TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG HÀ NỘI
KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI

NGUYỂN VĂN TÙNG

ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH SỬ DỤNG ĐẤT TẠI PHƯỜNG TIỀN PHONG –
THÀNH PHỐ THÁI BÌNH

Thái Bình - 2015
i


TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG HÀ NỘI
KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI

NGUYỄN VĂN TÙNG

ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH SỬ DỤNG ĐẤT TẠI PHƯỜNG TIỀN PHONG –
THÀNH PHỐ THÁI BÌNH

Chuyên ngành: Quản lý đất đai
Mã ngành
: 51855103

NGƯỜI HƯỚNG DẪN: ThS. Nguyễn Thị Thu Hương

Thái Bình – 2015
ii


LỜI CAM ĐOAN

1.1.1. Khái niệm về đánh giá hiện trạng sử dụng đất............................... 4
1.1.2. Sự cần thiết phải đánh giá hiện trạng sử dụng đất ......................... 5
1.1.3. Sử dụng đất trên quan điểm sinh thái và phát triển bền vững ........ 6
1.1.4. Mối quan hệ giữa đánh giá hiện trạng sử dụng đất với quy hoạch
sử dụng đất và quản lý nhà nước về đất đai........................................... 11
1.1.5. Vai trò của đánh giá hiện trạng sử dụng đất trong công tác quản lý
nhà nước về đất đai ............................................................................... 12
1.2. Tình hình đánh giá hiện trạng sử dụng đất năm 2005-2014 ............ 12
1.2.1. Tình hình đánh giá đất đai trên thế giới ....................................... 13
1.2.2. Tình hình đánh giá đất ở Việt Nam ............................................. 15
1.2.3. Tình hình sử dụng đất ở tỉnh Thái Bình....................................... 17
CHƯƠNG II: ĐỐI TƯỢNG PHẠM VI, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG
PHÁP NGHIÊN CỨU .......................................................................... 19
2.1. Đối tượng nghiên cứu .................................................................... 19
2.2. Phạm vi nghiên cứu........................................................................ 19
2.3. Nội dung nghiên cứu ...................................................................... 19
2.3.1. Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của phường ........... 19
2.3.2. Đánh giá tình hình quản lý đất đai............................................... 19
2.3.3. Đánh giá hiện trạng sử dụng đất của phường Tiền Phong ........... 19
2.3.4. Đánh giá tình hình biến động đất đai ........................................... 19
2.3.5. Nhận xét về quá trình sử dụng đất của phường Tiền Phong đến
năm 2020 .............................................................................................. 19
2.4. Phương pháp nghiên cứu................................................................ 19
2.4.1. Phương pháp điều tra thu thập tài liệu, số liệu............................. 19
2.4.2. Phương pháp thống kê và xử lý số liệu........................................ 20

iv


CHƯƠNG III: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU ........................................... 21

3.3.2. Đất phi nông nghiệp .................................................................... 40
3.4. Tình hình biến động đất đai giai đoạn 2005 – 2014........................ 44
v


3.4.1. Biến động đất nông nghiệp.......................................................... 46
3.4.2. Biến động đất phi nông nghiệp.................................................... 48
3.4.3. Đất chưa sử dụng ....................................................................... 51
3.5. Nhận xét về quy trình sử dụng đất phường Tiền Phong đến năm
2020 ...................................................................................................... 52
3.5.1. Các quan điểm khai thác sử dụng đất .......................................... 53
3.5.2. Nhận xét về quy trình sử dụng đất của phường Tiền Phong đến
năm 2020…………………………………………………………….....55
3.5.3. Các biện pháp thực hiện................................................................ 57
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ............................................................... 59
1. Kết luận ............................................................................................ 59
2. Kiến nghị .......................................................................................... 60
TÀI LIỆU THAM KHẢO..................................................................... 61

vi


DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT
Chữ viết tắt

Chữ viết đầy đủ

BTNMT

Bộ tài nguyên và môi trường

vii


DANH MỤC CÁC BẢNG

Bảng 3.1. Giá trị sản xuất của các ngành .............................................. 25
Bảng 3.2. Hiện trạng sử dụng đất đai năm 2014 của phường Tiền
Phong.. .................................................................................................. 36
Bảng 3.3: Hiện trạng sử dụng đất nông nghiệp năm 2014. .................... 38
Bảng 3.4: Hiện trạng sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2014. .............. 40
Bảng 3.5 : Biến động đất đai giai đoạn 2005 - 2014.............................. 46
Bảng 3.6: Nguyên nhân biến động đất nông nghiệp giai đoạn 20052014…………………………………………………………………… 48
Bảng 3.7: Nguyên nhân biến động đất phi nông nghiệp giai đoạn 20052014 ...................................................................................................... 52

viii


DANH MỤC CÁC BIỂU ĐỒ

Biểu đồ 3.1: Hiện trạng sử dụng đất năm 2014 ..................................... 37
Biểu đồ 3.2: Hiện trạng sử dụng đất nông nghiệp năm 2014 ................. 39
Biểu đồ 3.3: Hiện trạng sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2014 ........... 44
Biểu đồ 3.4: Biến động sử dụng các loại đất giai đoạn 2005 - 2014 ...... 44
Biểu đồ 3.5: Biến động đất nông nghiệp giai đoạn 2005 - 2014 ............ 46
Biểu đồ 3.6: Biến động đất phi nông nghiệp giai đoạn 2005 - 2014. ..... 49

ix


MỞ ĐẦU

trạng sử dụng đất là công việc không thể thiếu được trong công tác quy hoạch
sử dụng đất. Trong điều kiện nguồn tài nguyên đất là có hạn mà nhu cầu sử
dụng đất cho phát triển là vô hạn thì quản lý chặt chẽ được quỹ đất là một yêu
cầu cấp thiết vì vậy giữa đánh giá hiện trạng sử dụng đất và quy hoạch sử
dụng đất, công tác quản lý nhà nước về đất đai có mối quan hệ chặt chẽ và
khăng khít với nhau.
Phường Tiền Phong với diện tích 2,53 km2 có dân số là 11779 người,
mật độ dân số đạt 4656 người/ km2. Nằm ở phía Bắc thành phố Thái Bình,
thuộc trung tâm thành phố, có đường giao thông thuận lợi cho việc giao lưu
phát triển kinh tế và hình thành các khu công nghiệp, các trung tâm dịch vụ.
Tuy nhiên, sự phát triển mạnh mẽ kinh tế – xã hội của phường và việc hình
thành các khu công nghiệp mới đã gây áp lực lớn đối với đất đai. Vấn đề đặt
ra là làm thế nào để sử dụng nguồn tài nguyên đất hợp lý, có hiệu quả, cho
mục tiêu phát triển bền vững của phường.
Xuất phát từ ý nghĩa thực tiễn và nhu cầu sử dụng đất, được sự đồng ý của
khoa Quản lý đất đai – Trường Đại học Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, tôi tiến
hành nghiên cứu đề tài: “Đánh giá tình hình sử dụng đất tại phường Tiền
Phong – thành phố Thái Bình”
2. Mục tiêu, yêu cầu nghiên cứu
2.1. Mục tiêu nghiên cứu
- Làm cơ sở cho việc phát triển các dự án đầu tư phát triển sản xuất,
phát triển của các ngành Nông nghiệp và phát triển kinh tế trên địa bàn.
- Tìm ra xu thế biến động và nguyên nhân gây ra biến động trong sử
dụng đất của phường.

2


- Giúp công tác quản lý Nhà nước về đất đai ở địa phương được tốt hơn
và góp phần đề xuất các giải pháp sử dụng đất hiệu quả và bền vững.