VIỆN HÀN LÂM
KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM
HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI

NGUYỄN THỊ DUNG

HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở
HÌNH THÀNH TRONG TƢƠNG LAI THEO PHÁP LUẬT
VIỆT NAM TỪ THỰC TIỄN XÉT XỬ CỦA TÒA ÁN
NHÂN DÂN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC

HÀ NỘI - 2017


VIỆN HÀN LÂM
KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM
HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI

NGUYỄN THỊ DUNG

HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở
HÌNH THÀNH TRONG TƢƠNG LAI THEO PHÁP LUẬT
VIỆT NAM TỪ THỰC TIỄN XÉT XỬ CỦA TÒA ÁN
NHÂN DÂN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Chuyên ngành: Luật kinh tế
Mã số: 60.38.01.07
LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC

NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC:


1.1.3 Khái ni m hợp đồng mua bán nhà ở ì

t à

tro g tươ g la ........... 13

1 2 Đặc đ ểm hợp đồng mua bán nhà ở ì

t à

tro g tươ g la ............... 15

1.3 Nội dung hợp đồng mua bán nhà ở ì

t à

tro g tươ g la ................ 16

1.4 Quyề và g ĩa vụ của các bên trong hợp đồng ....................................... 18
1 4 1 Đối với bên bán ...................................................................................... 19
1 4 2 Đối với bên mua ..................................................................................... 20
1.5 Hình thức hợp đồng mua bán nhà ở ì

t à

1.6 Pháp luật về Hợp đồng mua bán nhà ở ì

t à


u g cơ ả của ợp đồ g ............................................................. 32
c

u l c của ợp đồ g ...................................................... 33

t ức của ợp đồ g ........................................................................ 36


22T

ct

p ụ g p p luật về ợp đồng mua bán nhà ở ì

tươ g la ở V t a
ồC

qua o t độ g x t x của T a

t à

tro g

t it à

p ố

.................................................................................................... 37

2.2.1 Tình hình tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở ì

u g quy định về hợp đồng mua bán nhà ở

tro g tươ g la ............................................................................... 60

3.2.2 Hoàn thi

cơ c ế g ả quyết tra

tro g tươ g la t T a
3.2.3 Hoàn thi

tro g lĩ

c ấp về ợp đồ g

ua

àở

................................................................................ 68
v c th c thi pháp luật t i Tòa án nhân dân thành

phố Hồ Chí Minh. ........................................................................................... 70
KẾT LUẬN…………………………………………………………………76
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO ..................................................... 78


DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT
BLDS
Đ B O TTTL

ỏ p p luật
p ả đ ều c ỉ
ịp t ờ , đầy đủ để a c g t c g vớ t c t
xã
ộ , ất là đố vớ c c ợp đồ g ua
à ở, đặc
t là ợp đồ g ua
à ở ì t à ở tươ g la
V c ua
à ở ì t à tro g tươ g la luô sô độ g, đ y
ô g c ỉ là ê sở ữu à, tà sả của gườ
c
u cầu, à c là
ột ê đầu tư về ất độ g sả
t c
c c g ao ịc
ua đ
l
oặc c o t uê
p luật đã c
ữ g quy đị cụ t ể về vấ đề ày Tuy
ê ,c
ều trườ g ợp gườ ua à o ô g ắ được c c quy đị
p p luật đã ị t t , t ua lỗ
gặp p ả c ủ đầu tư ô g t c
đú g
t eo ợp đồ g ua à đã ý ết
T à p ố ồC
là ột tru g t
tế, vă

ay c ế
ột tỷ l
ô g qu lớ
ư gc t ểga
tă g a c g tro g tươ g la t eo tì
ì p t tr ể của t ị trườ g nhà
ở V c
c ế c c tra c ấp
g ày là yêu cầu cấp t ết vớ o g uố
đặt ra c c c ế đị và c ế tà cụ t ể, t o ột à la g p p lý cũ g ư t c
t
là
và cô g ằ g
tra c ấp xảy ra, T a
cầ p ả c c c
t ủ tục,
p p g ả quyết ịp t ờ , tr
ữ g ậu quả đ g t ếc xảy ra
o t eo s trì tr của ề
tế và quyề và lợ c của c c ê tro g
Đ B O TTTL
R ê g tro g lĩ v c g ả quyết c c tra c ấp
s ,
tế t eo co
đườ g tố tụ g t T a, p p luật ước ta đã c
ữ g quy đị cụ t ể cả về
ộ u g và ì t ức Tuy
ê , tro g qu trì
p ụ g c tồ t
ều

v của luậ vă
ư: guy T ị uyề
Trang, Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai – Một số vấn đề
2


lý luận và thực tiễn, Luậ vă T c sỹ luật ọc, Trườ g Đ ọc Luật à ộ ,
ă 2015;
oà g A , Pháp luật về nhà ở hình thành trong tương lai
tại Việt Nam, Luậ vă T c sỹ Luật ọc,
oa Luật – Đ
ọc Quốc g a à
ộ , ă 2015; gô Qua g C g, Mua bán nhà ở thương mại hình thành
trong tương lai, Luậ vă T c sỹ luật ọc, oa luật – Đ ọc Quốc g a à
ộ , ă 2011… Tuy
ê , v c g ê cứu c ỉ ớ ừ g l ở c c ết quả
luậ cứ oa ọc, c ưa được p ụ g tro g t c t
x t x g ả quyết tra
c ấp ợp đồ g ua
à ở ì t à tro g tươ g la ,
ế v c t ụ lý
x t x c c vụ
ày c
ều
ă , ất cập, c ưa c đị
ướ g cụ t ể
Vì vậy, vấ đề cấp t ết đặt ra là p ả c
ều g ê cứu c uyê s u ơ
ữa về ộ u g ày, đặc t là ữ g g ê cứu c
ả ă g ứ g ụ g trên

t ct
p ụ g p p luật về ợp đồ g ua
à ở ì thành trong
tươ g la qua o t độ g x t x của T a
t T à p ố ồC
Minh; từ đ đề xuất c c p ươ g ướ g, g ả p p oà t
p p luật về ợp
3


đồ g
tớ

ua

àở ì

t à

tro g tươ g la ở V t

a

tro g t ờ g a

Để t c
ục đ c g ê cứu trê , Luậ vă c c c
vụ
g ê cứu cụ t ể sau:
- g ê cứu là s g tỏ ữ g vấ đề lý luậ về ợp đồ g ua bán

so s
vớ c c quy
p
p p luật
à và trước đ y l ê qua đế p
v g ê cứu.
Thứ hai, t c t
của v c x t x vụ
về ợp đồ g ua
àở
ì t à tro g tươ g la t T à p ố ồ C
.
v g ê cứu của đề tà là tập tru g vào c c quy đị của p p
luật và t c t x t x trê địa à t à p ố để đưa ra c c ết luậ cầ t ết
và đị
ướ g oà t
tro g tươ g la .
5. Phƣơng pháp luận và phƣơng pháp nghiên cứu
T c g ả vậ ụ g ữ g ế t ức t ếp t u tro g qu trì
ọc tập, sưu
tầ tà l u, c c cô g trì
g ê cứu có liên quan, kết ợp vớ v c xe x t,
c ọ lọc c c ả
đã được x t x t T a
(TA D) t à p ố
4


ồC
, t c g ả đã p

ết quả g ê cứu c t ể được ù g để đị
ướ g, oà t
c c
quy đị về t c
v c x t x g ả quyết c c tra c ấp
g ày t
TA D t à p ố ồ C
nh.
7. Kết cấu của luận văn
goà p ầ
ở đầu, ết luậ và a
ục tà l u t a
ảo, ộ
u g của luậ vă gồ 03 c ươ g:
Chương 1: ột số vấ đề lý luậ về ợp đồ g ua
àở ì
t à tro g tươ g la .
Chương 2: T c tr g p p luật về ợp đồ g ua
àở ì
t à tro g tươ g la ở V t a và t c t
p ụ g p p luật về ợp đồ g
ua
à ở ì t à tro g tươ g la qua o t độ g x t x của T a
nhân dân t t à p ố ồ C
.
Chương 3: ươ g ướ g, g ả p p oà t
p p luật về ợp
đồ g ua
à ở ì t à tro g tươ g la ở V t a .
5