1
BÁO CÁO ĐỊNH GIÁ ĐẤT
Câu hỏi thảo luận nhóm 2:
“Ảnh hưởng của nhân tố nhân khẩu tới giá đất”
2
BỐ CỤC BÁO CÁO MÔN ĐỊNH GIÁ ĐẤT
I. ĐẶT VẤN ĐỀ.
II. NỘI DUNG.
2.1. Đặc điểm của giá đất.
2.2. Ảnh hưởng của nhân tố nhân khẩu tới giá đất.
2.2.1. Mật độ nhân khẩu.
2.2.2. Tố chất nhân khẩu.
2.2.3. Cấu thành nhân khẩu gia đình.
2.3. Nhận xét.
2.4. Các biện pháp khắc phục.
III. KẾT LUẬN.
IV. TÀI LIỆU THAM KHẢO.
3
I. ĐẶT VẤN ĐỀ
1. Đất đai là tài nguyên vô cùng quý giá đối với mỗi quốc gia, là điều kiện tồn tại
và phát triển của con người và các sinh vật khác trên trái đất. Đất đai là nguồn của
cải, là một nguồn lực, một kho vốn, một tài sản cố định hoặc đầu tư cố định. Đất
đai có thể hiểu như là sự bảo hiểm cho cuộc sống, bảo hiểm về tài chính, như là sự
chuyển nhượng của cải qua các thế hệ và như là một nguồn lực cho các mục đích
tiêu dùng. Đất đai tham gia vào tất cả các ngành sản xuất vật chất xã hội như là một
tư liệu sản xuất đặc biệt.
2. Trong nền kinh tế thị trường
Đất đai trở thành đối tượng mua bán, trao đổi và hình thành thị trường đất
đai. Đó là thị trường tư liệu sản xuất, thị trường đầu vào đặc biệt. Tính đặc biệt của
thị trường đất đai do chính bản thân đặc tính của đất đai quyết định. Trình độ phát
triển sản xuất hàng hóa, chế độ sở hữu ruộng đất, chế độ quản lý đất đai và vai trò

Xét một cách tổng quát thì: Giá đất là giá bán quyền sở hữu đất chính là
mệnh giá quyền sở hữu mảnh đất đó trong không gian và thời gian xác định.
Để hiểu hơn ảnh hưởng của nhân tố nhân khẩu tới giá đất, đầu tiên chúng ta
tìm hiểu đặc điểm của giá đất:
2.1 Đặc điểm của giá đất:
- Không giống nhau về phương thức biểu thị: Giá đất được biểu thị ở nhiều
phương thức khác nhau, ngoài biểu thị bằng giá cả quyền sở hữu, giá cả quyền
sử dụng còn có thể biểu thị bằng tiền thuê.
- Không giống nhau về thời gian hình thành: Giá cả được hình thành dưới sự
ảnh hưởng lâu dài từ quá khứ tới tương lai, thời gian hình thành giá cả dài, khó
so sánh với nhau.
- Không phải là biểu hiện tiền tệ của giá trị đất đai, giá cả cao hay thấp
không phải do giá thành quyết định. Đất đai không phải là sản phẩm lao động
của con người, cho nên không có giá thành sản xuất.
6
- Chủ yếu là do nhu cầu về đất đai quyết định và có xu thế tăng cao rõ ràng.
Chủ yếu là do nguyên nhân từ hai mặt tạo thành, đầu tiên là do tính khan hiếm
của đất đai; đồng thời sự phát triển kinh tế, xã hội và nhân khẩu tăng lên không
ngường nên nhu cầu về đất tiếp tục tăng theo, cho nên giá đất ngày càng tăng
lên, đồng thời do cấu tạo hữu cơ của tư bản toàn xã hội được nâng cao khiến cho
tỷ xuất lợi nhuận bình quân xã hội giảm, dẫn đến xu thế giảm lợi nhuận từ đó
làm cho giá đất có xu thế tăng lên.
- Có tính khu vực và tính cá biệt rõ rệt: Do đất có tính cố định về vị trí, nên
giữa các thị trường có tính khu vực, giá cả của đất khó hình thành thống nhất,
mà có tính đặc trương khu vực rõ ràng.
2.2 Ảnh hưởng của nhân tố nhân khẩu tới giá đất:
Giá đất chủ yếu là do nhu cầu về đất đai quyết định và có xu thế tăng cao
rõ.
Trạng thái nhân khẩu là nhân tố chủ yếu nhất của kinh tế, xã hội. Ảnh hưởng
của nhân tố nhân khẩu có mối liên quan mật thiết với mật độ nhân khẩu, tố chất

nhà ở và đất đai của những người có thu nhập cao và những người có hiểu
biết về kiến trúc nhà nhiều và ảnh hưởng của một số yếu tố khác.
8
2.2.3 Cấu thành gia đình:
Do sự thay đổi phương thức sinh hoạt truyền thống và ảnh hưởng của đô thị
hóa, kết cấu gia đình ngày càng nhỏ.
Đại gia đình truyền thống tam đại, tứ đại được thay thế bằng gia đình nhỏ lấy
cặp vợ chồng làm trung tâm. Sự thay đổi kết cấu nhân khẩu gia đình làm tăng
nhu cầu đối với nhà ở. Nhu cầu nhà ở khép kín diện tích nhỏ và nhà ở cho thuê
cũng tăng lên.
Trình độ kinh tế xã hội phát triển, sự giao thoa hội nhập với nhiều nền văn
hoá khác nhau trên thế giới, cùng với nhịp độ của công cuộc hiện đại hoá, công
nghịêp hoá đất nước ngày càng nhanh chóng đã và đang tác động đến quy mô và
nếp sống của gia đình Việt Nam.
Những mô hình gia đình nhiều thế hệ theo kiểu “tứ đại đồng đường”, có khi
tới hơn chục người cùng chung sống trong một ngôi nhà đang dần được thay thế
bằng mô hình gia đình ít người, thường chỉ có hai thế hệ cha mẹ-con cái hay có
thể đến thế hệ thứ ba, rất hiếm thấy gia đình có 4-5 thế hệ cùng chung sống, mặc
dù tuổi thọ trung bình ngay nay cao hơn trước rất nhiều.
Theo số liệu của các cuộc điều tra dân số qua các năm cho thấy, qui mô gia
đình Việt Nam đã giảm từ mức trung bình 5,22% người/hộ năm 1979 xuống còn
4,61 người/hộ năm 1999 và đến thời điểm này còn có thể ít hơn nữa, tuy chưa
có công bố kết quả điều tra mới.
9
Quy mô hộ gia đình ở các vùng miền cũng khác nhau, do ảnh hưởng của
trình độ dân trí, đặc điểm về kinh tế xã hội, phong tục tập quán và đặc trưng văn
hoá.
Tại khu vực đồng bằng sông Hồng, quy mô hộ gia đình trung bình là 4,1 người,
thấp nhất trong cả nước. Vùng Tây Bắc có qui mô hộ gia đình trung bình cao
nhất, trên 5 người/hộ, trong đó có một số dân tộc ở miền núi phía Bắc có quy

thực hiện ở một số lĩnh vực sau: xây dựng bảng giá quy định hàng năm cho các địa
phương làm cơ sở thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; xây dựng giá
khởi điểm khi thực hiện giao đất có thu tiền thông qua hình thức đấu giá; tính toán
bồi thường khi Nhà nước thu hồi phục vụ các công trình phúc lợi…
Chính vì vậy, việc định giá đất sát với giá thị trường là rất quan trọng và cần thiết.
và việc đánh giá ảnh hưởng của nhân tố nhân khẩu tới giá đất cáng sát sao, càng
chính xác bao nhiêu thì sẽ tạo cho chúng ta cơ sở để định giá đất chính xác báy
nhiêu.
Do trình độ cũng như kiến thức về thị trường bất động sản của nhóm chúng em
còn nhiều hạn chế nên bài làm còn nhiều thiếu sót. Chúng em rất mong được thầy chỉ
bảo thêm, chúng em xin chân thành cảm ơn thầy !
12
TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Hồ Thị Lam Trà, Nguyễn Văn Quân. Giáo trình Định giá đất. NXB
Nông Nghiệp. 2006
2. Ngô Đức Cát. Kinh tế tài nguyên đất. NXB Nông nghiệp. 2000
3. Chính phủ. Nghị định 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 về phương
pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất.
4. Bộ Xây dựng. Thông tư số 34 /2009/TT-BXD ngày30 tháng 9 năm
2009 quy định chi tiết một số nội dung của Nghị định 42/2009/NĐ-CP.
5. Thông tư 36 hướng dẫn việc bán, cho thuê, cho thuê mua và quản lý sử dụng nhà ở
cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị, do Bộ Xây dựng ban hành có hiệu lực
từ ngày 1/1/2010.
6. Các trang web về Quy hoạch đô thị.