TR

I H C THÁI NGUYÊN
NG
I H C NÔNG LÂM
-----------

-----------

HÀ HUY THU N

Tên

tài:

“ ÁNH GIÁ

QUY N S

A

L I, HUY N

D NG

T TRÊN

L P,

TRONG GIAI O N 2011 - 2013”


Nguyên, tr ng i h c Nông Lâm Thái Nguyên. Em ã th c t p t i V n phòng
ng ký quy n s d ng t huy n ình L p, t nh L ng S n t ngày 26/05/2014 n
ngày 25/8/2014.
Có
c k t qu nh hôm nay em xin chân thành c m n th y giáo T.S
Nguy n V n Hi u là ng i ã t n tình giúp , d n d t em trong su t th i gian
th c t p và vi t khoá lu n t t nghi p.
Em xin chân thành c m n các bác, các cô, các chú và các anh ch hi n ang
công tác t i V n phòng ng ký QSD t, Phòng Tài nguyên và Môi tr ng huy n
ình L p, t nh L ng S n. ã t n tình giúp
em hoàn thành t t nhi m v
c
giao và cung c p y các s li u c n thi t ph c v cho quá trình nghiên c u
tài.
C m n gia ình, b n bè và nh ng ng i thân ã ng viên, giúp
em
trong su t th i gian h c t p và trong quá trình hoàn thành khoá lu n t t nghi p.
Trong quá trình th c hi n khoá lu n t t nghi p em ã c g ng h t mình,
nh ng do kinh nghi m và ki n th c còn h n ch nên ch c ch n không tránh kh i
nh ng sai sót và khi m khuy t. Em r t mong
c s tham gia óng góp ý ki n
t phía các th y giáo, cô giáo và các b n sinh viên
khoá lu n c a em
c
hoàn thi n h n n a.
Em xin chân thành c m n !
SINH VIÊN

Hà V n Thu n


Hình 4.4. Th ch p b ng giá tr QSD t i xã C

ng L i giai o n 2011 – 2013

.................................................................................................................. ...57
Hình 4.5. S hi u bi t c a nhóm CBQL..........................................................60
Hình 4.6. S hi u bi t c a nhóm ng

i dân.....................................................61

Hình 4.7. S hi u bi t c a nhóm CBQL và nhóm ng
Hình 4.8. K t qu chuy n QSD theo tr

i dân.........................62

ng h p di n ra trên

a bàn xã C

ng

L i giai o n 2011 – 2013..............................................................................64
Hình 4.9.T ng h p k t qu chuy n QSD theo di n tích ............................. 65


M CL C
Trang
Ph n 1:
TV N
................................................................................. 1

NG PHÁP NGHIÊN C U24
3.1. i t ng, ph m vi nghiên c u .......................................................... 24


3.1.1. i t ng nghiên c u......................................................................................24
3.1.2. Ph m vi nghiên c u .........................................................................................24
3.2. Th i gian và a i m nghiên c u ...................................................... 24
3.3. N i dung nghiên c u .......................................................................... 24
3.4. Ph ng pháp nghiên c u .................................................................... 24
3.4.1. Ph ng pháp n i nghi p .................................................................................24
3.4.2. Ph ng pháp ngo i nghi p .............................................................................25
3.4.3. Ph ng pháp x lý s li u ..............................................................................25
Ph n 4: K T QU NGHIÊN C U ........................................................... 26
4.1. i u ki n t nhiên, kinh t - xã h i c a xã C ng L i ....................... 26
4.1.1. i u ki n t nhiên ...........................................................................................
4.1.1.1. V trí a lý .......................................................................................
4.1.1.2. a hình, a m o .............................................................................
4.1.1.3. c i m khí h u, th y v n ..............................................................
4.1.1.4. Tài nguyên thiên nhiên .....................................................................
4.1.2. i u ki n kinh t - xã h i ..................................................................................
4.1.2.1. Th c tr ng phát tri n kinh t ............................................................
4.1.2.2. Th c tr ng dân s , lao ng và vi c làm ..........................................
4.1.2.3. Th c tr ng phát tri n c s h t ng ..................................................
4.1.2.4. Th c tr ng phát tri n v n hóa - xã h i ..............................................
4.1.2.5 Th c tr ng môi tr ng ......................................................................
4.1.3. ánh giá chung v i u ki n t nhiên, kinh t - xã h i, môi tr ng c a xã
C ng L i....................................................................................................................35
4.1.3.1. Thu n l i ..........................................................................................
4.1.3.2. Khó kh n ..........................................................................................
4.1.4. Hi n tr ng s d ng t c a xã C ng L i ..................................................35

4.3.2. T ng h p s hi u bi t c a cán b và ng i dân xã C ng L i v chuy n
QSD theo nhóm i t ng .....................................................................................54
4.4. ánh giá chung công tác chuy n QSD trên a bàn xã C ng L i trong
giai o n 2011 - 20113...................................................................... 55
4.4.1. T ng h p công tác chuy n QSD theo các tr ng h p di n ra trên a bàn
xã C ng L i trong giai o n 2011 - 2013 ............................................................55
4.4.2. T ng h p k t qu chuy n QSD theo di n tích di n ra trên a bàn xã
C ng L i trong giai o n 2011 - 20113 ...............................................................56
Ph n 5: K T LU N VÀ
NGH ........................................................... 58
5.1. K t lu n ............................................................................................. 58


5.1.1. K t qu v chuy n QSD t i xã C ng L i giai o n 2011 - 2013 ......58
5.1.2. Công tác chuy n QSD t i xã C ng L i qua s hi u bi t c a CBQL và
ng i dân ......................................................................................................................58
5.2.
ngh .............................................................................................. 59
TÀI LI U THAM KH O: ........................................................................ 60


1

Ph n 1
TV N
1.1. Tính c p thi t c a tài
t ai là ngu n tài nguyên s n có mà thiên nhiên ã ban t ng cho con
ng i. Nó có vai trò quan tr ng trong i s ng, m i ho t ng kinh t - xã h i
c a con ng i. t ai là ngu n tài nguyên h u h n, không th tái t o
c, là

chuy n quy n c ng nh nhi u v n liên quan khác.
Vi c quy nh các hình th c chuy n quy n là c s pháp lý v ng ch c
nh m n gi n hoá các th t c hành chính trong qu n lý t ai, m b o cho
vi c th c hi n y
các quy n và ngh a v c a nhà n c c ng nh c a ch s
d ng, góp ph n phân ph i và phân ph i l i t ai trong c n c.
Huy n ình Lâp là m t huy n mi n núi, n m v trí phía ông Nam c a
t nh L ng S n. Là u m i quan tr ng trong giao l u v i các huy n trong t nh và
giao l u gi a L ng S n v i các t nh B c B , ó là m t trong nh ng i u ki n
thu n l i
phát tri n kinh t - xã h i, th ng m i, du l ch c a huy n trên a


2

bàn. Tuy huy n có xu t phát i m kinh t t ng i th p, ch y u là kinh t
nông - lâm nghi p, nh ng trong nh ng n m qua, th c hi n
ng l i i m i
c a
ng và Nhà n c, huy n ình L p ã có nhi u kh i s c, b m t ô th
ngày càng i m i, có s chuy n d ch c c u kinh t úng h ng. Nh ó các
ho t ng th ng m i d ch v phát tri n ngày càng sôi ng, em l i cho huy n
ngu n thu c b n, a ình L p t m t huy n nghèo tr thành m t trong nh ng
huy n khá c a t nh L ng S n. S phát tri n ó ã kéo theo nh ng v n
liên
quan tr c ti p n t ai và trong nh ng n m tr l i ây vi c th c hi n quy n
và ngh a v c a Nhà n c i di n ch s h u và ch s d ng t trong qu n lý
và s d ng t ai ã t nhi u thành tích áng k , tuy nhiên song v i ó v n
g p nhi u khó kh n, nh ng t n t i nh t nh trong quá trình th c hi n Lu t t
ai: nh nhu c u v c p GCNQSD t, tình tr ng chuy n i m c ích s d ng

c k t qu c a t ng hình th c chuy n quy n
c th c hi n
t i a ph ng nh m a ra nh ng m t tích c c và nh ng t n t i khi th c hi n
t ng hình th c chuy n quy n. T ó
ra nh ng gi i pháp c th nh m kh c
ph c nh ng h n ch trong công tác chuy n quy n s d ng.


3

- Tìm hi u
cm c
quan tâm và m c
ánh giá c a ng i dân v
k t qu chuy n quy n s d ng t t i xã.
- S li u thu th p
c ph i y , khách quan, chính xác và trung th c.
1.4. Ý ngh a c a tài
- Ý ngh a trong h c t p và nghiên c u khoa h c: Giúp sinh viên v n d ng
c nh ng ki n th c ã h c vào th c t .
- Ý ngh a trong th c ti n: Vi c ánh giá k t qu chuy n quy n s d ng t
s giúp sinh viên hi u rõ h n v công tác qu n lý nhà n c v
t ai t i a
ph ng, t ó có th
a ra nh ng gi i pháp kh thi gi i quy t nh ng khó kh n
và hoàn thi n công tác qu n lý nhà n c v
t ai trong th i gian ti p.
- N m ch c
c quy nh c a Nhà n c, c a ngành và a ph ng i v i
công tác chuy n quy n s d ng t v n d ng vào th c t c a a ph ng.

- Thông t 01/2005/TT-BTNMT c a B Tài nguyên và Môi Tr ng v
vi c h ng d n th c hi n m t s i u c a Ngh nh s 181/2004/N -CP ngày
29/10/2004 c a Chính ph v thi hành Lu t t ai 2003;
- Thông t 29/2004/TT-BTNMT c a B Tài nguyên và Môi Tr ng v
vi c h ng d n l p, ch nh lý, qu n lý h s
a chính;
- Thông t s 117/2004/TT-BTC ngày 01 tháng 11 n m 2004 c a B Tài
chính h ng d n th c hi n Ngh nh s 198/2004/N -CP ngày 03 tháng 12
n m 2004 c a Chính ph v thu ti n s d ng t;


5

- Quy t nh s 93/2007/TTCP ngày 22/6/2007 c a Th t ng Chính ph
v vi c ban hành quy ch th c hi n theo c ch “ M t c a liên thông” t i c
quan hành chính nhà n c t i a ph ng.
2.1.2.2. Các v n b n pháp quy c a t nh L ng S n, huy n ình L p quy nh v
vi c chuy n quy n s d ng t
- Quy t nh s 07/Q -UBND ngày 21/3/2008 c a Ch t ch UBND t nh
v vi c quy nh di n tích tách th a i v i t ng lo i t trên a bàn t nh L ng
S n;
- Quy t nh s 1155/Q -UBND ngày 25/6/2009 c a Ch t ch UBND
t nh v vi c quy nh th m quy n ban hành quy t nh v vi c th c hi n c ch
m t c a, c ch liên thông t i các c quan hành chính nhà n c t nh Lang S n;
- Công v n h ng d n s 901/HD-STNMT ngày 27/11/2009 c a s Tài
nguyên và Môi tr ng t nh L ng S n v th t c, trình t th c hi n c ch m t
c a i v i l nh v c t ai;
- Quy t nh s 520/Q -UBND ngày 06/4/2011 c a Ch t ch UBND
huy n ình L p ban hành quy nh v th t c, trình t th hi n c ch m t c a
i v i l nh v c t ai.

Song trong quá trình th c hi n Lu t
t ai 1993 c ng b c l nhi u i m còn
ch a phù h p v i s
i m i và phát tri n c a t n c trong th i k công
nghi p hoá hi n i hoá.
kh c ph c nh ng t n t i c a Lu t
t ai 1993,
ng th i t o hành lang pháp lý i u ch nh các quan h v
t ai, t i k h p th
4, Qu c h i khoá XI thông qua Lu t t ai 2003.
n Lu t
t ai 2003 Nhà n c v n ti p t c m r ng quy n
c
chuy n quy n s d ng t c a ng i s d ng t nh Lu t t ai 1993 nh ng
c th hoá h n v các quy n chuy n quy n và b sung thêm vi c chuy n quy n
d i hình th c cho t ng QSD , góp v n và b o lãnh b ng giá tr QSD và th
t c c ng nh nhi u v n khác liên quan.
Nh v y, vi c th c hi n các quy n n ng c th không ch
i v i t nông
nghi p mà còn i v i m i lo i t. Nhà n c ch không cho phép chuy n quy n
s d ng t trong 3 tr ng h p sau:
- t s d ng không có gi y t h p pháp;
- t giao cho các t ch c mà pháp lu t quy nh không
c chuy n
quy n s d ng;
- t ang có tranh ch p;
2.1.3. C s th c ti n c a tài
Theo Julia Burger “ i v i nhân dân, t là ngu n s ng c a h , là quà
t ng c a tr i. t nuôi s ng nâng
và giáo d c con ng i. M c dù phong t c

c u th c ti n này mà chuy n QSD ã tr thành v n quan tâm l n không ch
c a ng i dân mà còn c a các c p, các ngành nh t là c quan qu n lý t ai t i
a ph ng. Th c t cho th y r ng trong th i gian qua, k t khi Lu t
t ai
2003 ra i và có hi u l c, ã t o c s pháp lý ch t ch cho vi c qu n lý và s
d ng t trên c s hoàn thi n các n i dung qu n lý nhà n c v
t ai c ng
nh hoàn thi n i u ch nh các m i quan h v
t ai. Các c p lãnh o c ng
nh UBND huy n ình L p cùng các c quan chuyên môn, các ngành liên quan
ã xây d ng nhi u k ho ch cho các ho t ng trong l nh v c t ai nh m y
m nh ho t ng chuy n QSD t i a ph ng, t ó góp ph n vào s nghi p
phát tri n kinh - t xã h i nói chung c ng nh s phát tri n th tr ng t ai nói
riêng.
2.2. Khái quát v chuy n quy n s d ng t
2.2.1. Các hình th c chuy n quy n s d ng t
Lu t t ai 2003 quy nh có 8 hình th c chuy n quy n s d ng t ó là:
chuy n i; chuy n nh ng; cho thuê, cho thuê l i; th a k ; t ng cho QSD ;
th ch p; b o lãnh; góp v n b ng giá tr QSD .
* Quy n chuy n i quy n s d ng t
Chuy n i quy n s d ng t là ph ng th c n gi n nh t c a vi c
chuy n quy n s d ng t. Hành vi này ch bao hàm vi c “ i t l y t” gi a
các ch th s d ng t, nh m m c ích ch y u là t ch c l i s n xu t cho phù
h p, kh c ph c tình tr ng manh mún, phân tán t ai hi n nay.
- H gia ình, cá nhân
c nh n chuy n i quy n s d ng t nông
nghi p ph i là ng i cùng m t xã, ph ng, Th tr n v i ng i chuy n i ( i u
99 Ngh nh s 181/2004/N -CP và kho n 2 i u 113 Lu t t ai 2003).
- H gia ình, cá nhân s d ng t nông nghi p do
c Nhà n c giao

i u 106 Lu t t ai 2003.
- T ch c kinh t , h gia ình, cá nhân
c nh n chuy n nh ng quy n
s d ng
t tr các tr ng h p quy nh t i i u 103 Ngh
nh s
181/2004/N -CP nh sau:
+ T ch c, h gia ình, cá nhân không
c nh n chuy n nh ng, nh n
t ng cho quy n s d ng t i v i tr ng h p mà pháp lu t không cho phép
chuy n nh ng, t ng cho quy n s d ng t.
+ T ch c kinh t không
c nh n chuy n nh ng quy n s d ng t
chuyên tr ng lúa n c, t r ng phòng h , t r ng c d ng c a h gia ình, cá
nhân, tr tr ng h p
c chuy n m c ích s d ng t theo quy ho ch, k
ho ch s d ng t ã
c xét duy t.
+ H gia ình, cá nhân không tr c ti p s n xu t nông nghi p không
c
nh n chuy n nh ng, nh n t ng cho quy n s d ng t chuyên tr ng lúa n c.
+ H gia ình, cá nhân không
c nh n chuy n nh ng, nh n t ng cho
quy n s d ng t , t nông nghi p trong phân khu b o v nghiêm ng t, phân
khu ph c h i sinh thái thu c r ng c d ng; trong khu v c r ng phòng h n u
không sinh s ng trong khu v c r ng c d ng, r ng phòng h ó.
- Ng i Vi t Nam nh c
n c ngoài
c nh n chuy n nh ng quy n
s d ng t trong khu công nghi p, khu công ngh cao, khu kinh t . (Nguy n

th a k . D i ây là m t vài quy
nh c b n v th a k .
- N u nh ng ng i
c h ng th a k quy n s d ng t c a ng i ã
m t mà không t tho thu n
c thì c quan nhà n c có th m quy n ph i c n
c vào di chúc mà chia;
- N u toàn b di chúc h p pháp ho c ph n nào c a di chúc h p pháp thì
chia theo di chúc;
- N u không có di chúc thì ho c toàn b di chúc không h p pháp ho c
ph n nào không h p pháp thì ch chia nh ng ph n không h p pháp theo pháp
lu t;
- Chia theo pháp lu t là chia theo 3 hàng th a k , ng i trong cùng m t
hàng
c h ng nh nhau, ch khi không còn ng i nào hàng tr c thì nh ng
ng i hàng sau m i
c h ng;
- Hàng 1 g m: v , ch ng, b
,m
, b nuôi, m nuôi, con , con
nuôi c a ng i ã ch t;


10

- Hàng 2 g m: ông n i, bà n i, ông ngo i, bà ngo i, anh ru t, ch ru t, em
ru t c a ng i ã ch t;
- Hàng 3 g m: c n i, c ngo i c a ng i ch t; bác ru t, chú ru t, c u ru t,
cô ru t, gì ru t c a ng i ch t; cháu ru t c a ng i ch t mà ng i ch t là bác ru t,
chú ru t, c u ru t, cô ru t, gì ru t. (Nguy n Kh c Thái S n, 2007) [8]

Riêng ng i s d ng t là h gia ình, cá nhân trong n c thì ph m vi
c th
ch p r ng h n là các t ch c kinh t ho c cá nhân
c phép ho t ng t i Vi t
Nam.
Th ch p quy n s d ng t trong quan h tín d ng là m t quy nh ã gi i
quy t
c m t s v n c b n sau:
- T o i u ki n thu n l i cho các h gia ình và cá nhân
c vay v n
phát tri n s n xu t, áp ng nhu c u c p thi t chính áng c a ng i lao ng.


11

- T o c s pháp lý và c s th c t cho ngân hàng và t ch c tín d ng
c ng nh nh ng ng i cho vay khác th c hi n
c ch c n ng và quy n l i c a
h . (Nguy n Kh c Thái S n, 2007) [8]
* Quy n b o lãnh b ng giá tr quy n s d ng t
T ng t nh quy n th ch p quy n s d ng t, quy n b o lãnh b ng giá
tr quy n s d ng t là quy n mà ng i s d ng t s d ng giá tr quy n s
d ng t c a mình
b o lãnh cho m t ng i khác vay v n hay mua ch u hàng
hoá khi ch a có ti n tr ngay. Do ó, nh ng quy nh v quy n b o lãnh t ng
t nh quy n th ch p. (Nguy n Kh c Thái S n, 2007) [8]
* Quy n góp v n b ng giá tr quy n s d ng t
Quy n góp v n b ng giá tr quy n s d ng t là vi c ng i s d ng t
có quy n coi giá tr quy n s d ng t c a mình nh m t tài s n dân s
c bi t


12

t do Nhà n c giao có thu ti n s d ng t, cho thuê, cho phép chuy n m c
ích s d ng ph i n p ti n s d ng t
c quy nh nh sau:
- Tr ng h p ng i s d ng t không
c phép ch m th c hi n ngh a
v tài chính ho c không
c ghi n ngh a v tài chính thì ch
c th c hi n
các quy n c a ng i s d ng t k t khi th c hi n xong ngh a v tài chính
theo quy nh c a pháp lu t;
- Tr ng h p ng i s d ng t
c c quan nhà n c có th m quy n
quy t nh cho ch m th c hi n ngh a v tài chính ho c cho ghi n ngh a v tài
chính thì
c th c hi n các quy n c a ng i s d ng t k t khi có quy t
nh ó;
- Tr ng h p ng i s d ng t
c ch m th c hi n ngh a v tài chính
ho c
c ghi n ngh a v tài chính theo quy nh c a pháp lu t thì
c th c
hi n các quy n c a ng i s d ng t k t khi có quy t nh giao t, cho phép
chuy n m c ích s d ng t, ký h p ng thuê t.
2- Th i i m h gia ình, cá nhân
c th c hi n các quy n chuy n i,
chuy n nh ng, cho thuê, th a k , t ng cho quy n s d ng t, th ch p, b o
lãnh, góp v n b ng quy n s d ng t theo quy nh c a pháp lu t v

c phép chuy n nh ng quy n s d ng t i v i di n tích t ã hoàn
thành vi c u t xây d ng nhà theo d án
c xét duy t; tr ng h p d án u


13

t xây d ng nhà có d án thành ph n thì
c phép chuy n nh ng quy n s
d ng t sau khi ã hoàn thành vi c u t theo d án thành ph n c a d án u t
c xét duy t; không cho phép chuy n nh ng quy n s d ng t d i hình th c
bán n n mà ch a xây d ng nhà ( i u 101 Ngh nh s 181/2004/N -CP).
(Nguy n Kh c Thái S n, 2007) [8].
* M t s quy nh v nh n chuy n quy n
i u 99 Ngh
nh 181/ 2004 quy nh v ng i nh n QSD
1) Ng i nh n chuy n nh ng quy n s d ng t
c quy nh nh sau:
a) H gia ình, cá nhân
c nh n QSD nông nghi p thông qua chuy n
i QSD quy nh t i kho n 2 i u 114 c a Lu t t ai và i u 102 c a ngh
nh này;
b) T ch c kinh t , h gia ình, cá nhân
c nh n chuy n QSD thông
qua nh n chuy n nh ng QSD tr tr ng h p quy nh t i i u 103 c a ngh
nh này; ng i Vi t Nam nh c
n c ngoài
c nh n QSD thông qua
nh n chuy n nh ng QSD trong khu công ngh cao, khu kinh t ;
c) T ch c, h gia ình, cá nhân, c ng ng dân c

c
s d ng n nh;


14

k) T ch c, h gia ình, cá nhân, c ng ng dân c , c s tôn giáo, ng i
Vi t Nam nh c
n c ngoài, t ch c n c ngoài, cá nhân n c ngoài
c
nh n QSD theo k t qu hoà gi i v tranh ch p t ai
c UBND c p có
th m quy n công nh n; tho thu n trong h p ng th ch p, b o lãnh
x lý
n , quy t nh hành chính c a c quan nhà n c có th m quy n v gi i quy t
tranh ch p t ai, khi u n i, t cáo v
t ai; quy t nh ho c b n án c a toà
án nhân dân, quy t nh thi hành án c a c quan thi hành án; v n b n công nh n
k t qu
u giá QSD phù h p v i pháp lu t; v n b n v chia tách QSD phù
h p v i pháp lu t i v i h gia ình ho c nhóm ng i có chung QSD ;
l) T ch c là pháp nhân m i
c hình thành thông qua vi c chia tách
ho c sáp nh p theo quy t nh c a c quan, t ch c có th m quy n ho c v n b n
v vi c chia tách ho c sáp nh p t ch c kinh t phù h p v i pháp lu t
c nh n
QSD t các t ch c là pháp nhân b chia tách ho c sáp nh p.
2) Ng i nh n chuy n quy n s d ng t ph i s d ng úng m c ích ã
c xác nh trong th i h n s d ng t.
3) H gia ình, cá nhân

Tr ng;
c) Phòng Tài nguyên và Môi tr ng có trách nhi m th m tra ph ng án
và ch
o V n phòng ng ký quy n s d ng t tr c thu c
chu n b h s
a chính;
d) V n phòng ng ký quy n s d ng t có trách nhi m làm trích l c b n
a chính ho c trích o a chính khu t i v i n i ch a có b n
a
chính, trích sao h s
a chính và g i n Phòng Tài nguyên và Môi Tr ng;
) Phòng Tài nguyên và Môi tr ng có trách nhi m th m tra h s và
trình y ban nhân dân cùng c p quy t nh;
e) U ban nhân dân huy n, qu n, th xã, thành ph thu c t nh có trách
nhi m xem xét, ký gi y ch ng nh n quy n s d ng t i v i các th a t
chuy n i và g i cho Phòng Tài nguyên và Môi tr ng.
2) Vi c chuy n i quy n s d ng t nông nghi p gi a hai h gia ình
c th hi n nh sau:
a) H gia ình, cá nhân có nhu c u chuy n i quy n s d ng t nông
nghi p n p m t (01) b h s g m h p ng chuy n i quy n s d ng t, gi y
ch ng nh n quy n s d ng t ho c m t trong các lo i gi y t v quy n s d ng
t quy nh t i các kho n 1, 2 và 5 i u 50 c a Lu t t ai (n u có)
b) Trong th i h n không quá hai (02) ngày làm vi c k t ngày nh n
h s h p l , U ban nhân dân xã, ph ng, Th tr n có trách nhi m g i h s
cho V n phòng ng ký quy n s d ng t thu c Phòng Tài nguyên và Môi
tr ng.
c) Trong th i h n không quá ba (03) ngày làm vi c k t ngày nh n
h
s h p l , V n phòng ng ký quy n s d ng t có trách nhi m làm trích sao
h s

B c 1: Ng i nh n chuy n nh ng, t ng cho, th a k quy n s d ng t
và tài s n g n li n v i t (g i chung là ng i nh n QSD ) n p h s t i B
ph n ti p nh n và tr k t qu c a UBND huy n ho c V n phòng ng ký quy n
s d ng t thu c phòng Tài nguyên và Môi tr ng huy n ình L p. Cán b ,
công ch c ti p nh n ki m tra, xem xét h s , n u h s ch a y
thì h ng
d n ng i s d ng t b sung m t l n, hoàn ch nh h s ; khi h s ã y
thì vi t phi u nh n h s , h n ngày tr k t qu . Chuy n h s v V n phòng
ng ký QSD trong ngày làm vi c.
B c 2: V n phòng ng ký quy n s d ng t ki m tra h s , trích l c,
trích o b n
a chính ( i v i n i ã có b n
a chính) ho c trích o a
chính th a t ( i v i n i ch a có b n
a chính), th m tra h s ; tr ng h p
ph i th c hi n ngh a v tài chính thì trích sao h s
a chính, thông tin a chính
g i n c quan thu
xác nh ngh a v tài chính theo quy nh. Vi t gi y ch ng
nh n g i h s
n phòng Tài nguyên và Môi tr ng th m nh h s . phòng Tài
nguyên và Môi tr ng thu phí th m nh, l phí trích l c ho c trích o (có n giá
ính kèm). Th i gian th c hi n 18 ngày làm vi c.


17

B c 3: C quan thu xác nh ngh a v tài chính và g i thông báo ngh a
v tài chính cho ng i chuy n nh ng, nh n chuy n nh ng, t ng cho, th a k
QSD v th i gian, a i m n p ti n và g i thông báo cho V n phòng ng ký

ký QSD trong ngày làm vi c.
B c 2: V n phòng ng ký quy n s d ng t ph i h p v i các n v
liên quan th m tra h s , xác nh giá tr và quy n s h u nhà và tài s n g n
li n v i t; trích l c h s và chuy n thông tin n c quan Thu
xác nh
ngh a v tài chính i v i các bên chuy n nh ng, t ng cho, th a k nhà và tài
s n g n li n v i t; V n phòng ng ký quy n s d ng t c p huy n ch nh lý
Gi y ch ng nh n cho bên chuy n nh ng, t ng cho, th a k theo quy nh; Vi t