BÀI 5BÀI 5
QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤTQUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT
1. Quyền chung: Điều 105 LĐĐ1. Quyền chung: Điều 105 LĐĐ
(i)(i) Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
(ii)(ii) Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất;Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất;
(iii)(iii) Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước về bảo Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước về bảo
vệ, cải tạo đất nông nghiệp;vệ, cải tạo đất nông nghiệp;
(iv)(iv) Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải
tạo, bồi bổ đất nông nghiệp;tạo, bồi bổ đất nông nghiệp;
(v)(v) Được Nhà nước bảo hộ khi bị người khác xâm phạm Được Nhà nước bảo hộ khi bị người khác xâm phạm
đến quyền sử dụng đất hợp pháp của mình;đến quyền sử dụng đất hợp pháp của mình;
(vi)(vi) Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi
phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và
những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai. những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.
BÀI 5BÀI 5
QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤTQUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT
2.2. Quyền được bồi thường khi Nhà nước Quyền được bồi thường khi Nhà nước
thu hồi đất (xem Bài 4)thu hồi đất (xem Bài 4)
3.3. Quyền được giao khoán đấtQuyền được giao khoán đất
Điều 73 NĐ 181/2004/NĐĐiều 73 NĐ 181/2004/NĐ CP;CP;
Nghị định 135/2005/NĐNghị định 135/2005/NĐ CP ngày CP ngày
08/11/2005;08/11/2005;
Thông tư 102/2006/TTThông tư 102/2006/TT BNN ngày BNN ngày
13/11/2006.13/11/2006.
BÀI 5BÀI 5
QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤTQUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT
3.3. Quyền được giao khoán đấtQuyền được giao khoán đất
Tự nghiên cứu những vấn đề cơ bản:Tự nghiên cứu những vấn đề cơ bản:
(i)(i) Mục tiêu giao khoánMục tiêu giao khoán
(ii)(ii) Chủ thể giao khoán, chủ thể nhận Chủ thể giao khoán, chủ thể nhận

GDQSDĐGDQSDĐ
Chuyển
quyền
sử dụng đất
Chuyển đổi
QSDĐ
Chuyển
nhượng
QSDĐ
Để
thừa kế
QSDĐ
Tặng,
cho QSDĐ
Góp vốn
bằng QSDĐ
hình thành
pháp nhân
Cho thuê
(cho thuê lại)
QSDĐ
trong KCN,
KCNC, KKT
BÀI 5BÀI 5
QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤTQUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT
4.3. Điều kiện GDQSDĐ4.3. Điều kiện GDQSDĐ
4.3.1. Điều kiện chung thực hiện giao dịch4.3.1. Điều kiện chung thực hiện giao dịch
Điều kiện về nội dung: Điều kiện về nội dung:
Điều 106 LĐĐ;Điều 106 LĐĐ;
Điều 66 NĐ 84/2007/NĐĐiều 66 NĐ 84/2007/NĐ CPCP

4.3.2. Điều kiện riêng để có quyền 4.3.2. Điều kiện riêng để có quyền
Người Người
sử sử
dụng dụng
đấtđất
Hình Hình
thức sử thức sử
dụng dụng
đấtđất
Quyền giao dịch quyền sử dụng đấtQuyền giao dịch quyền sử dụng đất
ChuyểnChuyển
đổiđổi
Chuyển Chuyển
nhượngnhượng
Để Để
thừa kếthừa kế
Tặng, Tặng,
chocho
Góp Góp
vốnvốn
Cho Cho
thuê, thuê,
cho cho
thuê lạithuê lại
Thế Thế
chấp, chấp,
bảo bảo
lãnhlãnh
Hgđ, Hgđ,
cncn

khi hết thời hạn sử dụng đất.khi hết thời hạn sử dụng đất.
BÀI 6BÀI 6
NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤTNGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT
2.2. Nghĩa vụ tài chínhNghĩa vụ tài chính
2.1. Tiền sử dụng đất2.1. Tiền sử dụng đất
NĐ 198/2004/NĐNĐ 198/2004/NĐ CP ngày 03/12/2004CP ngày 03/12/2004
NĐ 44/2008/NĐNĐ 44/2008/NĐ CP ngày 09/4/2008CP ngày 09/4/2008
NĐ 120/2010/NĐNĐ 120/2010/NĐ CP ngày 30/12/2010CP ngày 30/12/2010
Thông tư 93/2011/TTThông tư 93/2011/TT BTC ngày BTC ngày
29/6/201129/6/2011
BÀI 6BÀI 6
NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤTNGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT
2.1. Tiền sử dụng đất2.1. Tiền sử dụng đất
2.1.1. Khái niệm:2.1.1. Khái niệm:
Tiền sử dụng đất là khoản tiền mà Tiền sử dụng đất là khoản tiền mà
người sử dụng đất dưới hình thức giao người sử dụng đất dưới hình thức giao
có thu tiền sử dụng đất phải nộp một có thu tiền sử dụng đất phải nộp một
lần cho Nhà nước để có quyền sử dụng lần cho Nhà nước để có quyền sử dụng
đất.đất.
BÀI 6BÀI 6
NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤTNGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT
2.1. Tiền sử dụng đất2.1. Tiền sử dụng đất
2.1.2. Căn cứ xác định:2.1.2. Căn cứ xác định:
(i)(i) Diện tích đất sử dụng;Diện tích đất sử dụng;
(ii)(ii) Giá đất;Giá đất;
(iii)(iii) Thời hạn sử dụng đất.Thời hạn sử dụng đất.
 Thời hạn lâu dài hoặc 70 năm:Thời hạn lâu dài hoặc 70 năm:
Tiền sdđ = diện tích x giá đấtTiền sdđ = diện tích x giá đất
 Thời hạn dưới 70 năm: giảm thu tiền sử dụng Thời hạn dưới 70 năm: giảm thu tiền sử dụng
đất của mỗi năm không được giao đất sử đất của mỗi năm không được giao đất sử

nộp hàng năm hoặc một lần cho Nhà nước nộp hàng năm hoặc một lần cho Nhà nước
để được quyền sử dụng một diện tích đất để được quyền sử dụng một diện tích đất
trong thời gian nhất định.trong thời gian nhất định.
BÀI 6BÀI 6
NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤTNGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT
2.2. Tiền thuê đất2.2. Tiền thuê đất
(ii)(ii) Căn cứ xác định:Căn cứ xác định:
Diện tích đất thuê;Diện tích đất thuê;
Giá đất;Giá đất;
Hệ số tính giá thuê đất: 0,75% Hệ số tính giá thuê đất: 0,75% 3%3%
 Tiền thuê đất hàng năm:Tiền thuê đất hàng năm:
Diện tích đất thuê x giá 01m2 đất x hệ Diện tích đất thuê x giá 01m2 đất x hệ
số tính giá thuê đấtsố tính giá thuê đất
 Tiền thuê đất nộp một lần cho cả thời Tiền thuê đất nộp một lần cho cả thời
gian thuê = Tiền sử dụng đấtgian thuê = Tiền sử dụng đất
BÀI 6BÀI 6
NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤTNGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT
2.3. Thuế sử dụng đất2.3. Thuế sử dụng đất
Thuế sử dụng đất là khoản tiền mà người Thuế sử dụng đất là khoản tiền mà người
khai thác sử dụng đất đai phải nộp hàng năm khai thác sử dụng đất đai phải nộp hàng năm
cho Nhà nước.cho Nhà nước.
Thuế sử dụng đất gồm hai loại:Thuế sử dụng đất gồm hai loại:
(i)(i) Thuế sử dụng đất nông nghiệpThuế sử dụng đất nông nghiệp
Luật thuế sử dụng đất nông nghiệp ngày Luật thuế sử dụng đất nông nghiệp ngày
10/7/199310/7/1993
Pháp lệnh thuế bổ sung đối với hộ gia đình Pháp lệnh thuế bổ sung đối với hộ gia đình
sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức ngày sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức ngày
26/3/1994.26/3/1994.