1
Ảnh hưởng của nhân tố nhân khẩu
và xã hội tới giá đất.
, ~*'¨¯¨'*•~ ¸-(_ yes.hello _)-, ~*'¨¯¨'*•~ ¸
Mục lục.
Mục lục………………………………………………… ………….
I. Đặt vấn đề…………………………………………………………

II. Nội dung.

1. Ảnh hưởng của nhân tố nhân khẩu tới giá đát.

1.1. Mật độ nhân khẩu…………………………………………….

1.2. Tố chất nhân khẩu…………………………………………….

1.3. Cấu thành nhân khẩu gia đình………………………………

2. Nhân tố xã hội.

2.1. Trạng thái ổn định chính trị.

2.2. An ninh xã hội…………………………………………………

2.3. Đầu cơ nhà đất…………………………………………………

3.3. Tiến trình đô thị hoá…………………………………………
III. Kết luận.
2
I. Đặt vấn đề.
Đất đai là một loại tài sản, hàng hóa đặc biệt. Nó tham gia vào mọi quá

quá trình sống bao gồm mọi mặt của một nhân khẩu bao gồm cả thể lực, trí
lực của con nguời
Tố chất nhân khẩu có tương quan với trình độ được giáo dục và trình độ văn
hóa của nhân khẩu. ở đây ta có thể hiểu nếu một con nguời đựoc giáo dục tốt
3
trong gia đình, nhà truờng, xã hội và có trình độ văn hoá cao thì sẽ có tố chất
tốt hay chính là có trình độ dân trí cao, phẩm chất cao và năng lực tốt.
để hình thành một nhân tố nhân khẩu ta cần thời gian dài trong cuộc sống từ
khi còn nhỏ tới khi lớn lên và nó phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: sự quan
tâm giáo dục của gia đình , nhà trường, xã hội, cơ sở vật chất hạ tầng trường
học, bệnh viện…; an sinh phúc lợi xã hội.
Yếu tố tố chất nhân khẩu nhìn chung có ảnh hưởng khá lớn đến giá đất và
nhà ở.
yếu tố nhân khẩu có thể chia thành 2 loại:
nhóm nhân tố nhân khẩu cao
nhóm nhân tố nhân khẩu trung bình và thấp.
nhóm nhân tố nhân khẩu cao thường là những nguời
+có trình độ dân trí cao
+ thu nhập cao trong xã hội, thuờng là: bác sĩ, kỹ sư, các chuyên viên cấp
cao, các nhà quản trị máy tính, luật sư, ca sĩ,… vd: Thu nhập 5-7 tỷ
đồng/nămĐó chính là thu nhập và công việc của những bác sĩ nổi tiếng tại
TP HCM
+số nguời này chiếm khá ít trong xã hội
Nhóm nguời này thuờng có những yêu cầu về khu nhà ở cao như an ninh tốt,
môi truờng trong lành, tốt đẹp các điều kiện xung quanh khu nhà ở thuận lợi
và đầy đủ về các mặt giải trí và sinh hoạt,… do đó khi lựa chọn các nhà ở họ
thường đặt những điều kiện đó lên hàng đầu vì vậy tâm lý của họ thuờng có
ấn tuợng tốt đối với các khu nhà sang trọg, đẩy đủ các điều kiện sống và
thoải mái. Vì vậy làm gián tiếp làm tăng nhu cầu đối với loịa này nên thúc
đẩy giá nhà đất tăng lên.

Khu nhà ở giá thấp của Viglacera tại Khu đô thị mới Đặng Xá bao gồm 5 toà
nhà: CT1 – CT2 cao 7 tầng, CT3 – CT4 cao 9 tầng, CT5 cao 12 tầng, mỗi
tầng có 9-13 phòng với diện tích từ 45 - 70m
2
.
1.3. Cấu thành nhân khẩu.(Việt)
- Kết cấu gia đinh ngày càng nhỏ.
Sự thay đổi từ đại gia đình truyền thống với tam đại, tứ đại đồng
đường dần bị thay thế bởi gia đình nhỏ lấy cặp vợ chồng làm trung
tâm.
- Sự thay đổi kết cấu nhân khẩu gia đình này sẽ làm tăng nhu cầu về
nhà ở một cách tương ứng. Do nhu cầu về
nhà ở khép kín có diện tích nhỏ và nhà ở cho thuê tăng lên từ đó làm
cho giá đất ngày một tăng theo.

6

2. Nhân tố xã hội.
2.1. Trạng thái ổn định chính trị. (Hải Đăng pro)
-Tình trạng ổn định chính trị là tình trạng ổn định của cục diện chính trị.
Khi cục diện chính trị ổn định, việc đầu tư vào thị trường bất động sản sẽ
diễn ra thuận lợi hơn, ít rủi ro, vốn bỏ ra có thể thu về đúng thời hạn cùng
với lợi nhuận sẽ tạo lòng tin của nhà đầu tư vào đất cao nên giá đất sẽ cao và
ngược lại cục diện chính trị bất ổn định thì làm cho giá đất hạ xuống.
- Ở Việt Nam thì tình hình chính trị tương đối ổn định. Các nhà kinh doanh,
đầu tư về nhà đất rất nhiều làm cho giá đất luôn có sự biến động, ngày càng
lên cao.
VD: Trong thời kì kinh tế mở của hiện nay, nước ta có nền chính trị tương
đối ổn định nên có rất nhiều nhà đầu tư vào thị trường Việt Nam trong tất cả
các lĩnh vực, trong đó có thị trường bất động sản, làm cho giá đất có xu

hay khu thương nghiệp, trật tự xã hội tốt, thì mọi người xẽ cảm thấy an toàn.
Vì vậy họ sẵn sàng đầu tư, mua bán, cư trú, do đó giá đất cũng tăng lên. Ở
mức đọ nào đó mà nói, đây cũng là mối tương quan với tình trạng ổn định
chính trị cục diện chính trị.)
2.3. Đầu cơ nhà đất. (Hói Xinh)
- Đầu cơ nhà đất là hành vi người đầu cơ hy vọng và lợi dụng sự biến động
của giá cả nhà đất để thu được siêu lợi nhuận. Nhân tố này có ảnh hưởng đột
xuất đến mức giá đất, đặc biệt là mức giá đất thị trường. Khi đất cung không
đủ cầu, do người đầu cơ tranh mua mà đợi giá lên cao, khi đất cung nhiều
hơn cầu, do người đầu cơ bán tháo làm cho đất rớt giá.
(Tình trạng đầu cơ ở nước ta rất nghiêm trọng)

(người chuyên đầu cơ tạo nên những cơn sốt để đẩy giá nhà đất tăng cao)
8
2.4. Tiến trình đô thị hoá.( Thuý Còi)
Đô thị hoá và công nghiệp hoá ở các quốc gia đang phát
triển nói chung nguyên nhân chính dẫn đến gia tăng dân
số và gây ra các vấn đề về nhà ở trong đô thị, thường
gặp như: nhà ở quá tải, lụp xụp, xuống cấp v.v dẫn đến
sự thiếu hụt nhà ở và nhu cầu nhà ở tăng nhanh. Mặc dù
chính quyền các quốc gia đã có nhiều nỗ lực nhưng cũng không giải quyết
được sự thiếu hụt nhà ở cho người dân, đặc biệt là người nghèo và người có
thu nhập thấp. Các chính sách xã hội hóa nhà ở đã thu hút nhiều đầu tư trong
nhân dân và từ các doanh nghiệp.
Quá trình đô thị hoá làm giảm diện tích đất nông nghiệp và đất ở một
diện tích đáng kể. Từ đó dẫn đến giá đất đặc biệt là đất ở tăng đến độ chóng
mặt. Giá đất được tồn tại hệ thống hai giá đất cũng ảnh hưởng đến nhu cầu
về nhà đất cả người dân, đôi khi gây ra sự hoang mang cho người có nhu cầu
về đất , gây khó khăn trong lĩnh vực nhà ở của các thành phố. Thực tế sự tồn
tại đồng thời hai hệ thống giá đất gây trở ngại cho phát triển, và việc duy trì