BỘ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG
TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG HÀ NỘI

NGUYỄN ĐỨC KHÁNH

ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG CỦA VIỆC CHUYỂN MỤC ĐÍCH
SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP SANG ĐẤT ĐÔ THỊ
TẠI MỘT SỐ XÃ, THỊ TRẤN TRÊN ĐỊA BÀN
HUYỆN MÊ LINH, THÀNH PHỐ HÀ NỘI

LUẬN VĂN THẠC SĨ
CHUYÊN NGÀNH QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI

Hà Nội - Năm 2018


BỘ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG
TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG HÀ NỘI

NGUYỄN ĐỨC KHÁNH

ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG CỦA VIỆC CHUYỂN MỤC ĐÍCH
SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP SANG ĐẤT ĐÔ THỊ
TẠI MỘT SỐ XÃ, THỊ TRẤN TRÊN ĐỊA BÀN
HUYỆN MÊ LINH, THÀNH PHỐ HÀ NỘI

LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI
Chuyên ngành

: Quản lý đất đai


thực, của tôi, không vi phạm bất cứ điều gì trong luật sở hữu trí tuệ và pháp luật
Việt Nam. Nếu sai, tôi hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật.

TÁC GIẢ LUẬN VĂN

Nguyễn Đức Khánh


iii

LỜI CẢM ƠN.

Trong quá trình nghiên cứu và hoàn thành luận văn này, tôi đã nhận được sự
quan tâm, giúp đỡ của nhiều cá nhân, tập thể.
Tôi xin trân trọng gửi lời cảm ơn đến Ban giám hiệu, tập thể các thầy cô giáo
khoa Quản lý đất đai, phòng Đào tạo trường Đại học Tài nguyên và Môi trường Hà
Nội đã tận tình giúp đỡ tôi trong quá trình học tập, nghiên cứu và hoàn thành luận
văn này.
Đặc biệt tôi xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới TS. Dương Đăng Khôi đã tận
tình hướng dẫn và giúp đỡ tôi trong suốt quá trình nghiên cứu và thực hiện luận văn.
Tôi cũng xin gửi lòng biết ơn tới các cán bộ địa chính Uỷ ban nhân dân thị
trấn Quang Minh, xã Tiền Phong, cán bộ phòng Tài nguyên và Môi trường huyện
Mê Linh cùng người dân địa phương đã giúp đỡ và tạo điều kiện cho tôi trong quá
trình thu thập thông tin, khảo sát thực địa để thực hiện luận văn.
Cuối cùng tôi xin bày tỏ lòng biết ơn tới các tập thể cơ quan, ban ngành, bạn
bè, gia đình và người thân đã tạo điều kiện giúp đỡ tôi trong quá trình thực hiện
luận văn.
Một lần nữa tôi xin chân thành cảm ơn tất cả sự giúp đỡ quý báu của các tập
thể và cá nhân đã giúp đỡ tôi hoàn thành luận văn này.


1.3.3. Quy định chuyển mục đích sử dụng đất ..........................................................11
1.4. Tác động của đô thị hoá và chuyển mục đích sử dụng đất. ...............................13
1.4.1. Tác động của việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất đô thị
đối với đời sống và việc làm của người dân .............................................................13
1.4.2. Tác động của đô thị hoá đến đời sống kinh tế, xã hội .....................................15


v

1.5. Thực trạng chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất đô thị .............17
1.5.1. Thực trạng và kinh nghiệm chuyển đổi đất đai ở một số nước trên thế giới ..17
1.5.2. Quá trình đô thị hóa và tình hình chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi
nông nghiệp ở Việt Nam ...........................................................................................21
1.5.3. Tình hình chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp ở Việt Nam....25
Chương 2. ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG, PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU ......27
2.1. Phạm vi, đối tượng nghiên cứu ..........................................................................27
2.1.1. Phạm vi nghiên cứu .........................................................................................27
2.1.2. Đối tượng nghiên cứu......................................................................................27
2.2. Nội dung nghiên cứu ..........................................................................................27
2.2.1. Nghiên cứu điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện Mê Linh, thành phố Hà
Nội .............................................................................................................................27
2.2.2. Thực trạng chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất đô thị tại
huyện Mê Linh giai đoạn 2008 - 2017 ......................................................................27
2.2.3. Đánh giá tác động của việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang
đất đô thị tại huyện Mê Linh giai đoạn 2008 - 2017 .................................................27
2.2.4. Đề xuất một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả chuyển mục đích sử dụng
đất nông nghiệp sang đất đô thị.................................................................................28
2.3. Phương pháp nghiên cứu ....................................................................................28
2.3.1. Phương pháp điều tra, thu thập số liệu thứ cấp ...............................................28
2.3.2. Phương pháp điều tra, thu thập số liệu sơ cấp ................................................28

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ ................................................................................70
1. Kết luận .................................................................................................................70
2. Kiến nghị ...............................................................................................................71
TÀI LIỆU THAM KHẢO ......................................................................................72


vii

THÔNG TIN LUẬN VĂN
1. Họ và tên học viên: Nguyễn Đức Khánh
2. Lớp: CH2B.QĐ. Khoá: 2B
3. Cán bộ hướng dẫn: TS. Dương Đăng Khôi.
4. Tên đề tài: Đánh giá tác động của việc chuyển mục đích sử dụng đất nông
nghiệp sang đất đô thị tại một số xã, thị trấn trên địa bàn huyện Mê Linh, thành phố
Hà Nội.
5. Những nội dung được nghiên cứu trong luận văn và kết quả đạt được:
Nghiên cứu điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội;
Thực trạng chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất đô thị tại huyện Mê
Linh giai đoạn 2008 - 2017; Đánh giá tác động của việc chuyển mục đích sử dụng
đất nông nghiệp sang đất đô thị tại huyện Mê Linh giai đoạn 2008 - 2017 đến một
số nội dung quản lý nhà nước về đất đai; chuyển dịch cơ cấu kinh tế; việc làm, thu
nhập, đời sống của người dân; Đề xuất một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả
chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất đô thị.


viii

DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT
Từ viết tắt


KD-DV

Kinh doanh - dịch vụ

SL

Số lượng

CT

Công ty

CPĐT

Cổ phần đầu tư

TNHH

Trách nhiệm hữu hạn

TN & MT

Tài nguyên và Môi trường

QĐ

Quyết định

NN


sang đất đô thị đến giá đất .........................................................................................55
Bảng 3.12. Một số chỉ tiêu phát triển kinh tế giai đoạn 2008 - 2017 ........................56
Bảng 3.13. Tình hình dân số, lao động và việc làm trên địa bàn điều tra .................57
Bảng 3.14. Tình hình biến động ngành nghề của các hộ có đất bị thu hồi ...............58
Bảng 3.15. Tình hình việc làm của lao động ở hộ điều tra .......................................59
Bảng 3.16. Thu nhập bình quân của các hộ nông dân tại địa bàn nghiên cứu giai
đoạn 2008 - 2017 .......................................................................................................62
Bảng 3.17. Tình trạng kinh tế của các nông hộ điều tra 2008 - 2017 .......................64


x

DANH MỤC HÌNH
Hình 1.1. Thống kê tổng số đô thị ở Việt Nam giai đoạn 1990 - 2014.....................23
Hình 1.2. Thống kê dân số đô thị Việt Nam giai đoạn 2005 - 2014 .........................24


Luận văn đủ ở file: Luận văn full