ĐỀ TÀI :
ĐỀ TÀI :ẢNH HƯỞNG CỦA NHÂN TỐ XÃ HỘI
ẢNH HƯỞNG CỦA NHÂN TỐ XÃ HỘI
ĐẾN GIÁ ĐẤT
ĐẾN GIÁ ĐẤTGiảng viên hướng dẫn: Bùi Nguyên Hạnh
Giảng viên hướng dẫn: Bùi Nguyên Hạnh
Nguyễn Thị Gái
Lưu Thị Hảo
Lê Văn Hùng
Vũ Thị Huyền
SEMINAR MÔN HỌC : ĐỊNH GIÁ ĐẤT
Nhóm sinh viên thực hiện:
Lớp :QLĐĐC52NỘI DUNG CHÍNH
NỘI DUNG CHÍNH

A. LỜI MỞ ĐẦU
A. LỜI MỞ ĐẦU

B. NỘI DUNG
B. NỘI DUNG
nước.Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá
đất, trong đó nhân tố
đất, trong đó nhân tố
XÃ HỘI
XÃ HỘI
là một
là một
trong những nhân tố quan trọng.
trong những nhân tố quan trọng.

B. NỘI DUNG
B. NỘI DUNG
1.Trạng thái ổn định chính trị
2.An ninh xã hội
3.Đầu cơ nhà đất
4.Tiến trình đô thị hóa
Các nhân tố
Các nhân tố
Xã hội
Xã hội Trạng thái ổn định chính trị là tài sản vô giá mà bộ
Trạng thái ổn định chính trị là tài sản vô giá mà bộ
máy quản lý Nhà nước tạo ra, nó là một yếu tố ở tầm
máy quản lý Nhà nước tạo ra, nó là một yếu tố ở tầm
vĩ mô, nó có ảnh hưởng đến tất cả mọi mặt của kinh


Ví dụ:
Ví dụ:* Nền chính trị ổn định tạo cho Việt Nam có được
* Nền chính trị ổn định tạo cho Việt Nam có được
một nền hòa bình và thịnh vượng.Điều đó sẽ kích
một nền hòa bình và thịnh vượng.Điều đó sẽ kích
thích các nhà đầu tư đầu tư vào Việt Nam nói chung
thích các nhà đầu tư đầu tư vào Việt Nam nói chung
và thị trường nhà đất nói riêng kéo theo giá đất tăng.
và thị trường nhà đất nói riêng kéo theo giá đất tăng.* Cuộc đảo chính tại Thái Lan ngày 19/9/2006 đã
* Cuộc đảo chính tại Thái Lan ngày 19/9/2006 đã
gây ảnh hưởng xấu tới kinh tế và lòng tin nhà đầu tư
gây ảnh hưởng xấu tới kinh tế và lòng tin nhà đầu tư
làm giá đất giảm xuống.
làm giá đất giảm xuống.ANXH là nhân tố ảnh hưởng rõ tới giá đất
ANXH là nhân tố ảnh hưởng rõ tới giá đất
và dễ nhận thấy.Đây cũng là mối tương quan
và dễ nhận thấy.Đây cũng là mối tương quan
với tình trạng ổn định cục diện chính trị.
với tình trạng ổn định cục diện chính trị.



Ngược lại, tại những quận nội thành như
Ngược lại, tại những quận nội thành như
Hoàng Mai, Thanh Xuân…dù có vị trí đẹp
Hoàng Mai, Thanh Xuân…dù có vị trí đẹp
nhưng lao động nhập cư nhiều, an ninh phức
nhưng lao động nhập cư nhiều, an ninh phức
tạp nên không thu hút được người mua.
tạp nên không thu hút được người mua.Hoạt động đầu cơ đất đai là hành vi của
Hoạt động đầu cơ đất đai là hành vi của
người đầu cơ hi vọng và lợi dụng sự biến động
người đầu cơ hi vọng và lợi dụng sự biến động
của giá cả nhà đất để thu được siêu lợi nhuận.
của giá cả nhà đất để thu được siêu lợi nhuận.
Đây là nhân tố có ảnh hưởng đột xuất tới mức
Đây là nhân tố có ảnh hưởng đột xuất tới mức
giá đất, đặc biệt là giá đất thị trường.
giá đất, đặc biệt là giá đất thị trường.
3. Hoạt động đầu cơ xã hội
3. Hoạt động đầu cơ xã hội
3.1 Hoạt động đầu cơ đất đai làm cho giá đất đai
3.1 Hoạt động đầu cơ đất đai làm cho giá đất đai
tăng lên (Qua phân tích cung – cầu)
tăng lên (Qua phân tích cung – cầu)

Các nhà đầu cơ nắm giữ đất đai làm cung đất không theo
Các nhà đầu cơ nắm giữ đất đai làm cung đất không theo

lên (Qua những mánh lới của nhà đầu cơ)

Họ đưa ra những thông tin ảo
làm cho giá đất tăng lên.

Giới đầu cơ sẽ đón trước thông
tin về những văn bản chính sách
của Nhà nước,của địa phương có
liên quan đến đất đai.

Hoặc họ móc ngoặc với cán bộ
dự án để đôi bên cùng có lợi.4. Tiến trình đô thị hóa
4. Tiến trình đô thị hóa
Đô thị hóa là một trong những kết quả của sự phát triển
Đô thị hóa là một trong những kết quả của sự phát triển
công ngiệp hóa. Đô thị hóa đang và sẽ tạo một áp lực mạnh mẽ tới
công ngiệp hóa. Đô thị hóa đang và sẽ tạo một áp lực mạnh mẽ tới
thị trường BĐS nói chung và “Giá đất” nói riêng.
thị trường BĐS nói chung và “Giá đất” nói riêng.
*Những khu vực đô thị thường có sự tập trung dân số với
mật độ cao dẫn tới một hệ quả tất yếu là nhu cầu về đất tăng,cung
không đủ cầu về hạ tầng đô thị(nhà ở,văn phòng,công trình công
cộng…).Do đó giá đất tại khu vực bị đẩy lên cao.
*Những khu vực ven đô nằm trong vùng mở rộng của
thành phố,giá đất tăng nhanh chóng do điều kiện xã hội được nâng
lên,cải thiện cơ sơ hạ tầng,có nhiều điều kiện phát triển.

Sự phát triển và hoàn thiện của thị trường nhà đất là không
Sự phát triển và hoàn thiện của thị trường nhà đất là không
thể tách rời ảnh hưởng của sự phát triển xã hội.Chính vì vậy
thể tách rời ảnh hưởng của sự phát triển xã hội.Chính vì vậy
việc nghiên cứu ảnh hưởng của nhân tố xã hội tới thị trường
việc nghiên cứu ảnh hưởng của nhân tố xã hội tới thị trường
BĐS,đặc biệt là giá đất là rất quan trọng.Nó góp phần trong
BĐS,đặc biệt là giá đất là rất quan trọng.Nó góp phần trong
việc dự báo về xu hướng biến động quan hệ cung-cầu của thị
việc dự báo về xu hướng biến động quan hệ cung-cầu của thị
trường nhà đất từ đó đưa ra được những giải pháp thích hợp
trường nhà đất từ đó đưa ra được những giải pháp thích hợp
phát triển thị trường đất đai.
phát triển thị trường đất đai.

Nếu một quốc gia có nền chính trị ổn định,an ninh đảm
Nếu một quốc gia có nền chính trị ổn định,an ninh đảm
bảo,tiến trình đô thị hóa vừa phải,việc đầu cơ tích trữ đất hạn
bảo,tiến trình đô thị hóa vừa phải,việc đầu cơ tích trữ đất hạn
chế thì giá đất sẽ ổn đinh và dễ kiểm soát hơn.
chế thì giá đất sẽ ổn đinh và dễ kiểm soát hơn.Do đó mỗi quốc gia cần có những biện pháp cơ chế chính
Do đó mỗi quốc gia cần có những biện pháp cơ chế chính

Thông tin trên các website:

www.vnexpress.net
www.vnexpress.net

www.Vneconomy.com.vn/tbktvn
www.Vneconomy.com.vn/tbktvn

Trang web của báo Kinh tế đô thị: www.ktdt.com.vn
Trang web của báo Kinh tế đô thị: www.ktdt.com.vn

www.baoxaydung.com
www.baoxaydung.com

Website trường ĐH Kinh tế quốc dân HN ()_đề tài
Website trường ĐH Kinh tế quốc dân HN ()_đề tài
“Hoạt động đầu cơ đất đai tại Việt Nam và các giải các giải pháp cần thiết”
“Hoạt động đầu cơ đất đai tại Việt Nam và các giải các giải pháp cần thiết”