Đồ án tốt nghiệp Kiến trúc sư – Khoá 2005-2010
Đề tài: Quy hoạch trung tâm dịch vụ công cộng Đại học Quốc gia Hà
Nội tại Hoà Lạc
Bộ Giáo Dục và Đào tạo
Trường Đại học Xây Dựng Hà Nội
***
Thuyết minh đồ án tốt nghiệp
“Quy hoạch trung tâm dịch vụ công cộng Đại học Quốc Gia Hà Nội tại
Hòa Lạc”

 Ths.Kts. Trần Quý Dương

 Ths.kts. Phùng Thị Mỹ Hạnh

  Trần Đức Nghĩa
!""
21069.50
# 
50KD6
Lời cảm ơn:
$%&'(')"*+,-')"./0
1234-5". '6178"-".9.
17:;'('< =>=?*@'A
BQuy hoạch trung tâm dịch vụ công cộng Đại học Quốc Gia Hà Nội
tại Hòa Lạc”
CD')73E".F'G7
>23ThS. KTS Trần Quý Dương
HI'(;'J0- F  /-K
 /L'A1MI"NOA'?'( ;0PQ
SVTH: Trần Đức Nghĩa – MSSV: 21069.50
Đồ án tốt nghiệp Kiến trúc sư – Khoá 2005-2010

1A Y'8,/ N
H%XYX'?-a+b@@c_b@@d-efgh. 2'(
')&Y38Tgf*@@A13
8+b@@ci]j=/ kF"QY.'2
 2.7<I ?G7%i@gkNU.82
i@bk-.IiO]=]>HO]l]mHZk-.
:>U>>U\n-.=PDF"QN>3-
P&4 Q&'M38ogf*@@
F"QN>3A4-L824?M4W
-4' &')320
'8,7Y)".'p YX'8,1
N>'?'M&38Tgfb@@@Q
70pY'8,-F"Q'AT'J
&1. 2N
OAq38='8,\]HM8]#8
'(')&+b@@d 3gfb@g@F"Q'A
TS) Y'8,\]HM-a&
'(?32 Y1.]#8"QM1'4
SVTH: Trần Đức Nghĩa – MSSV: 21069.50
Đồ án tốt nghiệp Kiến trúc sư – Khoá 2005-2010
Đề tài: Quy hoạch trung tâm dịch vụ công cộng Đại học Quốc gia Hà
Nội tại Hoà Lạc
]HMNOYa7XY'AT38'(') 
3F"Q'AT-'J. 2-2
/ 38D:3.='8,\]HM8]
#8Tgfb@@@
\38Tgfb@@@R4X,'YD:3.
73P38-%
Y:A'8<:.1N
1.2. Mục tiêu quy hoạch

f 3388I'8,-'['8b@@g_
b@g@v
_\3'J"gufb@@gf\O_>>3gbfbfb@@g1>1q
1Ap&8O8,\
_\3'J"gcfb@@gf\O_>>3gbfbfb@@g1>1Sq
1Ap&38O8,\]HM
_\3'J"chflUS$%3g@f*fb@@g1'O8,\
]HMfB'ATFL'81O8,\]HM'
+b@b@v
_\3'J"w@bf\'_>>3bhfefb@@b1>1Sq 1
3\38'AT1O8,\]HM8]
#8v
_S4+"egg@f$=]fZn>O3bhfgbfb@@b1$M8
O2A$&AO8,\]HM
_S4+"gegfSn_=3bgfbfb@@h1>1A 3
$&AO8,\]HM
_S4+"hb**fZnSn^=3hfwfb@@h1Z+ VSq
1Ao3A 3.'2D:3.O8,\]
SVTH: Trần Đức Nghĩa – MSSV: 21069.50
Đồ án tốt nghiệp Kiến trúc sư – Khoá 2005-2010
Đề tài: Quy hoạch trung tâm dịch vụ công cộng Đại học Quốc gia Hà
Nội tại Hoà Lạc
HM
_  S4  +  "  g@hcfZnSn_=  3  *fhfb@@c  1  Z+  V
Sq 1o3A'YO8,\]HM4'AT
i2bk\]SD:3.O8,\]HM
_\3'J"uhflUS$3bcf*fb@@c1O8,\]HM
3'ATi2bk\]SD:3.O8,\]HM
_\3'J"gbgfb@@wf\O_>>3bwfwfb@@w1>>SnA 
3\388I'8,-'['8b@@u_

_]<"F38-.'2 2'(')
SVTH: Trần Đức Nghĩa – MSSV: 21069.50
Đồ án tốt nghiệp Kiến trúc sư – Khoá 2005-2010
Đề tài: Quy hoạch trung tâm dịch vụ công cộng Đại học Quốc gia Hà
Nội tại Hoà Lạc
&
2. Đặc điểm hiện trạng khu đất xây dựng
2.1. Đặc điểm điều kiện tự nhiên
1.4.4. Đại hình địa mạo
OG1'L3857"F'JNOJ0?8
'<L -D;MR;"N]2a
>:3"O4aO4$tD>:3H-'M70:*@@_g@@-
'ML L|gb-'ML|chia!?'M
|dd-eg-"I?'M}b@~kNS'M701.38
|b*
H'M'J015'<•7h@'e@-
V8'J0R?'MagbN*'bgN@NZJqL L
.R q)12]#8Q q'4$t.
.i 'I\#bg€k
n2:..MR4%W
'J0"";a>:3H"O4$t
1.4.5. Khí hậu thủy văn
N=q/
=..O8,\]HM%5/'<
7%_$t$M-'?Yq/'?5?5'4
8q5x) 5-5•?
A
H'M'M70+bg@S^bb-e@SN]
+?hiagb'b+"k'M70
b@@SN>g8L?'M70gu@SN!5

_gk?'MxL L-'Mx70e@~N
?]?J5•?H-O4H2
"Lu@_w@~'M.'8h@_c@f"N!5'4I??
$t-O4$t"3F-'M?70ag-*'g-ef"-
SVTH: Trần Đức Nghĩa – MSSV: 21069.50
Đồ án tốt nghiệp Kiến trúc sư – Khoá 2005-2010
Đề tài: Quy hoạch trung tâm dịch vụ công cộng Đại học Quốc gia Hà
Nội tại Hoà Lạc
LI4)b@f"N>'M?70b_hf"N
>'M?LF7(?Y*@f"N
$(SF7('p7MI:373-
:3Q'"DL'I"::N
!:3#):370+w*~72IN>h
L?):3.'8d@~72IN>g@I
'(L-):370Tu@~72IN
HtIt70+gNu@@'gNw@@IN
S5•a*'g@?AtLb@@I
9NSb-hLqtT'8h@'c@I9N
‚Q1q/'40-"3-t-
"-?N
S  2:&
_H;$tHNH4 ?": F
_=7%V7%2
7N>o+
=..O]\]H%."4>q-M
1"4]<N
4>qM1"4O3-7t<a>
ZM(3$Z0NOM1"4LL Tgfb@N@@@'
gfh@N@@@-'M1"8-70ag@'
b@f-?"h@fR"4>J/ 

]27M..O]\]H'A%Q'MFg@"
G7YN
$E1"4>qt..a q>:3H
'O4H-7t<a(3 q>:3N>L'A?
+-.3'pA?Y'/ X
85RD-040RN$0I-'M
SVTH: Trần Đức Nghĩa – MSSV: 21069.50
Đồ án tốt nghiệp Kiến trúc sư – Khoá 2005-2010
Đề tài: Quy hoạch trung tâm dịch vụ công cộng Đại học Quốc gia Hà
Nội tại Hoà Lạc
M1a*'g@-'M":@-*_gƒN!M"W
E3-'??3O]\]H'(Q<&
7%D:3.M'/  XXo)-qX]<>:l(iguw
kNHL1"4>q3.."4ZS
.hc-c
b
N4ZS7t<aZHigN@hg
"G7Yk3 2:1..O]\]H
 q$t1 2=S4%O4J]V#8NUq"ƒ
1'L-LA<'223.R<8 2'L7%1
..NSG3'(?  28L 4
I"6'M./N
SV"485 X/..O]\]H
"4O-3a;H_$tb@Q q>:31
..v"4]<-"4q1A$tZH-
313;>:3_O4g*A q$t1.
.O]\]HN
SL)…•'4J4 '(Q
ML'AQ.'4J44NSL)'
7%jD3VQ"43'4J1'<7%"4

MN
]8'/ N
  +IG4N
Hệ thống sông hồ trong khu vực cần thiết
1.4.7. Cảnh quan tự nhiên
S01..7O]\]H')D'J7Q
5Q q>:3..W5'L".0
'4'8M'J0L 4'??W
.M4NS:357<M
SVTH: Trần Đức Nghĩa – MSSV: 21069.50
Đồ án tốt nghiệp Kiến trúc sư – Khoá 2005-2010
Đề tài: Quy hoạch trung tâm dịch vụ công cộng Đại học Quốc gia Hà
Nội tại Hoà Lạc
-W5<•MW:3 )7?pX--
M"t8NSqa0:3
3 :378'N
>a8W5'J0'&-2q5
4V30')'A.3‰N!G5ZH?
<./  -7<FwN@@@./'?c@~
M8'Ggg-0-4?./7J';8 
Y..N
]24?4I"7JD: 8 8
..GW5:/N>3/3-3,%M'
",.."„')/ 77
 ;0/ 38NSR2/ M.
,q7JD: 8F-'?a\$Z0Q5 q
>:31..O]\]HN
='Gi<-k-.8
&+'G7'8,#-=:-
Z5 73-3'Iq-

fIk
g OL: cg-@ h-u uu-c
b
=  X  "Q  H4
I
w-b @-u
h lq • g-@ @-g
c lQ"rW @-* @-@
* OL:3t3 be-d b*-g
u OL:3:+ *uh-h ug-c
w OL-< u@-e *-c
e :-7( F e-@ @-w
d OL4 hc-h h-@ **-*
Tổng 1.000,0 100,0
2.2.3. Hiện trạng kiến thức
NS40Q
]0&Q1M:13L 
7NS'G'Y8140Q.
D:3.XY"
ZAT'LQ
|SM;'I\Mbg€b@@
b
fM
|SM""Mh@@
b
fMN
ZAL)Q
|Hg*~
|H7w@~
ZA0&PD:3.

1.2'):  
384N
Z7qG%'732s/
4.3.3. Chỉ dẫn thiết kế đô thị cho các khu vực cụ thể
a. Chiều cao công trình
SVTH: Trần Đức Nghĩa – MSSV: 21069.50
Đồ án tốt nghiệp Kiến trúc sư – Khoá 2005-2010
Đề tài: Quy hoạch trung tâm dịch vụ công cộng Đại học Quốc gia Hà
Nội tại Hoà Lạc
S+&28'M-'G5&+"rX40D
'JY"A70&+"
_S40,/ *2
_S40QPDw_gb2
_S404Mh_*2
_S4082s/g_b2
_S40:&h_*2
_S404M2;&+XY
=3q40-"8-+ V`"rX
2'Y8'YL4.&+N
b. Mật độ xây dựng
Zq'L?2"rX401'FJ
 ƒ D:3./'ML N>3'Y'7
Y.3'88'M'FJN>'?8
'M'7M p7NZ0/32 +/'MD:3.8
.D:3./ N
H:/'M"„ :'28
2s/s'LX'q:3D4
.W YFN
_!/'MD:3.8.,/ -2'7o'b*
_h@~N

'?7qL7M /34N=L3 5) 
I'8,EaiqX'4J,-q
4GJ`kN>'?-'I
SVTH: Trần Đức Nghĩa – MSSV: 21069.50
Đồ án tốt nghiệp Kiến trúc sư – Khoá 2005-2010
Đề tài: Quy hoạch trung tâm dịch vụ công cộng Đại học Quốc gia Hà
Nội tại Hoà Lạc
%7Xq1NS,/ -.?
Y7q72q7%2N
HAI'8,'( X4034
W?34iI$;;_O&34g-c8"kN
!G7%p&;LX-?&+ :7
?-'?L7M /34')7q'M
/ N]2I'8,'A?LG
7% ')  p &  ; ?  iq X  O8  , #D  _#  l4-
]_!s-S7;_€`SIp&;L3-"„
/) :')D:3.-aXI'Y08
'2N
$X:'I--AIL3
:7X4INt
?Ps/3-JX-Ps/`S
1.MI,/ -- Vq
.7q;?-X 5) F0
'8`
>'A4I.?-+"rX
40N$<48<-:3D40+
?-''t :3DMQDL'4I
.D:3.N
Hp7/‹'‰ .-4I
MFM'YY/A4I"8'‰ 

I'8,NO]\]H54
]V#88MŒ>:&Œ. q>:31'4]HMN
HAI'8,'(.L440
3ŒS6W'8, TV-4
0XVq'4JNHI/3".'p&
'I",/ ')8I21 ,-J
SVTH: Trần Đức Nghĩa – MSSV: 21069.50
Đồ án tốt nghiệp Kiến trúc sư – Khoá 2005-2010
Đề tài: Quy hoạch trung tâm dịch vụ công cộng Đại học Quốc gia Hà
Nội tại Hoà Lạc
X-Q_O8,]€"ŒN
SLG7%4O]\]H"„')3'p"
38'(?7%7  
_O88'M'8,
_Y+W'IM"7N
_=4?.ŒŒA7'N
]03 Œ&Œ?&+9) JX9
),/ 88'IV/ 'I'4J X
Xq.8'M1"M'<NS, Y
3'ID3D:-3D3
'8,PD-3:A:N
>33-QM 2'II'7M-8A
4G 61"-IM'<
:'4JN
=4I'8,a' &323K ,-
a8/ 4D(M7N
]0IL -48'M+
D(M-'p&N
e. Không gian đi bộ
]0W4'7MW9)-%

4.3.4. Các đề xuất quy định quản lý quy hoạch kiến trúc.
|nF4nF41'84
4M-D;'-D;'8 '7MN]8' F
4F-:3<N$p"7  Pq'Y
Y" F4'8,-R F
7('9D;-I`N9) F4'G5
SVTH: Trần Đức Nghĩa – MSSV: 21069.50
Đồ án tốt nghiệp Kiến trúc sư – Khoá 2005-2010
Đề tài: Quy hoạch trung tâm dịch vụ công cộng Đại học Quốc gia Hà
Nội tại Hoà Lạc
'8,N
|rX‹4$"rX‹4'Y'
&+-."rX-"rX--
p`'YY"I"rX'8,N
|]0'FJL JX4t7P1
.N
4.4. Quy hoạch sử dụng đất
4.4.1. Cơ cấu sử dụng đất các khu chức năng
S+&21O]\]H-8X&+F7
4O]\]H"
(1) Khu trung tâm
_>pq>:cd-g
_!/'MD:3.b@_h*~
_>2D:3.h_g@2N
rX'L1&+:."
Khu trung tâm số 1:7<
_>:g_gi>>g_gk?qhbNbcc
b
N!/'MD:3.4
0h@~-270*_w2-.7q40

N!/'MD:3.4
0b*_h@~-270*_w2-.7q4
0>:Y(,s/N
Khu trung tâm số 3:
_S?qg**Ne**
b
N!/'MD:3.40b@_b*~-
270c_*2-.7q40>:3A
4     4  - >  - $  P  D:3  .
O]\]HN
Bảng 16: Quy hoạch sử dụng đất khu Trung tâm
]8X
Uq'L
i
b
k
!OlU$
i~k
>2>$
i2k
]""rX
'Li2k
UqlU
i
b
k
183.500 17,6 5,2 0,9 32.207
**N*c@ gw-c u-h g-g dNueg-d
b*Ngwh gu-u h-b @-* cNgeg-b
g@bNwew gw-e *-g @-d geNhhh-e