Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 1
DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT
STT Từ viết tắt Nghĩa
1 BĐS Bất động sản
2 BHTN Bảo hiểm thất nghiệp
3 BHXH Bảo hiểm xã hội
4 BHYT Bảo hiểm y tế
5 CBCNV Cán bộ công nhân viên
6 ĐHĐCĐ Đại hộ đồng cổ đông
7 HĐQT Hội đồng quản trị
8 HH Hàng hóa
9 KCN Khu công nghiệp
10 SGD Sàn giao dịch
11 TNHH Trách nhiệm hữu hạn
12 TT Thị trường
13 WTO Tổ chức thương mại thế giới
LỜI NÓI ĐẦU
Bất động sản là một loại tài sản có vai trò vô cùng quan trọng của mỗi quốc
gia. Nó là thành phần sống của xã hội loài người. Sự phát triển của nền sản xuất
Phạm Thị Phương Thuý Luật Kinh doanh 50
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 2
hàng hoá theo cơ chế thị trường cũng đã kéo theo nền sản xuất hàng hoá bất động
sản phát triển. Loại hàng hoá này được đem ra mua bán, trao đổi trên thị trường, từ
đó hình thành nên thị trường bất động sản. Thị trường bất động sản bao gồm đất đai
và nhà ở là một bộ phận thiết yếu không thể thiếu trong đời sống con người, là
nguồn tài nguyên quý giá và không thể thay thế được. Sự ra đời và phát triển của thị
trường bất động sản đã có đóng góp đáng kể cho nền kinh tế quốc dân.
Nền kinh tế Việt Nam đang phát triển, cầu về nhà ở, văn phòng cho thuê, các
dịch vụ bất động sản liên quan ngày càng lớn. Điều đó thúc đẩy thị trường giao
dịch bất động sản phát triển sôi động. Tuy nhiên do Bất động sản là loại hàng hoá
có giá trị lớn và đặc tính thị trường bất động sản là không hoàn hảo nên đã dẫn đến

đoàn FLC” để thực hiện chuyên đề thực tập của mình.
Phạm vi chuyên đề thực tập chỉ tập trung chủ yếu vào phân tích, tổng hợp một
số quy định của pháp luật Việt Nam về Sàn giao dịch bất động sản. Bên cạnh đó,
chuyên đề cũng phân tích thực tiễn áp dụng pháp luật về sàn giao dịch bất động sản
tại Sàn giao dịch bất động sản FLC của Công ty cổ phần tập đoàn FLC và đánh giá
thực trạng hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam ở mức tổng quát
từ đó đưa ra những kiến nghị về phương hướng hoàn thiện pháp luật.
Chuyên đề dựa trên phương pháp luận của Triết học Mác Lê-nin và tư tưởng
Hồ Chí Minh về duy vật biện chứng và duy vật lịch sử. Các phương pháp chủ yếu
được dùng như: Phương pháp phân tích lý luận được dùng trong việc phân tích các
quan điểm và cách hiểu khách nhau về các biện pháp bảo đảm và khuyến khích đầu
tư và nội dung của pháp luật về vấn đề này; Phương pháp tổng hợp dùng để quy nạp
và khái quát hóa các vấn đề pháp lý trong một biện pháp ưu đãi đầu tư; Phương
pháp thống kê, so sánh đối chiếu để phân tích hệ thống pháp luật hiện hành Việt
Nam; Phương pháp lịch sử để phân tích đánh giá sự hình thành và phát triển của hệ
thống pháp luật Việt Nam về sàn giao dịch bất động sản. Các số liệu trong công
trình này được lấy từ các nguồn số liệu thống kê của cơ quan Nhà nước và trên các
tạp chí BĐS, các trang web chuyên ngành v.v.
Về kết cấu của chuyên đề, ngoài phần mở đầu, danh mục tài liệu tham khảo và
kết luận, nội dung chính của chuyên đề được chia thành 3 chương, bao gồm:
Chương I: Cơ sở pháp lý của sàn giao dịch bất động sản
Chương II: Thực tiễn áp dụng pháp luật về sàn giao dịch bất động sản tại
Sàn giao dịch bất động sản FLC của Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC
Chương III: Phương hướng nâng cao hiệu quả hoạt động của Sàn giao
Phạm Thị Phương Thuý Luật Kinh doanh 50
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 4
dịch bất động sản FLC
Với kiến thức còn hạn chế, và khoảng thời gian tìm hiểu về pháp luật và việc
áp dụng những quy định pháp luật này vào hoạt động tại Sàn giao dịch bất động sản
FLC chưa nhiều, lại có rất ít tác phẩm viết về đề tài này để tham khảo, nên trong

đầu tiên khái niệm “Thị trường bất động sản” được chính thức đề cập trong Văn
kiện Đại Hội Đảng toàn quốc lần thứ VIII. Trong hơn 10 năm hoạt động và phát
triển, thị trường bất động sản Việt Nam luôn được Đảng và Nhà nước ta trú trọng
quan tâm phát triển, đặc biệt trong tình hình hiện nay, khi Việt Nam đã chính thức
gia nhập WTO, đòi hỏi của quá trình hội nhập luôn đặt thị trường bất động sản của
Việt Nam vào những thách thức của xu thế toàn cầu hoá. Mặt khác, thị trường bất
động sản Việt Nam đang trong giai đoạn phát triển, rất nhiều vấn đề nổi cộm của thị
trường cần giải quyết như môi trường pháp lý nhiều mâu thuẫn, chồng chéo, thiếu
nhất quán giữa các văn bản pháp lý; các chính sách của Nhà nước chưa thực sự tạo
điều kiện thuận lợi nhất cho sự phát triển của thị trường; thủ tục pháp lý còn rườm
rà, rắc rối, gây nhiều phiền hà cho người dân. Đặc biệt, sự thiếu minh bạch của
thông tin trên thị trường đã có ảnh hưởng lớn đến sự phát triển lành mạnh của thị
trường bất động sản. Thực tế, thông tin trên thị trường bất động sản hiện nay còn rất
nhiều bất cập, chưa rõ ràng, minh bạch, thiếu chính xác, khó tiếp cận. Sự ra đời của
Phạm Thị Phương Thuý Luật Kinh doanh 50
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 6
sàn giao dịch bất động sản góp phần khắc phục những hạn chế trên.
1.2. Việc hình thành sàn giao dịch Bất động sản tại Việt Nam
Sự hình thành Sàn giao dịch bất động sản có thể coi là một tất yếu của đời
sống kinh tế - xã hội. Tính tất yếu này được rút ra từ các lý do sau:
- Thứ nhất là các sản phẩm hàng hoá trên thị trường bất động sản sau khi hoàn
thành cả về mặt chất lượng mẫu mã và đặc biệt không thể thiếu đó là tính pháp lí sẽ
được đưa vào thị trường để tiêu thụ. Các hoạt động giao dịch mua bán, trao đổi tại
các chợ địa ốc (trung tâm giao dịch bất động sản, các siêu thị địa ốc) phát triển tới
một mức độ nhất định. Nền sản xuất hàng hóa bất động sản của Việt Nam ngày một
chuyên môn hoá hơn. Và nhu cầu đặt ra cho thị trường bất động sản là phải phát
triển khâu dịch vụ trung gian lên một tầm mới cao hơn, chuyên nghiệp hơn đáp ứng
nhu cầu ngày một cao của xã hội. Điều kiện quan trọng cho sàn giao dịch bất động
sản ra đời. Sàn là nơi cung cấp các dịch với một đội ngũ các chuyên gia có trình độ
cao để nối giữa người mua và người bán. Vì vậy mà Sàn giao dịch bất động sản ra

trường bất động sản cho đến nay còn rất yếu, thiếu và kém. Điều này được thể hiện
qua thực trạng của thị trường bất động sản kém minh bạch với những tồn tại của nó
đã được phân tích ở trên. Một trong những nguyên nhân dẫn đến hiện trạng đó là hệ
thống văn bản pháp luật còn nhiều mâu thuẫn, chồng chéo và không đồng bộ nên
không kiểm soát được thị trường bất động sản, lại càng không xử lí được những
trường hợp vi phạm bởi thiếu những chế tài cụ thể.
Để công tác quản lí và điều tiết thị trường được hiệu quả thì các cơ quan chức
năng phải nắm được hệ thống thông tin về thực trạng của thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, bởi các giao dịch bất động sản trên thị trường phổ biến là các giao dịch
ngầm nên các cơ quan quản lí không thể nắm bắt hết thông tin dẫn đến hệ thống
thông tin mà các cơ quan chức năng nắm bắt được còn rất mỏng so với thực tế. Để
khắc phục được vấn đề này, phương án đặt ra là: các giao dịch bất động sản sẽ phải
thực trên sàn giao dịch. Đây là một trong những nhân tố rất quan trọng cho sự ra đời
của Sàn giao dịch bất động sản không chỉ bởi tính tất yếu phù với quy luật kinh tế,
với nhu cầu của thị trường và hơn hết là bởi nó giúp nhà nước thực hiện chức năng
quản lí và giám sát thị trường.
Tóm lại, sàn giao dịch bất động sản ra đời nhằm các mục đích:
- Đáp ứng những nhu cầu ngày càng phức tạp trong các hoạt động giao dịch
BĐS của thị trường.
Phạm Thị Phương Thuý Luật Kinh doanh 50
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 8
- Thoả mãn nhu cầu ngày càng cao, khó tính của khách hàng, nhà đầu tư.
- Khẳng định đẳng cấp, thương hiệu của chủ đẩu tư, đơn vị phân phối, tiếp thị
dự án BĐS.
- Minh bạch hoá thị trường BĐS.
- Thống kê, báo cáo, tham mưu cho ban lãnh đạo doanh nghiệp các diễn biến
của thị trường nhằm đưa ra các chiến lược và chính sách đầu tư phù hợp.
- Sân chơi chung cho các lĩnh vực tài chính pháp lý, bảo hiểm tham gia thị
trường BĐS.
- Tạo nơi cung cấp Thông tin, tiếp thị, quảng bá các dự án, sản phẩm BĐS tập

BĐS là loại hàng hoá đặc biệt, nó mang trong mình những đặc điểm của hàng
hoá nói chung và những đặc điểm mà chỉ bản thân nó mới có đó là: Nó có vị trí cố
định và không thể di dời được; nó có tính lâu bền; nó chịu sự chi phối mạnh mẽ của
pháp luật và các chính sách của nhà nước; nó mang tính cá biệt và khan hiếm; nó
mang nặng yếu tố tập quán, thị hiếu và tâm lí xã hội; nó có tính thích ứng cao; các
hàng hoá BĐS chịu ảnh hưởng lẫn nhau và nó phụ thuộc vào năng lực quản lí.
Với các đặc tính trên của hàng hoá BĐS nên nó đã tác động đến TT BĐS với
những đặc điểm như sau:
Thứ nhất là, sự cách biệt giữa hàng hoá và địa điểm giao dịch. Bởi, đối với
hàng hoá thông thường, địa điểm giao dịch bán có sự hiện diện của hàng hoá ở đó
nhưng HH BĐS lại khác. Do đặc tính cố định không thể di dời được của BĐS nên
các hoạt động giao dịch BĐS thường được tiến hành trên các "chợ ảo". Các chợ này
có thể là ở các trung tâm giao dịch BĐS, các siêu thị địa ốc, trên Internet và gần đây
nhất là trên SGD BĐS. Công việc mua bán HH BĐS không kết thúc ngay tại một
thời điểm mà phải trải qua một quá trình bao gồm 3 bước: Đàm phán – kiểm tra
thực địa – đăng kí pháp lí. Mọi chủ thể tham gia giao dịch đều phải thực hiện thông
qua 3 bước này. Đây là điều có tính chất bắt buộc đối với thị trường BĐS công khai
minh bạch, có sự kiểm tra giám sát của nhà nước.
Thứ hai là, thị trường BĐS có bản chất là TT giao dịch các quyền và lợi ích
hợp pháp chứa đựng trong HH BĐS. Bởi, đất đai có đặc điểm là không hao mòn
hay mất đi, vì vậy các chủ thể tham gia giao dịch hướng tới là các quyền và lợi ích
do BĐS đem lại. Đây chính là cơ sở để xác định giá cả của BĐS.
Thứ ba, TT BĐS mang tính vùng và khu vực sâu sắc. HH BĐS do đặc tính cố
Phạm Thị Phương Thuý Luật Kinh doanh 50
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 10
định không di dời được, gắn liền với những điều kiện tự nhiên, điều kiện kinh tế –
xã hội của từng vùng, từng khu vực. Ngoài ra HH BĐS có đặc điểm là phụ thuộc
vào tâm lí, tập quán, thị hiếu…do vậy mà tính phân vùng và tính khu vực càng sâu
sắc.
Thứ tư, TT BĐS là thị trường không hoàn hảo. Tính không hoàn hảo bởi các

TT BĐS đóng một vai trò vô cùng to lớn và quan trọng trong nền kinh tế quốc
dân. Loại thị trường này tác động hai mặt đến nền kinh tế: Nếu nhà nước quản lí tốt
thì thị trường sẽ phát triển ổn định. Sự ổn định này sẽ có tác động tốt đến nền kinh
tế, nó sẽ thúc đẩy cho nền kinh tế tăng trưởng ổn định; Mặt khác nếu công tác quản
lí thị trường BĐS yếu kém, không kiểm soát được thị trường thì nó sẽ kéo nền kinh
tế vào tình trạng khủng hoảng, suy thoái.
Sở dĩ TT BĐS có được khả năng như trên là bởi vì TT BĐS phát triển: sẽ góp
phần thúc đẩy sản xuất phát triển; góp phần huy động vốn cho đầu tư và phát triển;
tăng thu cho ngân sách nhà nước; mở rộng thị trường trong và ngoài nước; mở rộng
quan hệ quốc tế; ổn định xã hội; nâng cao đời sống nhân dân; góp phần đổi mới
chính sách đất đai, chính sách về BĐS.
2.2. Khái niệm sàn giao dịch bất động sản
Sự phát triển của TT BĐS đã làm cho nền sản xuất HH BĐS ngày càng phát
triển chuyên môn hoá hơn, số lượng HH ngày càng nhiều. Tuy nhiên loại hàng hoá
BĐS lại có đặc tính là không di dời được, do đó nơi bán sẽ không có sự hiện diện
của hàng hoá. Không những vậy, TT BĐS là TT không hoàn hảo thiếu thông tin, do
đó để người bán và người mua có nhu cầu gặp gỡ nhau, người ta phải tổ chức ra
chợ. Chợ này khác với chợ thông thường, ở đó không bày bán sản phẩm mà là trưng
bày thông tin để người bán và người mua tham khảo. Nhờ điểm khác biệt này nên
người ta đã đặt cho nó cái tên là "sàn giao dịch bất động sản".
Theo khoản 4 Điều 5 của Luật kinh doanh bất động sản thì sàn giao dịch được
hiểu như sau: "Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch bất động sản
và cung cấp các dịch vụ cho kinh doanh bất động sản". SGD BĐS là một mô hình
hoạt động tổng hợp,các chủ thể tham gia giao dịch trên sàn sẽ được cung cấp đầy đủ
các dịch vụ một cách nhanh gọn chuyên nghiệp và khép kín. Đặc biệt là bảo đảm
tính minh bạch, chuẩn xác, rất hữu hiệu cho công việc quản và điều tiết của nhà
nước.
3. Vai trò và chức năng của sàn giao dịch bất động sản
Phạm Thị Phương Thuý Luật Kinh doanh 50
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 12

Phạm Thị Phương Thuý Luật Kinh doanh 50
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 13
trong việc nắm bắt xu hướng thị trường và thị hiếu của khách hàng để từ đó có
chiến lược cung cấp sản phẩm đúng đắn và hợp lý tạo nên hiệu quả kinh doanh to
lớn.
Sự ra đời của sàn giao dịch bất động sản tạo ra cho nhà đầu tư những cơ hội
trong kinh doanh, đó là: Cơ hội tiếp cận nguồn sản phẩm đầu tư đa dạng, phong
phú; Cơ hội tiếp cận các chuyên viên tư vấn đông đảo, lành nghề, am hiểu thị
trường, phục vụ chu đáo, tận tình chuyên nghiệp; Cơ hội các dịch vụ đầu tư thuận
lợi: Dịch vụ tài chính, dịch vụ pháp lý, thiết kế xây dựng; Cơ hội mở rộng quan hệ
đầu tư thông qua các hoạt động của sàn giao dịch; Tạo ra bộ mặt chuyên nghiệp
trước khách hàng, các nhà đầu tư; Giới thiệu tư vấn sản phẩm tập trung phong phú
cho khách hàng; Sức mạnh tổng hợp từ các bộ phận hỗ trợ kinh doanh phục vụ cho
các hoạt động giao dịch tại sàn giao dịch.
Sàn còn là nơi tiêu thụ sản phẩm duy nhất của các doanh nghiệp kinh doanh
BĐS.
- Đối với người mua: những thông tin chính xác về mặt pháp lý lẫn chất lượng
sản phẩm của sàn cung cấp sẽ có ý nghĩa đối với việc chọn mua sản phẩm của
khách hàng. Một khi giao dịch được qua sàn giá cả được công khai, nhiều loại sản
phẩm được giới thiệu, thông tin đầy đủ sẽ tránh được rủi ro và thiệt hại cho các bên
giao dịch từ đó làm lành mạnh hoá thị trường bất động sản.
b. Vai trò cung cấp dịch vụ
Sàn giao dịch sẽ là nơi cung cấp phục vụ tất cả dịch vụ của ngân hàng, kho
bạc, công chứng để cho công việc giao dịch giữa người mua và người bán diễn ra
nhanh chóng, gọn nhẹ và không phiền hà.
Đặc biệt, khi các giao dịch BĐS được diễn ra trên sàn thì chi phí sẽ thấp hơn
rất nhiều so với giao dịch trên thị trường.
c. Vai trò đối với thị trường bất động sản
Về vĩ mô sàn giao dịch bất động sản cũng đóng vai trò quan trọng trong việc
phát triển kinh tế xã hội nói chung và phát triển hoạt động bất động sản nói riêng.

II/ PHÁP LUẬT VỀ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM
1. Hệ thống pháp luật điều chỉnh về Sàn giao dịch bất động sản
BĐS tham gia vào hầu hết các quan hệ kinh tế – xã hội và đóng vai trò to lớn
Phạm Thị Phương Thuý Luật Kinh doanh 50
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 15
trong nền kinh tế quốc dân. Chính vì nguyên nhân này nên có rất nhiều văn bản
pháp luật quy định trực tiếp hoặc chi phối đến hoạt động của TT BĐS như: Luật đất
đai, Luật xây dựng, Luật nhà ở, Bộ luật dân sự cùng với hệ thống văn bản dưới luật
(Nghị định, Thông tư…).
Còn đối với SGD BĐS thì ngoài các văn bản pháp luật như trên còn có các văn
bản điều chỉnh trực tiếp đó là:
- Luật kinh doanh BĐS;
- Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15 tháng 10 năm 2007 của Chính phủ
quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản;
- Thông tư 13/2008/TT-BXD ngày 21 tháng 5 năm 2008 của Bộ Xây dựng
hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 153/2007/NĐ-CP
ngày 15 tháng 10 năm 2007 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi
hành Luật Kinh doanh bất động sản;
- Và mới đây nhất là Nghị định 23/2009/NĐ-CP ngày 27 tháng 2 năm 2009
của Chính phủ quy định về chế tài xử phạt đối với các sàn giao dịch, đối với
các chủ thể vi phạm quy định pháp luật khi giao dịch trên sàn.
Các văn bản pháp luật này là cơ sở pháp lý cho sự ra đời, tồn tại và phát triển
của SGD BĐS. Nó quy định các vấn đề về nguyên tắc tổ chức và hoạt động của
SGD BĐS; Điều kiện thành lập sàn, nội dung hoạt động của sàn, quyền và nghĩa vụ
của các chủ thể tham gia SGD BĐS; Mô hình và quy chế hoạt động của sàn…
2. Những quy định của pháp luật quản lí sàn giao dịch bất động sản
2.1. Những điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản
Doanh nghiệp muốn thành lập SGD BĐS trước tiên phải đáp ứng đủ điều kiện
của Điều 8 là: phải thành lập doanh nghiệp; phải có vốn pháp định và đăng ký kinh
doanh BĐS theo quy định của pháp luật và sau đó là những điều kiện của Điều 57

- SGD BĐS phải có tối thiểu 2 nhân viên làm công việc môi giới BĐS. Nếu có
dịch vụ định giá BĐS phải có tối thiểu 2 nhân viên làm công việc này, có chứng chỉ
giá BĐS do cơ quan có thẩm quyền cấp.
- SGD BĐS phải có diện tích sử dụng để giao dịch tối thiểu 50m2 phục vụ cho
hoạt động môi giới và thêm 20m2 cho mỗi hoạt động dịch vụ bổ sung, đồng thời
Phạm Thị Phương Thuý Luật Kinh doanh 50
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 17
bảo đảm có trang thiết bị phù hợp với nội dung.
Với những quy định trên thì tuỳ thuộc vào khả năng, năng lực của mỗi doanh
nghiệp để thành lập các sàn có quy mô lớn hoặc nhỏ, tuy nhiên, vẫn phải bảo đảm
tuân thủ theo đúng quy định của pháp luật.
2.4. Quy chế hoạt động của sàn
Sàn giao dịch bất động sản phải có Quy chế hoạt động, gồm những nội dung
cơ bản sau: Theo quy định của Thông tư 13/2008/TT-BXD, Sàn giao dịch bất động
sản phải có Quy chế hoạt động, gồm những nội dung cơ bản sau:
- Những quy định về chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của SGD BĐS;
- Quy định về tổ chức bộ máy và hoạt động của các bộ phận của SGD BĐS;
- Quy định về chế độ quản lý tài chính của SGD BĐS;
- Quy định về quan hệ với khách hàng trong khi giao dịch;
- Quy định về thông tin BĐS đưa vào giao dịch; chế độ quản lý, cung cấp
thông tin về BĐS, giao dịch tại sàn giao dịch BĐS.
2.5. Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản
Nội dung hoạt động của các sàn giao dịch bầt động sản bao gồm:
- Giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản.
- Môi giới bất động sản.
- Định giá bất động sản
- Tư vấn bất động sản.
- Quảng cáo bất động sản.
- Đấu giá bất động sản.
- Quản lí bất động sản.

chỉ dẫn lối đi ra đường chính.
c. Thông tin về quy hoạch có liên quan đến bất động sản
Tại vị trí bất động sản hay lân cận đã có quy hoạch được duyệt ảnh hưởng đến
bất động sản như mở đường, công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội,
dự án sản xuất kinh doanh
Phạm Thị Phương Thuý Luật Kinh doanh 50
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 19
d. Quy mô, diện tích bất động sản
- Đối với nhà ở: ghi diện tích đất, diện tích xây dự ng, số tầng, tổng diện tích
sàn, diện tích sàn từng tầng, số phòng, diện tích sử dụng từ ng phòng, diện tích ban
công, lô gia. Riêng nhà chung cư ghi số phòng, diện tích sử dụng từng phòng, diện
tích sử dụng chung.
- Đối với bất động sản khác: ghi diện tích đất, số tầng, số phòng, tổng diện tích
sàn, diện tích sàn từng tầng, diện tích sử dụng chung, công suất (nếu có).
- Đối với hạ tầng KCN: ghi diện tích đất, mật độ xây dựng, diện tích sử dụng
chung.
- Bản vẽ tổng mặt bằng, mặt bằng các tầng, mặ t cắt công trình. Đối với bất
động sản có nhiều hạng mục thì mỗi hạng mục phải có đủ mặt bằng, mặt cắt.
- Ảnh chụp toàn cảnh công trình tại thời điểm giới thiệu.
e. Thông tin về đặc điểm, tính chất, công năng sử dụng, chất lượng của bất động
sản
- Về đặc điểm, tính chất nêu rõ kết cấu công trình, móng, khung, tường, sàn,
mái;
- Công năng sử dụng bất động sản thông tin theo thiết kế ban đầu;
- Chất lượng bất động sản nêu cụ thể năm xây dựng, cấp, hạng công trình;
- Ảnh chụp toàn cảnh công trình tại thời điểm giới thiệu (nếu có).
- Thời điểm xây dựng, các sửa chữa lớn đã thực hiện và tình trạng kỹ thuật
hiện tại.
f. Thực trạng các công trình hạ tầng, các dịch vụ về kỹ thuật và xã hội có liên quan
đến bất động sản

công nghiệp, khu công nghiệp phải được công khai tại trụ sở và trên Website của sở
Kế hoạch và Đầu tư.
Các chủ đầu tư có dự án được duyệt phải công khai quy hoạch chi tiết 1/500
của dự án và phương án tiêu thụ sản phẩm tại trụ sở cấp xã nơi có dự án.
Nội dung thông tin trên thị trường bất động sản phải đảm bảo đầy đủ, rõ ràng
Phạm Thị Phương Thuý Luật Kinh doanh 50
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 21
theo quy định sau:
- Thông tin về quy hoạch phát triển đô thị phải bao gồm các nội dung: bản vẽ
quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết 1/2000, 1/500 (nếu có) và các chỉ số quy hoạch
cơ bản;
- Thông tin kêu gọi đầu tư các dự án phát triển nhà ở, khu đô thị mới, cụm
công nghiệp, khu công nghiệp, các dự án phát triển hạ tầng đô thị phải bao gồm các
nội dung: quy mô dự án, bản vẽ quy hoạch (nếu có), các điều kiện, các yêu cầu, thời
gian, nội dung đăng ký, nơi nhận hồ sơ;
- Thông tin tình hình triển khai các dự án phát triển nhà ở, khu đô thị mới, cụm
công nghiệp, khu công nghiệp, các dự án phát triển hạ tầng đô thị phải bao gồm các
nội dung: quy mô dự án, bản vẽ quy hoạch, chủ đầu tư , tiến độ thực hiện, kết quả
thực hiện thực tế cập nhật theo quý, thời điểm dự kiến tiêu thụ sản phẩm.
- Thông tin về chuyển nhượng, bán, cho thuê hàng hoá bất động sản của các tổ
chức cá nhân kinh doanh bất động sản phải gồm các nội dung theo quy định tại Mục
4 Phần 5;
- Thông tin về các cơ sở đào tạo chuyên gia môi giới, định giá và quản lý sàn
giao dịch bất động sản trên địa bàn tỉnh gồm: tên công ty hoặc trung tâm, địa chỉ,
lĩnh vực đào tạo, địa chỉ đào tạo, ngày đăng ký hoạt động, danh sách giảng viên.
Đồng thời phải có thông tin về các trung tâm bị đình chỉ hoạt động;
- Thông tin về chuyên gia môi giới, định giá đăng ký hoạt động trên địa bàn
tỉnh gồm họ và tên, năm sinh, nơi đào tạo, số chứng chỉ, ngày cấp, nơi cấp, ngày
đăng ký hoạt động. Đồng thời phải có thông tin về việc thu hồi chứng chỉ hoặc
thôi hoạt động của các chuyên gia môi giới, định giá.

đến bất động sản theo quy định của pháp luật .
- Yêu cầu khách hàng cung cấp thông tin, tài liệu về bất động sản được đưa lên
sàn giao dịch bất động sản.
- Từ chối đưa lên sàn giao dịch bất động sản các bất động sản không đủ điều
kiện đưa vào kinh doanh.
- Thu tiền dịch vụ của khách hàng có bất động sản đưa lên sàn giao dịch bất
động sản.
Phạm Thị Phương Thuý Luật Kinh doanh 50
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 23
- Yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt hại do lỗi của khách hàng gây ra.
- Các quyền khác theo quy định của pháp luật.
b. Nghĩa vụ của người quản lí, điều hành sàn giao dịch bất động sản
Người quản lí, điều hành sàn giao dịch bất động sản có các nghĩa vụ sau:
- Bảo đảm bất động sản được đưa lên sàn giao dịch phải có đủ điều kiện để
đưa vào kinh doanh.
- Cung cấp đầy đủ, trung thực thông tin, tài liệu liên quan đến bất động sản và
chịu trách nhiệm về thông tin, tài liệu do mình cung cấp.
- Cung cấp các dịch vụ về bất động sản tại các sàn giao dịch bất động sản.
- Bảo đảm cơ sở vật chật, kĩ thuật và điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất
động sản.
- Bảo đảm để sàn giao dịch bất động sản hoạt động đúng nội dung đã đăng kí;
thực hiện chế độ báo cáo theo qui định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra
của cơ quan nàh nước có thẩm quyền; thực hiện nghĩa vụ về thuế, các nghĩa vụ tài
chính khác theo qui định của pháp luật.
- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
- Các nghĩa vụ khác theo qui định của pháp luật.
2.9. Quyền và nghĩa vụ của các tổ chức, cá nhân tham gia giao dịch trên sàn
a. Quyền của các tổ chức, cá nhân tham gia giao dịch trên sàn giao dịch bất động
sản
Được thể hiện như sau:

và trên trang web (nếu có) của Sàn giao dịch bất động sản. Chi phí đăng tải thông
tin do chủ đầu tư (hoặc chủ sở hữu) chi trả;
- Khi hết thời hạn công khai theo quy định tại Điểm 3 Phần này, chủ đầu tư
(hoặc sàn giao dịch bất động sản được uỷ quyền) được tổ chức việc bán, chuyển
nhượng, cho thuê, thuê mua bất động sản đã công khai. Trường hợp cùng một loại
bất động sản có từ 2 (hai) khách hàng đăng ký trở lên hoặc số khách hàng đăng ký
nhiều hơn số lượng bất động sản thì chủ đầu tư (hoặc sàn giao dịch bất động sản
được uỷ quyền) phải thực hiện việc lựa chọn khách hàng theo phương thức bốc
1
Phần III Thông tư số 13/2008/TT-BXD
Phạm Thị Phương Thuý Luật Kinh doanh 50
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 25
thăm hoặc đấu giá. Việc đặt cọc trước khi triển khai bốc thăm hoặc đấu giá bất động
sản do các bên thoả thuận theo quy định của pháp luật;
- Việc đấu giá bất động sản tài sàn giao dịch thực hiện theo quy định của pháp
luật về bán đấu giá tài sản;
- Sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm xác nhận bất động sản của các
doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được giao dịch qua sàn (theo mẫu tại phụ lục
4) để xác nhận bất động sản đã được giao dịch theo đúng quy định của pháp luật;
- Đối với bất động sản của tổ chức, cá nhân không kinh doanh bất động sản mà
giao dịch qua Sàn giao dịch bất động sản thì không bắt buộc phải công khai thông
tin theo quy định tại Điểm 3 của Phần này.
2.11. Tổ chức các dịch vụ tại SGD BĐS
Sàn giao dịch bất động sản được phép thực hiện các hoạt động kinh doanh và
dịch vụ bất động sản như:
- Giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản.
- Môi giới bất động sản.
- Định giá bất động sản.
- Tư vấn bất động sản.
- Quảng cáo bất động sản.