B GIÁO DO
I HC NÔNG LÂM TP. H CHÍ MINH
 BẠCH THỊ NGÂN
ĐÁNH GIÁ TỔN HẠI GIÁ TRỊ NHÀ ĐẤT DO Ô NHIỄM
SUỐI CÁI XUÂN TRƢỜNG QUẬN THỦ ĐỨC
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
LUT NGHII HC
NGÀNH KINH T NG

Thành ph H Chí Minh
Tháng 7/2011

B GIÁO DO
I HC NÔNG LÂM TP. H CHÍ MINH



 

 LỜI CẢM TẠ

 hoàn thành tt luc ht con xin gi lòng bin ba
m ng dc và luôn  bên con, ng h
con có ngày hôm nay. Tht may mn và hnh phúc bic sinh ra và
ng thành trong tình ca ba m!
Bên cin chân thành cy cô khoa Kinh T i
Hc Nông Lâm, TP. H n tình ging dy và truyt nhng kin thc
quý báu cho em trong sut quá trình hc tp tc bit, em xin bày t lòng

vi ngun s liu th cp v t t các phòng giao dch bng sn và ngun
s lip t u tra 30 h dân sng quanh khu vc su n hi giá
tr t do ô nhi tài s dng th. T kt qu u tra
thì khóa luc chi phí thit hi trung bình ca mt h n giá tr t là
134668ng/h và tng thit hi v giá tr t cho 363 h dân chu ng
ca ô nhim là 48884707608  
      



.

v

MỤC LỤC

Trang
DANH MC CÁC CH VIT TT vii
DANH MC CÁC BNG viii
DANH MC CÁC HÌNH ix
DANH MC PH LC x
 U 1
1.1. t v 1
1.2.  2
1.3. Phm vi nghiên cu 2
1.4. B cc lu 2
NG QUAN 4
2.1. Tng quan tài liu nghiên cu 4
2.2. Ta bàn nghiên cu 6
:  LÍ LU NGHIÊN CU 10

4.3.4. Tình hình giao thông 44
4.3.5. Khon sui Cái  ng 44
4.3.6. ng hàm giá nhà 45
4.3.7. ng hàm giá n 48
 51
5.1. Kt lun 51
5.2. Kin ngh 52
TÀI LIU THAM KHO 53 vii

DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT

KCX Khu Ch Xut
TP. HCM Thành Ph H Chí Minh
WTP Giá Sn Lòng Tr
TCM ch
CVM u Nhiên
WTA Giá Sn Lòng Chp Nhn
RCM 
HPM ng Th
CS Thi Tiêu Dùng
CCBVMT Chi Cc Bo V ng

Bng 4.7. Tình hình mùi hôi do ô nhim ca sui Cái theo phn ánh ca h u tra . 40
Bng 4.8. V a h u tra 43
Bng 4.9. Tình hình an ninh tu tra 43
Bng 4.11. Khong cách t h n con Sui Cái 45
Bng 4.12. Bng thng kê các bin cho hàm giá nhà 46
Bng 4.13. Bng thng kê các bin 48

ix

DANH MỤC CÁC HÌNH

Trang
Hình 2.1 B hành chính qun Th c 7
ng th nhà  17
Hình 3.2. Hàm giá biên n ca thung E 18
Hình 4.1. Bi th hi hc vn cc phng vn 35
Hình 4.2. Bi th hi tuc phng vn 36
Hình 4.3. Nhn thc ca h u tra v v ô nhing 38
Hình 4.4. Tình mùi hôi trong ngày 40
Hình 4.5. Nhng thit hi do ô nhim Sui dân 41
Hình 4.6. ng ca ô nhim sut ca h u tra 42 CHƢƠNG 1
MỞ ĐẦU 1.1. Đặt vấn đề
Vi t   h tp quy hoch nâng
cp tng th, ý thc mt s i dân li quá kém trong nhn thc và bo v môi
ng chung Vì vy, Thành ph H Chí Minh hii mt vi vn
 ô nhing quá ln. Hin trng c thi c x  thng vào
h thng sông ngòi còn rt ph bin. Theo thng kê thì mi ngày các tuyn kênh rch,
sông su  a bàn thành ph phi hng chu khong 40 tn rác sinh hot và
70.000m
3
c thi sinh hoc thi sn xu lý, thi trc tip xung
h thng kênh rch ( B ng).
Toàn Tp.HCM có khong 45000 km
2
kênh rch có ch
c thi. Hin ti có khong 25% sông sui, kênh rch b tt nghn và ô nhim
trm trng.   i Cái      m nng, ch ng mt
c sut ch   th
t 3  67 l 3  73 ln, Coliform  1  110 ln ( Cc bo v môi
ng, 2009), m ô nhim  t nhiu so vi chun cho phép. Nguyên
nhân ô nhic thi ca các doanh nghip trong 
sn xung Linh Trung, Linh Xuân (qun Th 
 sn xuc sui Nhum, ngoài ra còn có

phân tích và vit bài hoàn chnh.
1.3.2. Phạm vi không gian
 tài tin hành da trên ngun s liu thu thc t Cc Quan Trc Môi
ng Thành Ph H Chí Minh và s liu tra t các h dân sng  khu ph 5
ng Linh Trung gn Sui Cái  ng.
1.4. Bố cục luận văn
Lu trình bày lý do ch tài, mc
tiêu nghiên cu, phm vi nghiên cu và trình bày ni dung nghiên cu và cu trúc ca
khoá lu   i thiu tng quan v các tài li    n v 

3

nghiên cu ng quan v a bàn. Gii thiu v tng quan tài liu nghiên cu
bao gôm nhng tài lin tn h dng; v a
bàn nghiên cu bao gu kin t nhiên, kinh t- xã hi, thc trng 
khu vc Th c, mô t v tình trng Sui Cái lý lun v 
pháp nghiên cu, trình bày các khái ni  c s d   tài.
t qu c c tài. a
vào kt qu và tho lun   c ln ngh
nhm ci thin ô nhi








Charles Krysel, Elizbeth Marsh Boyer, Charles Parson, Ph D. Patrick Welle,
                

             

 







n thàn


 





n sui nhum t ranh gii tc ch h
gia Sui Nhum và Sui Cái ( gn Quc L 1K), b rng khong 1m.  doc
c và mùi hôi, lòng sui thì có nhiu rác thi n t dòng chy
c tp trung nhi sn xut.

8

n suc ch ha 2 Sui, b rng
kho i thì rt hc  c và
mùi hôi, long sui thì có nhiu rác th dc cao nên t dòng chy mnh,
c có nhi vi nhà máy.
n sui t ch ha 2 sui ( gn Quc l c cu
Sui Cái, b ngang ca sui rng khong 2m, có lúc rc gn bnh
vin Th c) và hp li khong 1m ( gn công ty Coca Cola) ti ch h
trc, rác thi nhiu và rt hôi.
n 4: Khu vc t cu Sun Cu Bn Nc, b rng sui khong 1,5m
n cu Bn Nc thì b rng sui khoc  khu vc và rt
hôi. Khu vng, ch yt trng ca các d án Khu Conga
Ngh Cao.
n 5: T Cu Bn Nn cu Gò Công, b ngang rng khong gn 100m;
t, ch yu là ruc ròng thì rt

2.2.2. Điều kiện kinh tế - xã hội
a) Dân số


 Trung  




vy có th ng trc tip hay gián tii si và sinh vt, gây
hi cho nông nghip, công nghip và làm gim cht lng cng t nhiên và
ng sng ci.
Ô nhiễm nguồn nƣớc: 































2-
, NO
-


.
- 

  , Mg, Si 










, 





.


 














, 

, .
- 













.
- .
-  














.
3.1.2. Nƣớc thải
a) Khái niệm nƣớc thải
c thng cht dng lng x ra t các công trình,
sinh hot ci dân, nhà ca, gi sn xut công nghip,
 m vào h thng cc.
c thi là mt t hp phc tp các thành phn vt chn gc
nhim bn thuc ngun gng tn ti dng không hoà tan,
keo, và hoà tan. Thành phn và n nhim bn ph thuc nhiu vào loc thi.
b) Các nguồn phát sinh nƣớc thải
 vào ngun gc và tính cht ca nguc thc

Các tiêu chuẩn và chỉ tiêu đánh giá mức độ ô nhiễm của nƣớc thải
  ô nhing dùng các thông
s chc
Các thông s vt lý: nhi, màu, mùi v d phóng x v.v.
Các thông s hoá h    ng ch  ng, các ch s BOD,
COD, ôxy hoà tan, du m, clorua, sunphat, amôn, nitrit, nitrat, các nguyên t vi ng,
kim loi nng, thuc tr sâu, các cht ty ra và nhiu chc hi khác.
Các thông s sinh hc: Coliform, Faecal, streptococus, tng s vi khun hiu
khí, k khí, v.v.
  ô nhii ta dùng các ch tiêu hay
các thông s ph bin là
Nhu cu ôxy sinh hoá (BOD): Là ch tiêu thông dng nh nh m ô
nhim cht h phân hy bi vi sinh vc th và cht thi
công nghip. BOD  nhu cu ôxy cn cho vi sinh vt trong quá trình phân hy các cht
hc ti ta không th ng ôxy cn thi phân hy
hoàn toàn cht hn quá nhiu thi gian mà ch ng ôxy cn thit
u  nhi  20
0
C, ký hiu là BOD
5
. Ch c chun hóa

13

và s dng  hu hc trên th gii. Giá tr ca BOD càng l
ô nhim cht h
Nhu cu ôxy hoá hc (COD): Thông s ng cht hu
c thc t ng ôxy cn thit cho quá trình ôxy hoá
hc các cht hu thành CO
2

80
4
BOD
5

mg/l
50
5

Co_pt
70
6

mg/l
5
7
ZN
mg/l
30
8

mg/l
30
9

mg/l
6
10
Coliform
MNP/100ml

a trên hành vi thc t nên d hiu và d thc hic ta hin
nay có nhiu a m du lch có giá tr cao, cnh quan p Vì th, vic la chn
ch theo vùng có tính kh thi cao.
Tuy nhiên, hn ch ln c    s dng  nh  
nhiu khách. Vì th, nhc có ít khách du lch thì không áp dng

Trích đoạn Thực trạng và nguyên nhân gây ô nhiễm của Suối Cái – Xuân Trƣờng Các thiệt hại do ô nhiễm Suối Cái đến ngƣời dân Xác định thiệt hại giá trị nhà đất do ô nhiễm Suối Cái – Xuân Trƣờng Mô hình ƣớc lƣợng hàm giá nhà Mô hình ƣớc lƣợng hàm giá ẩn

---