I HC THI NGUYấN
TRNG I HC NễNG LM
----------------------

Tạ NGọC LONG

NGHIÊN CứU XÂY DựNG CƠ Sở Dữ LIệU ĐịA CHíNH Số
PHụC Vụ CÔNG TáC QUảN Lý ĐấT ĐAI TRÊN ĐịA BàN
THàNH PHố VĩNH YÊN TỉNH VĩNH PHúC

Chuyờn ngnh : QUN Lí T AI
Mó s : 60.62.16

LUN VN THC S KHOA HC NễNG NGHIP

Ngi hng dn khoa hc: TS. Hong Vn Hựng

THI NGUYấN - 2011

S húa bi Trung tõm Hc liu i hc Thỏi Nguyờn




LỜI CAM ĐOAN

Tôi xin cam đoan đây là kết quả nghiên cứu của tôi. Các số liệu, kết
quả nêu trong luận văn này là trung thực và chưa từng được ai công bố trong
bất kỳ công trình nào khác.
Tôi xin cam đoan rằng các thông tin trích dẫn trong luận văn đều đã
chỉ rõ nguồn gốc.





DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT

UBND

: Uỷ ban nhân dân

TN&MT : Tài nguyên & môi trường
CSDL

: Cơ sở dữ liệu

GCN

: Giấy chứng nhận

QSD

: Quyền sử dụng

VPĐK

: Văn phòng Đăng ký

Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên



Hình 4.12: Hệ thống quản trị cơ sở dữ liệu ..................................................... 69
Hình 4.13: Cập nhật thông tin vào cơ sở dữ liệu thuộc tính ........................... 71
Hình 4.14: Kết quả hoàn thiện cơ sở dữ liệu địa chính phường Ngô Quyền.. 72
Hình 4.15: Quản trị và phân quyền cho người dùng ....................................... 73
Hình 4.16: Phân quyền người dùng các chức năng được thực hiện ............... 74
Hình 4.17: Nhập thông tin chủ sử dụng .......................................................... 75
Hình 4.18: Danh sách đăng ký cấp GCN ........................................................ 76
Hình 4.19: Chuyển thông tin thửa sang đăng ký cấp GCN ............................ 76
Hình 4.20: Cập nhật đơn đăng ký cấp GCN ................................................... 77
Hình 4.21: Cấp GCN QSD đất ........................................................................ 77
Hình 4.22: Quản lý các loại sổ ........................................................................ 78
Hình 4.23: Lập sổ địa chính ............................................................................ 78
Hình 4.24: Tạo sổ mục kê ............................................................................... 79
Hình 4.25: Tạo sổ cấp giấy chứng nhận.......................................................... 79
Hình 4.26: Các công cụ chỉnh lý biến động .................................................... 79
Hình 4.27: Công cụ tra cứu thửa trên bản đồ của ViLIS2.0 .......................... 80
Hình 4.28: Thửa số 98(5) sau khi thực hiện biến động tách thửa chuyển thành
2 thửa mới là thửa 18(5) và thửa 21 (5) ....................................... 80
Hình 4.29: Chức năng quản lý lịch sử biến động của thửa 196(4) ................. 81

Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên




MỤC LỤC
Phần I: MỞ ĐẦU ......................................................................................................1

1.1. Tính cấp thiết.............................................................................................. 1
1.2. Mục tiêu nghiên cứu................................................................................... 2




3.3.6. Phương pháp chuyên gia ....................................................................... 32
Phần IV: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN.....................................33

4.1. Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội .......................................... 33
4.1.1. Điều kiện tự nhiên ................................................................................. 33
4.1.2. Đặc điểm kinh tế xã hội ......................................................................... 35
4.2. Thực trạng quản lý đất đai trên địa bàn thành phố Vĩnh Yên .................. 37
4.2.1. Thực trạng công tác tổ chức kê khai đăng ký, cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất ........................................................................................... 38
4.2.2. Thực trạng công tác thống kê, kiểm kê đất đai và quản lý biến động .. 40
4.2.3. Thực trạng công tác thành lập bản đồ địa chính trên địa bàn thành phố
Vĩnh Yên .......................................................................................................... 43
4.2.4.Thực trạng công lưu trữ các sổ của hồ sơ địa chính trên địa bàn thành
phố Vĩnh Yên ................................................................................................... 44
4.3. Giải pháp hoàn thiện hệ thống hồ sơ địa chính thành phố Vĩnh Yên ...... 48
4.3.1. Hoàn thiện nội dung thông tin hồ sơ địa chính phục vụ công tác quản lý
nhà nước về đất đai ......................................................................................... 48
4.3.2. Xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính số ..................................................... 50
4.3.3. Lựa chọn phần mềm .............................................................................. 51
4.3.4. Yêu cầu của hệ thống khi sử dụng phần mềm ....................................... 55
4.3.5. Xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính số bằng phần mềm ViLIS2.0 .......... 57
4.3.6. Quản trị và phân quyền người sử dụng ................................................ 73
4.3.7. Khai thác cơ sở dữ liệu địa chính số phục vụ quản lý đất đai .............. 74
4.3.8. Đề xuất cải tiến phần mềm .................................................................... 82
4.3.9. Nhận xét và đánh giá kết quả đạt được ................................................ 82
4.3.10. Đề xuất giải pháp thực hiện ................................................................ 85
Phần V: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .................................................................86

giao dịch bất động sản, ví dụ như bất động sản có đủ điều kiện tham gia giao
dịch hay không? bất động sản đó có hạn chế gì về quyền khi tham gia giao
dịch v.v.
Hồ sơ địa chính và công tác quản lý hồ sơ địa chính giữ vai trò vô cùng
quan trọng trong công tác Quản lý nhà nước về đất đai. Tuy nhiên, thực trạng
hệ thống hồ sơ địa chính của nước ta nói chung và của thành phố Vĩnh Yên
nói riêng vẫn còn nhiều bất cập, chưa đáp ứng được yêu cầu của thực tế và
cần phải giải quyết. Mặc dù, Vĩnh Yên là thành phố trung tâm của tỉnh Vĩnh
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên




2

Phúc và đang trong quá trình đô thị hóa mạnh mẽ, các quan hệ đất đai ngày
càng trở nên phức tạp và đa dạng, nhưng thành phố vẫn chưa có hệ thống
quản lý hồ sơ địa chính chính quy[14].. Hệ thống hồ sơ địa chính không đầy
đủ, không có tính cập nhật nên công tác quản lý đất đai của thành phố trong
một thời gian dài từ trước đến nay gặp rất nhiều khó khăn.
Với mong muốn góp phần giải quyết vấn đề bức xúc nêu trên, tôi đã đi
đến quyết định lựa chọn đề tài: “Nghiên cứu xây dựng cơ sở dữ liệu địa
chính số phục vụ công tác quản lý đất đai trên địa bàn thành phố Vĩnh Yên
- tỉnh Vĩnh Phúc”.
1.2. Mục tiêu nghiên cứu
+ Nghiên cứu thực trạng hệ thống hồ sơ địa chính của thành phố Vĩnh
Yên, tỉnh Vĩnh Phúc
+ Xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính dạng số phục vụ công tác quản lý
nhà nước về đất đai. (Xây dựng mô hình thí điểm cơ sở dữ liệu địa chính cho
phường Ngô Quyền, thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc)

read....



data error !!! can't not
read....


data error !!! can't not
read....


data error !!! can't not
read....


data error !!! can't not
read....


data error !!! can't not
read....


data error !!! can't not
read....

data error !!! can't not
read....