CÁC TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU CHUYÊN ĐỀ VỀ
KIẾN TRÚC
NỘI DUNG BÁO CÁO DỰ ÁN KHẢ THI
GỒM CÁC CHƯƠNG MỤC SAU
I. Những căn cứ để xác định sự cần thiết đầu tư.
II. Lựa chọn hình thức đầu tư.
III. Chương trình hoạt động và yêu cầu đáp ứng.
IV. Các phương án địa điểm cụ thể.
V. Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật công nghệ.
VI. Các phương án và giải pháp kỹ thuật.
VII. Tổ chức quản lý, khai thác sử dụng lao động.
VIII. Phân tích tài chính kinh tế.
IX. Tổ chức thực hiện – kết lụân – kiến nghị.
• Cơ quan chủ đầu tư: Sở thể dục thể thao Hà Nội.
• Địa chỉ liên lạc: Số 10 phố Trịnh Hoài Đức – Hà Nội.
• Cơ quan quản lý dự án: Ban quản lý dự án sở TDTT Hà Nội.
I. NHỮNG CĂN CỨ ĐỂ XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ.
I.1. Căn cứ nhiệm vụ và chức năng của sở TDTT HN là cơ quan quản lý khu thể
thao SVĐ HN cũng như tổ chức các cuộc hội thảo, hỗ trợ dịch vụ môi giới XNK,
trao đổi thông tin cần thiết cho các DN có liên quan đến ngành TDTT HN.
Hàng năm sở TDTT HN có nhiệm vụ tổ chức những cuộc hội thảo,
triển lãm để trao đổi các thông tin về thể thao trong nước cũng như trên thế giới, tổ
chức các cuộc gặp mặt các câu lạc bộ thể thao với VĐV, các buổi lễ kỷ niện các sự
kiện thể thao….
Qua điều tra thị trường ở HN, nhu cầu về môi trường siêu thị thể
thao, trưng bày và giới thiệu sản phẩm thể thao cao cấp, dịch vụ vui chơi thể thao
còn đầy tiền năng rất lớn chưa được khai thác, mà trên thể giới ở những nước tiên
tiến đây là một nhu cầu không thể thiếu.
II.2. CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ:
- Căn cứ vào bản quy hoạch tổng thể khu thể thao SVĐ HN đã được phê duyệt.
- Căn cứ vào nhu cầu cần thiết xây dựng một khu thoát người, gara ôtô và trung

+ Công trình được xây dựng trên khu đất đã có do bộ tư lệnh thông tin đang mượn
để sử dụng tạm
- Phía Tây giáp đường Trịnh Hoài Đức
- Phía Đông giáp khu nhà dân, Bích Câu hội quán
- Phía Bắc giáp SVĐ HN.
- Phía Nam giáp đường Cát Linh.
+ Điều kiện tự nhiên của vị trí xây dựng rất thuận lợi về các khí cạnh: địa hình, địa
chất thuỷ văn và điều kiện khả thi khác ( chi tiết xem bản vẽ và thuyết minh địa
chất kèm theo).
+ Phân tích tình hình kinh tế về địa điểm:
Trung tâm thương mại thể thao HN được xây dựng trên khu đất đã
được quy hoạch. Hiện trạng là các dãy nhà làm việc từ một đến hai tầng đã xuống
cấp, hết niên hạn sử dụng, xung quanh khu nhà là đường giao thông, nên việc phá
dỡ đơn giải, nhanh chóng, không tốn kém, đặc biệt không ảnh hưởng đến môi
trường xung quanh. Hiện nay khu đất đang được bộ tư lệnh thông tin sử dụng và sẽ
có sự thoả thuận thích đáng và phù hợp với các văn bản pháp luật để giải phóng
mặt bằng.
+ Phương án quy hoạch( đề xuất theo phương án chọn của viện thiết kế quy hoạch
xây dựng đã được sở xây dựng HN duyệt ngày 14/9/1992).
*Yêu cầu về quy hoạch
Công trình được đặt phù hợp với quy hoạch đã được Viện Kiến Trúc
Quy Hoạch HN lập, giao thông thuận lợi, hỗ trợ tích cực với cụm hành chính sự
nghiệp, khu sân bãi, nhà tập luyện… của ngành TDTT HN.
- Công trình thương mại, dịch vụ được bố trí ở mặt phố chính.
- Chỉ tiêu sử dụng đất công trình (giải pháp hợp khối) khoảng lùi : 7m đối với
đường Trịnh Hoài Đức để tạo ra lối thoát người rộng hơn so với hiện tại, đồng thời
mở rộng lối thoát mới ở cạnh phía Đông của khu đất có chiều ngang thoát là 9m.
Phạm vi thoát người của dự án được xác định là nhóm khán giả từ
thuộc khu phía Nam của SVĐ. Theo tính toán, lượng người thoát từ SVĐ HN về
hướng Trịnh Hoài Đức - Cát Linh tính cho 1/2 lượng khán giả của khán đài A&C

Với ý thức tôn trọng cảnh quan chung và những công trình hiện
có, CT trung tâm thương mại thể thao có hình thứ kiến trúc hài hoà, và phù hợp
với ý đồ quy hoạch tổng thể khu vực Cát Linh cũng như của thành phố. Hình khối
kiến trúc đơn giản đáp ứng được những yêu cầu công nghệ xây dựng tiên tiến.
V. PHÂN TÍCH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ.
CT trung tâm thương mại Kim Liên với nhiều chức năng: siêu thị,
triển lãm, văn phòng làm việc, hội thảo và nhà để xe… nên phần kỹ thuật cần phải
đảm bảo những yêu cầu sau:
V.1. DÂY CHUYỀN CÔNG NGHỆ:
Cần đảm bảo phân khu chức năng rõ ràng, khu vực phòng làm việc (khu
tĩnh) và khu siêu thị, triển lãm và nhà để xe… phải riêng biệt, không được ảnh
hưởng lẫn nhau. Cần xác định hợp lý hệ thống giao thông theo chiều đứng ( cầu
thang) cũng như theo chiều ngang ( hành lang), tuyến làm việc( các nhân viên làm
việc tại đây) và tuyến phục vụ các nhân viên quản lý toà nhà không được chồng
chéo lên nhau.
V.2. PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT:
+ chọn lưới tột 7.200 x 7.200 cho khối nhà chính để thoả mãn chức năng của CT
cần không gian linh hoạt (siêu thị, triển lãm, văn phòng làm việc, hội thảo và nhà
để xe…)
+ Do công trình cao tầng, đa năng, có diện tích sử dụng và số người lào việc tại
đây lớn nên các yêu cầu về cấp điện, cấp thoát nước, hệ thống phòng cứu hoả, hệ
thống điều hoà trung tâm, hệ thống thông tin điện tử phải đảm bảo với yêu cầu kỹ
thuật cao, không xảy ra sự cố.
VI. CÁC PHƯƠNG ÁN VÀ GIẢI PHÁP KỸ THUẬT.
Khi nghiên cứu thiết lập dự án này, các KTS đã đi từ các cơ sở sau:
- Căn cứ vào chủ trương đầu tư, nhu cầu sử dụng của văn phòng TDTT HN.
- Căn cứ vào khả năng tài chính và khai thác.
- Căn cứ vào vị trí khu đất nằm trong tổng thể quy hoạch của khu đất xung quanh,
CT được coi như nhà trên mặt phố hướng chính có tầm nhìn rộng ra trục đường
lớn, giao thông thuận tiện.

được tổ hợp đơn giản về hình khối, được bố trí sát phía đường Cát Linh để hoà
nhập với trục phố thương mại và kinh tế sôi động) và lùi 7m ( phía đường Trịnh
Hoài Đức để tăng cường khả năng thoát người từ SVĐ). CT được hợp khối cao độ
để tiết kiệm sử dụng đất, phân khu chức năng sử dụng rõ ràng, đồng thưòi hỗ trợ
nhau trong một dây chuyền công năng hoàn chỉnh, không bị chồng chéo lên nhau,
thuận tiện cho việc sử dụng, quản lý, điều hành.
VI.2. CẤU TRÚC MẶT BẰNG: ( XEM BẢNG VẼ CHI TIẾT KÈM THEO).
CT được tổ chức làm một khối chính cao 6 tầng.
+ Tầng 1: (cốt +-0.000): gồm gian triển lãm (showroom); sảnh đón cho khu siêu
thị, khu thể thao và khu văn phòng ở các tầng trên.
+ Tầng kỹ thuật: (cốt +3.000): khu văn phòng quản lý điều hành và bảo vệ công
trình.
+ Tầng 2: (cốt +6.000): là không gian siêu thị.
+ Tầng 3,4: (cốt +10.200 và cốt +14.400): là khu văn phòng làm việc.
+ Tầng 5: (cốt +18.600): là các phòng tập thể thao, vật lý trị liệu, sauna.
+ Tầng 6: (cốt +22.800): gồm các sân vườn cảnh trên mái và nhà hàng ngoài trời.
+ Tầng mái bố trí các hệ thống kỹ thuật như điều hoà trung tâm, tum thang máy, bể
nước sinh hoạt và phòng cháy…
VI.3. PHONG CÁCH KIẾN TRÚC
CT được thiết kế sử dụng hệ cột và dầm phân chia mặt đứng thành
một mạng ô vuông với kích thước các ô mạng hợp lý, hài hoà với kiến trúc khu
vực. Tầng 1 của CT được thiết kế thụt sâu vào 3,3m theo 2 mặt phố Cát Linh và
Trịnh Hoài Đức, lắp kính trong thông suốt chiều cao tầng đen lại cẩm giác nhị
nhàng bên trong các thân cột vê tròn vững chãi.
Các tầng trên được thiết kế có các lan can trong tịnh tiến giật cấp lên
phía trên tạo ra sự cởi mở cho mặt trước công trình. Các gờ phẳng lớn ở tầng trên
cùng đem lại sự kết thúc ấn tượng cho chiều cao CT , cùng với 4 cột tròn lớn ở 4
góc tạo thành hệ khung vững chãi cho CT cảm giác khoẻ khắn và tính ổn định cao.
Hệ giàn thép lớn chạy suốt chiều ngang CT có tác dụng phân cấp rõ rệt giữa
tầng 1 với các tầng trên, đồng thời là yếu tố tạo hình khi có bòng nắng đổ dài trên