VIỆN HÀN LÂM
KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM
HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI

NGUYỄN THỊ DUNG

HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở
HÌNH THÀNH TRONG TƢƠNG LAI THEO PHÁP LUẬT
VIỆT NAM TỪ THỰC TIỄN XÉT XỬ CỦA TÒA ÁN
NHÂN DÂN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC

HÀ NỘI - 2017


VIỆN HÀN LÂM
KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM
HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI

NGUYỄN THỊ DUNG

HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở
HÌNH THÀNH TRONG TƢƠNG LAI THEO PHÁP LUẬT
VIỆT NAM TỪ THỰC TIỄN XÉT XỬ CỦA TÒA ÁN
NHÂN DÂN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Chuyên ngành: Luật kinh tế
Mã số: 60.38.01.07
LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC

NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC:


1.1.3 Khái ni m hợp đồng mua bán nhà ở ì

t à

tro g tươ g la ........... 13

1 2 Đặc đ ểm hợp đồng mua bán nhà ở ì

t à

tro g tươ g la ............... 15

1.3 Nội dung hợp đồng mua bán nhà ở ì

t à

tro g tươ g la ................ 16

1.4 Quyề và g ĩa vụ của các bên trong hợp đồng ....................................... 18
1 4 1 Đối với bên bán ...................................................................................... 19
1 4 2 Đối với bên mua ..................................................................................... 20
1.5 Hình thức hợp đồng mua bán nhà ở ì

t à

1.6 Pháp luật về Hợp đồng mua bán nhà ở ì

t à


u g cơ ả của ợp đồ g ............................................................. 32
c

u l c của ợp đồ g ...................................................... 33

t ức của ợp đồ g ........................................................................ 36


22T

ct

p ụ g p p luật về ợp đồng mua bán nhà ở ì

tươ g la ở V t a
ồC

qua o t độ g x t x của T a

t à

tro g

t it à

p ố

.................................................................................................... 37

2.2.1 Tình hình tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở ì

u g quy định về hợp đồng mua bán nhà ở

tro g tươ g la ............................................................................... 60

3.2.2 Hoàn thi

cơ c ế g ả quyết tra

tro g tươ g la t T a
3.2.3 Hoàn thi

tro g lĩ

c ấp về ợp đồ g

ua

àở

................................................................................ 68
v c th c thi pháp luật t i Tòa án nhân dân thành

phố Hồ Chí Minh. ........................................................................................... 70
KẾT LUẬN…………………………………………………………………76
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO ..................................................... 78


DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT
BLDS
Đ B O TTTL

ỏ p p luật
p ả đ ều c ỉ
ịp t ờ , đầy đủ để a c g t c g vớ t c t
xã
ộ , ất là đố vớ c c ợp đồ g ua
à ở, đặc
t là ợp đồ g ua
à ở ì t à ở tươ g la
V c ua
à ở ì t à tro g tươ g la luô sô độ g, đ y
ô g c ỉ là ê sở ữu à, tà sả của gườ
c
u cầu, à c là
ột ê đầu tư về ất độ g sả
t c
c c g ao ịc
ua đ
l
oặc c o t uê
p luật đã c
ữ g quy đị cụ t ể về vấ đề ày Tuy
ê ,c
ều trườ g ợp gườ ua à o ô g ắ được c c quy đị
p p luật đã ị t t , t ua lỗ
gặp p ả c ủ đầu tư ô g t c
đú g
t eo ợp đồ g ua à đã ý ết
T à p ố ồC
là ột tru g t
tế, vă

ay c ế
ột tỷ l
ô g qu lớ
ư gc t ểga
tă g a c g tro g tươ g la t eo tì
ì p t tr ể của t ị trườ g nhà
ở V c
c ế c c tra c ấp
g ày là yêu cầu cấp t ết vớ o g uố
đặt ra c c c ế đị và c ế tà cụ t ể, t o ột à la g p p lý cũ g ư t c
t
là
và cô g ằ g
tra c ấp xảy ra, T a
cầ p ả c c c
t ủ tục,
p p g ả quyết ịp t ờ , tr
ữ g ậu quả đ g t ếc xảy ra
o t eo s trì tr của ề
tế và quyề và lợ c của c c ê tro g
Đ B O TTTL
R ê g tro g lĩ v c g ả quyết c c tra c ấp
s ,
tế t eo co
đườ g tố tụ g t T a, p p luật ước ta đã c
ữ g quy đị cụ t ể cả về
ộ u g và ì t ức Tuy
ê , tro g qu trì
p ụ g c tồ t
ều

v của luậ vă
ư: guy T ị uyề
Trang, Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai – Một số vấn đề
2


lý luận và thực tiễn, Luậ vă T c sỹ luật ọc, Trườ g Đ ọc Luật à ộ ,
ă 2015;
oà g A , Pháp luật về nhà ở hình thành trong tương lai
tại Việt Nam, Luậ vă T c sỹ Luật ọc,
oa Luật – Đ
ọc Quốc g a à
ộ , ă 2015; gô Qua g C g, Mua bán nhà ở thương mại hình thành
trong tương lai, Luậ vă T c sỹ luật ọc, oa luật – Đ ọc Quốc g a à
ộ , ă 2011… Tuy
ê , v c g ê cứu c ỉ ớ ừ g l ở c c ết quả
luậ cứ oa ọc, c ưa được p ụ g tro g t c t
x t x g ả quyết tra
c ấp ợp đồ g ua
à ở ì t à tro g tươ g la ,
ế v c t ụ lý
x t x c c vụ
ày c
ều
ă , ất cập, c ưa c đị
ướ g cụ t ể
Vì vậy, vấ đề cấp t ết đặt ra là p ả c
ều g ê cứu c uyê s u ơ
ữa về ộ u g ày, đặc t là ữ g g ê cứu c
ả ă g ứ g ụ g trên

t ct
p ụ g p p luật về ợp đồ g ua
à ở ì thành trong
tươ g la qua o t độ g x t x của T a
t T à p ố ồC
Minh; từ đ đề xuất c c p ươ g ướ g, g ả p p oà t
p p luật về ợp
3


đồ g
tớ

ua

àở ì

t à

tro g tươ g la ở V t

a

tro g t ờ g a

Để t c
ục đ c g ê cứu trê , Luậ vă c c c
vụ
g ê cứu cụ t ể sau:
- g ê cứu là s g tỏ ữ g vấ đề lý luậ về ợp đồ g ua bán

so s
vớ c c quy
p
p p luật
à và trước đ y l ê qua đế p
v g ê cứu.
Thứ hai, t c t
của v c x t x vụ
về ợp đồ g ua
àở
ì t à tro g tươ g la t T à p ố ồ C
.
v g ê cứu của đề tà là tập tru g vào c c quy đị của p p
luật và t c t x t x trê địa à t à p ố để đưa ra c c ết luậ cầ t ết
và đị
ướ g oà t
tro g tươ g la .
5. Phƣơng pháp luận và phƣơng pháp nghiên cứu
T c g ả vậ ụ g ữ g ế t ức t ếp t u tro g qu trì
ọc tập, sưu
tầ tà l u, c c cô g trì
g ê cứu có liên quan, kết ợp vớ v c xe x t,
c ọ lọc c c ả
đã được x t x t T a
(TA D) t à p ố
4


ồC
, t c g ả đã p

ết quả g ê cứu c t ể được ù g để đị
ướ g, oà t
c c
quy đị về t c
v c x t x g ả quyết c c tra c ấp
g ày t
TA D t à p ố ồ C
nh.
7. Kết cấu của luận văn
goà p ầ
ở đầu, ết luậ và a
ục tà l u t a
ảo, ộ
u g của luậ vă gồ 03 c ươ g:
Chương 1: ột số vấ đề lý luậ về ợp đồ g ua
àở ì
t à tro g tươ g la .
Chương 2: T c tr g p p luật về ợp đồ g ua
àở ì
t à tro g tươ g la ở V t a và t c t
p ụ g p p luật về ợp đồ g
ua
à ở ì t à tro g tươ g la qua o t độ g x t x của T a
nhân dân t t à p ố ồ C
.
Chương 3: ươ g ướ g, g ả p p oà t
p p luật về ợp
đồ g ua
à ở ì t à tro g tươ g la ở V t a .
5

ê , để
đị
g ĩa tà sả ằ g ột
t ì ô g t gườ
ô g trả lờ được
ột c c đầy đủ ất c o c u ỏ "Tà sả là gì?" T ật vậy, từ
ều t ập ỷ
qua, ể cả
t ố g p p luật c u g Co
o Law A – ỹ ay
t ố g
luật C v l Law luật La ã – Đức cũ g c ưa c
ột vă ả cụ t ể ào
đưa ra đị
g ĩa
qu t à ầu ư tất cả c ỉ l t ê tà sả ao gồ
ữ g gì T eo quy đị của BLDS V t a t ì "tà sả " ao gồ "vật, tiền,
giấy tờ có giá và quyền tài sản".
Ở V t a , v c ù g tà sả ì t à tro g tươ g la để ảo đả
c o g ĩa vụ
s đã được p ụ g từ
c
g ị đị 165/1999/ Đ-CP
gày 19/11/1999 của C
p ủ về g ao ịc
ảo đả và g ị đị
178/1999/ Đ-C gày 29/12/1999 của C
p ủ về v c ảo đả t ề vay
của c c tổ c ức t
ụ g Đế ă 2005, c ế đị

ảo đả cũ g p ả cụ t ể ơ , c ặt c ẽ ơ so vớ c c lo tà sả ảo đả
t ô g t ườ g
c
oả 2 Đ ều 4 của g ị đị 163/2006/ Đ-C gày 29/12/2006 của
C
p ủ về g ao ịc ảo đả ( g ị đị
ày t ay t ế g ị đị số
165/1999/ Đ-CP ngày 19/11/1999) đã ở rộ g ơ
tro g BLDS
ă 2005 về tà sả ì t à tro g tươ g la
oả 2 Đ ều 4 của g ị
đị
ày quy đị : "tài sản hình thành trong tương lai bao gồm cả tài sản đã
được hình thành tại thời điểm giao kết hợp đồng bảo đảm" V c ở rộ g ày
ườ g ư
u t uẫ vớ c
t uật gữ “Tà sả ì t à tro g tươ g
la ” Ở đ y, tà sả ì t à tro g tươ g la được ểu sa g t à quyề tà
sả ì t à tro g tươ g la , c g ĩa là gồ cả tà sả đã ì t à
ư g v c c uyể g ao quyề sở ữu c o ê t ế c ấp c ưa được oà
thành.
gày 22/02/2012, C
p ủ a à
g ị đị số 11/2012/ Đ-CP
về s a đổ , ổ su g ột số đ ều của g ị đị số 163/2006/ Đ-CP ngày
7


29/12/2006 của C
p ủ về g ao ịc ảo đả , t eo đ ,

(2) C c y
c, y c uyề , t ết ị sả xuất đã được đặt ua t eo p ươ g
t ức à g cập cả g, đã c ợp đồ g ua
, vậ đơ và à g đã cập cả g
ư g ê
ua c ưa t a to đủ t ề c o ê
Sau
ê
ua t a
to đủ t ì ê
sẽ à g ao hàng.
Că cứ quy đị t Đ ều 295 của BLDS ă 2015 để đố c ếu, đ
g t ì tro g t c tế, t c g ả ậ t ấy c
ữ g lo “tài sản hình thành trong
tương lai” c
ư sau: (1) Că ộ c u g cư, à l ề ề,
tt x yt ô
đa g tro g qu trì t cô g t uộc c c
x y
g à ở để
Lo tà
sả ày được c c à đầu tư ớ đặt ua t eo p ươ g t ức trả c ậ , trả ầ
ằ g
ều đợt và (2) C c tàu t uyề sẽ được đ g, c c y
c, y c uyề
t ết ị sẽ được c ế t o t eo ợp đồ g đặt à g đã được ý [(25)].
ế t ừa và p t tr ể quy đị về tà sả tro g Bộ luật
s (BLDS)
1995 và BLDS 2005, t Đ ều 105 BLDS 2015 quy đị :
"1. Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản.

ướ
g cụ
t ể x c đị ở t ờ đ ể t c
g ao ịc c đố tượ g là tà sả đ
ư g
c đầy đủ cơ sở để x c đị tà sả đ sẽ được ì t à và tồ t tro g
tươ g la "
1.1.2 Khái niệm Nhà ở hình thành trong tương lai

à ở ì t à tro g tươ g la là ột lo tà sả ì t à tro g
tươ g la , g ao ịc về à ở ì t à tro g tươ g la c ịu s đ ều c ỉ
của p p luật về tà sả ì t à tro g tươ g la và p p luật về à ở
Nhà ở t ếp cậ ướ g c độ của oa ọc p p lý là đố tượ g đ ều
c ỉ của
ều gà luật và ỗ gà luật l c c c
ểu từ ữ g
a
c
c au: T eo p p luật
s t ì à ở là ột lo tà sả ất độ g
sả , là đố tượ g của ột số g ao ịc
s
ư g ao ịc về ua
à
ở, tặ g c o à ở, c o t uê à ở, t ế c ấp à ở…T eo p p luật về x y
g t ì à ở được ểu là ột lo cô g trì x y
g, là sả p ẩ được
t ot à
ở sức lao độ g của co gườ , vật l u x y
g, t ết ị lắp đặt

g để
, c o t uê, c o t uê ua t eo cơ
c ế o à ước quy đị ( à ở xã ộ ); à ở t đị cư; à ở r ê g lẻ của
ộ g a đì , c
t
u v c đô t ị và ô g t ô (k oả 6, Đ ều 11)
Quy đị
ày t ếp tục được ế t ừa và g
ậ t
oả 1, Đ ều 3
Luật à ở ă 2014
à ở ì t à tro g tươ g la là
c ộ à
ẹp và là
ột lo tà sả ì t à tro g tươ g la
đế
à ở ì t à tro g
tươ g la t ì gườ ta c t ể ểu ột c c đơ g ả
ất là à đ ở t ờ
để
t c ưa được ì t à và c c c đ ều
, cơ sở ất đị để
t ấy rằ g à đ sẽ được x y
g oà t à tro g tươ g la G ao ịc về
à ở ì t à tro g tươ g la c ịu s đ ều c ỉ c u g của p p luật về tà
sả ì t à tro g tươ g la và p p luật về à ở
Luật
à ở ă 2005 ô g g ả t c t ế ào là à ở ì t à
tro g tươ g la
ư g đế Luật

" à đa g tro g qu trì đầu tư x y
g và c ưa được g
t u đưa vào
s ụ g" Đị
g ĩa ày đã đưa ra ột c c
ểu t ố g ất về à ở ì
t à tro g tươ g la – ột đố tượ g tro g g ao ịc
s về à ở Vớ
c c đị
g ĩa ư Luật
à ở ă 2014 t ì à ở ì t à tro g tươ g
la vẫ
a g đầy đủ c c đặc đ ể của tà sả ì t à tro g tươ g la
ư g được gắ t ê c c đặc trư g r ê g
T eo ết quả tì
ế của t c g ả, ớ c
ột và cô g trình nghiên
cứu c p
v g ê cứu là " à ở ì t à tro g tươ g la " ( guy T ị
uyề Tra g, Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai – Một số
vấn đề lý luận và thực tiễn, Luậ vă T c sỹ luật ọc; Đỗ T ị T u à,
Những vấn đề pháp lý về hoạt động mua bán nhà ở, công trình xây dựng
trong tương lai,
a luậ tốt g p…) C c cô g trì
ày c ỉ đưa ra c c
ểu
qu t về à ở ì t à tro g tươ g la , t eo đ , đ y là à ở c ưa
ì t à vào t ờ đ ể c c c ủ t ể t ế à g ao ết ợp đồ g Bê c
đ , p p luật
s và p p luật à ở t V t a cũ g c ưa đưa ra

ua ô g t ể sở ữu à ở vì à ở c ưa c , oặc c
ư g ê
ua cũ g c ưa x c lập quyề sở ữu Bê
ua c ỉ c quyề tro g
ợp đồ g ua
vớ oa
g p
oa
ất độ g sả (là ê
)
tươ g ứ g vớ số t ề đã t a to và ca
ết cô g ậ quyề sở ữu à
của ê
c o ê
ua được g tro g ợp đồ g Do vậy, đố tượ g của
ợp đồ g t ế c ấp ở đ y a g đặc đ ể p p lý của ột quyề tà sả p t
s
từ ợp đồ g ua
Do đ , ê t ế c ấp p ả cu g cấp đầy đủ c c lo
g ấy tờ c ứ g
că cứ x c lập quyề và g trị quyề của ì tro g ợp
đồ g ua
à ở ì t à tro g tươ g la
ơ ữa, v c ì
ậ t ế
c ấp à ở ì t à tro g tươ g la c
là t ế c ấp quyề tà sả tro g
ợp đồ g ua
à ở ì t à tro g tươ g la cũ g sẽ g úp c o c c c ủ
t ể ô g ị vướ g c c quy đị về cô g c ứ g ợp đồ g của Luật à ở và

c Do
vậy, ê t ế c ấp (tức ê
ua à ở) và ê
ậ t ế c ấp cầ t ế à s a
đổ đố tượ g của ợp đồ g t ế c ấp đã ý ết: Từ “quyề ” tro g ợp đồ g
ua
à ở sa g “ à ở” S s a đổ đố tượ g của ợp đồ g t ế c ấp sẽ
12


o t eo c c
quả p p lý
c ư: ợp đồ g t ế c ấp đ cầ p ả được
cô g c ứ g t eo quy đị của Luật
à ở và c s c uyể t ếp t ủ tục đă g
ý t ế c ấp quyề tà sả từ Tru g t
đă g ý g ao ịc , tà sả sa g đă g
ý t ế c ấp à ở t Vă p g đă g ý quyề s ụ g đất
V c x c đị c
x c ả c ất p p lý của à ở ì t à tro g
tươ g la (
ào a g ả c ất của quyề tà sả và
ào a g ả c ất
của vật) là đ ều
tố cầ t ết để ảo v quyề lợ ợp p p của ê
ậ
t ế c ấp Đ ều ày cũ g g úp c o c c c ủ t ể x c đị được p ươ g t ức x
lý p ù ợp đố vớ tà sả t ế c ấp là à ở ì t à tro g tươ g la : ếu
t t ờ đ ể x lý, à ở ì t à tro g tươ g la đa g tồ t
ướ

à ở là ột
g của ợp đồ g ua
c u g và ợp đồ g
s
r ê g Để ểu ợp đồ g ua
àở ì
t à ở tươ g la , trước t ê , ta p ả tì
ểu về ợp đồ g ua
à ở Có
rất
ều c c t ếp cậ
c au về ợp đồ g ua
à ở, t eo T c sỹ
guy Vă Tù g t ì "Hợp đồng mua bán nhà ở là sự thỏa thuận bằng văn
bản giữa bên mua và bên bán, theo đó, bên bán nhà ở có nghĩa vụ chuyển
giao ngôi nhà hoặc phần nhà và quyền sở hữu ngôi nhà hoặc phần nhà đó
cho bên mua; bên mua là chủ sở hữu của ngôi nhà hoặc phần nhà do bên bán
chuyển giao. Bên mua có nghĩa vụ trả tiền cho bên bán đúng thời hạn, địa
13


điểm, theo phương thức các bên đã thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà
ở" [(22), tr8]
Tro g c c t ếp cậ t ứ a , T c sỹ Đặ g
T ế c o rằ g: "Hợp
đồng mua bán nhà ở là phương tiện pháp lý quan trọng đảm bảo cho việc
chuyển dịch quyền sở hữu nhà ở từ người bán sang người mua để thỏa mãn
nhu cầu xã hội về nhà ở dưới sự quản lý và giám sát của Nhà nước về nhà ở,
theo đó, bên bán có nghĩa vụ giao nhà và nhận chuyển quyền sở hữu nhà ở đã
bán, bên mua trả tiền và nhận nhà đồng thời các bên phải đăng ký chuyển

thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền
khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền,
nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất."
Từ đ y, t c g ả đưa ra qua đ ể : "Hợp đồng mua bán nhà ở hình
thành trong tương lai là sự thỏa thuận giữa các bên về việc mua bán nhà
chưa có tại thời điểm giao kết do dự án phát triển nhà ở thương mại chưa

14


hoàn thành hoặc do nhà ở riêng lẻ của các hộ gia đình, cá nhân chưa xây
dựng hoặc xây dựng chưa xong".
2 Đặc điể

hợp đồng

ua án nhà

hình thành trong tƣơng lai

Theo cách t ếp cậ về đị
g ĩa ợp đồ g ua
àở ì t à
tro g tươ g la được t c g ả đề xuất t
ục 1 1 2, ợp đồ g ua
à ở là
ợp đồ g ua
tro g đ c c đố tượ g của ợp đồ g là à ở, o đ ,
a g đầy đủ c c đặc đ ể của ợp đồ g ua
c u g và c c

à ở TTTL là ợp đồ g c uyể g ao
quyề sở ữu đố vớ p ầ
à oặc toà ộ gô
à của ê
sa g c o
bên mua.
goà
ữ g đặc đ ể c u g ư ữ g ợp đồ g ua
tà sả
t ô g t ườ g
c, ợp đồ g ua
àởc c
ữ g đặc đ ể r ê g, đ
là c c ê tro g ợp đồ g p ả c g ĩa vụ t c
đẩy đủ c c quy đị về
ì t ức t eo quy đị của p p luật Đố tượ g của ợp đồ g là à ở ê
p p luật luô c
ữ g quy đị c ặt c ẽ ơ so vớ c c lo tà sả
c
Đố vớ từ g lo
à ở, p p luật quy đị cầ c đ ều
rê g
tt ì
p ả tu t eo c c đ ều
đ Ví dụ: đ ều
để t uê, ua à ở xã ộ t
Đ ều 54 Luật à ở ă 2014

15


đị trê g ấy, ư đã
ở trê , tà sả c uyể
ượ g
r ê g cũ g ư
ợp đồ g
c u g, cầ được c c ê là rõ vớ
au t ô g qua tổ g t ể
c c ứa ẹ , trao đổ , t ỏa t uậ , t ố g ất g ữa a ê tro g qu trì từ
đề xuất g ao ước, t ươ g t ảo, đà p
ợp đồ g c o đế
ợp đồ g
được a ê ý ết, cô g c ứ g t eo luật đị
C c ứa ẹ , đề xuất, c ấp
t uậ , t ố g ất ày t ườ g được t ể
ằ g ê ả t ỏa t uậ g ữa c c
ê , tà l u ộ ộ trì c c cấp c t ẩ quyề p ê uy t v c ua – bán.
C c tà l u ày vô cù g qua trọ g tro g v c x c đị tà sả sẽ ì t à
tro g tươ g la (Bê
ua ua c gì và Bê B
c gì) cũ g ư là
c ứ g cứ qua trọ g tro g trườ g ợp p t s
tra c ấp g ữa c c ê
3 Nội dung hợp đồng

ua án nhà

hình thành trong tƣơng lai

Đố vớ ột ợp đồ g ua
à, cô g trì x y

ua vì đ y là quyề
à p p luật à c o
gườ ua
Trong qua
ua
g cả luô là đ ều oả được c c ê qua
t , xuất p t từ vấ đề lợ c ao g ờ ê
cũ g uố
được g cao
c
ê
ua t ì gược l Đặc
t, t
lý
đầu tư tro g đ ều
rủ ro
cao t ì ù đắp l
ỳ vọ g về lợ
uậ t u về của à đầu tư cũ g p ả rất
cao
oa
ất độ g sả luô t ề ẩ
ều rủ ro, t ị trườ g ế độ g
l ê tục c o ê đ ều oả về g p ả rõ rà g goà ra, tro g ua
à
ở ì t à tro g tươ g la đố tượ g ua
c ưa ì t à t t ờ đ ể
ý ết ợp đồ g c o ê p p luật quy đị
ư trê
ằ ưu t ê ảo v lợ

oa
ất độ g sả 2014 p ụ g
đố vớ c c c ủ t ể ua
à, cô g trì x y
g
c u g Xuất p t từ
đặc trư g của qua
ua
à ở ì t à tro g tươ g la p p luật
à c quy đị
ột số quyề và g ĩa vụ
c của c c ê tro g ợp
18


đồ g ư g ĩa vụ s ụ g đú g ục đ c t ề ứ g trước của c ủ đầu tư,
quyề được c uyể
ượ g ợp đồ g ua
của gườ
ua… ột số
quyề và g ĩa vụ c va tr qua trọ g đố vớ c c ê tro g ợp đồ g ua
bán à ở ì t à tro g tươ g la đ là:
1.4.1 Đối với bên bán

Thứ nhất, g ĩa vụ cu g cấp t ô g t G ữ guyê quy đị t Đ ều
442 Bộ luật
s ă 2005, BLDS 2015 t Đ ều 443 x c đị rõ “bên bán
có nghĩa vụ cung cấp cho bên mua thông tin cần thiết về tài sản mua bán và
hướng dẫn cách sử dụng tài sản đó".
ữ gt ô gt

t c c c ê tro g qua
ua
à ở hình thành trong tươ g la c t ể ý
ết ợp đồ g ua
gay
à ở đa g x y
g t eo quy đị , oả
tề
à
c à g p ả trả gọ là t ề ứ g trước Bả c ất và ục đ c của
oả t ề ày là t ề
à
c à g trả trước c o c ủ đầu tư để được sở ữu
à ở tro g tươ g la và c ủ đầu tư ù g số t ề ày để ổ su g guồ vố
t c
c
à ở đ , tro g qua
ày đô ê cù g c lợ
ếu
c ủ đầu tư s ụ g t ề ứ g trước của
c à g vào ục đ c
c goà
ục đ c trê t ì đã là sa l c ả c ất của qua
ua
ày, c ỉ c ủ
đầu tư c lợ c
gườ ua à vô tì
ị lợ ụ g và ả ă g
ô g
được t c

x c gày t g ă
ào, c
vì t ế quyề
được ể tra t
c
x c về tà sả đươ g
ê
ô g được đả
ảo t
t ờ để
ý ết ợp đồ g
c à g c quyề yêu cầu c ủ đầu tư c
p p ắc p ục ịp t ờ và ồ t ườ g t t
t eo quy đị
ếu c ủ đầu tư
ô gt c
t ì
c à g c quyề đơ p ươ g c ấ
ứt oặc ủy ỏ
ợp đồ g, c ủ đầu tư p ả oà trả toà ộ số t ề
c à g đã ứ g trước
và ột oả t ề lã của p ầ t ề ứ g trước t eo lã suất vay g
à g
t ươ g
ư vậy, để đ
g
ê
c t c
đú g g ĩa vụ g ao
tà sả ay ô g đ

c tro g
20