ĐHNNHN
ĐỀ TÀI: ẢNH HƯỞNG CỦA NHÂN TỐ KHU VỰC TỚI GIÁ ĐÂT
Giáo viên hướng dẫn : Bùi Nguyên Hạnh
Sinh viên thực hiện; Nhóm 4
Lớp : QLDD 52 C
Mar 28, 2015

2
ĐHNNHN
Khái niệm giá đất
Khái niệm giá đất

Giá đất phản ánh các tác dụng của đất đai trong hoạt
Giá đất phản ánh các tác dụng của đất đai trong hoạt
động kinh tế
động kinh tế

Là cầu nối giữa mối quan hệ về đất đai – thị trường -
Là cầu nối giữa mối quan hệ về đất đai – thị trường -
sự quản lý của nhà nước. Nhà nước điều tiết quản lý
sự quản lý của nhà nước. Nhà nước điều tiết quản lý
đất đai qua giá
đất đai qua giá

Ta có thể hiểu rằng : “giá đất” là một công cụ kinh tế
Ta có thể hiểu rằng : “giá đất” là một công cụ kinh tế
để người quản lý và người sử dụng đất tiếp cận với cơ
để người quản lý và người sử dụng đất tiếp cận với cơ
chế thị trường đồng thời cũng là căn cứ để đánh giá
chế thị trường đồng thời cũng là căn cứ để đánh giá
sự công bằng phân phối đất đai để người sử dụng theo

Nhân tố
khu vực
Nhân tố
xã hội
Nhân tố
quốc tế
Nhân tố
kinh tế
Nhân tố
Nhân khẩu
Nhân tố
cá biệt
Mar 28, 2015

5
ĐHNNHN
Nhân tố khu vực
Nhân tố khu vực
VỊ TRÍ
ĐIỀU KIỆN CƠ SỞ HẠ TẦNG
CHẤT LƯỢNG MÔI TRƯỜNG
NHÂN TỐ QUY HOẠCH
VỊ TRÍ
ĐIỀU KIỆN CƠ SỞ HẠ TẦNG
CHẤT LƯỢNG MÔI TRƯỜNG
NHÂN TỐ QUY HOẠCH
CHẤT LƯỢNG MÔI TRƯỜNG
NHÂN TỐ QUY HOẠCH
Mar 28, 2015


Ví dụ: các thửa đất nằm tại các ngã 4 hay ngã 3, trên các tuyến
đường trục lộ giao thông quan trọng sẽ có giá trị tài sản đất cao
đường trục lộ giao thông quan trọng sẽ có giá trị tài sản đất cao
hơn ở các khu vực khác
hơn ở các khu vực khác
Mar 28, 2015

7
ĐHNNHN
Ảnh hưởng của nhân tố vị trí tới giá đất
Ảnh hưởng của nhân tố vị trí tới giá đất
Ví dụ: Giá đất quy định tại thị trấn Trâu Quỳ - Gia Lâm – Hà Nội năm
Ví dụ: Giá đất quy định tại thị trấn Trâu Quỳ - Gia Lâm – Hà Nội năm
2010(Đv:1000đ/m
2010(Đv:1000đ/m
2
2
)
)
Mar 28, 2015

8
ĐHNNHN
Ảnh hưởng của nhân tố vị trí tới giá đất
Ảnh hưởng của nhân tố vị trí tới giá đất
Như vậy: Khả năng sinh lời do yếu tố vị trí đất mang lại
Như vậy: Khả năng sinh lời do yếu tố vị trí đất mang lại
càng cao thì giá trị của đất càng lớn. Những khu đất
càng cao thì giá trị của đất càng lớn. Những khu đất
nằm tại trung tâm đô thị hay một vùng nào đó sẽ có

…
Cơ sở hạ tầng
kĩ thuật
bao gồm:
loại đường giao
thông, kết cấu
của đườn,cấp
hạng, mật độ
lưới giao thông
Mar 28, 2015

10
ĐHNNHN
Ảnh hưởng của điều kiện cơ sở hạ tầng
Ảnh hưởng của điều kiện cơ sở hạ tầng
đến giá đất
đến giá đất
Mar 28, 2015

11
ĐHNNHN
Chất lượng
môi trường
Môi trường
nhân văn
Môi trường
tự nhiên
Trình độ
giáo dục
Nghề nghiệp Thu nhập Địa chất Địa thế Tiếng gió

Vd : giá đất ở Hà nội cao hơn giá đất ở các tỉnh lân cận
Vd : giá đất ở Hà nội cao hơn giá đất ở các tỉnh lân cận
như Hưng Yên, Hải Dương, Nam Định
như Hưng Yên, Hải Dương, Nam Định
Mar 28, 2015

13
ĐHNNHN
Ảnh hưởng của nhân tố quy hoạch tới
Ảnh hưởng của nhân tố quy hoạch tới
giá đât
giá đât

Nhân tố quy hoạch ảnh hưởng tới giá đấ, chủ yếu có tính chất
Nhân tố quy hoạch ảnh hưởng tới giá đấ, chủ yếu có tính chất
sử dụng đất trong khu vực, kết cấu sử dụng, những điều kiện
sử dụng đất trong khu vực, kết cấu sử dụng, những điều kiện
hạn chế sử dụng đất
hạn chế sử dụng đất

Mức độ ảnh hưởng đến giá đất khu vực có tương quan trực
Mức độ ảnh hưởng đến giá đất khu vực có tương quan trực
tiếp với tính chất của phân khu chức năng khác nhau trong đô
tiếp với tính chất của phân khu chức năng khác nhau trong đô
thị
thị

Ví dụ:
Ví dụ:


nhắc một cách chính xác tất cả các thông tin về các yếu tố ảnh hưởng.
nhắc một cách chính xác tất cả các thông tin về các yếu tố ảnh hưởng.
Mar 28, 2015

15
ĐHNNHN