LOGO
Các yếu tố đầu vào
ảnh hưởng đến
cung bất động sản
Nội dung
1. Nguyên vật liệu xây dựng
2. Đất đai
3. Tài chính
4. Nhân công – lao động
5. Khoa học công nghệ
1. Nguyên vật liệu xây dựng
1. Ảnh hưởng của nguyên vật liệu
xây dựng đến cung Bất Động Sản
Nguyên vật liệu đặc thù
4.
Sự đa dạng của nguyên vật liệu
3.
Giá của nguyên vật liệu
2.
Sự sẵn có của nguyên vật liệu
1.
1.1. Sự sẵn có của nguyên vật liệu
Nếu các nguyên vật liệu cho
xây dựng sẵn có thì khả năng
và tốc độ phát triển của ngành
xây dựng nhà ở nói riêng cũng
như các công trình BĐS nói
chung sẽ tăng mạnh hơn
 cung BĐS tăng.
Nếu giá của các vật liệu xây dựng
hạ thì giá thành xây dựng cũng

ệ
u

x
â
y

d
ự
n
g

đ
a

d
ạ
n
g

v
à

p
h
o
n
g

p


p
h
o
n
g

p
h
ú

v
ề

c
ơ

c
ấ
u

n
g
u
ồ
n

c
u
n

ệ
u

x
â
y

d
ự
n
g

k
h
á
c

n
h
a
u

s
ẽ

c
h
o

r

c

n
h
a
u



c
u
n
g

B
Đ
S

đ
a

d
ạ
n
g
1.4. Nguyên vật liệu đặc thù
Do điều kiện đặc thù về địa hình, thời tiết, khí hậu của

BĐS năm 2011 thừa nhiều mà ko tiêu thụ
được cũng là do nhiều yếu tố đã tác động
không chỉ là ảnh hưởng của nguyên vật liệu
xây dựng.
Giá thép cây năm 2011
14,5trđ/tấn
14.7trđ/tấn
15,1trđ/tấn
15,7trđ/tấn
T1/201
1
T4/201
1
T9/2011 T12/2011
Nguồn: Viên Kinh tế xây dựng
2. Ảnh hưởng của đất đai tới cung
bất động sản
Điều kiện
đất đai
Sự sẵn có
của đất đai
Đất đai
2.1. Sự sẵn có của đất đai
Vùng nào có đất đai rộng
lớn, sẵn có, phù hợp với
xây dựng công trình BĐS
Cung BĐS lớn,
có tiềm năng
phát phiển
Vùng mà đất đai

đất rộng thì cung bất động sản ít
vì vị trí không thuận lợi và giao
thông khó khăn.

Với đặc trưng ¾ diện tích là đồi
núi nên cung bất động sản tập
trung chủ yếu ở đồng bằng và
các trung tâm thành phố. Ở miền
núi do đất đai rộng lớn nên tình
hình giao dịch bđs ở những nơi
này không phát triển. Do đó cung
bất động sản ít.
Giải phóng mặt bằng gặp nhiều
khó khăn
Ở Việt Nam hiện nay việc giải phóng
mặt bằng để thực hiện các dự án xây
dựng đang gặp rất nhiều khó khăn.
Các công trình đang chậm tiến độ, đặc
biệt là đối với các dự án trọng điểm; nhiều
nơi còn mắc lỗi trong giải quyết và đề xuất
chính sách đền bù cho người dân, muốn
làm cho xong việc mà không lắng nghe kỹ
tâm tư, nguyện vọng của người bị thu hồi
đất, dẫn đến khi đề xuất văn bản lên
UBND tỉnh/TP không có cơ sở pháp lý;
ngoài ra cũng còn nhiều nơi chưa bố trí
được quỹ đất để tái định cư, chưa chuẩn
bị đủ điều kiện về vốn
Tiềm năng bất động sản du lịch
Thị trường bất động sản du lịch Việt

3.1. Giá lao động
Giá nhân công lao động
thấp sẽ kéo theo giá thành
xây dựng thấp và khả
năng cung nhà ở với giá
hạ sẽ được mở rộng thêm
và ngược lại.
3.2.Trình độ lao động

Lao động có trình độ chuyên môn tốt, được đào
tạo bài bản thì công trình bất động sản vừa đạt
tiến độ thi công nhanh vừa có chất lượng cao.
 Tăng nguồn cung BĐS và chất lượng cung BĐS
3.3. Sự tập trung lao động
Sự tập trung lao động càng
dễ và tiện lợi thì có khả năng
và tốc độ phát triển của ngành
xây dựng nhà ở mạnh hơn và
ngược lại.
3.4. An toàn lao động

Các điều kiện an toàn lao động càng được đảm bảo
cao thì tiến trình xây dựng sẽ càng nhanh, đạt được
sự tin tưởng và tốc độ phát triển của ngành xây
dựng nhà ở mạnh hơn  tăng cung BĐS và ngược
lại.
Đặc điểm nhân công xây dựng ở Việt Nam
Mang

Trích đoạn Ảnh hưởng của khoa học công nghệ

---