1
ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN
TRƢỜNG ĐAỊ HỌC NÔNG LÂM
NGUYỄN VĂN BÌNH
ĐÁNH GIÁ HOẠT ĐỘNG MÔI GIỚI BẤT
ĐỘNG SẢN TẠI THÀNH PHỐ HẠ LONG
TỈNH QUẢNG NINH
Chuyên ngành: Quản lý đất đai
Mã số: 60.85.01.03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC:
PGS.TS NGUYỄN KHẮC THÁI SƠN
khuyết điểm và diễn biến phức tạp, nổi bật là tình trạng phát triển tự phát, tình
trạng đầu cơ nhà đất, kích cầu ảo,… gây nên những cơn “sốt nóng”, “sốt
lạnh” bất thƣờng, ảnh hƣởng đến các hoạt động sản xuất kinh doanh và các
lĩnh vực khác.
Thực trạng nêu trên, đặt ra hàng loạt vấn đề lớn và cấp bách cần giải
quyết, để Việt Nam có thể tạo lập đƣợc một thị trƣờng bất động sản phát triển
mạnh, góp phần làm đồng bộ các loại thị trƣờng, nhằm thu hút các nguồn lực
để phát triển kinh tế - xã hội theo hƣớng công nghiệp hóa, hiện đại hóa và hội
nhập kinh tế quốc tế.
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên
3
Hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản là một trong
những hoạt động thúc đẩy thị trƣờng bất động sản phát triển mạnh, nó đóng
vai trò nhƣ là “dầu nhớt” có nhiệm vụ “bôi trơn” cho bộ máy thị trƣờng bất
động sản hoạt động hiệu quả. Vì vậy, hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới
bất động sản là không thể thiếu và đƣợc coi là một nghề có tính chuyên
nghiệp cao. Đa số các giao dịch liên quan đến thị trƣờng bất động sản thành
công là do vai trò đóng góp của những trung tâm môi giới bất động sản.
Thành phố Hạ Long là thành phố trẻ đƣợc thành lập năm 1993 nhƣng
đã có những bƣớc phát triển đáng kể về mọi mặt: Kinh tế, văn hóa, xã hội…
thị trƣờng bất động sản thành phố đƣợc hình thành và phát triển sôi động,
mục tiêu đề ra là xây dựng thành phố Hạ Long theo hƣớng công nghiệp, du
lịch và dịch vụ theo hƣớng hiện đại. Với vị trí địa lý thuận lợi là thành phố
trung tâm của tỉnh Quảng Ninh trong những năm vừa qua thành phố đã chú
trọng đầu tƣ xây dựng cơ sở hạ tầng phục vụ phát triển kinh tế, quy hoạch, mở
rộng nhiều khu đô thị mới… điều đó đã tác động mạnh mẽ đến mọi sự phát
triển của thị trƣờng bất động sản nói chung và hoạt động môi giới bất động
dịch bất động sản.
- Điều tra, thu thập, phân tích, tổng hợp một số số liệu, tài liệu liên
quan đến thị trƣờng bất động sản tại địa bàn nghiên cứu một cách đầy đủ,
chính xác, khách quan, trung thực.
- Khái quát đƣợc tình hình hoạt động môi giới và bất động sản trên địa
bàn thành phố Hạ Long.
- Tổng hợp, đánh giá khách quan các loại hình môi giới giao dịch bất
động sản đối với thị trƣờng bất động sản trên địa bàn nghiên cứu từ đó đề xuất
các giải pháp cho việc phát triển hoạt động môi giới bất động sản tại thành
phố Hạ Long.
4. Ý NGHĨA CỦA Đ TÀI
4.1. Ý nghĩa khoa học của đề tài
Việc nghiên cứu đề tài giúp học viên củng cố những kiến thức chuyên
ngành về quản lý đất đai trong đó có lĩnh vực chuyên môn về quản lý thị
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên
5
trƣờng bất động sản và hoạt động môi giới bất động sản, đồng thời rèn luyện
khả năng nghiên cứu, viết báo cáo khoa học, góp phần nâng cao trình độ
chuyên môn, phục vụ tốt công tác sau này.
4.2. Ý nghĩa thực tiễn của đề tài
- Góp phần nhìn nhận thực trạng hoạt động một số trung tâm môi giới
giao dịch bất động sản trên địa bàn thành phố Hạ Long, để từ đó có những
giải pháp tăng cƣờng quản lý hoạt động môi giới bất động sản, góp phần phát
triển thị trƣờng bất động sản phát triển lành mạnh.
- Kết quả nghiên cứu của đề tài giúp ích cho đối tƣợng tham gia vào thị
trƣờng bất động sản khi muốn tìm đến sự hỗ trợ của trung tâm môi giới giao
dịch bất động sản.
thành thị, dân số sẽ có xu hƣớng tập trung đông ở các thành phố lớn, các khu
đô thị sẽ ngày càng đƣợc hình thành nhiều hơn nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở
của ngƣời dân kéo theo đó là các giao dịch về bất động sản diễn ra mạnh mẽ,
đi liền với nó là các hoạt động dịch vụ về bất động sản.
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên
7
Thị trƣờng bất động sản là thị trƣờng không hoàn hảo, bất động sản là
tài sản có giá trị lớn, mỗi bất động sản lại có đặc điểm và giá trị riêng của nó,
không đƣợc bày bán và thông tin phổ biến, ngƣời mua và bán thƣờng ít kinh
nghiệm trong giao dịch, hơn nữa bất động sản đƣợc nhà nƣớc quản lý chặt chẽ
bằng rất nhiều các văn bản luật phức tạp, khi thực hiện giao dịch cả ngƣời
mua và ngƣời bán phải thực hiện các quyền và nghĩa vụ pháp lý đối với Nhà
nƣớc, thông thƣờng ngƣời dân không nắm đƣợc đầy đủ và chính xác các quy
định này.
Do đó khi thực hiện các giao dịch về bất động sản cần phải có các
chuyên gia môi giới, tƣ vấn vì họ là những ngƣời đƣợc đào tạo đầy đủ chuyên
môn nghiệp vụ liên quan đến thị trƣờng bất động sản, hiểu biết đầy đủ về
pháp luật, nắm nhiều nguồn thông tin, nhiều kinh nghiệm, là cầu nối giúp cho
thị trƣờng bất động sản hoạt động có hiệu quả, các giao dịch bất động sản
đƣợc diễn ra nhanh hơn, quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch
đƣợc đảm bảo và phù hợp quy định của pháp luật.
1.1.2. Cơ sở thực tiễn củ a đề tà i
Thực tế từ khi Luật Đất đai 1993 thừa nhận quyền sử dụng đất có giá trị
và cho phép ngƣời sử dụng chuyển quyền rộng rãi thì các địa phƣơng đều
phát sinh những chủ thể hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản để đáp ứng
nhu cầu mua, bán quyền sử dụng đất và các loại bất động sản khác. Do vậy,
hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản ra đời là tất yếu khách quan.
trọng đối với sự vận hành của thị trƣờng trƣờng bất động sản. Các tổ chức
môi giới là một trong các chủ thể cung cấp thông tin quan trọng trên thị
trƣờng bất động sản. Hệ thống các tổ chức này càng phát triển, hoạt động
càng chuyên nghiệp thì mức độ hoàn hảo của thông tin bất động sản ngày
càng cao, hạn chế đƣợc rất nhiều rủi ro cho các đối tƣợng tham gia trên thị
trƣờng bất động sản.
Do thị trƣờng bất động sản ngƣời mua và ngƣời bán không có cơ hội và
đầy đủ lƣợng thông tin cần thiết để lựa chọn thị trƣờng phù hợp với mình. Thị
trƣờng bên cạnh sự hoạt động chính thức dƣới sự quản lý của Nhà nƣớc là thị
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên
9
trƣờng hoạt động không chính thức ngoài sự kiểm soát của nhà nƣớc. Thị
trƣờng phát triển một cách tự phát, tình trạng đầu cơ vào đất thì nhiều, từ đó
dẫn tới giá quá cao khiến tất cả mọi ngƣời không thể biết đƣợc giá đó là
"thực" hay là giá "ảo". Vì thế khi mà thị trƣờng "lạnh" số lƣợng các giao dịch
bất động sản ít sẽ dẫn đến nhiều nhà đầu cơ đứng trƣớc bờ phá sản.Đồng thời
do không nắm bắt đƣợc thông tin nên việc định giá cũng thiếu chính xác xảy
ra tình trạng đầu cơ tràn lan nhƣng không phải ai cũng có lợi nhuận. Điều này
kìm hãm sự phát triển của thị trƣờng. Rõ ràng thị trƣờng cần phải có tƣ vấn ở
trình độ cao, một trong các loại tƣ vấn đó là dịch vụ môi giới bất động sản.
Thông qua các tổ chức môi giới - những ngƣời đã qua đào tạo có kinh nghiệm
và kiến thức chuyên môn nắm đƣợc thông tin thị trƣờng, am hiểu pháp luật về
bất động sản, giúp các đối tƣợng có nhu cầu giao dich bất động sản thoả mãn
điều kiện của mình, giúp cho họ tính toán kĩ lƣỡng trong việc mua bán để
quyết định phù hợp nhất. Đồng thời thông qua tổ chức môi giới, việc cung cấp
thông tin sẽ đƣợc hoàn hảo hơn, việc đầu cơ hay đầu tƣ bất động sản của các
cá nhân tổ chức sẽ có căn cứ xác thực hơn, giá cả bất động sản trên thị trƣờng
bất động sản, hạn chế tiêu cực phát sinh, góp phần ổn định trật tự, an ninh xã hội.
Một thị trƣờng phát triển vững mạnh khi nó có một hành lang pháp lý
hoàn thiện. Là căn cứ quan trọng cho Nhà nƣớc trong việc điều tiết vĩ mô và
kiểm soát các hoạt động của thị trƣờng, đồng thời giúp cho mọi đối tƣợng
tham gia hoạt động kinh doanh bất động sản tuân thủ đúng pháp luật
1.1.3. Cơ sở pháp l của đề tài
Đề tài dựa trên cơ sở pháp lý là các văn bản quy phạm pháp luật sau:
- Luật Đất đai năm 2003
- Luật Xây dựng năm 2003
- Luật Nhà ở năm 2005
- Bộ luật Dân sự năm 2005
- Luật Doanh nghiệp năm 2005
- Luật Đầu tƣ năm 2005
- Luật Thƣơng mại năm 2005
- Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên
11
- Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính
Phủ về thi hành Luật Đất đai 2003;
- Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15 tháng 10 năm 2007 của Chính
phủ quy định chi tiết về hƣớng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản 2006;
- Thông tƣ số 13/2008/TT-BXD ngày 21 tháng 5 năm 2008 của Bộ Xây
dựng hƣớng dẫn thực hiện Nghị định số 153/2007 của Chính phủ quy định chi
tiết hƣớng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản 2006;
- Chỉ thị số 11/2007/CT-TTg ngày 8 tháng 5 năm 2007 của Thủ tƣớng
Chính phủ về việc triển khai thi hành Luật Kinh doanh bất động sản 2006;
- Chỉ thị số 01/2008/CT-TTg ngày 8 tháng 1 năm 2008 của Thủ tƣớng
ngày 6 tháng 9 năm 2006 quy định hƣớng dẫn thi hành Luật Nhà ở 2005.
- Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày 22 tháng 9 năm 2006 của Chính
phủ quy định chi tiết hƣớng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tƣ 2005.
- Nghị định số 112/2006/NĐ-CP ngày 29 tháng 9 năm 2006 của Chính
phủ sửa đổi một số điều của Nghị định số 16/2005/NĐ-CP.
- Nghị định số 88/2006/NĐ-CP ngày 29 tháng 8 năm 2006 của Chính
phủ về đăng ký kinh doanh.
- Nghị định số 88/2006/NĐ-CP ngày 29 tháng 8 năm 2006 của Chính
phủ về đăng ký kinh doanh.
- Nghị định số 59/2006/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2006 của Chính
phủ quy định chi tiết Luật Thƣơng mại, hàng hóa, dịch vụ cấm kinh doanh,
hạn chế kinh doanh và kinh doanh có điều kiện.
- Quyết định số 29/2007/QĐ-BXD ngày 31 tháng 12 năm 2007 của Bộ
Xây dựng ban hành chƣơng trình khung đào tạo, bồi dƣỡng kiến thức về môi
giới bất động sản, định giá bất động sản và quản lý, điều hành sàn giai dịch
bất động sản.
- Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 của Chính
phủ quy định bổ sung về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất,
thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thƣờng hỗ trợ tái định cƣ khi
Nhà nƣớc thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai.
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên
13
1.2. KHÁI QUÁT CÁC VẤN Đ LIÊN QUAN ĐN HOẠT ĐỘNG MÔI
GIỚ I BẤ T ĐỘ NG SẢ N
1.2.1. Một số khái niệm liên quan đến môi giới bất động sản
1.2.1.1. Bất động sản
Bất động sản bao gồm: “Đất đai, nhà, công trình xây dựng gắn liền với
khách hàng nhƣ hợp đồng bán, trao đổi, cho thuê với sự giúp đỡ của nhà môi
giới. Những hoạt động này liên quan đến sự thay đổi ở khía cạnh pháp lý và
thực tế của bất động sản [29].
1.2.1.6. Dịch vụ
Dịch vụ, trong kinh tế học đƣợc hiểu là những thứ tƣơng tự nhƣ hành
hóa nhƣng là phi vật chất. Dịch vụ có các đặc tính sau:
- Tính đồng thời: sản phẩm và tiêu dùng dịch vụ xảy ra đồng thời;
- Tính không thể tách rời: sản xuất và tiêu dùng dịch vụ không thể tách
rời. Thiếu mặt này thì không có mặt kia;
- Tính chất không đồng nhất: không có chất lƣợng đồng nhất;
- Vô hình: không có hình hài rõ rệt, không thể thấy trƣớc khi tiêu dùng;
- Không lƣu trữ đƣợc: không lập kho để lƣu trữ nhƣ hàng hóa đƣợc;
Toàn thể những ngƣời cung cấp (sản xuất) dịch vụ hợp thành khu vực
thứ ba của nền kinh tế. Có nhiều ngành dịch vụ:
- Thƣơng mại. Tài chính, ngân hàng, bảo hiểm, môi giới chứng khoán,
môi giới bất động sản;
- Cung cấp điện, nƣớc, xây dựng
- Y tế, Giáo dục, Du lịch, Khách sạn, cho thuê nhà
- Thông tin, bƣu chính, internet, giao thông, vận tải
- Các dịch vụ chuyên môn (tƣ vấn, pháp lý, thẩm mỹ…)
- Thể thao, giải trí…[29]
1.2.1.7. Hoạt động kinh doanh bất động sản
Hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm kinh doanh bất động sản
và kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên
15
- Kinh doanh bất động sản: Kinh doanh bất động sản là việc bỏ vốn đầu
16
- Nghề môi giới bất động sản: Kinh doanh dịch vụ bất động sản là các
hoạt động hỗ trợ kinh doanh bất động sản và thị trƣờng bất động sản, bao gồm
các dịch vụ môi giới bất động sản, định giá bất động sản, sàn giao dịch bất động
sản, tƣ vấn bất động sản, đấu giá bất động sản, quảng cáo bất động sản, quản lý
bất động sản. Nhƣ vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, nghề môi giới bất
động sản là một trong các nghề kinh doanh dịch vụ bất động sản, bao gồm các
hoạt động dịch vụ hỗ trợ kinh doanh bất động sản và thị trƣờng bất động sản.
- Nhà môi giới bất động sản: Là ngƣời làm trung gian để cho hai bên
(bên mua - bên bán; bên thuê - bên cho thuê BDS) tiếp xúc, giao thiệp với
nhau trong quan hệ giao dịch BDS [29].
1.2.2. Mộ t số quy đị nh về kinh doanh bấ t độ ng sản
1.2.2.1.Nguyên tắc hoạt động kinh doanh bất động sản
- Tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản bình đẳng trƣớc
pháp luật; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của
các bên tham gia hoạt động kinh doanh bất động sản thông qua hợp đồng,
không trái với quy định của pháp luật.
- Bất động sản đƣa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện theo quy định
của Luật này và các quy định khác của pháp luật có liên quan.
- Hoạt động kinh doanh bất động sản phải công khai, minh bạch
1.2.2.2. Các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh
1. Các loại bất động sản đƣợc đƣa vào kinh doanh bao gồm:
a) Các loại nhà, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
b) Quyền sử dụng đất đƣợc tham gia thị trƣờng bất động sản theo quy
định của pháp luật về đất đai;
c) Các loại bất động sản khác theo quy định của pháp luật.
2. Căn cứ vào tình hình phát triển kinh tế - xã hội, thị trƣờng bất động
sản và lộ trình hội nhập kinh tế quốc tế, Chính phủ quy định cụ thể danh mục
các loại bất động sản quy định tại khoản 1 Điều này đƣợc đƣa vào kinh doanh.
của pháp luật;
c) Không có tranh chấp;
d) Trong thời hạn sử dụng đất;
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên
18
đ) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành
chính của cơ quan nhà nƣớc có thẩm quyền;
e) Trƣờng hợp chuyển nhƣợng, cho thuê quyền sử dụng đất thuộc dự án
khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp thì
phải có các công trình hạ tầng tƣơng ứng với nội dung và tiến độ của dự án đã
đƣợc phê duyệt.
3. Các bất động sản khác theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 6 của
Luật này đƣợc đƣa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện theo quy định của
Chính phủ.
1.2.2.4. Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản
- Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh
nghiệp hoặc hợp tác xã, phải có vốn pháp định và đăng ký kinh doanh bất
động sản theo quy định của pháp luật.
- Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập
doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, đăng ký kinh doanh dịch vụ bất động sản theo
quy định của pháp luật.
- Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải
có ít nhất một ngƣời có chứng chỉ môi giới bất động sản; khi kinh doanh dịch
vụ định giá bất động sản phải có ít nhất hai ngƣời có chứng chỉ định giá bất
động sản; khi kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất
hai ngƣời có chứng chỉ môi giới bất động sản, nếu có dịch vụ định giá bất
động sản thì phải có ít nhất hai ngƣời có chứng chỉ định giá bất động sản.
- Cá nhân hoạt động môi giới, định giá bất động sản, quản lý, điều hành
sàn giao dịch bất động sản phải đƣợc đào tạo, bồi dƣỡng kiến thức pháp luật
và chuyên môn về môi giới, định giá bất động sản và quản lý, điều hành sàn
giao dịch bất động sản.
- Cơ sở đào tạo, bồi dƣỡng kiến thức về môi giới, định giá bất động sản
và quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có đủ các điều kiện theo
quy định.
- Cơ sở đào tạo, bồi dƣỡng đƣợc tổ chức đào tạo, bồi dƣỡng kiến thức
về môi giới bất động sản, định giá bất động sản, quản lý, điều hành sàn giao
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên
20
dịch bất động sản và các nội dung khác đáp ứng yêu cầu của hoạt động kinh
doanh và thị trƣờng bất động sản (Điều 11, Nghị định số 153/2007/NĐ - CP) [21]
1.2.2.7. Điều kiện đối với cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới,
định giá bất động sản và quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản
Cơ sở đào tạo, bồi dƣỡng kiến thức về môi giới, định giá bất động sản
và quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có đủ các điều kiện sau:
- Có đăng ký kinh doanh về đào tạo đối với doanh nghiệp hoặc có chức
năng, nhiệm vụ đào tạo đối với các tổ chức khác;
- Có chƣơng trình, giáo trình, tài liệu phù hợp với chƣơng trình khung
do Bộ Xây dựng ban hành;
- Giảng viên có trình độ chuyên môn và kinh nghiệm giảng dạy đáp
ứng yêu cầu của các môn học. Giảng viên là các nhà giáo chuyên nghiệp, các
chuyên gia, các nhà quản lý, ngƣời có chứng chỉ và kinh nghiệm trong hoạt
động kinh doanh bất động sản (Điều 12, Nghị định số 153/2007/NĐ - CP) [21]
1.2.2.8. Quản lý hành nghề môi giới bất động sản, định giá bất động sản
Cơ quan quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản ở địa phƣơng, cơ
b) Bản sao giấy chứng nhận đã qua đào tạo về môi giới bất động sản.
3. Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ƣơng chỉ đạo và tổ
chức việc cấp chứng chỉ môi giới bất động sản.
4. Chính phủ quy định cụ thể việc đào tạo về môi giới bất động sản;
cấp, thu hồi chứng chỉ môi giới bất động sản và việc quản lý hành nghề môi
giới bất động sản.
1.2.2.10. Thu hồi chứng chỉ môi giới bất động sản, chứng chỉ định giá bất
động sản
- Cơ quan có thẩm quyền cấp chứng chỉ môi giới bất động sản, định giá
bất động sản có trách nhiệm thu hồi chứng chỉ trong các trƣờng hợp sau:
+ Ngƣời đƣợc cấp chứng chỉ mất năng lực hành vi dân sự;
+ Ngƣời đƣợc cấp chứng chỉ kê khai trong hồ sơ xin cấp chứng chỉ
không trung thực;
+ Chứng chỉ bị tẩy xóa, sửa chữa;
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên
22
+ Ngƣời đƣợc cấp chứng chỉ cho ngƣời khác mƣợn, thuê chứng chỉ để
hành nghề;
+ Ngƣời đƣợc cấp chứng chỉ vi phạm nguyên tắc hành nghề quy định
tại Điều 44, Điều 51 của Luật Kinh doanh bất động sản và nội dung ghi trong
chứng chỉ;
+ Ngƣời đƣợc cấp chứng chỉ vi phạm các quy định đến mức bị thu hồi
chứng chỉ theo quy định của pháp luật.
- Ngƣời bị thu hồi chứng chỉ không đƣợc cấp lại chứng chỉ trong thời
hạn 5 năm kể từ ngày có quyết định thu hồi chứng chỉ (Điều 20, Nghị định số
153/2007/ND - CP) [21].
1.2.2.11. Trình tự, thủ tục cấp chứng chỉ môi giới, định giá bất động sản
2. Hoạt động môi giới bất động sản phải công khai, trung thực và tuân
thủ pháp luật.
3. Tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản không đƣợc đồng thời vừa là
nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh
doanh bất động sản.
1.2.4. Nội dung môi giới bất động sản
- Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia
đàm phán, ký hợp đồng
- Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến hoạt
động kinh doanh bất động sản.
- Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký hợp
đồng mua bán, chuyển nhƣợng, thuê, cho thuê bất động sản [22].
Hoàn tất công việc theo đúng những tiêu chuẩn nghề nghiệp đƣợc
những ngƣời cùng nghề nghiệp chấp nhận trên cùng một thị trƣờng.
Phải tự mình hoàn thành công việc, dù có sự trợ giúp của chuyên viên
bán hàng thì vẫn phải cá nhân mình chịu trách nhiệm.
Phải trung thực, muốn nhận sự uỷ thác song cũng phải nói rõ cho hai
bên mua và bán biết rõ việc này.
Phải rành mạch tài chính chuyên viên môi giới nhận đƣợc từ khách hàng.
Phải thông báo các sự kiện then chốt, có ảnh hƣởng đến sự xét đoán của
khách hàng [29].
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên
24
1.2.5. Vai trò của môi giới bất động sản trong thị trƣờng bất động sản
Trong thị trƣờng bất động sản, hoạt động môi giới có 4 vai trò chính:
- Cung cấp thông tin cho các chủ thể tham gia vào hoạt động giao dịch
hàng hoá bất động sản
c) Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản;
d) Dịch vụ tƣ vấn bất động sản;
đ) Dịch vụ đấu giá bất động sản;
e) Dịch vụ quảng cáo bất động sản;
g) Dịch vụ quản lý bất động sản
1.2.6.2.2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài
Tổ chức, cá nhân nƣớc ngoài, ngƣời Việt Nam định cƣ ở nƣớc ngoài
đƣợc kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản trong phạm
vi sau đây:
a) Đầu tƣ tạo lập nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
b) Đầu tƣ cải tạo đất và đầu tƣ các công trình hạ tầng trên đất thuê để
cho thuê đất đã có hạ tầng;
1.2.6.3. Các tổ chức khác
Tổ chức xã hội, tổ chức hữu quan
1.2.7. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản
1.2.7.1. Quyền của các tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản:
- Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản theo quy định của Luật Kinh
doanh bất động sản
- Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin, tài liệu liên quan đến
bất động sản.
- Hƣởng hoa hồng, thù lao môi giới theo thỏa thuận trong hợp đồng
môi giới bất động sản đã ký với khách hàng.
- Thuê tổ chức, cá nhân môi giới khác thực hiện công việc môi giới bất
động sản trong phạm vi hợp đồng môi giới bất động sản với khách hàng
nhƣng phải chịu trách nhiệm trƣớc khách hàng về kết quả môi giới.
- Thu thập thông tin về chính sách, pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên
Copyright: Tài liệu đại học ©