Công ty cổ phần xây dựng số 5
Báo cáo thường niên
2008

CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG SỐ 5
137 Lê Quang Định – Phường 14 – Quận Bình Thạnh
Điện thoại: 08 62 583 427 / 425 Fax: 08 62 583 427/ 426
BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2008


Trụ sở chính: 137 Lê Quang Định, Phường 14, Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Điện thoại: 84 – 08 – 62 583 425 Fax: 84 – 08 – 62 583 426
Website: www.sc5.vn
Vốn điều lệ: 103.200.000.000 đồng (Một trăm lẻ ba tỷ hai trăm triệu đồng)
Mã chứng khoán: SC5
Niêm yết cổ phiếu tại Sở Giao Dịch Chứng Khoán TP. Hồ Chí Minh (“HOSE”)
Số lượng cổ phiếu đang niêm yết: 10.320.000 cổ phiếu - 2 -

Công ty cổ phần xây dựng số 5
Báo cáo thường niên
2008

I/ LỊCH SỬ HOẠT ĐỘNG CỦA CÔNG TY
1/ Những sự kiện quan trọng
− Công ty Cổ Phần Xây Dựng Số 5 tiền thân là Công ty Xây dựng số 5 trực thuộc Tổng Công
ty Xây Dựng Số 1 - Bộ Xây dựng. Công ty có nguồn gốc từ một tổ hợp Xây dựng Hòa Bình có
từ trước giải phóng và phát triển cho đến ngày nay.
− Ngày 10/06/1978, Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh ra Quyết định số:
1040/QĐUB về việc giao các nhà thầu xây dựng cư ngụ trong Thành phố cho các bộ ngành
Trung Ương các cơ sở của Thành phố và các tỉnh phía Nam, theo nội dung quyết định này, Ủy
Ban Nhân Dân Thành Phố đã chuyển giao Tổ hợp Bình Hòa và 07 cổ đông do ông Dương Văn
Bông làm đại diện do Bộ Xây dựng quản lý.
− Ngày 12/07/1978, Bộ Xây dựng ra Quyết định số: 128/VP - CT chấp thuận cho Công ty Tư
Doanh Xây dựng Bình Hòa do ông Dương Văn Bông làm đại diện được hợp doanh với Nhà
nước tổ chức thành Xí Nghiệp Công Tư Hợp Doanh Xây Dựng Số 1 trực thuộc Công ty Phát
Triển Đô Thị.
− Ngày 09/04/1980, Bộ Xây dựng ra Quyết định số: 509/BXD-TCCB về việc hợp nhất Công

Công ty cổ phần xây dựng số 5
Báo cáo thường niên
2008

- Xây dựng các công trình điện, đường dây và trạm biến thế điện đến 35 KV;
- Thi công lắp đặt hệ thống thiết bị cơ điện lạnh;
- Sản xuất, kinh doanh vật tư thiết bị, vật liệu xây dựng (không sản xuất trong khu dân cư tập
trung); cấu kiện kim loại
- Dịch vụ cho thuê và kinh doanh quản lý nhà cao tầng; Dịch vụ giữ xe; Cho thuê nhà, văn
phòng;
- Cho thuê mặt bằng, máy móc, thiết bị phục vụ thi công xây dựng; Lắp đặt và tháo dỡ các
loại cẩu trục và thiết bị nâng hạ.
- Thi công khoan cọc nhồi, đóng, ép cọc bê-tông cốt thép (không hoạt động tại trụ sở);
- Đo đạc bản đồ;
- Kinh doanh lữ hành nội địa, quốc tế;
- Gia công cơ khí (không hoạt động tại trụ sở);
- Kinh doanh bất động sản.
b/ Tình hình hoạt động
Công ty Cổ Phần Xây Dựng Số 5 được hình thành và phát triển qua một quá trình lâu dài, từ
một Tổ hợp Xây dựng tư nhân do các cổ đông góp vốn đến nay đã trở thành một Công ty Xây dựng
lớn mạnh.
Qua nhiều năm hoạt động, Công ty từng bước xây dựng và trưởng thành, quá trình trưởng
thành của Công ty được thể hiện qua việc tham gia vào lĩnh vực đầu tư xây dựng và kinh doanh nhà
từ quy mô nhỏ đến quy mô lớn song song với chức năng xây lắp truyền thống trước đây và ngày
càng chứng tỏ là một trong những doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực đầu tư và kinh doanh địa
ốc tại Thành phố Hồ Chí Minh; Công ty đã được trao tặng nhiều huân chương, huy chương, bằng
khen... của Chủ tịch nước và Bộ xây dựng.:
+ Huân chương lao động hạng nhất theo Quyết định số: 18/QĐ/CTN ngày 10/01/2005 của
Chủ Tịch nước Trần Đức Lương.
+ Huân chương lao động hạng nhì theo Quyết định số: 343/KT/CT ngày 17/11/1999 của Chủ

Vương – Quận 5.
+ Bằng khen chất lượng cao Công Trình Nhà Văn Hoá Lao Động Quận Bình Thạnh.
+ Bằng khen của Bộ Xây dựng cho đơn vị đạt chất lượng cao Công trình Sản phẩm Xây dựng
Việt Nam năm 1995.
+ Bằng khen của Bộ Xây dựng cho đơn vị đạt nhiều thành tích trong cuộc vận động đảm bảo
chất lượng Công trình Sản phẩm Xây dựng Việt Nam.
+ Chứng nhận Đội xây dựng số 19 – Công ty Cổng phần Xây Dựng Số 5 đoạt giải hội thi
“Người xây dựng” TP. HCM năm 2006 do Công ty Liên Doanh Xi Măng Holcim và Thành Đoàn
TP. HCM tổ chức.
+ Bằng khen của Bộ Xây dựng từ năm 1999 đến năm 2006.
+ Bằng khen của UBND TP. HCM từ năm 2004 đến năm 2006.
+ Bằng khen và cờ thi đua xuất sắc của Công Đoàn Xây Dựng Việt Nam từ năm 2000 đến
năm 2006.
+ Nhiều giấy khen của Tổng Công ty và Đảng ủy khối Bộ Xây dựng.
c/ Cơ cấu tổ chức của Công ty

CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG SỐ 5
XÍ NGHIỆP
KD VẬT TƯ
TM & DV
XÍ NGHIỆP
CƠ GIỚI
THIẾT BỊ
XÍ NGHIỆP
XD & QLDV
CÁC PHÒNG
BAN TRỰC
THUỘC
XÍ NGHIỆP
QLDV CAO

2. Tình hình thực hiện hoạt động sản xuất kinh doanh năm 2008 so với kế hoạch:

CHỈ TIÊU ĐVT
Kế hoạch
đã đ/c cho
năm 2008
Thực
hiện
năm
2008
% so với
KH
Tổng giá trò sản lượng SXKD
Tỷ đồng
1.040,00 1 050,58
101.02
- Giá trị xây lắp Tỷ đồng 735.00 732,48 99.66
- Giá trị kinh doanh nhà Tỷ đồng 160.00 167,06 104.41
- Giá trị KD vật tư, thiết bò và KD khác Tỷ đồng 145.00 151,04 104.17
Doanh thu thuần
Tỷ đồng
818,00 832,66
101.79
- Doanh thu xây lắp
Tỷ đồng
617,25 629,33 101.96
- Danh thu kinh doanh nhà
Tỷ đồng
154,10 151,88 98.56
- Doanh thu KD vật tư, thiết bò và KD khác

Cơng ty Cổ Phần Xây Dựng Số 5
Báo cáo thường niên
2008- 7 -
3. Những thay đổi chủ yếu trong năm:
Trong năm 2008 Công ty đã thực hiện tăng vốn điều lệ từ 86 tỷ đồng lên 103.2 tỷ đồng từ
nguồn chia cổ tức năm 2007 bằng cổ phiếu.
4. Triển vọng và kế hoạch trong tương lai:
Trong thời gian tới Công ty sẽ tiếp tục theo đuổi các mục tiêu đã đề ra, tăng cường phát
triển nghề truyền thống xây lắp để trở thành một nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp, uy tín, kinh
nghiệm, đủ khả năng nhận thầu các công trình có quy mô lớn, đòi hỏi kỹ thuật, chất lượng, mỹ
thuật cao; mặt khác tiếp tục phát triển các dự án đầu tư xây dựng chung cư, cao ốc văn phòng
cho thuê, khu thương mại – dòch vụ … Công ty đang tiếp cận và mở rộng sang lónh vực kinh
doanh, xuất nhập khẩu máy móc, thiết bò xây dựng, vật liệu xây dựng, trang trí nội thất.
III/ BÁO CÁO CỦA BAN GIÁM ĐỐC
1/ Báo cáo tình hình tài chính
Báo cáo tài chính đã kiểm tốn năm 2008 phản ánh một số chỉ tiêu về khả năng sinh lợi và khả năng
thanh tốn như sau:

CHỈ TIÊU ĐVT Năm 2006 Năm 2007 Năm 2008
Bố trí cơ cấu tài sản và cơ cấu nguồn vốn
Cơ cấu tài sản
Tài sản ngắn hạn/Tổng tài sản % 73,8 89,6 90,3
Tài sản dài hạn/Tổng tài sản % 26,2 10,4 9,7
Cơ cấu nguồn vốn
Nợ phải trả/Tổng nguồn vốn % 92,0 81,9 84,1
Nguồn vốn chủ sở hữu/Tổng nguồn vốn % 8,0 18,1 15,6
Khả năng thanh tốn lãi vay Lần 11,2 9,7 2,4

vốn điều lệ từ 25 tỷ đồng lên 86 tỷ đồng, mặt khác kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh của Cơng
ty năm 2007 đạt hiệu quả khá tốt giúp Cơng ty có khả năng trả bớt nợ góp phần làm giảm nợ phải
trả. Năm 2008 tỷ số nợ tăng nhẹ lên 84,1% tức tăng 2,19% so với năm 2007; Việt Nam bị ảnh
hưởng bởi khủng khoảng kinh tế thế giới, chính sách thắt chặt tiền tệ ra đời, giá cả vật tư biến động
liên tục… để đảm bảo cơng trình thi cơng ln đúng tiến độ, Cơng ty phải tăng vốn bằng cách tăng
khoản vay ngắn hạn. Điều này chứng tỏ Cơng ty đã sử dụng đòn cân nợ với mức hợp lý để góp
phần tăng lợi nhuận.
Khả năng thanh toán lãi vay
2.4
11.2
9.7
0
2
4
6
8
10
12
2006 2007 2008

Khả năng thanh tốn lãi vay năm 2006 là 11,2 lần; năm 2007 giảm xuống 9,7 lần và đến năm
2008 đã giảm xuống đáng kể so với với năm 2007 từ 9,7 lần xuống còn 2,4 lần. Lạm phát tiếp diễn
liên tục trong năm 2008, tình trạng kinh tế đi xuống kéo theo sự suy giảm sức cầu và tạo sức ép lên
lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh chính, lợi nhuận giảm sút do chi phí đầu vào, lãi suất ngân hàng
tăng vùn vụt… là ngun nhân lợi nhuận trước thuế năm 2008 của Cơng ty giảm 42,81% so với
năm 2007, nhưng hệ số khả năng thanh tốn lãi của Cơng ty vẫn được đảm bảo.

- 8 -

Cơng ty Cổ Phần Xây Dựng Số 5

0.4
0.6
0.8
1.0
2006 2007 2008

Khả năng thanh tốn nhanh năm 2008 thấp hơn so với năm 2007 và năm 2006. Ngun nhân
do tốc độ phát triển hàng tồn kho năm 2008 tăng 54,7% so với năm 2007 và tăng 366,5% so với
năm 2006 chủ yếu là do quy mơ sản xuất mở rộng, chi phí sản xuất kinh doanh dở dang của các
cơng trình thi cơng xây lắp và một số dự án chung cư của Cơng ty đã hồn thành và chuẩn bị đưa
vào khai thác tăng mạnh; đồng thời tốc độ phát triển nợ ngắn hạn năm 2008 tăng 44,6,4% so với
năm 2007 và tăng 170,9% so với năm 2006 nhằm đáp ứng nhu cầu vốn của Cơng ty.

- 9 -

Cơng ty Cổ Phần Xây Dựng Số 5
Báo cáo thường niên
2008

Tỷ suất sinh lợi trên doanh thu
4.2
2.6
7.9
0
2
4
6
8
10
2006 2007 2008

29.2
37.0
0
10
20
30
40
2006 2007 2008
%Tỷ suất sinh lợi trên vốn cổ phần (ROE) của Cơng ty năm 2008 đạt 18,4% giảm 50,3% so với
năm 2007 và giảm 37,0% so với năm 2006. Ngun nhân chính do trong năm 2008 giá cả ngun
vật liệu tăng mạnh hơn gấp 2 lần so với năm 2007 làm lợi nhuận giảm dẫn đến ROE giảm.

Thu nhập mỗi cổ phần (EPS)
9,718
4,101
3,805
0
2,000
4,000
6,000
8,000
10,000
12,000
2006 2007 2008
đồng