PHÁP LUẬT VỀ KINH
DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

TS. Phạm Văn Vo
Phó trưởng khoa luật Thương mại
Trường Đại học Luật TP.HCM


BỐ CỤC
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.

Luật kinh doanh bất động sản 2006;
Luật Đất đai 2003;
Luật Nhà ở 2005;
Bộ luật dân sự 2005;
Luật Đầu tư 2005;
Luật Xây dựng 2003;
Luật Thương mại 2005;
Luật doanh nghiệp 2005;


1. LUẬT KINH DOANH BĐS 2006

Văn bản

5) Các loại BĐS được đưa vào kinh doanh
6) Điều kiện để BĐS được đưa vào kinh doanh
7) Hình thức giao dịch nhà, công trình xây dựng
8) Nguyên tắc mua bán nhà, công trình XD
9) Nguyên tắc thuê nhà, công trình XD
10)Nguyên tắc thuê mua nhà, công trình XD


1.3 Kinh doanh bất động sản
1) Khái niệm kinh doanh BĐS (K2Đ4)
Kinh doanh bất động sản là việc bỏ vốn đầu
tư tạo lập, mua, nhận chuyển nhượng, thuê,
thuê mua bất động sản để bán, chuyển
nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua
nhằm mục đích sinh lợi.


1.3 Kinh doanh bất động sản
2) Các hình thức KDBĐS (K1Đ9 Luật KDBĐS)

– Kinh doanh nhà, công trình xây dựng:
• Đầu tư tạo lập nhà, CTXD để bán, cho thuê, cho thuê
mua (Thuê mua nhà, CTXD là hình thức kinh doanh bất
động sản, theo đó bên thuê mua trở thành chủ sở hữu
nhà, CTXD đang thuê mua sau khi trả hết tiền thuê mua
theo hợp đồng thuê mua);
• Mua nhà, CTXD để bán, cho thuê, cho thuê mua;
• Thuê nhà, CTXD để cho thuê lại;
– Kinh doanh quyền sử dụng đất:


KDBĐS
– Điều kiện đăng kí kinh doanh BĐS (K1Đ8)
• Phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã;
• Phải có vốn pháp định;

– Điều kiện để thực hiện dự án đầu tư kinh
doanh bất động sản:
• Phù hợp quy hoạch;
• Đáp ứng điều kiện về tài chính (Đ5 NĐ 153);


1.3 Kinh doanh bất động sản
5) Các loại BĐS được đưa vào KD (Đ6)
– Quyền sử dụng đất được tham gia thị
trường bất động sản theo quy định của
pháp luật về đất đai;
– Các loại nhà, công trình xây dựng theo quy
định của pháp luật về xây dựng;
– Các loại bất động sản khác theo quy định
của pháp luật.


1.3 Kinh doanh bất động sản
6) Điều kiện để BĐS được đưa vào KD
– Đối với nhà, công trình xây dựng (K1Đ7

LKDBĐS; Đ9 NĐ 71);
– Đối với quyền sử dụng đất (K2Đ7 LKDBĐS);
– Công khai thông tin BĐS đưa vào KD (Đ11
LKDBĐS)

– Không có tranh chấp;
– Trong thời hạn sử dụng đất;
– Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành
quyết định hành chính của CQNN có thẩm quyền;
– TH chuyển nhượng, cho thuê QSDĐ thuộc DA khu đô
thị mới, DA khu nhà ở, DA hạ tầng kỹ thuật khu công
nghiệp thì phải có các công trình hạ tầng tương ứng
với nội dung và tiến độ của dự án đã được phê duyệt.


6) Điều kiện để BĐS được đưa vào KD
Công khai thông tin BĐS đưa vào KD
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–

Loại bất động sản;
Vị trí bất động sản;
Thông tin về quy hoạch có liên quan đến bất động sản;
Quy mô, diện tích của bất động sản;
Đặc điểm, tính chất, công năng sử dụng, chất lượng của BĐS;
Thực trạng các công trình hạ tầng, các dịch vụ về kỹ thuật và

đồng theo quy định của Luật KDBĐS và các quy
định khác của pháp luật có liên quan.


1.3 Kinh doanh bất động sản
9) Nguyên tắc thuê nhà, công trình XD (Đ28)
– Nhà, công trình xây dựng cho thuê phải là nhà,
công trình xây dựng đã có sẵn;
– Tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS cho thuê nhà,
CTXD phải thực hiện thông qua sàn giao dịch
bất động sản;
– Nhà, CTXD cho thuê phải bảo đảm chất lượng,
an toàn, vệ sinh môi trường và các dịch vụ cần
thiết khác;
– Việc cho thuê nhà, CTXD phải được lập thành
hợp đồng theo quy định của Luật KDBS và pháp
luật có liên quan.


1.3 Kinh doanh bất động sản
10) Nguyên tắc thuê mua nhà, CTXD (Đ33)

– Nhà, CTXD được thuê mua phải là nhà, CTXD
đã có sẵn;
– Nhà, CTXD được thuê mua phải bảo đảm chất
lượng, an toàn, vệ sinh môi trường và các dịch
vụ cần thiết khác;
– Tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS cho thuê mua
nhà, CTXD phải thực hiện thông qua sàn giao
dịch bất động sản;

2) Chủ thể kinh doanh DVBĐS (Đ9;
Đ10)
– Cá nhân, tổ chức trong nước;
– Tổ chức, cá nhân nước ngoài và người
Việt Nam định cư ở nước ngoài.


1.4 Kinh doanh dịch vụ BĐS
3) Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân KDDVBĐS (K2, K3 Đ8)

– Phải đăng kí kinh doanh dịch vụ BĐS;
– Điều kiện đăng kí kinh doanh dịch vụ BĐS:
• Phải thành lập doanh nghiệp hoặc HTX trừ
kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS;
• Điều kiện về chứng chỉ môi giới, định giá
bất động sản.


1.4 Kinh doanh dịch vụ BĐS
4) Các hình thức kinh doanh DVBĐS (K3Đ4)
–
–
–
–
–
–
–

Dịch vụ môi giới bất động sản;
Dịch vụ định giá bất động sản;