Thuyết minh kinh tế đầu tư GVHD:TS. PHẠM ANH ĐỨC
MỤC LỤC
CHƯƠNG 1:
GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG
1.1. GIỚI THIỆU CHUNG:
1.1. Thông tin về công ty:
-
- !!"#$%&'("#!!()*+%,-(
./
- $-01234!2!50 6701234!2 18
- 9:;<;=<>:?
- @;+<ABC+DE4020404 2FGH-
?@$*"@.I:B@0!J3J!001KLDM;
!(@! J J!040N
1.2. Lịch sử phát triển và thương hiệu:
- F@AO@;+?@@43J2J4818<)*H
23!A''"P'(Q*RS*'.S*T%R
S*O
- F*U!2L:7Q?@"@(F@AO
V@@DW<*(-?@;P
BXY:?PW?DWZ["\?7H]@
^(?_(?@(C*R(C*-(*(7Q
Trang:1
Thuyết minh kinh tế đầu tư GVHD:TS. PHẠM ANH ĐỨC
,Q()*Q?@?+"UC.
F@AO`*Z[XY:?a
- ;@:R@?:,
-R[:bc'F@AO
?P?a*;!00dIW^^(^
F@AO;@34eXPW?@CL@a*(
'a*D[C:f
Thuyết minh kinh tế đầu tư GVHD:TS. PHẠM ANH ĐỨC
/RQW@V?@"jQV^n@?@
n[:oD:"*
- Xa^:fZpGHjfqn'*"(@
?@)*a"U?(CRI
*[:?@QW:RWQ<o'"U
W'Y@"P?a^:fZp?@aZi
W
- XaB;"j,@?@-Dr*+_@D*)*
s*oDW@G:7Q@I-?PB;"j
Bq-DW@?@:B*'@*"
- Xat[7<'"#u**@V@ZhZ*R?PW
D*?@*"
- X)*;MvWDZWR'RI
Y"#"jC*a7*B[:ZB;"j
RI
- WD:owWQW@HP.m%xm(
yz{_\%mYG?@|YVooD:?aH;"j@?@WQ
W@'W"PW[W"U,?@QW@
(?O:'2@Y@"P(WW[
@?@RI"#"jDHjfq[:Z@
'QWRI"#;@@)*s?
C)*;M@*QW
CHƯƠNG 2:
NHỮNG CĂN CỨ ĐỂ XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ
Trang:3
Thuyết minh kinh tế đầu tư GVHD:TS. PHẠM ANH ĐỨC
2.1. XUẤT XỨ VÀ CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ HÌNH THÀNH DỰ ÁN:
- LCY4!J!008JY$c&@40J0!J!008''?a)*
;MQW*"7Q,
+ &W"#Y*ƒ\*
2.2.2. Khí hậu – Thủy văn:
- G+*/B*'D+*@.I/(p:
?iD+*P^:i+7-(;@::i„
Trang:4
Thuyết minh kinh tế đầu tư GVHD:TS. PHẠM ANH ĐỨC
:i :" ?@ :i D… R ?@ _"j :" ( Z,
)*JL:48E8::F@:"*Z,JL:;@438@†R€:
"U'DDZ,)*JL: 8(3e@.I/*
"Z"P^?@'H*;@^:icY:?@
%hc†%h
- '?LG*?Q)*-:nf*'?iB(
'?L%h@.I/*"'D
-$IY.*HW-@.I/a**
"Ra*ZW+'Z[†
2.2.3. Điều kiện địa chất:
- <DH)*DW(B*oB'D*BDWH:
'H*Z;P;@Zi‡;`n*U-WW;-B;-
W^:+RfD‡:Hf?w?@B;-‡^-Wˆ:a:
HvC
+ &i;@:R;-BH*(Zw:fBn*HR
*3E:J43E:
+ &"PZI:WB;-W(:+RfD‡:Hf?w?@W
B;-‡(-Wˆ:a:HvC(ZwDR*
3E:J43E:HR*DHoDK!00:J200:N
- W;PB'@^LU;M*Z,(DL*?@
‡;o*Z,&@^a*DB,*Z,(
*+;jWHDH?@7QW,
2.2.4. Điều kiện kinh tế - xã hội:
&"#&o.n*;@D*?Q^RW?@+*a*
)*^*?@WZR(Hg(?*R
F@AO^
- u**W[DH7VR .,@:RD*:P^)*
-@•(D‰:<Dr*+-?@-7VR
-(^B;"jWZRHg*RS*
')*(F@AO(^Q'
"U::+R"D**:?@^?@"U
,W[@'@I#@•W[
'@<)*-?@"PW[DHL:
!0!0(-)*-'@
2.4. PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG:
Trang:6
Thuyết minh kinh tế đầu tư GVHD:TS. PHẠM ANH ĐỨC
2.4.1. Đánh giá nhu cầu hiện tại:
F@O^UE000WZR(Hg
?**?a@;@B;PXPU *('H*+*
D*R@@.I/,-)*WXv
BOD‡:*)*(-RB;"jD‡:?@Z
)*W(?+R"WC"j**'
$fZ@OH*a*(:"#:RD*"
;ZWR(C‡D**:@?BaZC7o
2.4.2. Dự báo nhu cầu của các năm trước mắt và trong những năm tương
lai:
- -!045c!0!0(@.I/QWCU
Z**^tij'(wZ"PB;"j
@…€:-W[)*r@@"#^*+BI:
WZR(C(?C((?k
- $[@:R@-Š"WC**
L(@7WqhDH?P?i@.I
/KI:@.I/?@ •N…I#W[<E
L:C?n?@W[;g?Q*"(7Q€:
-'C-"#
2.5. MỤC TIÊU ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN:
- &W[@WZR?'?@
)*'.)*(I#[^^?@)*r@'@
- \QWD7Q?w-:'?+B7VR?w-?;@:
"#;R?@;j':QW(I#
-:R:,)*;MD*@*QWij^*)*
2.6. KẾT LUẬN:
\QWGW[B%TYXF@AO(:?
'H*;@*"7Q:RD*:P^B;"jWZR
??@WWZRHg*RS*'.)*\QWp:
[W[DH7VR'D*?Q(D@@q^
;@:‚ZR:fD*?Q(-*R?L:(
-(7(-bF*D*"7Q7QWq^a*Mg?a
(GH7VR(XLW(<:;-;j@7VRŠ"
WZ:*"7QQW
Trang:8
Thuyết minh kinh tế đầu tư GVHD:TS. PHẠM ANH ĐỨC
CHƯƠNG 3:
PHÂN TÍCH ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN
3.1. GIỚI THIỆU ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG DỰ ÁN:
3.1.1. Vị tri địa lý:
G*BQW^4!3082:
!
^?*R"#&o.n*()*+8(
&.I/^P"j7W"*
- &%hW-lY*
- &Y:W"#.I/c_@c\*A
- &$W-lY*
CHƯƠNG 4:
BỐ CỤC QUY HOẠCH KIẾN TRÚC
4.1. CƠ CẤU TỔ CHỨC KHÔNG GIAN:
4.1.1. Các nguyên tắc t„ ch…c chung các khu ch…c năng:
- $:Z<**€S**€@'Y@"P?aHDH)*
-D*"
- HDHCD(,R+*(7+
*DHj?P7,-@;W@D*?Q
- .j;MWC**;-(?+*[D*?Q
"j*+(ZI:!-?@R
ZR,(W@;;-nWD(ZV*
- &ij?P)*-W[@)*+8
4.1.2. Phân tích, đề xuất phương án:
\Q*hC?@B*oW[(D*?Q)*-ZI:
WCL*
- $B^:@
+ Y@U;+KZQN
+ Y@;DH
- $B,?BU?
+ "#:`*W
+ "#[*s
- $B7?R
+ 7^:@B
+ .Ia*H
4.2. QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT
4.2.1. Mục đích:
S*-vBp:WD*CLij?P
L'wD*?Q(QWH**
- GH?P*H
Trang:11
@?@:Z?:"#OZ?@HDHHDr
*+s@(D;@::B:r)*
CHƯƠNG 5:
QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT
5.1. QUY HOẠCH GIAO THÔNG:
- B,,BxxxK<SXY02!008J%}\N
- _-"#"#RZR
- BDr*+20D:J
- s7<HDHU40
Trang:12
Thuyết minh kinh tế đầu tư GVHD:TS. PHẠM ANH ĐỨC
- /f"#WW;WQK-*N(:*@I**:f
"#9Ž440/
QUY HOẠCH CAO ĐỘ NỀN VÀ CẤP THOÁT NƯỚC ĐÔ THỊ:
Các giải pháp chuẩn bị kỹ thuật:
- AWha&O+oZR
- AWaRan*HR;Qs
- F;h<"UW;"P?*(a*@-;@40:
Thiết kế san nền:
- a*hB*Z,;@!(33:
- D;"ja;@288480:•
- RHDH-W[:h"#ZHw!(50:H24!:
- $RaHDH
•$?PD*Ž0(Ee
•$?PD*?7Ž0(2e
- AWa\D*?Qa^;P,"UŠ
B([:ZW**Dr*+WBKXYN(I#
WCHRBo,W"js;@GD*?Q
KW)*N…hZ#ZBfD*?Q[
(Z#Z"jhZpZW[na;B$R
42!8J!00!J%uJS$@41JEJ!00!N
- _"*;"j"PW?22E!"#;@
+ **B"P-22E!7410J4000‘504(5K:
2
JN
+ **B"P,R?@?
40e7504(5‘50(!K:
2
JN
+ **B"P"P40e7504(5‘50(!:
2
J
+ **B"Pv"#40e7504(5‘50(!:
2
J
Trang:14
Thuyết minh kinh tế đầu tư GVHD:TS. PHẠM ANH ĐỨC
+ ;"*;"j"PO•QO
!3e7K504(5•50(!•50(!•50(!N‘483(3:
2
J
- ;"* ;"j "P W K504(5•50(!•50(!•50(!•483(3N74(!‘44 2
:
2
J
Nguồn nước:
Y*I"P*BD*""#&o.n*(S*+8'
F@AO"j;Bw:-;"PB"P@`<"#
\430"#Y*ƒ\*
Mạng lưới cấp nước:
R(j("#s(fWiW0!3c022:•[CW
CHƯƠNG 6:
PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG , KẾ HOẠCH TÁI ĐỊNH CƯ
6.1. XÁC ĐỊNH KHỐI LƯỢNG PHẢI GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG VÀ KHỐI
LƯỢNG PHẢ ĐỀN BÙ:
Trang:16
Thuyết minh kinh tế đầu tư GVHD:TS. PHẠM ANH ĐỨC
\aZi^:fZp'QW;@4!3082:
!
<DH)*
a*-D*B(D*?Q'H*;@B*RW(B
I:@*(B:f"P?@BRI(,DHo
D^?+B*+;jW^:fZp
6.2. XÁC ĐỊNH CHI PHÍ ĐỀN BÙ, GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG
- aZi^:fZpQDH413182000000XY\
- ^
+ ZI"#tj-?aB43 !0 5! 000XY\
+ %I"#?a@(?+DHoDW8!4 2000XY\
+ %I"#H-:@*(I(?+*4E23!!8000XY\
+ WDtjDW4E1000000XY\
+ ?WZI"#24 025000XY\
+ \QO4311 3 8000XY\
+ S*rtj@-?@)*H?;@: 8E3235000XY\
6.3. PHƯƠNG ÁN VÀ KẾ HOẠCH HÌNH THÀNH KHU TÁI ĐỊNH CƯ:
- $[:W"\QDHZW"-D*@QW
- S*-vBp:WD*CLij?P
L'wD*?Q
CÁC PHƯƠNG PHÁP HỔ TRỢ CỦA DỰ ÁN VÀ NHÀ NƯỚC CHO KHU
TÁI ĐỊNH CƯ:
6.4.1. Bồi thường,hỗ trợ đối với đất phi nông nghiệp là đất ở:
D"j@;+[•-?@j?P'*"Q
WaZiO:fZp
.RIaZi^:fZp;+"UWZI"#(tj?@W
"QW?@,|%Y\)*+8*(H@D[:Da*
-?@;+QW:CZI"#tjw"#
j
HRQaZi^:fZp?@Z@:fZp
QDHQ#D!0W
CHƯƠNG 7:
XÁC ĐỊNH QUY MÔ VỐN CHO DỰ ÁN
CƠ SỞ XÁC ĐỊNH VỐN ĐẦU TƯ:
Trang:18
Thuyết minh kinh tế đầu tư GVHD:TS. PHẠM ANH ĐỨC
- ?*""j7WQWZI:7Q(
HZ(ZI"#^:fZp?@W"KH*^N(
)*;M("?B7Q(DW?@QOX*"
?QQW"j7WU
+ G;"j)*:?-:?*"'QW"ja7*B
IUHDHU
+ $UW?@:CW,7QUZ"j7W
ij**?a)*:?@B,(ij?PW?@a*
D['"U-#[:;+QW
TÍNH TOÁN CÁC NỘI DUNG TRONG TỔNG MỨC ĐẦU TƯ :
Chi phí đất:
BZI:^:fZp?@vB
F .—Y.&.˜Y $™YXš \x›Yœ.
1 Đất nhóm nhà biệt thự :
!
!3 14
$B@ZQ :
!
3E05
.Ia*H :
!
!05
5 Đất giao thông :
!
E432!
TỔNG :
!
4!3082
- \D*B4!3082:
!
- aZi•4E15000XY\J:
!
- RavQB404E000XY\J:
!
- HRaZi•
+ YL:!04E13e
Trang:19
Thuyết minh kinh tế đầu tư GVHD:TS. PHẠM ANH ĐỨC
+ YL:!04343e
Chi phí xây lắp và thiết bị công trình:
7;h,"j7WQ
- \:W-:,(<WDWW7;h
- .IUHDHU,7Q'QW
- F*B?*"Z<)*H!83JS$c%}\@!!J2J!044'
7;h…U?•;e…
+ A
S*:W7;h$:C"?B*"7
Q,…U?W…
+ A
S*:W7;h+)*:W:C…U
?W…
+ A
Z
S*:W7;h+"P)*:W:C…U
?W…
Trang:20
Thuyết minh kinh tế đầu tư GVHD:TS. PHẠM ANH ĐỨC
+ Y
$:C"?B*"7Q,"UC?P
A
…U?•;e…
+ Y
Z
$:C"?B*"7Q,"UC?P
A
Z
…U?•;e…
- ^Z7WW:C"?B7Q"*
4
Chi phí thẩm tra thiết
kế bản vẽ thi công
Phần hạ tầng 50.000 100.000 84.062 0,106 0,081
0,08
9
5
Chi phí thẩm tra dự
toán - tổng dự toán
Phần hạ tầng 50.000 100.000 84.062 0,104 0,078
0,08
6
6
Chi phí lập hồ sơ mời
thầu, đánh giá hồ sơ
dự thầu thi công xây
dựng
Phần hạ tầng 50.000 100.000 84.062 0,099 0,059
0,07
2
7
Chi phí lập hồ sơ mời
thầu, đánh giá HSDT
cung cấp vật tư thiết bị
công trình
Phần hạ tầng 3.503
0,28
7
8
Chi phí giám sát thi
Phần hạ tầng 50.000 100.000 87.565 1,912 1,537
1,63
0
11 Chi phí kiểm toán
Phần hạ tầng 50.000 100.000 87.565 0,240 0,180
0,19
5
12
Chi phí thẩm tra phê
duyệt quyết toán
Phần hạ tầng 50.000 100.000 87.565 0,160 0,130
0,13
7
!"
- "?B*"7Q,‘$:Cd;e•H
Zf7Q
7.2.4. Chi phí quản lý dự án:
)*;MQW"j7W<$:C)*;MQW
Z-S*H83 JS$c%}\;@*IDH'*"[
C)*;M?QW?)*;MQWw-*€Z
QW(QQWHD@@(:*Z@("
,?@DWv
)*;MQW‘$:Cd;e•7Q
^:Cd;"j"UQ":C"?B?@
Zp452e
7.2.5. Chi phí khác:
- DWZI:_€:QW(;€:HDHU
(;€:QW(DW
- DW;BZp3e7QU-
7.2.6. Chi phí dự phòng:
- QO"jWD^[W
)*W,*":@D;+QW)*:QW;P(D;"j?
a*?@a*-)*W,WD;"j?^
DLH*^YH*DHQO,)*W,
*"qH*:RDDW;P("H?[D
*"
- QO"jZp40e 7Q(
HZ(ZI"#(tj?@W"()*;MQW(
"?B*"7Q?@DW
F*DWWD:*"'QW(^:C*"'Q
W"*
% 4:C*"'QWK}<:;N
:C*""j[Z[*I*
7.3. CƠ CẤU NGUỒN VỐN VÀ KẾ HOẠCH HUY ĐỘNG CÁC NGUỒN VỐN :
7.3.1. Cơ cấu nguồn vốn:
Trang:23
Thuyết minh kinh tế đầu tư GVHD:TS. PHẠM ANH ĐỨC
w?7W:C*"(?@?PDL*R?QW(
^[7WUB**I?"*
cX^E028!000000XY\TH:5(8e
ca*wDW@3!1 2 000000XY\TH:80(3e
cX?@43000000000XY\TH:!(5e
Y*I?"j[Z[*I*
% !Zp*I?K}<:;N
% 2UB*?*"?@ymK}<:;N
Kế hoạch huy động các nguồn vốn:
$[WC**?QW("UB*?"*
- X^E028!000000XY\
EAT 13.600 51.850
&' 9.600 8.500
Lãi vay 2.100 1.050
Gốc 7.500 7.500
Y,?@ZDLjBQW^'DL
j L:*?@-R *^*"";j
*+O'L:*UiD@[j
Trang:25
Copyright: Tài liệu đại học ©