Mua nhà dưới một tỷ đồng và
những điều cần lưu ý

Những căn nhà có giá dưới 1 tỷ đang là “đích ngắm” của người mua
để ở hoặc đầu tư kiếm lời.
Hiện nay, các giao dịch đất nền dự án hoặc căn hộ cao cấp diễn biến cầm
chừng. Tuy nhiên, việc mua – bán nhà đơn lẻ ở các quận như Gò Vấp,
Tân Phú, Bình Tân… và những căn nhà nát hoặc căn hộ có mức giá
trung bình đang làm nóng thị trường.

Mức giá có nhiều sự lựa chọn

Theo nhận định của những nhà đầu tư, giá nhà dưới 1 tỷ là mức hợp với
túi tiền của rất nhiều người có nhu cầu mua để ở. Với người mua đi bán
lại, đây cũng là “sản phẩm” kiếm lời nhanh trong thời điểm này.

Chị Nguyễn Xuân Bích, 47 tuổi, một nhà đầu tư nhỏ lẻ, cho biết “Chỉ
cần mua nhà cấp bốn cũ, giá khoảng 400 – 600 triệu đồng, sau đó sửa
chữa lại cho tươm tất là bán có lời từ 100 – 200 triệu đồng”.

Những căn nhà có giá dưới 1 tỷ đồng thường nằm trong hẻm, diện tích
tương đối từ 35 – 80m2. Đơn cử, vào cuối tháng 10-2009, giá rao bán
nhà cấp bốn trong hẻm rộng 6 m tại khu vực đường Văn Thân, phường
8, quận 6 từ 400 đến 850 triệu đồng cho nhà có diện tích 3,5m x 5m đến
3m x 9 m. Tại phường 4, trong các đường hẻm nhỏ, người mua có thể
tìm được nhà đúc hai tấm, diện tích 4m x 8m với giá 1 tỷ đồng (chưa
tính thủ tục sang tên).

Theo nhận định của những nhà đầu tư, giá nhà dưới 1 tỷ là mức hợp với
túi tiền của rất nhiều người có nhu cầu mua để ở (Ảnh minh họa)


đã thu hút nhiều khách hàng từ các quận 6, và tỉnh Long An, Tiền
Giang, Tây Ninh tìm mua.

Tại quận 9, dự án căn hộ Ehome 2 cũng đang trong tầm ngắm của nhiều
người mua để ở lẫn các nhà đầu tư. Mức giá các căn hộ từ 620 triệu
đồng trở lên.

Ưu và nhược điểm của giá dưới 1 tỷ

Đặc điểm của các căn hộ, nhà có giá dưới một tỷ là nằm trong Thành
phố Hồ Chí Minh hoặc ở các quận xa khu trung tâm nhưng được kết nối
giao thông thuận tiện. Các căn nhà có diện tích vừa phải, giao dịch mua
bán sẽ dễ dàng, nhanh chóng vì tổng giá trị căn ộ không vượt quá
ngưỡng 800 triệu đồng/căn.

Bên cạnh lợi thế về giá cả, khi chọn mua những căn nhà dưới một tỷ
đồng, người dân có thể vào ở được ngay. Họ không cần phải chờ đợi
như khi mua nhà dự án và cũng không ngại phải chung đụng với ai như
sống trong những khu chung cư. Chính yếu tố này nhiều khi khiến người
mua lơ là những tình huống pháp lý phát sinh về sau.

Nhiều người mua nhà đang nhắm đến khu vực Vĩnh Lộc, huyện Bình
Chánh. Khi so sánh giá cả, họ sẽ nhận thấy giá nhà tại đây “mềm” hơn
nhiều so với nhà có diện tích tương đương ở quận Gò Vấp hay quận
Bình Thạnh.

Anh Huỳnh Kim Sơn, một môi giới nhà đất tại Vĩnh Lộc cho biết: “Hầu
hết, những căn nhà đang rao bán tại khu vực này đều được xây dựng vài
năm trở lại đây. Trong đó, đa phần có nguồn gốc đất ruộng hay đất
vườn, chưa xong thủ tục chuyển sang đất thổ cư. Do đó, nếu mua nhà ở


Khó khăn đối với người đi mua nhà đơn lẻ hiện nay là nếu không tìm
hiểu kỹ sẽ rất dễ bị lừa. Khi gặp vấn đề về pháp lý, rủi ro thường đổ hết
lên đầu người mua. Tình tiết của vụ án vừa được Toà án Thành phố Hồ
Chí Minh xét xử rất đáng để người đi mua nhà rút kinh nghiệm.

Chị Nguyễn Thị Thanh Nhàn, nhà ở quận 4 thành phố Hồ Chí Minh xem
báo thấy đăng quảng cáo bán căn nhà tại quận 12, có lầu đúc với giá 550
triệu đồng. Chị đến hỏi mua, chủ nhà giải thích vì kẹt tiền nên đã đem
nhà thế chấp vay nợ. Nếu chị đồng ý mua, cứ đặt cọc 150 triệu đồng.
Chủ nhà hứa hẹn dùng tiền đó chuộc lại giấy tờ nhà rồi bán cho chị.

Hai bên còn đưa nhau ra công chứng, làm hợp đồng hứa bán nhà. Chị
Nhàn cầm hợp đồng về, chờ ba tháng trôi qua mà không thấy bên kia
bàn việc bán nhà nên kiện ra toà. Kết quả, chị thua kiện vì lý do: Hợp
đồng hứa bán nhà không hề ràng buộc gì về nghĩa vụ và các khoản bồi
thường nếu một trong hai bên đổi ý. Bên bán chỉ có trách nhiệm trả lại
tiền cọc. Xem như bên hứa bán đã vay tiền của chị Nhàn mà không tốn
khoản trả lãi nào hết.

Do đó, người mua luôn phải cẩn thận trước khi mở hầu bao. Đừng ham
giá rẻ, mua nhà đã thế chấp vay nợ để bị tiền mất, tật mang.