụng đất, địa giới hành
chính (đghc) các cấp, chỉ giới quy hoạch, mốc quy hoạch được phép tổng hợp
lấy, bỏ phù hợp với quy định nội dung bản đồ.
Các yếu tố nội dung phải biểu thị trên bản đồ địa chính tỷ lệ 1:200, 1:500,
1:1000, 1:2000, 1:5000 và 1:100000 bao gồm:
- Cơ sở toán học của bản đồ;
- Điểm khống chế tọa độ, độ cao nhà nước các hạng, điểm địa chính,
điểm độ cao kỹ thuật, điểm khống chế ảnh ngoại nghiệp, điểm khống chế đo vẽ
có chôn mốc ổn định;

1.2.2.4. Ranh giới thửa đất
Thửa đất là yếu tố cơ bản của bản đồ địa chính, ranh giới thửa đất được thể
hiện trên bản đồ bằng đường nét viền khép kín hoặc đường cong.
Để xác định vị trí thửa đất cần đo vẽ chính xác các điểm đặc trưng trên
đường ranh giới như những điểm cong, điểm ngoặt, góc thửa. Đối với mỗi thửa
đất, trên bản đồ cần thể hiện đầy đủ ba yếu tố là số thứ tự thửa, diện tích và loại
đất theo mục đích sử dụng.
1.2.2.5..Loại đất

SVTH: Tăng Văn Ba

18

GVHD: TS. Bùi Ngọc Quý


Trên bản đồ địa chính cần thể hiện loại đất theo mục đích sử dụng đối
tượng đối với từng thửa đất. Tiến hành phân loại đất theo quy định của luật đất
đai.
1.2.2.6. Công trình xây dựng trên đất
Với những vùng đất thổ cư, đặc biệt là khu vực đô thị khi đo vẽ bản đồ tỷ
lệ lớn phải thể hiện chính xác trên từng thửa đất ranh giới các công trình xây
dựng cố định như nhà ở, nhà làm việc... Các công trình xây dựng được xác định
theo mép tường ngoài, trên vị trí công trình còn biểu thị các tính chất công trình
như: nhà tạm thời, nhà gạch, nhà bê tông, nhà nhiều tầng ...
1.2.2.7. Hệ thống giao thông
Cần thể hiện các đường như đường sắt, đường bộ, đường trong ngõ, phố,
đường trong làng, đường ngoài đồng ... Đo vẽ chính xác vị trí tim đường, mặt
đường, giới hạn thể hiện hệ thống giao thông là chân đường. Đường có độ cong
rộng lớn hơn 0,5mm trên bản đồ phải vẽ thể hiện 2 nét, nếu độ rộng nhỏ hơn

độ dài, độ cao, diện tích, số thửa đất, loại đất và các thông tin khác của thửa đất
(nếu có). Tất cả đều được quy định rõ trong: “ ký hiệu bản đồ địa chính tỉ lệ 1:
200; 1: 500; 1:1000; 1: 2000; 1: 5000; 1: 10 000” do Bộ Tài Nguyên và Môi
Trường ban hành.
Tất cả các ghi chú đều phải dùng tiếng việt phổ thông hoặc phiên âm sang
tiếng việt ( nếu là tiếng dân tộc ít người).
1.2.3. MỤC ĐÍCH THÀNH LẬP BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH
Bản đồ địa chính được thành lập nhằm các mục đích sau:
- Làm cơ sở để thực hiện việc đăng ký quyền sử dụng đất, giao đất, cho
đất, thu hồi đất, đền bù, giải phóng mặt bằng, cấp mới, cấp đổi giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất và quyển sở hữu tài sản gắn liền với đất, giấy chứng nhận
quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo quy định pháp luật.
- Làm cơ sở cho việc giao đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, các hộ
gia đình, cá nhân và tổ chức.
- Xác nhận hiện trạng về địa giới hành chính xã, phường, thị trấn; quận.
huyện, tỉnh, thành phố.
- Làm cơ sở để xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai các cấp, thống kê, kiểm kê.
- Xác nhận hiện trạng, thể hiện, biến động và phục vụ cho chỉnh lý biến
động của từng thửa đất trong từng đơn vị hành chính xã.

SVTH: Tăng Văn Ba

20

GVHD: TS. Bùi Ngọc Quý


- Làm cơ sở để lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng
các khu dân cư, đường giao thông, cấp thoát nước, thiết kế các công trình dân
dụng và làm cơ sở để đo vẽ các công trình ngầm.


SVTH: Tăng Văn Ba

21

GVHD: TS. Bùi Ngọc Quý


4. Hệ toạ độ phẳng: hệ toạ độ phẳng UTM quốc tế, được thiết lập trên cơ
sở lưới chiếu hình trụ ngang đồng góc với các tham số được tính theo Elipxoid
WGS-84 toàn cầu.
5. Điểm gốc hệ độ cao quốc gia: điểm gốc độ cao đặt tại hòn Dấu - Hải
Phòng.
Bảng 1.1: KINH TUYẾN TRỤC CHO TỪNG TỈNH, THÀNH PHỐ
TT
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15

Bắc Cạn
Thái Nguyên
Bắc Giang
Bắc Ninh
Quảng Ninh
TP. Hải Phòng
Hải Dương
Hưng Yên
TP. Hà Nội
Hoà Bình
Hà Nam
Nam Định
Thái Bình
Ninh Bình
Thanh Hoá
Nghệ An
Hà Tĩnh
Quảng Bình
Quảng Trị
Thừa Thiên - Huế
TP. Đà Nẵng

SVTH: Tăng Văn Ba

Kinh độ
103000'
103000'
104000'
104045'
104045'

34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63

Hậu Giang
Sóc Trăng
Bạc Liêu
Cà Mau
TP. Hồ Chí Minh

Kinh độ
107045'
108000'
108015'
107030'
108030'
108030'
108030'
108030'
108015'
108015'
108030'
107045'
105045'
106015'
107045'
107045'
105030'
105045'
105045'
105045'
105000'
105030'
105030'

càng lớn thì càng chi phí lớn hơn, sử dụng công nghệ cao hơn.
Có thể chọn tỷ lệ bản đồ địa chính theo bảng
Bảng 1.2: Hệ thống tỷ lệ bản đồ địa chính và các khu vực đo vẽ
Loại đất
Đất ở

Đất nông nghiệp
Đất lâm nghiệp

Khu vực đo vẽ

Tỷ lệ bản đồ
1: 500, 1: 200

Đô thị lớn

1: 500

Thị xã , thị trấn

1: 1000, 1: 500

Nông thôn

1: 2000, 1: 1000

Đồng bằng Bắc Bộ

1: 5000, 1: 2000


Dựa vào lưới kilomet (Km) của hệ toạ độ mặt phẳng theo kinh tuyến trục
cho từng tỉnh và xích đạo, chia thành các ô vuông. Mỗi ô vuông có kích thước
thực tế là 6x6 Km tương ứng với một mảnh bản đồ tỷ lệ 1: 10000. Kích thước
hữu ích của bản đồ là 60x60 cm tương ứng với diện tích là 3600 ha.
Số hiệu của mảnh bản đồ tỷ lệ 1:10000 gồm 8 chữ số: 2 số đầu là 10, tiếp
sau là dấu gạch nối (-), 3 số tiếp là số chẵn kilômet (Km) của toạ độ X, 3 chữ số
sau là 3 số chẵn kilômet (Km) của toạ độ Y của điểm góc trái trên của mảnh bản
đồ. Trục toạ độ X tính từ xích đạo có giá trị X = 0 km, trục toạ độ Y có giá trị Y
= 500 km trùng với kinh tuyến trục của tỉnh.
Ví dụ 10- 477394
c. Mảnh bản đồ 1: 5000
Chia mảnh bản đồ 1:10000 thành 4 ô vuông. Mỗi ô vuông có kích thước
thực tế là 3x3 km tương ứng với một mảnh bản đồ tỷ lệ 1:5000. Kích thước hữu
ích của bản đồ là 60 x 60 cm tương ứng với diện tích 900 ha.
SVTH: Tăng Văn Ba

24

GVHD: TS. Bùi Ngọc Quý


Số hiệu mảnh bản đồ đánh theo nguyên tắc tương tự như đánh số hiệu
mảnh bản đồ tỷ lệ 1:10000 nhưng không ghi số 10.
d. Mảnh bản đồ tỷ lệ 1: 2000
Chia mảnh bản đồ 1:5000 thành 9 ô vuông. Mỗi ô vuông có kích thước
thực tế 1x1 km tương ứng với một mảnh bản đồ tỷ lệ 1:2000. Kích thước hữu
ích của bản đồ là 50x50 cm tương ứng với diện tích 100 ha.
Các ô vuông được đánh số thứ tự theo chữ số Ả rập từ 1 đến 9 theo
nguyên tắc từ trái sang phải, từ trên xuống dưới. Số hiệu của mảnh bản đồ tỷ lệ
1:2000 bao gồm số hiệu mảnh 1:5000, gạch nối và số thứ tự ô vuông (xem phụ