_.,
80
GIAO DUC
VA
eAo TAO ·
rRU'ONG
e~1
Hoc
KINH
r~:
rP.
HO
cHi
MINH
D~
TAl NGHIEN
ClYU
KHOA
HQC
CAP TRLrONG
NGHIEN
ClrU
THU'C TRANG VA DINH HU'ONG
GIAI
PHAP PHAT TRIEN NGHIEP
vu
THJ~M
DINH
GIA
BAT DONG SAN TAl THANH
PH6

2006
NGHI~N
CO'U
THV'C TRANG VA
f>INH
HU'ONG
GIAI
PHAP PHAT
TRI~N
NGHI(:P VI)
Tf>G
Bf>S
T~l
TP.HCM
MVC
LVC
Lai m&
d~u
2
ChLPO'ng
1:
HO~T
DQNG THAM DINH GIA
BAT
DQNG SAN
T
~I
NU'OC
TA
VA

t~i
Vi~t
Nam 12
4.
Kinh
nghi~m
phat
tri~n
th~m
djnh gia cua mot s6
nU'&C
trong khu
Vl)'C
19
ChLPO'ng
II: THONG KE
VA
PHAN TiCH
cAc
SO
ueu
KHAO
SAT
V~
HO~T
DQNG THAM DINH
GIA
BAT
DQNG SAN
T~l

Th6ng ke va
ph
an tich nguon nhan ll)'c cac
cO'
quan khao sat 53
2.3
Th6ng ke va phan tich cong tac dao
t~o
cac
CO'
quan khao sat

59
2.4
Th6ng ke va ph an tich
ho~t
dong
bO
trQ'
nghi~p
vt,J
53
2.5
Th6ng ke va
ph
an tich cac y
ki~n
cua cac
CO'
quan khao sat 64

giai phap phat
tri~n
nghi~p
Vt.J
tham djnh gia
b~t
dong san
t~i
TP. HCM : 73
-
Tai
li~u
tham khao 77
- Danh
mt,JC
cac bang,
SO'
do 79
-
Ph~n
pht,J
lt,Jc
1
NGHIE:N
ClJU THV'C
T~NG
VA
f>INH
HU'ONG
GIAI PHAP PHAT TRit:N

c6
th~
tinh tll' thai
di~m
chung
ta
chinh th(rc
Ia
thanh vien cua
Hi~p
h()i
Tf>G
ASEAN
(AVA
)
Trong
su6t giai
do;;tn
phat
tri~n
d6
ngh~
thcim
d!nh gia
b~t
d()ng san
(Tf>G
Bf>S)
luon dong vai tro
tn;mg

trong khu
VI!C
nhU'
Singapore, Bang C6c, Kuala Lumpur,
ThU'Q'ng
Hai,
HOng
Kong thi
ng·h~
Tf>G
Bf>S
cua thanh ph6 chung
ta
con
r~t
non tre, phat
tri~n
mang tinh
b~t
can d6i
va
tinh chuyen
nghi~p
chU'a
cao.
Do
d6
vi~c
can
thi~t

VI
NGHIEN
ClrU
:
8~
tai "Nghien
cLJ'u
thl!c
tr;;tng
va
dinh
hU'&ng
giai phap phat
tri~n
nghi~p
v1,1
Tf>G
Bf>S
t;;ti
TP HCM"
dU'Q'C
thl!c
hi~n
v&i cac
ph;;tm
vi
nghien
cLJ'u
nhU'
sau:

cLJ'u:
Nghien
cLJ'u
nghi~p
v1,1
Tf>G
Bf>S
•
Ph;;tm
vi
n()i
dung nghien c(ru:
T~p
trung nghien
cLJ'u
va phan tich cac
chi s6
thOng
ke tll' cac
cO'
quan, doanh
nghi~p
se
dU'Q'C
ti~n
hanh khao
sat,
di~u
tra
v~

ly:
Trong dia
ph;;tm
vi
thanh ph6 HCM.
2
NGHI~N
CLrU
THl)'C
T~NG
VA
f>!NH
HU'ONG
GIAI
PHAP PHAT
TRI~N
NGHI~P
VI,J
Tf>G
Bf>S
T~l
TP.HCM
3.
PHU'O'NG
PHAP NGHIEN
ClrU
:
-
PhU'O'ng
phap th6ng

4.
QUY TRiNH NGHIEN ClrU :
£>~
tai
dU'Q'C
thl,l'c
hi~n
qua quy trinh nghien cll'u sau :
Xac djnh
v~n
d~,
n()i
dung va
phU'O'ng
ohao nohien cll'u
l
Xay
dl,l'ng
k~
ho~ch
nghien cll'u
l
E>i~u
tra, khao sat thu
th~p
s6
li~u,
y
ki~n
chuven oia

T~l
TP.HCM
5.
TOM
TAT
NQI
DUNG
CHiNH
C0Ae~
TAl:
£>~
tai
bao g6m 3
chU'O'ng
v&i
cac phan chinh
nhU'
sau :
-
Phan
nh~p
d~
-
ChU'O'ng
1:
Hoc;1t
dong
Tf>G
Bf>S
tc;1i

Thl,J'C
trc;1ng
va
dj.nh
hU'&ng
giai phap phat
tri~n
nghi~p
Vl,l
Tf>G
Bf>S
tc;1i
TP.HCM
-
Tai
li~u
tham khao.
-
Danh
m1,1c
cac
bang,
sO'
d6.
-
Phan
ph1,1
11,1c
4
NGHIEN

£>QNG
SAN
T~l
VIeTNAM
.
a.
Giai
doc;m
trU'&c
nam 1991.
Theo
m¢t nghien cll'u gan day thi,
ho~t
d¢ng
TflG
BflS
hinh
th~mh
&
Vi~t
Nam vao khoang the
ky
thll'
16
khi
xu~t
hi~n
cac
ho~t
d¢ng

ra
trong
ph~m
Vi
h~p,
CI,IC
b¢ theo
vung, khong thU'ang xuyen, dei
tU'Q'ng
dU'Q'C
"tham djnh" thU'ang
Ia
tho
canh, tho
CU'
cung
v&i
nha,
cay lau nam tren tho
CU'
d6. Luc nay Tf)G
d~t
chi
Ia
m¢t
ho~t
d¢ng
ho
trg cho
vi~c

d~m
tinh
ch~t.
nh6
le,
khong
thU'ang
xuyen,
c1,1c
b¢ theo vung
va
kern
phat
tri~n
.
Trong
suet gan 100
nam
dU'&i
thai
thl,l'c
dan, nen kinh te
Vi~t
Nam
van
trong tinh
tr~ng
san xuat nh6, mang
d~m
tinh

tU'&ng
chi
d~o.
bi~n
phap to chll'c
thl,l'c
hi~n
va
quan
ly
gia &
nU'&c
ta tren
cO'
s&:
n.§n
kinh te phi thi trU'ang ket hgp v&i chfnh sach dat dai
Ia
lo~i
tU'
li~u
san
xuat
d~c
bi~t,
thu¢c
s&
hO'u
toan dan, khong
dU'Q'C

v.§
gia tri con
l~i.
trong
thi,I'C
te
nhi.§u
trU'ang hgp
dO'n
thuan chi
Ia
bang
ke
khai,
dU'Q'c
tinh theo
nghi~p
v1,1
ke
5
NGHI~N
CLYU
THV'C
T~NG
VA
f)!NH
HU'ONG
GIAI
PHAP
PHAT

t$,
khong tinh
d~n
cac
y~u
t6 tac dong
d~n
gia BBS
Nhin chung trong giai
doc;1n
trU'&c
1991
ngh~
TBG BBS
nU'&c
ta khong
phat
tri~n
vi
nhi~u
nguyen nhan khac nhau
nhU'ng
di~m
chfnh
Ia
do chfnh
sach kinh
t~
k~
hoc;1ch

doi
CO'
ch~
kinh
t~
cua
nU'&C
ta
da lam kh&i
d()ng
gu6ng may kinh
t~
thi
trU'6'ng,
lam phat sinh nhu
c~u
trong thl)'c tien
v~
TBG cac
loc;1i
tai san n6i chung
va
TBG BBS n6i rieng.
Nha
nU'&c
da thay doi quan
di~m
va
phU'O'ng
phap can thi$p vao cac

hanh
hang
lo~t
CUQC
cai
each
gia
ca,
tai chfnh, ngan hang,
ti~n
t$,
doanh
nghi$p, dat dai
nh~m
tang tinh hi$u qua cua vi$c huy dong ngu6n v6n
ODA va
FDI
va cac ngu6n ll)'c kinh
t~
khac. Nhli'ng cai each doi m&i tren
da
tc;1o
ra
Sl.J'
hQ'p
ll)'c thuc
d~y
tang
trU'&ng
kinh

day nhu
c~u
th~m
djnh tang rat nhanh va
m~:.~c
dfch
th~m
djnh ngay cang phong phu va
da
dc;mg
nhU':
xac djnh v6n trong
cac hinh thuc lien doanh v&i doanh nghi$p
nU'&c
ngoai, xac dinh gia cho
thue
m~t
b~ng,
TBG
d~
co
ph~n
hoa DNNN, TBG BBS
ph~:.~c
VI:J
cho vi$c
qufm ly
thu~.
quan ly v6n, TBG
ph~:.~c

nU'6'C.
6
NGHI~N
ClrU
THV'C
T~NG
VA
E>!NH
HU'ONG
GIAI
PHAP PHAT
TRI~N
NGHII;P
Vl,J
TE>G
BE>S
TAl TP.HCM
Lu~t
Bat dai sfra d6i 1993 cong
nh~n
cac
quy~n
chuy~n
d6i,
chuy~n
nhU'Q'ng,
thll'a
k~.
th~
chap ,cho thue, g6p

hinh thanh
va
phat
tri~n
ngh~
TBG BBS.
Thi,J'c
t~
ngay nay nhu cau TBG BBS
Ia
rat
l&n
n6
khong con
Ia
hoc;tt
dong cua cac t6
chCrc
nha
nU'&c
va
phc;tm
vi
cung
Ll'ng
djch
Vl)
da trai rong
tc;ti
nhi~U

nh~p
sau rong vao cac t6 chll'c
T£>G
trong khu
VI,I'C
va
qu6c
t~
v&i
nhCrng
no
II,I'C
hoi
nh~p
ngay 26.6.1997
Vi~t
Nam chinh
thll'c
Ia
thanh vien cua
Hi~p
hoi TBG ASEAN (AVA). B6ng thai ngay
1.6.1998, Thu
tU'&ng
cung chap
thu~n
cho
Ban
V~t
gia Chinh phu tham

thu~t
v~
linh
vi,J'c
TBG a
nU'&c
ta.
Trang 1 o nam hoi
nh~p
ngh~
TE>G
nU'&c
ta
da
nh~n
dU'Q'C
ho
trq
tich
CI,I'C
tlJ'
cac t6 chll'c TBG qu6c
t~
va
khu
VI,I'C
thong qua nhli'ng bu6i
t~p
huan, hoi thao
v&i

nh~p
cua minh.
7
NGHI~N
CO'U
THV'C TRANG
VA
E>INH
HU'ONG
GIAI
PHAP PHAT
TRI~N
NGHII;P
Vl,J
TE>G
BE>S
T~l
TP.HCM
2.
HO~T
f>QNG
THAM
f>INH
GIA BAT
f>QNG
SAN
T~l
TP
HCM.
Thanh ph6 HCM nlim & trung tam khu

6,7%
di~n
trch)
6
qu~n
m&i
361
km
2
(
17,3%
di~n
trch)
va 5
huy~n
1603
km
2
( 76%
di~n
trch
).
Dan so thanh ph6 nam 2005 khoang 6,2
tri~u
ngU'eri
(
chi~m
6,6 % dan s6 ca nU'&c) trong d6 dan n¢i thi:
4,·8
tri~u

khoa
hQc,
cong
ngh~,
thU'O'ng
mc;1i,
tai chfnh, djch
Vl,l,
giao djch quoc
t~
va du ljch
CUa
Ca
nU'&c.
CO'
cau kinh
t~
hi~n
tc;li:
Dich
Vl,l
thU'O'ng
mc;li,
cong
nghi~p
- xay dl)'ng,
nang lam
nghi~p.
Toed¢
tang trU'&ng GDP binh quan trong cac nam qua

khi
chuy~n
d6i sang
cO'
ch~
thi
trU'erng
ngh~
T8G
888
tc;li
TP HCM da hinh thanh va phat
tri~n
rat nang d¢ng
nham dap
Ll'ng
cac
nhu
c~u
phat
tri~n
kinh
t~
- xa hoi cua thanh pho,
Theo so
li~u
khao sat tren dia ban thanh pho H6
cnr
Minh
hi~n

nU'&c
thu()c cac 8¢,
8&
tren dja ban TP.
- Doanh
nghi~p
tU'
nhan.
- Ngan hang
- Gong ty chll'ng khoan.
-
Gong ty
ki~m
toan
8
NGHIEN
ClrU
THV'C
T~NG
VA fJ!NH HU'ONG
GIAI
PHAP PHAT TRIEN NGHI(:P
Vl)
TfJG
BE>S
T/;\1
TP.HCM
Trang cac nh6m
ho~t
d¢ng

nghi~p
vt,~
TBG BBS, chu
y~u
d~
ho
trQ'
cho cong tac tin
dt,~ng
ho~c
dinh gia doanh
nghi~p
c6
ph~n
hoa, chuan bi
niem
y~t
tren san giao dich .
2.1
CO'
quan, t6 chll'c nha
nU'&c
Cac
cO'
quan, t6 chll'c nha
nU'&c
nay
Ia
nhCrng
dO'n

d()ng tren
ph~m
vi
ca
nU'&c,
tinh chuyen
nghi~p
cao, dong vai tro dinh
hU'&ng
cho
Sl,l'
phat
tri~n
nghi~p
Vl,l
T8G
nU'&c
ta.
Qua
khao sat thl,l'c
t~
tren dia ban thanh pho
c6
6
cO'
quan, t6 chll'c
dang
ho~t
d¢ng TBG BBS d6
Ia

B8S
thu¢c
Sa
TN -
MT
TP HCM
5
Trung tam
T8G
Vi~t
Nam chi nhanh TP HCM
6
Trung tam thong tin
tU'
van djch
Vl,l
v~
tai san va bat d()ng san chi
nhanh TP.HCM
trl,I'C
thu()c
Cl,IC
Quan
IY.
cong san, B¢ Tai chinh
NguOn:
Thee so
li~u
khao sat 7.2006
2.2 Doanh

chi c6
12
doanh
nghi~p
:
9
NGHitN
CO'U
THV'C
T~NG
VA
EliNH
HU'ONG
GIAI
PHAP PHAT
TRitN
NGHI(:P VI)
TE>G
BE>S
T~l
TP.HCM
Ten
cO'
quan
£>!a
chi
1
CTCP Giam djnh &
tU'
van

th~m
dinh Mien
Nam
283/1
NKKN P.7,
Q3
6
CTCP Giam
djnh-
T8G
VN
(VIVACO)
66
Hoang.Dieu,
P12,
04
7
CTCP Giam dinh hang
hoa
Duy Hoang
8A Phan
NgCr,
P
8a
Kao,
Q.1
8
CTTNHH
Giam djnh
8~i

12
CT TNHH T8G Hoang Quan
373 Huynh Van Banh
Q.
PN
NguOn:
S& Kl!
ho~ch
d~u
tU'
TP
HCM (31.07.2006)
Qua khao sat
thl)'C
tl! mot
SO
cac doanh nghiep nay
hO~C
giai
th~
ho~c
chuy~n
van
phong sang dja
di~m
khac, trong so. cac doanh nghiep
trem
von
dang
ky

dong
chu
yl!u trong thanh ph6
va
cac tinh
lan
c~n.
Ngoai
ra
t~i
TP
HCM
con
c6
2
chi
nhanh
nU'&c
ngoai c6
ho~t
dong
trong linh
VlfC
T8G
88S
d6
Ia
Cong ty Chesterton Petty
va
Cong ty

dang
ho~t
d()ng
v&i
664
chi
nhanh
th~
hien qua bang sau:
10
NGHI~N
ClJU THV'C
T~NG
VA
f>INH
HU'ONG
GIAI PHAP PHAT
TRI~N
NGHII;P VI)
Tf>G
Bf>S
T~l
TP.HCM
Lo~i
hinh
ngan hang
So
IU'Q'ng
Ngan hang
thU'O'ng

t~i
cac cong ty
qua!1
ly
nQ'
va khai thac tai san
tn,Pc
thu(>c
ngan hang,
hQ
Ia
nhfrng ngU'ai c6 kinh
nghiem trong cong tac,
ph~m
vi
ho~t
d(>ng
r(>ng,
phU'O'ng
phap tham dinh
dU'Q'C
cac chuyen vien
c6
kinh nghi$m
truy~n
d~t
l~i
cho cac nhan vien
m&i va thong
qua cac l&p

tri~n
thi
trU'<Yng
nay,
m(>t
trong
sO
d6
Ia
chll'c nang bao lanh phat
hanh
c6
phi~u
c6 lien quan
d~n
nghiep vv tham dinh gia tri doanh nghiep
n6i chung va TBG BBS n6i rieng, viec trnh cac chi s6 tai san rang (NAV)
cua cac doanh nghiep ngay nay
d~
tU'
van
c6
ph~n
hoa
ho~c
tang v6n huy
dong,
tU'
van
d~u

VI,J'C
d~u
tU',
dU'Q'C
trang
bi
ki~n
thll'c
v~
lu~t
kinh
t~
t6t
nhU'ng
trong linh
vi,J'c
tham dinh gia thi dang
bo
ngo, theo toi viec
hoan thien
si,J'
bat
c~p
nay
se
s&m
dU'Q'C
khac phvc vi thi
trU'<Yng
chLt'ng

B£>S
T~l
TP.HCM
Theo so
li~u
thong ke m&i
nh~t
ca
nU'&c
hi~n
c6 15 Cong ty chll'ng
khoim
c6 dang ky
hoc;:tt
d()ng v&i sl)' tham gia cua 50000 nha dau
tU'
c6
t6ng gia tri thi trU'ang c6
phi~u
Ia
65000 ty dong
nhU'ng
theo danh gia cua
cac
chuyen gia
hoc;:tt
d()ng soi d()ng
nh~t
chi dien
ra

Cong
ty
co phan chll'ng khoan TP HCM
HSC
Cong
ty
chCPng
khoan ngan hang
ngoc;:ti
thU'O'ng
VN
VCBS
Cong
ty
CP chll'ng khoan Bao
vi~t
chi nhanh TP HCM
BVSC
Cong
ty
chCPng
khoan ngan hang nang
nghi~p
Agriseco
Cong ty
chCPng
khoan ngan hang Dong A
Dong A securities
Cong
ty

nao
c6 ten trong danh sach cac doanh
nghi~p
c6 dang ky
ho~t
d()ng
T£>G
B£>S.
Tuy nhien m()t trong
nhCrng
ho~t
d()ng cua cac cong ty
ki~m
toan ngay
nay
tc;:ti
TP HCM
Ia
tU'
van cho cac doanh
nghi~p
nhll'ng chi s6 tai chinh va
gia
trj doanh
nghi~p
cua
hQ
(Xem phan
phvlvc
2)

hll'u
b~t
d()ng san
Cl)
th~
b~ng
hinh
thCPc
ti~n
t~
cho m()t
mvc
dich da
dU'Q'C
xac djnh ro trong
12
NGHitN
ClrU
THI,J'C
TRJ;\NG
VA f>INH HU'ONG
GIAI PHAP PHAT
TRitN
NGHII;P VI)
T£>G
8£>8
T~l
TP.HCM
nhCfng
di~u

ngh~
nghi~p
vli'ng vang,
cOng
nhU'
nhll'ng thong tin
c~n
thi.§t
tin
c~y,
c6
chu~n
ml,J'c
nghi~p
v1,1
ro
rang
va
c6
dc;1o
dCrc
ngh~
nghi~p
cao.
3.2
ChCrc
nang cua
T£>G
B£>S.
- TBG

thU'&c
do
CO'
ban cua
hi~u
qua trong
vi~c
duy tri va dieu
hoa
quy~n
lqi cua
ngU'ai
c6 chu
quy~n
s&
hll'u
va
quyen kinh doanh.
-
T£>G
B£>S
dl)'a thea cac nguyen
t~c.
tieu
chu~n
Vi~t
Nam
va
phu hqp
v&i thong

tren
CO'
SCY
gia trj thj trU'ang
Va
gia trj phi thj trU'ang trong
d6:
~
Gia thi trU'ang: "Gia thi trU'ang cua mot tai san
Ia
mll'c gia
U'&c
tinh se
dU'Q'C
mua ban tren thj trU'ang
VaO
thai
di~m
th~m
djnh gia,
giCi'a
mot
ben
Ia
ngU'ai mua san sang mua
va
mot ben
Ia
ngU'ai ban san sang
ban,

SLP
dl,lng, gia
trj
d~u
tU',
gia trj bao
hi~m.
gia trj
d~c
bi~t.
gia tri thanh ly, gia trj tai san
13
NGHI~N
CLrU THl)'C TRANG
VA
E>INH
HU'ONG
GIAI
PHAP PHAT
TRI~N
NGHII;P
VI,J
TE>G
BE>S
TAl TP.HCM
b~t
bu¢c phai ban, gia trj doanh nghiep, gia trj tai san chuyen dung, gia
tri tai san
c6
thi trU'ang

11
nguyen
t~c
kinh
t~
chi
ph6i
ho~t
d¢ng TBG tai san:
+ Nguyen
t~c
Slr
dt,mg
tOt
nhat
va
c6
hieu qua nhat.
+ Nguyen
t~c
cung-
cau.
+ Nguyen
t~c
thay d6i.
+ Nguyen
t~c
thay
th~.
+ Nguyen

tU'O'ng
lai.
3.5
PhU'O'ng
phap TBG
88S
- Yeu cau
CO'
ban cua cong tac TBG
88S
Ia
phai c6
phU'O'ng
phap tharn
dinh gia
ro
rang, c6
kha
nang phu hgp va kha nang
nh~n
bi~t
dU'Q'c
khong chi cac tharn djnh vien
rna
con b&i
nhCrng
ngU'ai
chU'a
sll'
dt,mg

~
Mvc tieu cua viec tham djnh gia
14
NGHI~N
CLYU
THV'C TRANG VA f>!NH HU'ONG
GIAI
PHAP PHAT
TRI~N
NGHII;P
VV
T£>G
B£>S
TAl TP.HCM
Thi,J'c
t~
trong
nghi~p
Vl.J
TBG BBS &
Vi~t
Nam c6 nam
phU'O'ng
phap
dU'Q'C
sll'
dt,Jng
Ia:
1.
PhU'O'ng

phU'O'ng
phap nao
Ia
chfnh xac rieng le
rna
chi c6
phU'O'ng
phap thfch
hQ'p
nhat, con
cac
phU'O'ng
phap khac
CO
th~
Slr
dt,Jng
d~
ki~m
tra
k~t
qua
CUa
phU'O'ng
phap thfch
hQ'p
nhat.
3.6 Hanh lang phap ly cua nghe
TflG
BflS

Vt.J
Qu6c hoi
thong
qua ngay 26.04.2002 va
dU'Q'c
Chu tich
nU'&c
Trc1n
£>ll'c
LU'O'ng
ky
. ban hanh ngay 8.05.2002.
Bay
Ia
van ban phap ly cao
nh~t
quy dinh
nhCfng
nguyen
t~c
CO'
ban cua
h~
th6ng phap
lu~t
ve quan ly gia. Cho
d~n
ngay
nay thl cac van ban phap
lucllt

A • ,
veg1a.
Nghi dinh
2.
Nghi djnh s6 170/2003/N£> - CP ngay 25 thang 12 nam 2003 cua
Chfnh phu quy djnh chi
ti~t
thi hanh mot s6 dieu cua Phap
l~nh
gia.
3.
Nghj djnh 169/2004/N£>- CP ngay 22.9.2004 ve xll'
ph~t
vi
ph~m
hanh
chfnh trong linh
VI,J'C
gia .
15
NGHI~N
ClrU
THl)'C
T~NG
VA
E>INH
HU'ONG
GIAI
PHAP PHAT
TRI~N

v~
TBG.
ThongtLP
6.
Thong
tU'
s6
5/2004/TT- 8TC ngay
30
thang 1
nam
2004 cua 8¢ Tai
chinh
hU'&ng
dan quan ly gia hang
hoa,
dich
VI.J
do
nha
nU'&c
d~t
hang
thanh toan
b~ng
ngu6n ngan sach
nha
nU'&c.
7.
Thong

s6
11
0/2004/TT- 8TC ngay 18.11.2004 cua 8¢ Tai chinh
hU'&ng
dan thl)'c
hi~n
Nghi dinh
s6
169/20004/Nfl-CP ngay
22
thang 9
nam 2004
v~
xu
ph~t
vi
ph~m
hanh chinh trong linh
VI.J'C
gia .
9.
Thong
tU'
s6
114/2004/TT- 8TC ngay
26
thang
11
nam 2004 cua 8¢
Tai chinh

di,J'ng
hU'&ng
dan
vi~c
thong bao va
ki~m
soat
gia
V~t
li~U
xay
di,J'ng
trong linh
VI)'C
dau
tU'
xay
di,J'ng
.
11.
Quyet djnh s6
21/2004/Qf)-
8TC ngay 24.2.2004 cua
8¢
trU'&ng
8¢
Tai
chinh
ban
hanh quy che cap,

THV'C TRf\NG
VA
f>INH
HU'ONG
GIAI
PHAP PHAT TRIEN NGHII;P
Vl,J
Tf>G
Bf>S
T~l
TP.HCM
13.
Quy~t
dinh s6 24/2005/Q£>-BTC ngay
18
thang 4 nam 2005 cua
Bo
trU'&ng
Bo
Tai chinh
v~
ban
hanh
03
tiE3u
chuan
TflG
Vi~t
Nam
(dQ't

5257/2005/Q£>-BTC ngay
30
thang
12
nam 2005 cua
B¢
trU'&ng
Bo
Tai chinh
v~
vi~c
cong
b6
danh sach
to
chll'c TflG
dU'Q'c
phep cung
c~p
dich
v1,1
xac dinh gia
tri
doanh nghiep nam 2006
(dQ't
1/2006)
M~c
du
trong mot thai gian qua
da

phat
tri~n
m~nh
me
hO'n
nCra
vai tro cua
TflG
trong
n~n
kinh
t~
thi trU'ang.
3.
7
NhCrng
quy
t~c
d~o
dll'c hanh
ngh~
tham ainh gia.
£)~c
thu cua nganh
T8G
Ia
U'&c
tinh gia tri tai
san
vi~c

s6
03
thi cac doanh
nghi~p.
to
chll'c
T8G
va
tham djnh vien phai tuan thu cac tieu chuan
a~o
dll'c
va
trlnh
ao
chuyen man
ngh~
nghi~p
nhU'
sau
:
• Tieu chuan
d~o
dll'c:
-
8¢c
l~p
- Chinh tri!C
- Khach quan
- Bi
m~t

THV'C TRANG
VA
E>INH
HU'ONG
GIAI
PHAP PHAT
TRI~N
NGHII;P VI)
TE>G
BE>S
Tl;\1
TP.HCM
3.8 Tieu
chu~n
th~m
dinh vien
v~
gia
va
doanh
nghi~p
ho~t
dong trong linh
vl,l'c
th~m
dinh
gia:
• Tieu
chu~n
th~m

nU'&c
ho~c
nU'&c
ngoai
v~
chuyen nganh lien
quan
d~n
nghi~p
vv
th~m
dinh gia.
c)
C6
chll'ng cni dao
t~o
nghi~p
vv
chuyen nganh
v~
TBG do
trU'ang
d~i
hoc,
cao dang
ho~c
ca
s&
c6
chLI'c

vv
chuyen nganh
v~
th~m
dinh
gia.
d)
C6 thai gian
lam
vi~c
lien
tvc
ter
3
nam
tr&
len
thee chuyen nganh
dU'Q'C
dao
t~o
t~i
ca quan
nha
nU'&c,
t6
chLI'c
chinh
tri,
t6 chll'c chinh

cac
khoang tren
va
phai
c6
bct!ng
c
Anh
van
+
bct!ng
B
vi
trnh
).
Bo
trU'&ng
Bo
Tai
chinh
xem
xet cap the
Th~m
djnh vien
v~
gia.
•
Doanh
nghi~p
TBG

dinh
gia:
a)
Doanh
nghi~p·
nha
nU'&c.
b)
Gong
ty hqp danh
c)
Doanh
nghi~p
tU'
nhan
•
f)i~u
ki~n
thanh
l~p
va
quy~n
cua
doanh
nghi~p
th~m
djnh gia:
18
NGHI~N
ClrU

I~U,
sO
li~U
CO
lien quan den tai
san TBG
(trCr
tai
li~u
m~t
theo quy djnh cua phap
lu~t)
b)
TCr
ch6i TBG
khi
tai san khong
du
di~u
ki~n
phap
ly.
c)
Thu tien djch
vt,J
TBG
d)
Tham gia cac t6
chLJ'c
nghe

trU'&c
khach hang ve ket qua TBG
cua
minh. Phai
bOi
thU'erng
thi~t
h~i
khi
ket qua TBG khong dung gay
thi~t
h~i
cho Nha
nU'&c,
khach hang.
c)
Phai mua bao
hi~m
trach
nhi~m
nghe
nghi~p
cho
ho~t
dong TBG
ho~c
trich
l~p
quy
dt,l'

SO',
tai
li~u
TBG theo yeu cau bang van ban cua
CO'
quan
quan ly nha
nU'&c
c6
th~m
quyen.
f)
LU'U
trCP
hO
SO',
tai
li~u
ve TBG do doanh
nghi~p
tht,l'C
hi~n.
g)
Tht,l'C
hi~n
cac nghia
Vt,l
khac theo quy djnh cua phap
lu~t.
4.

hoi
d~
hoc;~t
dong. Ben
cc;~nh
st,l'
phat
tri~n
kha hoan
thi~n
ve nganh TBG cua cac
nU'&C
ngoai khu
Vt,l'C
nhU'
19
NGHI~N
CLYU
THV'C
TRJ;I.NG
VA
f>INH HU'ONG
GIAI
PHAP
PHAT
TRI~N
NGHII;P
Vl,J
Tf>G
B£>8

Vl:J
nay.
1. Malaysia
Nam
1981
Malaysia ban hanh
8c;1o
lu~t
v~
Th~m
dinh vien,
ngU'O'I
djnh gia
Va
dc;li
ly
b~t
dong san (thay the cho
dc;iO
lu~t
f)ang ky
di~U
tra
vien
v~
nha
d~t
nam 1967, c6
hi~u
ll,J'c

c~n
thiet so v&i
trU'&c
day.
Nhll'ng noi
dung chinh cua
dc;io
lu~t
nay bao gem:
/
Quy djnh
V~
Sl)'
b6
nhi~m,
trach
nhi~m
va
quy~n
hc;in
cua T6ng
Cl,IC
trU'&ng
T6ng
Cl,IC
djch
Vl,J
Tf)G va tai san Malaysia .
/
Quy dinh t6

ngh~
T8G
va quan ly
b~t
d¢ng san.
Trong d6 c6 m¢t s6
di~m
dang chu y sau:
• Chi c6 nhfrng ngU'ai da dang ky v&i
Oy
ban
Th~m
djnh vien, dinh
gia va quan ly
b~t
d¢ng san m&i
.c6
th~
hanh
ngh~
T8G
hoc;ic
quan
ly
b~t
d¢ng san.
Vi~c
dang ky
chid~
c~p

&
Malaysia
ngoc;1i
trll' trU'ang
hQ'p
dang ky
tc;1m
thai.
NhCrng
ngU'ai
khong phai
Ia
th~m
dinh vien (ngU'ai
nU'&c
ngoai hay trong
nU'&c
-
20
NGHI~N
CO'U
THV'C
TRANG
VA
E>INH
HU'ONG
GIAI
PHAP
PHAT
TRI~N

dU'Q'C
ban hanh thea dieu le,
quy dinh
d~
ct,J
th~
hoa luat.
Can ell'
thea d6 nam 1986,
Oy
ban da ban hanh
8ieu
le ve
Th~m
djnh
Vien,
nha djnh gia va quan ly
b~t
d()ng san v&i 16
ChU'O'ng
Va
148 dieu.
Nh<Y
v~y,
cac quy dlnh lien quan
d~n
quang cao da
dU'Q'C
n&i long
hO'n,

SaC
trong
b~t
ky linh
VI,J'C
nao
).
~
Cac to chll'c hanh nghe
th~m
djnh gia:
./CO'
quan quan ly nha
nU'&c
Ia
Tong
Cl.JC
Djch
Vl,J
va TBG va Tai san
Malaysia,
trl,J'c
thu()c
Bo
tai chinh.
CO'
c~u
bao g6m Tong
ct,Jc
trU'&ng

Lumpur va cac van phong
d~i
dien
t~i
15
bang (moi bang c6 it
nh~t
ter
1-4 van phong
d~i
dien).
Trung tam Thong tin tai san qu6c gia
Ia
nO'i
cung cap cac thong tin
trong
linh
VI,J'C
T8G
tai san l&n
nh~t
Malaysia .
./
Oy ban
Th~m
dlnh vien, dinh gia va quan ly bat dong san:
Oy
ban (do Tong
ct,Jc
trU'&ng

Vien nghien cll'u. Oy
ban c6 ch(rc nang to chll'c thi
va
xet cap the hanh nghe
th~m
djnh vien,
quy djnh cac tieu
chu~n
nghe nghiep,
chu~n
mi,J'c
dc;1o
dll'c, quy djnh cac
21
NGHI~N
CtJU THV'C
T~NG
VA
E>!NH
HU'ONG
GIAI
PHAP PHAT
TRI~N
NGHII;P
Vl)
TE>G
BE>S
TAl TP.HCM
gi&i
hc;1n

Malaysia .
./
Cac cong ty
Tf>G
tU'
nhan.
(J Malaysia,
hoc;1t
dong tham dinh do T6ng
c1.,1c
ho~c
do cac cong ty
th~m
djnh
thl,l'C
hi~n.
T6ng
Cl)C
chu
y~u
thl,l'C
hi~n
tat ca cac trU'ang
hQ'p
th~m
dinh thee yeu
c~u
cua Chlnh phu, cac cong ty
th~m
dinh thee nhu

ngh~
nghi~p.
Tf>V
lam
vi~c
cho cac t6
chLI'c
nhU'
ca quan Chinh phu ngan hang thi khong
c~n
c6 giay phep tuy
nhiE§n
he;>
chi
dU'Q'c
phep
ti~n
hanh Tf>G cho cac t6
chll'c ma
he;>
lam
vi~c.
he;>
khong cung
Ll'ng
dich
v1.,1
nay
ra
ngoai va khong

c6 3
v1.,1:
V1.,1
nghien cll'u
v~
dat,
V1.,1
nghien cll'u
khao sat va
dinh gia va
V1.,1
thl,l'c hanh va
Tf>G.
Trang d6 % so nhan vien
cua
Vi~n
cong tac
tc;1i
V1.,1
thl,l'c hanh
va
Tf>G
Thanh vien cua SISV g6m c6 sinh vien, thl)'c
t~p
vien, thanh vien, hoi
vien va hoi vien
danh
dl,l'.
Trang d6 thanh vien va hoi vien
Ia

PHAP PHAT
TRI~N
NGHII;P
Vl)
Tf>G
Bf>S
T~l
TP.HCM
chuyen ngimh ( tll' 1989
ngU'6'i
nop
dO'n
phai nop
nh~t
trinh kinh
nghi~m
cong tac trong 2 nam ) trong giai
do~n
t~p
Sl! nay
ngli'<Yi
t~p
Sl! chju Sl!
giam sat cua mot thanh
vi
en
cao
c~p
cua
Vi~n

trong
vi
trf uy vien quan tri cao
c~p,
da
Ia
thanh
vien
ft
nh~t
2 nam
va
da
ho;~m
thanh
ft
nh~t
2 nam djch vv
dU'Q'c
Vi~n
cong
nh~n.
T~t
ca
thanh vien cua
Vi~n
c6 nghia
Vl,l
tuan thu cac quy dinh himh
-

RISV ph6
bi~n
thong tin
d~n
cac thanh vien qua cac
~n
ph~m.
tc;~p
chf
t6
chll'c hoi nghi, hoi thao va
d~c
bi~t
Ia
cung
c~p
cho cac thanh vien
th6ng
ke
hang ngay
t~t
ca
cac giao dich BDS qua dich
Vl:J
cua SISV
TflG
BDS
tc;~i
Singapore
thU'6'ng

Ia
nhCPng
ngU'6'i
dang lam
vi~c
cho cac t6 chll'c
tU'
nhan
nhU'
ngan
hang
thU'O'ng
mc;~i,
cong ty phat
tri~n.
cac t6 chll'c chfnh phu, phi chfnh phu
nhU'
cO'
quan tai phat
·tri~n
thanh thi (URA) va
cO'
quan thu
nh~p
noi dia &
Singapore (IRAS) v&i
d~c
thu
Ia
hQ

Tf)G con
chiu
Sl,l'
di~u
chinh cua cac
Quy~t
dinh do 'Bo
thU'O'ng
mc;~i
va
23
NGHI~N
CO'U
THV'C
T~NG
VA
f>!NH
HU'ONG
GIAI
PHAP PHAT
TRI~N
NGHI~P
VI)
Tf>G
Bf>S
T~l
TP.HCM
Gong
nghi~p,
89

trong
nU'&c
va
bao
v~
quy~n
lqi cua khach hang, tac
nghi~p
phai
dl,J'a
tren cac tieu chuan
T£>G
va
tieu chuan hanh
ngh~
T£>G
cua Indonesia, cam cac hinh thll'c lien
doanh, lien ket v&i
nU'&c
ngoai
d~
T£>G
(thang 3/1996), nhfrng tham dinh
vien
thl)'C
Sl)'
dc;tt
yeu
CclU
V~

./Ton
tc;ti
b6n
Hi~p
h9i
T£>G
khac nhau
Ia:
•
Hi~p
h9i cac cong ty
T£>G
Indonesia (GAPPI) trl)'c thu9c 89
thU'O'ng
mc;ti
va Gong
nghi~p
thanh
l~p
nam 1979, c6 khoang 153 cong ty
h9i vien.
Mt,Jc
tieu cua
Hi~p
h9i
Ia
t~p
trung phat
tri~n
c6 tinh chat

tai chinh
thanh
l~p
nam 1981, c6 khoang 1.500 hoi vien.
Hi~p
hoi
t~p
trung
phat
tri~n
ngh~
nghi~p
va chat
IU'qng
doi ngo tham dinh vien
v~
gia
nhU':
cong tac giao
dt,Jc
dao
tc;to
tham dinh vien, xay
dl,J'ng,
ban
hanh, quan ly cac tieu chuan tham dinh vien,
cclp
chll'ng chi ctio
tham
dinh vien .v.v