2
Mục lục
Phần mở đầu
1.Tính cấp thiết của đề tài trang 2
2.Phạm vi nghiên cứu của luận văn 2
3.Nét mới của luận văn 2
4.Phương pháp nghiên cứu của luận văn 2
5.Kết cấu của luận văn 3

Phần nội dung
Chương 1: Lý luận chung về hàng hóa đất đai, thị trường đất đai và giá đất
1.1.Về phạm trù đất đai và hàng hoá đất đai trang 4
1.2.Các thuộc tính và đặc trưng của hàng hóa đất đai 5
1.3.Về thị trường hàng hoá đất đai 6
1.4. Những nhân tố hình thành giá cả đất đai………………………………10
1.5.Vai trò (hay ảnh hưởng) của mỗi nhân tố trong giá đất……………… 12
1.6. Một số lý thuyết liên quan về giá đất ……………………………… 14

Chương 2: Tổng quan về tình hình sử dụng đất và giá cả đất đai ở An Giang
trong những năm gần đây
2.1.Đặc điểm tự nhiên, kinh tế, xã hội và quá trình hình thành quan hệ đất đai
ở An Giang trang 19
2.2.Tình hình sử dụng đất và phát triển nhà ở An Giang
từ 1995 – 2005 26
2.3.Mức độ biến động giá đất ở An Giang trong thời gian qua 29
2.4. Nguyên nhân của tình hình giá đất tăng cao ở An Giang 32
2.5.Vấn đề về giá bồi hoàn đất đai và công tác tái định cư 38

6
MỞ ĐẦU

1 - Tính cấp thiết của đề tài :
Giá đất tăng cao đang cản ngại việc giải phóng mặt bằng xây dựng các khu
công nghiệp, làm tăng giá thành sản phẩm ảnh hưởng tới sản xuất và đầu tư, chi
ngân sách nhà nước cho bồi hoàn giải toả đất tăng cao. Mặt khác, trong khi mức
tăng thu nhập trong xã hội còn chậm, giá đất tăng nhanh làm việc cải thiện nhà ở của
nhân dân, nhất là những người thu nhập thấp gặp khó khăn. Tình hình này còn khiến
cho việc nâng cấp, mở rộng và xây dựng các công trình công cộng cũng bị ảnh
hưởng do khó thống nhất về giá bồi hoàn đất, tạo ra một số khiếu kiện dai dẳng vì
giá “thị trường nhà đất” cao hơn giá bồi hoàn của nhà nước. Bên cạnh đó, tình hình
này còn sản sinh ra nạn đầu cơ đất đai, làm giá đất càng tăng lên. Gần đây, thị
trường nhà đất lại lắng đọng do nhiều nguyên nhân, kéo theo nguy cơ biến động của
thị trường tài chính – tiền tệ.
Từ các mặt trên, luận văn tập trung nghiên cứu tình hình giá đất tăng cao
trong những năm gần đây, cố gắng nhận diện nguyên nhân và khuyến nghị một số
giải pháp hình thành giá đất hợp lý, thúc đẩy thị trường đất đai phát triển lành mạnh,
phục vụ tốt tăng trưởng và phát triển.
2 – Phạm vi nghiên cứu của đề tài :
Để tập trung hơn, luận văn chủ yếu nghiên cứu giá đất ở, đất chuyên dùng,
một ít về giá đất nông nghiệp. Nhưng nói đến giá cả thì phải nói đến thị trường. Cho
nên, luận văn sẽ đi khá sâu về thị trường đất đai, những mặt tốt và tồn tại trong quản
lý nhà nước đối với thị trường đất đai, nguyên nhân và giải pháp trong sắp tới.

quan hệ đất đai ở An Giang. Tình hình sử dụng đất, biến động giá đất tại An Giang.
Một số nguyên nhân khách quan và chủ quan làm giá đất tăng cao.
+ Chương 3 : Các giải pháp nhằm hình thành giá đất hợp lý ở An Giang.
Phần phụ lục : Các bản đồ tỉnh An Giang liên quan – Các bảng biểu và danh
mục các văn bản hiện hành về đất đai và giá đất; các tài liệu, lý thuyết, giáo trình,
thông tin báo chí đã tham khảo

**************