MỤC LỤC






 1
Chƣơng 1: Tổng quan về giá đất và các yếu tố ảnh hƣởng đến giá đất 5
1.1 Cơ sở lý luận về giá đất 5
 5
 5
 6
 7
 7
 8
 9
 11
 14
 14
 14

 14
  15

 15
 15
 15
 15
 15
 16

2.3 63
2.4 Giá đất thị trƣờng quận Hà Đông và các yếu tố ảnh hƣởng đến giá đất của
quận Hà Đông, thành phố Hà Nội 70
 70
 74
 78
 82
 85
Chƣơng 3: Đề xuất một số giải pháp tăng cƣờng quản lý nhà nƣớc về giá đất trên
địa bàn quận Hà Đông 90
3.1 Đánh giá công tác quản lý đất đai và định giá đất trên địa bàn quận Hà Đông,
thành phố Hà Nội 90
3.2 Các giải pháp tăng cƣờng quản lý nhà nƣớc về giá đất trên địa bàn quận Hà
Đông, thành phố Hà Nội 90
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 94
TÀI LIỆU THAM KHẢO 97
PHỤ LỤC 100 DANH MỤC BẢNG

STT
Tên bảng
Trang

11

80
12

84
13

88
14

89 DANH MỤC HÌNH

STT
Tên hình
Trang
1



Từ viết tắt
Từ viết đầy đủ






HTXNN

NN

TT

UBND



VT


1

LỜI MỞ ĐẦU
1. Tính cấp thiết của đề tài
i tr


 x



q


ng.


 







  

 Nghiên cứu về giá đất ở và các yếu
tố ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn quận Hà Đông, TP. Hà Nội

3

2. Mục tiêu nghiên cứu
- 
- 
3. Nhiệm vụ nghiên cứu
- Ng 








4) Phương pháp thống kê, tổng hợp: 

5) Phương pháp phân tích, so sánh:  

6) Phương pháp xử lý số liệu bằng phần mềm Exeel.
6. Kết quả nghiên cứu

Ch1
Ch2 
.
Ch3
 5

Chƣơng 1 - TỔNG QUAN VỀ GIÁ ĐẤT VÀ CÁC YẾU TỐ ẢNH HƢỞNG
ĐẾN GIÁ ĐẤT
1.1. Cơ sở lý luận về giá đất
1.1.1. Đất đai và bất động sản
1.1.1.1. Đất đai


 

b. Bất động sản

.

Lan, Malaysia, Singap
-vb
(Tổng cục Địa chính, CPLAR 1999, Định giá bất động sản)
:
“Bất động sản là các tài sản không thể di dời được bao gồm: Đất đai; Nhà ở,
công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả tài sản gắn liền với nhà ở, công trình
xây dựng đó; Các tài sản khác gắn liền với đất đai; Các tài sản khác do pháp luật quy
định. (Quốc Hội nước CHXHCNVN, 2005, Bộ Luật dân sự)
c) Hàng hóa bất động sản



gian-i;




7

x             





Nam, 2003).
c   trong  trng h sau :
 Do U ban   tnh,  ph u trung ng quy  
theo quy  ti khon 3   u 56  Lu 
2. Do    s           
3. Do ng             li quan
khi th  quy   cho  cho  l    
     (Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam, 2003, Luật
Đất đai Điều 55 ).
1.1.2.2. Giá bất động sản

   - -   


 




).  
n
 
h ysia
9


          -3% GDP, b   
(Nguyễn Đình Bồng, 2010, Quản lý Thị trường bất động sản)
1.1.2.3. Cơ sở khoa học hình thành giá đất



 

 


 
















11


(Hồ Thị Lam Trà, Nguyễn Văn Quân, 2005, Giáo trình “Định giá đất”, tr 34).








(Hồ Thị Lam Trà, Nguyễn Văn Quân, 2005, Giáo
trình “Định giá đất”, tr 20)


 :
- 
- .
- .
- .







 :
- 
- 
(Hồ Thị Lam Trà, Nguyễn Văn Quân, 2005, Giáo trình “Định giá đất”).

13


 


1.1.3.1. Khái niệm




 





1.1.3.2. Vai trò của định giá đất



 







1.1.4. Các nguyên tắc cơ bản của định giá đất
1.1.4.1. Nguyên tắc sử dụng cao nhất và tốt nhất
15


  


  
 
.
1.1.4.8 . Nguyên tắc đóng góp

 




1.1.4.9. Nguyên tắc tăng và giảm phần sinh lợi

 


1.1.4.10. Nguyên tắc tăng, giảm giá trị bất động sản do tác động bởi những bất
động sản khác






1.1.4.11. Nguyên tắc thay thế


17




(Nguyễn Đình Bồng, Bộ
Tài nguyên và Môi trường, 2005)
1.1.5.2. Các phương pháp định giá đất áp dụng ở Việt nam

-
              
114/2004/TT--


-
-
-
 -CP. Theo


1. Ph


a- Bước 1
- 




19




