Bài Tập Quản Trị Các Dự Án Đầu Tư……… Phạm Xuân Tuấn -
08CDN1
A. Lý Thuyết.
Dự Án Đầu Tư Xây Dựng Khu Du Lịch Sinh Thái
Phong Nha - Kẻ Bàng
I. Ý Tưởng Dự Án Đầu Tư.
Ngày nay, khi xã hội ngày càng phát triển mức sống tăng cao thì nhu
cầu giãi trí thư giản của con người cũng tăng theo tỷ lệ thuận.Vì vậy họ
tìm đến các hoạt động vui chơi giãi trí để tận hưởng phút giây thư giản
và cũng để thoát khỏi cuộc sống bộn bề nhiều áp lực. Thế nên ngành du
lịch nhờ đó mà phát triển, bên cạnh đó việc tạo ra các tour du lịch mới
để đáp ứng nhu cầu của khách hàng là một vấn đề lớn. Và Du lịch sinh
thái chính là một giãi pháp hiệu quả. Nắm bắt được nhu cầu tìm đến
thiên nhiên để nghĩ dưỡng của đại đa số dân cư thành thị thì việc đầu tư
vào khu du lịnh sinh thái là một hành động đúng, với nhu cầu cao về du
lịch sinh thái như vậy thì việc thu về lợi nhuận cao sau đầu tư là không
có gì phải ngạc nhiên cả.
Việc tiếp theo là phải chọn nơi để đầu tư, tất nhiên là phải chọn 1 nơi
phải nổi tiếng để nghe đến tên thì ai cũng có suy nghĩ là muốn đến du
lịch, và kể cả khách nước ngoài biết và sẽ chọn là nơi họ sẽ. Đáp ứng
được những yêu cầu trên thì cũng có nhiều nơi, nhưng dự án này đề cập
đến hệ thống hang động đẹp bậc nhất Đông Nam Á được UNESCO công
nhận đó chính là Phong Nha – Kẻ Bàng.
II. Cơ Sở Hình Thành Dự Án Đầu Tư.
Phong Nha – Kẻ Bàng với lợi thế là di sản thiên nhiên thế giới, nơi
ẩn chứa nhiều giá trị tài nguyên thiên nhiên, văn hóa, lịch sữ là tiềm
năng to lớn cho ngành du lịch phát triển.
Mục tiêu chính của Dự án là hướng tới sự phát triển du lịch bền vững
và đóng góp cho tổng thể phát triển kinh tế xã hội, đặc biệt tập trung vào
xoá đói giảm nghèo, phát triển cơ sở hạ tầng phục vụ du lịch, bảo vệ các
giá trị di sản thiên nhiên và di sản văn hóa của Việt Nam .

hoang dã tiêu biểu cho rừng quốc gia Phong Nha- Kẻ Bàng phục vụ cho
việc tham quan và nghiên cứu của du khách…
- Khu bảo tồn thực vật nguyên sinh: bảo tồn nhiều loại thực vật
nguyên sinh tiêu biểu của vùng vườn quốc gia Phong Nha - Kẻ bàng như:
phục vụ cho việc bảo tồn gìn giữ và nghiên cứu sâu hơn về hệ động thực
vật tiêu biểu của Rừng quốc gia Phong Nha – Kẻ Bàng.
- Hệ thống hang động, sông suối ngầm và những kỳ tích đá vôi được
kiến thạo hàng trăm triệu năm.
- Hệ thống nhà nghỉ từ hiện đại như các khách sạn 3,4 sao đến các nhà
nghỉ bình dân như các nhà nghỉ rừng nhiệt đới, các doanh trại bộ đội…
Dự án Là một Khu Du Lịch Sinh Thái độc đáo nhất và lần đầu tiên được xây dựng ở Việt
Nam do được xây dựng theo tiêu chuẩn Quốc tế và là sự phối hợp hài hòa giữa nhu cầu tham
quan thưởng ngoạn các giá trị Di sản thiên nhiên thế giới Phong Nha - Kẻ Bàng với việc phục vụ
nhu cầu nghiên cứu, học tập của các nhà khoa học, học sinh hay những du khách có trình độ giải
trí cao cấp, là sự kết hợp giữa khai thác tiềm năng du lịch sinh thái phục vụ du khách và bảo tồn
nghiên cứu tài nguyên rừng, cứu hộ động thực vật trong khu vực vườn quốc gia Phong Nha – Kẻ
Bàng.
2. Mục Tiêu Đầu Tư.
Xây dựng khách sạn, các tuyến du lịch sinh thái, du lịch văn hóa -lịch
sử, khu vui chơi, vườn thể nhỏ.
3. Địa Điểm Thực Hiện.
Khu du lịch Phong Nha- Kẻ Bàng Huyện Bố Trạch, Tỉnh Quảng Bình.
- Điện, nước: có đủ nguồn điện cung cấp ( Tỉnh đầu tư xây dựng).
- Thông tin liên lạc đầy đủ, đã phủ sóng điện thoại di động.
- Diện tích đất : theo yêu cầu của dự án.
- Hệ thống giao thông: đường bộ, đường thủy.
-
4. Quy Mô Dự Án.
T r a n g
Bài Tập Quản Trị Các Dự Án Đầu Tư……… Phạm Xuân Tuấn -

Năm 2 : 300,000,000
đ
Cuối năm 2 ông thu hồi được mỗi năm là 200,000,000
đ
biết rằng thời
gian hoạt động của dự án là 5 năm với mức lãi suất hàng năm là 10%.
Yêu cầu: a, Tính NPV của dự án.
b, Tính IRR của dự án.
c, Tính thời gian hoàn vốn của dự án.
Bài Làm:
a, NPV= PVn- PI
T r a n g
Bài Tập Quản Trị Các Dự Án Đầu Tư……… Phạm Xuân Tuấn -
08CDN1
b, Chọn r
2
= 15%
= -155,496
c, Thời gian hoàn vốn của dự án
Năm Đầu tư Lũy kế đầu tư Thu hồi Lũy kế thực hiện
0 100 100 150 0
1 200 300 150 0
2 300 400 150 50
3 400 250 200
4 400 250 450
5 400 250 600

Vậy năm thu hồi vốn là 2 năm 4 tháng.
Câu 2:


Chọn r
1
= 10% => NPV
1
= 0,39
Chọn r
2
= 45% => NPV
2
= -0,03
Dự Án B:
Chọn r
1
= 0,5% => NPV
1
= 0,07
Chọn r
2
= 10% => NPV
2
= 0,39
Dự Án C:
Chọn r
1
= 10% => NPV
1
= 0,046
Chọn r
2
= 15% => NPV

B 0 80 80 50 30 30
Yêu cầu: a, Hãy đánh giá lựa chọn dự án theo tiêu chuẩn NPV.
b, Hãy đánh giá lựa chọn dự án theo tiêu chuẩn IRR.
c, Hãy đánh giá lựa chọn dự án theo tiêu chuẩn thời gian hoàn vốn.
Bài làm:
a, Tính NPV.
Nhận xét:

Vì dự án A có NPV cao hơn dự án B nên dự án A được lựa
chọn.
b, Tính IRR.
Chọn r
1
= 15% => NPV
1
= 35,21
Chọn r
2
= 20% => NPV
2
=16,536
Chọn r
1
= 15% => NPV
1
= 23,17
Chọn r
2
= 20% => NPV
2

dự án A được lựa chọn.

T r a n g