BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

BỘ XÂY DỰNG

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI
----------------------------------

TRẦN VĂN ĐỨC

NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH
CÔNG NGHIỆP TRÊN ĐỊA BÀN
TỈNH BẮC NINH

LUẬN VĂN THẠC SỸ KỸ THUẬT XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
DÂN DỤNG VÀ CÔNG NGHIỆP

HÀ NỘI - 2018


BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

BỘ XÂY DỰNG

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI
----------------------------------

TRẦN VĂN ĐỨC
kho¸ 2016-2018; líp cao häc CH16X2

NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH
CÔNG NGHIỆP TRÊN ĐỊA BÀN

TS. NGUYỄN VĂN ĐỨC

XÁC NHẬN
CỦA CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG CHẤM LUẬN VĂN

Hà Nội - 2018


LỜI CẢM ƠN
Tôi xin chân thành cảm ơn TS. Nguyễn Văn Đức đã tận tình hướng dẫn
và các quý thầy giáo, cô giáo Khoa sau Đại học cùng các quý thầy giáo, cô
giáo Trường Đại học kiến trúc Hà Nội đã truyền dạy những kiến thức quý báu
trong chương trình cao học và giúp đỡ kinh nghiệm cho luận văn hoàn thành
được thuận lợi.
Cảm ơn Sở Xây dựng Bắc Ninh, Ban quản lý các Khu Công nghiệp
Bắc Ninh, Phòng Quản lý đô thị tỉnh Bắc Ninh, cùng các bạn đồng nghiệp đã
nhiệt tình trao đổi, góp ý và cung cấp thông tin, số liệu.
Cảm ơn Chi cục giám định xây dựng – Sở Xây dựng Bắc Ninh đã tạo
điều kiện giúp đỡ tôi về mặt thời gian để tôi có thể hoàn thành luận văn theo
đúng yêu cầu kế hoạch đề ra.

TÁC GIẢ LUẬN VĂN

Trần Văn Đức


LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan Luận văn thạc sĩ này là công trình nghiên cứu khoa
học độc lập của tôi. Các số liệu khoa học, kết quả nghiên cứu của Luận văn là
trung thực và có nguồn gốc rõ ràng.

tượng

và

phạm

vi

nghiên

cứu…………………………….……............3
Ý

nghĩa

khoa

học

và

thực

tiễn

của

đề

tài


nghiệp

là

gì………………………...........................5
1.2. Công tác bảo trì công trình xây dựng trên thế giới..........................6
1.2.1. Một số quy định pháp lý cho công tác bảo trì....................................8
1.2.2.

Chi

phí

cho

công

tác

bảo

trì

trên

thế

giới...........................................11
1.2.3. Đánh giá chung về công tác bảo trì công trình xây dựng trên thế


triển trong lĩnh vực

xây dựng công

nghiệp..............................................................................................................12
1.3.2.

Công

tác

bảo

trì

công

trình

xây

dựng

ở

nước

ta..................................13
1.3.3. Đánh giá về công tác bảo trì công trình công nghiệp ở nước

XÂY

DỰNG..................................................34
2.1.

Cơ

sở

khoa

học

về

công

tác

bảo

trì....................................................34
2.1.1.

Bảo

trì

công



trì..................................36
2.1.3.

Quy

trình

nội

dung

về

bảo

trì

công


trình................................38
2.1.4. Những nguyên nhân chính gây xuống cấp công trình trong giai đoạn
khai
thác......................................................................................................55
2.1.5. Các yếu tố ảnh hưởng đến chất lượng công tác bảo
trì………….…..61
2.2.

Cơ

lý.........64
CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG CÔNG TÁC BẢO
TRÌ CÔNG TRÌNH CÔNG NGHIỆP TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BẮC
NINH……………………………………………………………………..….67
3.1. Giải pháp về hoàn thiện cơ sở pháp lý ……….…………………...67
3.2.

Giải

pháp

về

tổ

chức………………………………………………...68
3.2.1. Nâng cao trách nhiệm của chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng
công trình…………………………………………………………………….69
3.2.2. Nâng cao hiệu quả công tác lựa chọn các nhà thầu thực hiện công tác
bảo trì………………………………………………………………….……..71
3.2.3. Hoàn thiện công tác trao đổi thông tin giữa Chủ đầu tư và các nhà
thầu

liên

quan………………………………………………………………...73
3.2.4. Hoàn thiện công tác thanh kiểm tra việc tuân thủ và thực hiện công
tác

bảo


công

tác

bảo

trì…………………………………….75
3.3.2.

Thực

hiện

phân

cấp

bảo

trì

công

trình

xây

dựng………….…….….76
3.3.3. Giải pháp kiểm soát chất lượng công tác lập quy trình, kế hoạch và

Hoàn

thiện

quy

trình

bảo

trì………….……………………….…….87
3.4. Ứng dụng hệ thống công nghệ thông tin trong quản lý bảo trì
công

trình

xây

dựng…………

………………………….…………………..…....99
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ…………..……………………...…….…….102
Danh mục tài liệu tham khảo.


DANH MỤC HÌNH VẼ
Số hiệu hình

Tên hình


Quạt thông gió không còn sử dụng được, tấm lấy sáng bị
bán bẩn, lão hóa

Hình 2-1

Vòng đời của Dự án đầu tư xây dựng

Hình 2-2

Quá trình suy giảm khả năng chịu lực theo thời gian

Hình 3-1

Mối quan hệ giữa mục đích kiểm tra và loại kiểm tra

Hình 3-2

Sơ đồ vận hành bảo trì

Hình 3-3

Sơ đồ thực hiện công tác bảo trì



1

MỞ ĐẦU
 Lý do chọn đề tài
Một thực trạng dễ nhận thấy tại các khu công nghiệp tại Việt Nam nói

định về bảo trì thì sự xuống cấp, các nguy cơ nguy hiểm có lẽ đã được phát
hiện sớm và không để xảy ra hậu quả đáng tiếc như vậy! Cụ thể hơn, người
quản lý công trình cần phải tuân thủ chế độ bảo trì thường xuyên theo định kỳ
đã được quy định tại Quyết định số 15/2006/QĐ-BXD ngày 02 tháng 6 năm
2006 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về Quy định chế độ bảo trì công sở các cơ
quan hành chính nhà nước ‘‘Chủ quản lý sử dụng công sở cần có kế hoạch
tổng thể bảo trì công sở bao gồm công tác khảo sát hiện trạng, lập kế hoạch
vốn, kiểm tra, xác định mức độ và tốc độ xuống cấp, đánh giá chất lượng
công sở và thực hiện công việc sửa chữa công sở khi cần thiết. Đối với công
sở đã quá niên hạn sử dụng nhưng được phép tiếp tục sử dụng thì thời gian
tiến hành bảo trì định kỳ không quá 3 năm/1 lần”.
Việc thường xuyên kiểm tra chất lượng, thực hiện bảo trì công trình với sự
quan tâm, đầu tư thích đáng sẽ duy trì được chất lượng công trình và hình
dạng kiến trúc, phát huy hiệu quả sử dụng của công trình và thời gian lâu dài
về sau.
Bảo trì công trình xây dựng theo Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ‘‘là tập
hợp các công việc nhằm bảo đảm và duy trì sự làm việc bình thường, an toàn
của công trình theo quy định của thiết kế trong quá trình khai thác sử dụng.
Nội dung bảo trì công trình xây dựng có thể bao gồm một, một số hoặc toàn
bộ các công việc sau: Kiểm tra, quan trắc, kiểm định chất lượng, bảo dưỡng
và sửa chữa công trình nhưng không bao gồm các hoạt động làm thay đổi
công năng, quy mô công trình”.
Từ thực trạng xuống cấp của các công trình xây dựng công nghiệp, sự
thiếu hiểu biết và thiếu coi trọng công tác bảo trì công trình đặc biệt là bảo trì
phòng ngừa, sự thiếu vắng các chính sách cụ thể như chiến lược và tiêu chuẩn
bảo trì, chưa có một đánh giá tổng hợp nào về công tác bảo trì, mối nguy hại
tiềm tàng từ các công trình công nghiệp đã xuống cấp cho thấy sự cần thiết


3


Mở đầu
Nội dung nghiên cứu
Chương 1: Tổng quan về bảo trì công trình xây dựng.
Chương 2: Cơ sở khoa học và pháp lý liên quan đến công tác bảo trì công
trình xây dựng.
Chương 3: Giải pháp nâng cao chất lượng công tác bảo trì công trình công
nghiệp trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh.
Kết luận và kiến nghị.
Tài liệu tham khảo


THÔNG BÁO
Để xem được phần chính văn của tài liệu này, vui
lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện
– Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội.
Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội
Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội.
Email:

TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN


102

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
1. Kết luận
Việc bảo trì công trình công nghiệp là tập hợp các công việc nhằm đảm
bảo duy trì sự làm việc bình thường, an toàn của công trình công nghiệp theo
quy định của thiết kế trong suốt quá trình khai thác, sử dụng. Quản lý bảo trì

hiện chế độ tập huấn và cấp chứng chỉ đào tạo cho các cá nhân tham gia công
tác bảo trì.
2.2. Đề xuất danh mục và nội dung chính của một số văn bản
Trong giai đoạn trước mắt, từ 2018-2020
a. Văn bản pháp lý
- Chỉ thị của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc tuân thủ các quy định về bảo trì
các công trình trụ sở cơ quan, đơn vị sự nghiệp;
- Thông tư liên tịch Bộ Xây dựng - Tài chính về lập Quỹ bảo trì nhà và công
trình xây dựng;
- Thông tư, Hướng dẫn xây dựng chiến lược bảo trì, xây dựng các chính sách
bảo trì hướng tới các đối tượng doanh nghiệp có sở hữu công trình xây dựng“.
b. Tài liệu kỹ thuật
- Nghiên cứu ban hành tiêu chuẩn kỹ thuật bảo trì công trình công nghiệp.


TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Quốc hội khóa 11 (2003). Luật Xây dựng số: 16/2003/QH11;
2. Quốc hội khóa 13 (2014). Luật Xây dựng số: 50/2014/QH13;
3. Quốc hội khóa 11 (2005). Luật Nhà ở số: 56/2005/QH11;
4. Quốc hội khóa 13 (2014). Luật Nhà ở số: 65/2014/QH13;
5. Chính phủ (2004). Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 về
quản lý chất lượng công trình xây dựng;
6. Chính phủ (2006). Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006 quy định
chi tiết và hướng dẫn Luật Nhà ở;
7. Chính phủ (2010). Nghị định số 114/2010/NĐ-CP ngày 06/12/2010 về bảo
trì công trình xây dựng;
8. Chính phủ (2010). Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 về quy
định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;
9. Chính phủ (2015). Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 về quản
lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng;

of Maintenance Services for Buildings;
23. IPMC 2012 (2012), Internacional Property Maintenance Code, Printed in
the USA, February 2012;
24. МДК 2-03.2003 “Правила и нормы технической эксплуатации
жилищного фонда” (Nguyên tắc và tiêu chuẩn khai thác kỹ thuật quỹ nhà ở);
25. - số báo ngày 18/11/2013;
26.