BÀI TẬP THẢO LUẬN MÔN LUẬT DÂN SỰ 2
Danh sách nhóm……:
1. Vũ Hoàng Xuân Hà (nhóm trưởng)
2. Hoàng Thị Thu Hà
3. Phạm Thị Yến Ngọc
4. Phạm Ngọc Hà
5. Nguyễn Thị Minh Anh
6. Nguyễn Việt Dũng
7. Lê Hoàng
8. Nguyễn Quốc Ân
9. Võ Hoàng Thiên Lộc
BUỔI THẢO LUẬN THỨ HAI
1
Vấn đề 1: Im lặng trong giao kết hợp đồng
Quyết định giám đốc thẩm số 439/2011/DS-GĐT
1. Đoạn nào của Quyết định cho thấy anh Đạt đã thế chất tài sản cho ngân
hàng?
- Theo Quyết định 439/2011/DS-GĐT ngày 16-6-2011 có nêu: “Hai bên thỏa
thuận ông Nâu đem tiền đến trả Ngân hàng, lấy giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất về thì ông Nâu sẽ giao đủ tiền và sẽ tiến hành làm thủ tục chuyển
nhượng theo quy định của pháp luật”; điều này cho thấy anh Đạt đã thế
chấp Ngân hàng một khối tài sản.
2. Đoạn nào của quyết định cho thấy tài sản của anh Đạt thế chấp cho ngân
hàng là khối tài sản chung của vợ chồng anh đạt, chị linh?
- Theo quyết đinh 439/2011/DS-GĐT ngày 16-6-2011 có nêu: “Tuy nhiên,
khối tài sản anh Đạt thế chấp cho ngân hàng là khối tài sản chung của anh
Đạt và chị Linh (vợ của anh Đạt), nhưng các hợp đồng chuyển nhượng
quyền sử dụng đất nêu trên mới chỉ có chữ ký của anh Đạt nên cũng cần
phải xem xét chị Linh có biết việc chuyển nhượng hay không?”
3. Việc thế chấp trên có cần sự đồng ý của chị Linh không? Vì sao? Nêu cơ sở
pháp lý khi trả lời.

8. Suy nghĩ của anh chị về hướng giải quyết của Tòa dân sự Tòa án nhân dân
tối cao liên quan đến việc xác đinh sự đồng ý của chị Linh.
- Hướng giải quyết của Tòa dân sự Tòa án nhân dân tối cao liên quan đến
việc xác định sự đồng ý của chị Linh là chính xác vì Tòa án vẫn chưa xác
định rõ chị Linh có biết về việc chuyển nhượng của chồng mình hay không
nên nếu trong trường hợp chị Linh biết mà im lặng không có ý kiến gì thì
coi như là hợp đồng chuyển nhượng của chồng chị Linh là có hiệu lực, nếu
chị Linh hoàn toàn không biết gì về sự việc nêu trên thì coi như bản hợp
đồng chuyển nhượng trên là không có hiệu lực, vì phần tài sản tranh chấp
trên là tài sản chung của hai vợ chồng chị Linh nên chị Linh là người có
quyền lợi liên quan trong vụ án này.
Vấn đề 2: Đối tượng của hợp đồng không thể thực hiện được
Bản án số 19/2009/KDTM-PT
3
1. Tòa án cấp sơ thẩm đã tuyên bố hợp đồng giữa ông Hải và ông Chiến vô
hiệu trên cở sở quy định nào? Đoạn nào của bản án trả lời câu hỏi đó?
- Tòa án cấp sơ thẩm đã tuyên bố hợp đồng giữa ông Hải và ông Chiến vô
hiệu trên cơ sở: khoản 1 điều 411 BLDS 2005.
- Trích dẫn:
“Áp dụng Điều 305; khoản 1 điều 411; Điều 137 Bộ luật dân sự;
Tuyên xử:
Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền mua cổ phiếu ngày 06/03/2007
giữa ông Nguyễn Văn Chiến – ông Hồ Văn Cư – ông Trần Trọng Đạt là vô
hiệu”.
2. Theo bản án số 19/2009/KDTM-PT ngày 19/01/2009, vì sao Tòa phúc thẩm
không chấp nhận tuyên bố hợp đồng trên vô hiệu trên cơ sở khoản 1 Điều
411 BLDS?
- Trách nhiệm thực hiện hợp đồng:
“Tại thời điểm kí kết hợp đồng giữa ông Chiến với ông Hải (ngày 06,
07.03.2007), chưa có quyết định tạm dừng cổ phần hóa Công ty Điện lực 2

giao, giữa các bên lại không có thói quen đã được thiết lập. Chính vì vậy,
Hội đồng xét xử xác định, đây là một hợp đồng đã có đối tượng không thể
thực hiện được, theo quy định tại điều 411 BLDS thì hợp đồng này vô
hiệu.”
3. Đối với các vụ việc mà hợp đồng có đối tượng không rõ ràng thì Tòa án
nhân dân tối cao đã giải quyết như thế nào? Nêu các Quyết định (trích dẫn
ngắn gọn hướng giải quyết của Tòa án) mà anh/chị biết.
- Ý kiến
4. Suy nghĩ của anh/chị về hướng giải quyết trên của Tòa án nhân dân
TP.Pleiku.
- Ý kiến: khoản 2 điều 429 BLDS
Vấn đề 3: Đứng tên giùm mua bất động sản
Quyết định giám đốc thẩm số 27/2010/DS-GĐT
1. Đoạn nào của Quyết định cho thấy bà Thảnh là người bỏ tiền ra mua QSDĐ
của bà Tính nhưng để ông Tám đứng tên?
- Theo quyết định giám đốc thẩm số 27/2010/DS-GĐT có nêu: “bà Thảnh là
việt kiều Hà Lan về thăm thân nhân, ngày 10/8/1993 bà có nhận chuyển
nhượng đất của vợ chồng ông Hêng Tính, bà Lý Thị Sà Quênh. Bà là người
5
đứng ra trực tiếp giao dịch, thỏa thuận việc chuyển nhượng và trả tiền, vàng
cho vợ chồng ông Hênh Tính. Do bà là người Việt Nam định cư ở nước
ngoài nên bà để cho ông Tám đứng tên trong giấy tờ sang nhượng.”
2. Nếu bà Thảnh đứng tên trong hợp đồng nhận chuyển nhượng trực tiếp với
bà Tính thì hợp đồng này có giá trị pháp lý ko? Vì sao?
- Hợp đồng này sẽ không có giá trị pháp lý vì theo luật thì người nước ngoài
ko được phép sở hữu bất động sản ở Việt Nam ngoại trừ nhà chung cư.
3. Bà Thảnh đã đầu tư bao nhiêu tiền để nhận chuyển nhượng tài sản của bà
Tính và tài sản này khi xảy ra tranh chấp thì có giá trị bao nhiêu?
- Bà Thảnh đã đầu tư 21,99 chỉ vàng 24k (có giá trị 27.047.700 đồng) để
nhận chuyển nhượng diện tích 7.595,7 m

- Theo hội đồng thẩm phán thì khoản lợi nhuận trên sẽ thuộc về bà Thảnh và
ông Tám do bà Thảnh là người bỏ ra vàng để chuyển nhượng đất và ông
Tám là người có công bảo quản, giữ gìn, tôn tạo làm tăng giá trị đất.
8. Hướng giải quyết về khoản lợi nhuận trên trong Quyết định được bình luận
đã có tiền lệ chưa? Nêu rõ tiền lệ mà anh/chị biết.
- Bản án 06/2009/DS-ST ngày 5-10-2009 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng
Tháp (trích Luật hợp đồng VN – bản án và bình luận bản án, NXB chính trị
quốc gia 2011 (tái bản lần 3)): ông Rock Paul yêu cầu số tiền ông Paul gửi
về là 30.200FF x 3677FF/VND = 111.045.400 đồng giá trị căn nhà và đất
theo định giá: 548.591.500 đồng, trừ lại số tiền 111.045.400 đồng =
437.546.100 đồng. Số tiền này chia cho ông Paul ½ và bà Hạnh, bà Hương,
ông Pháp ½ : 437.546.100/2 = 218.773.050 đồng, như vậy ông Paul được
chia số tiền là 218.773.050 đồng và trả lại số tiền 30.200FF. Theo quyết
định của tòa án chấp nhận yêu cầu của ông Rock Paul; buộc bà Hạnh, bà
Hương, ông Pháp trả lại số tiền cho ông Rock Paul số tiền 30.200FF và
218.773.050 VND.
9. Suy nghĩ của anh/chị về Quyết định trên của Hợp đồng thẩm phán liên quan
đến việc xử lý số tiền lợi nhuận trên.
- Quyết định của hội đồng thẩm phán là số tiền lợi nhuận trên sẽ thuộc về
ông Tám và bà Thảnh nhưng không nói rõ là sẽ chia số tiền đó như thế nào
nên sẽ rất dễ dẫn đến việc lại xảy ra tranh chấp. Vì vậy số tiền đó nên được
chia theo khoản góp của cá nhân ông Tám và bà Thảnh, tùy theo công sức
đóng góp của mỗi người mà khoản lợi nhuận đó sẽ được chia một cách phù
hợp
7