BỘ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG
TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG HÀ NỘI
========o0o========

Nguyễn Thị Hồng Nhung

NGHIÊN CỨU CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA
BÀN XÃ HẠ BẰNG - HUYỆN THẠCH THẤT - THÀNH PHỐ HÀ NỘI
Chuyên ngành: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI
Mã số:

Giáo viên hướng dẫn: ThS. Nguyễn Thị Kim Uyên

HÀ NỘI - 2015


LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan rằng, số liệu và kết quả nghiên cứu trong luận văn
này là trung thực và chưa được sử dụng để bảo vệ một học vị nào.
Tôi xin cam đoan rằng, mọi sự giúp đỡ cho việc thực hiện luận văn này
đã được cảm ơn và các thông tin trích dẫn trong luận văn đều đã được chỉ rõ
nguồn gốc.

Sinh viên

Nguyễn Thị Hồng Nhung


LỜI CẢM ƠN
Để hoàn thành được bản luận văn này, trước hết, tôi xin chân thành
cảm ơn ThS. Nguyễn Thị Kim Uyên đã trực tiếp hướng dẫn trong suốt thời

1.3.1.Các khái niệm ...................................................................................... 25
1.3.2.Các nguyên tắc cơ bản của định giá đất ............................................... 26
1.3.3.Cơ sở pháp luật hiện hành về định giá đất............................................ 29
1.3.4. Công tác định giá đất trên thế giới ...................................................... 36
1.3.5. Công tác định giá đất ở Việt Nam ....................................................... 38
CHƯƠNG 2: NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU ................ 40
2.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu.......................................................... 40
2.1.1 Đối tượng nghiên cứu .......................................................................... 40
2.1.2 Phạm vi nghiên cứu ............................................................................. 40
2.2 Nội dung nghiên cứu .............................................................................. 40
2.3 Phương pháp nghiên cứu ........................................................................ 41
2.3.1. Chọn mẫu điều tra .............................................................................. 41
2.3.2 Thu thập thông tin ............................................................................... 41
2.3.3 Phương pháp thống kê, so sánh............................................................ 42
2.3.4 Phương pháp tổng hợp, phân tích ........................................................ 42
2.3.5 Phương pháp xử lý số liệu ................................................................... 42


2.3.6 Phương pháp chuyên gia...................................................................... 42
CHƯƠNG 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU ..................................................... 43
3.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của xã Hạ Bằng. ............................. 43
3.1.1. Điều kiện tự nhiên .............................................................................. 43
3.1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội ................................................................... 45
3.1.3. Đánh giá tổng hợp ............................................................................. 47
3.2 Tình hình quản lý và sử dụng đất đai trên địa bàn xã Hạ Bằng ............... 47
3.2.1. Tình hình quản lý đất đai .................................................................... 47
3.2.2. Tình hình sử dụng đất đai ................................................................... 50
3.2. Công tác định giá đất tại thành phố Hà Nội ........................................... 52
3.3. Giá đất ở quy định tại địa bàn nghiên cứu.............................................. 53
3.3.1 Giá đất ở quy định chung trong phạm vi cả nước................................. 53


GCN QSDĐ

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

GPMB

Giải phóng mặt bằng

GTSX

Giá trị sản xuất

SXKD PNN

Sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp

SXNN

Sản xuất nông nghiệp

TB

Trung bình

TM – DV

Thương mại – dịch vụ

TNMT

Bảng 3.4

mối giao thông chính thuộc huyện Thạch Thất
Thống kê số vụ chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bảng 3.5

giai đoạn 2010 - 2014
Giá đất ở tại khu vực 1 trên địa bàn xã giai đoạn 2010-

Bảng 3.6

2014
Giá đất ở tại khu vực 2 trên địa bàn xã giai đoạn 2010-

Bảng 3.7

Bảng 3.8

2014
Giá đất ở tại khu vực 3 trên địa bàn xã giai đoạn 20102014


MỞ ĐẦU
1. Tính cấp thiết của đề tài nghiên cứu.
Đất đai gắn bó với con người một cách chặt chẽ về cả vật chất và tinh
thần. Đất đai là tư liệu sản xuất đặc biệt không gì thay thế được của một quốc
gia. Đây là một nguồn tài nguyên quý giá nhưng cũng là nguồn tài nguyên có
hạn, không tăng mà còn có nguy cơ bị giảm đi trong tương lai.
Trong quá trình công nghiệp hóa hiện đại hóa đất nước, nhu cầu sử dụng

tăng, gây áp lực lớn đối với chính quyền và ảnh hưởng đến việc phát triển kinh
tế xã hội và tình hình an ninh trật tự của địa phương. Có nhiều nguyên nhân
dẫn đến tình trạng trên, trong đó giá đất là một nguyên nhân chủ yếu.
Xã Hạ Bằng là một vùng quê giàu truyền thống văn hóa, truyền thống
đấu tranh cách mạng. Năm 1998, xã Hạ Bằng được UBND Tỉnh Hà Tây (cũ)
nay là Hà Nội công nhận Làng văn hóa “Nhất làng nhất xã”; Là đơn vị đầu tiên
của huyện Thạch Thất được phong tặng danh hiệu cao quý “Đơn vị Anh hùng
lực lượng vũ trang nhân dân”; Là xã đầu tiên của huyện Thạch Thất có 3
trường: Mầm non – Tiểu học – Trung học cơ sở đạt chuẩn Quốc gia và Xã đạt
chuẩn Quốc gia về Y tế. Năm 2006 xã Hạ Bằng được Chủ tịch nước tặng Huân
chương lao động hạng 3; Năm 2010 Hạ Bằng tiếp tục được nhận Huân chương
lao động hạng Nhì. Đảng bộ 17 năm liên tục là Đảng bộ “Trong sạch vững
mạnh” tiêu biểu của Đảng bộ huyện Thạch Thất.
Trong những năm gần đây, tình hình phát triển kinh tế - xã hội của xã có
nhiều đổi mới đặc biệt là sự xuất hiện của khu công nghệ cao Hòa Lạc đã khiến
tình hình đất đai trên địa bàn Xã trở nên nóng hổi, kéo theo đó là sự biến động
của giá đất luôn được người dân và cán bộ quan tâm.
2


Xuất phát từ tình hình thực tiễn trên, được sự phân công của khoa Quản
lý đất đai và dưới sự hướng dẫn của ThS.Nguyễn Thị Kim Uyên; tôi tiến hành
nghiên cứu đề tài :
“ Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn xã Hạ Bằng huyện Thạch Thất - thành phố Hà Nội”.
2. Mục tiêu nghiên cứu và yêu cầu
2.1.Mục tiêu nghiên cứu
- Nghiên cứu các văn bản pháp luật về công tác quản lý Nhà nước về đất
đai, giá đất
- Nghiên cứu những yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn xã Hạ Bằng
huyện Thạch Thất – thành phố Hà Nội