Quản lý chất lượng dịch vụ sau bán nhà chung
cư tại Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và
Đô thị
Phạm Thị Thùy Linh

Trường Đại học Kinh tế
Luận văn ThS Chuyên ngành: Quản lý kinh tế; Mã số 60 34 01
Người hướng dẫn: PGS.TS. Phạm Thị Hồng Điệp
Năm bảo vệ: 2014 Keywords. Dịch vụ sau bán nhà chung cư; Quản lý kinh tế; Quản lý điều hành. Content
PHẦN MỞ ĐẦU
1. Lý do chọn đề tài
Trong giai đoạn hiện nay, việc xây dựng nhà chung cư cao tầng là một trong những
giải pháp để đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân. Vấn đề đặt ra là phát triển chung cư cần
phải đi đôi với việc đáp ứng nhu cầu về dịch vụ đô thị và đảm bảo cuộc sống người dân đến
định cư tại các khu chung cư không những được sống trong các căn hộ tiện nghi, khang trang,
mà phải được thụ hưởng cảnh quan, môi trường sống trong lành, được cung cấp các dịch vụ
đô thị đồng bộ, đảm bảo duy trì sự tiện ích trong cuộc sống hàng ngày của người dân như:
mua sắm nhu cầu phẩm, việc học hành của con cái, nhu cầu vui chơi, giải trí, thể thao, việc đi
lại và sử dụng phương tiện giao thông công cộng thuận tiện Để đáp ứng tốt những nhu cầu
dịch vụ và đảm bảo chất lượng cuộc sống của các cư dân sống trong các khu nhà chung cư
cao tầng thì công tác quản lý dịch vụ tại chung cư phải được thực hiện tốt. Đây là một trong
các yếu tố quyết định thành công của mô hình phát triển chung cư cao tầng. Nguyên nhân cơ
bản khiến người dân trước đây e ngại khi sống tại các khu nhà chung cư là do không có sự
quản lý thống nhất, cung cấp dịch vụ đồng bộ và duy tu bảo dưỡng công trình. Các khu chung
cư cao tầng hiện nay được lắp đặt nhiều thiết bị như thang máy, máy bơm nước, máy phát

hoạt động này đã được các cơ quan quản lý Nhà nước xây dựng và đang dần hoàn thiện.
Tác giả chọn Đề tài nghiên cứu về “Quản lý chất lượng dịch vụ sau bán nhà chung cư
tại Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị HUD” để nghiên cứu về một vấn đề liên quan
trực tiếp đến lợi ích của cư dân đang sinh sống trong nhà chung cư và chủ đầu tư các dự án
nhà chung cư, từ đây có thể góp một phần trong việc dần hoàn thiện hệ thống hành lang pháp
lý về công tác quản lý dịch vụ sau bán hàng nhà chung cư tại Việt Nam.
2. Tình hình nghiên cứu
Quản lý chất lượng dịch vụ nhà chung cư vẫn luôn là một vấn đề nóng trong thời gian
gần đây, nhất là khi luật định Nhà nước ban hành chưa có nội dung rõ ràng, cụ thể. Vì thế
quản lý dịch vụ sau bán nhà chung cư trong những năm qua còn mang tính tự phát. Các cơ
quan quản lý vẫn đang tìm lời giải đáp cho câu hỏi: Mô hình quản lý nào là phù hợp cho
chung cư tại Việt Nam. Cho tới thời điểm hiện tại đã có nhiều bài viết, nhiều công trình
nghiên cứu, phân tích, đánh giá của các tác giả ở nhiều góc độ khác nhau cho vấn đề quản lý
chất lượng dịch vụ. Ví dụ như: Báo cáo khoa học về “ Chất lượng dịch vụ, sự thỏa mãn và
lòng trung thành của khách hàng tại siêu thị TP HCM” của Nguyễn Thị Mai Trang – ĐH
Quốc Gia-HCM được đăng trên tạp chí phát triển KH & CN số 10 – tập 9 năm 2008 và cũng
có một số đề tài đề cập tới quản lý chất lượng dịch vụ sau bán nhà chung cư như: Nâng cao
chất lượng dịch vụ sau bán nhà chung cư tại Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị
(HUD) của tác giả Bùi Hoàng Kiều– Đại Học Kinh Doanh Và Công Nghệ (năm 2009); Quản
lý giá dịch vụ nhà chung cư tại Tổng Công ty Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị (HUD) của
Nguyễn Danh Bằng – Đại Học Kinh Tế - Đại Học Quốc Gia Hà Nội (năm 2011) Những
nghiên cứu đó đã cho thấy chất lượng dịch vụ sau bán hàng là một hoạt động cần thiết đối với
mọi loại hình kinh doanh. Với đề tài nghiên cứu “ Chất lượng dịch vụ, sự thỏa mãn và lòng
trung thành của khách hàng tại siêu thị TP HCM” của Nguyễn Thị Mai Trang – ĐH Quốc
Gia-HCM được đăng trên tạp chí phát triển KH & CN số 10 – tập 9 năm 2008 đã chỉ ra tầm
quan trọng của dịch vụ chăm sóc khách hàng, việc chăm sóc và giữ được sự trung thành của
khách hàng là điều vô cùng quan trọng và cần thiết trong nghệ thuật bán hàng cũng như sự tồn
tại, phát triển của bản thân doanh nghiệp. Đối với hai đề tài Nâng cao chất lượng dịch vụ sau
bán nhà chung cư tại Tập đoàn phát triển nhà và đô thị HUD của tác giả Bùi Hoàng Kiều– Đại
Học Kinh Doanh Và Công Nghệ (năm 2009); Quản lý giá dịch vụ nhà chung cư tại Tổng

lượng dịch vụ, hệ thống văn bản pháp luật hiện hành về vấn đề quản lý chất lượng dịch vụ nhà
chung cư của Bộ Xây Dựng, luật nhà ở do nhà nước ban hành ngoài ra còn sử dụng các
phương pháp phân tích tổng hợp, thống kê, hệ thống hóa, so sánh, hồi cứu tài liệu, lịch sử,
điều tra dựa trên cơ sở những tài liệu và số liệu sưu tầm được từ thực tế công tác, qua sách,
báo và mạng Internet để thực hiện các mục tiêu nhiệm vụ của đề tài luận văn này.
- Phương pháp phỏng vấn bằng bảng hỏi: có mẫu bảng hỏi (phụ lục) được thiết kế cho đối
tượng khách hàng và cán bộ quản lý/thực hiện tại HUD.
+ Đối tượng phỏng vấn:
Khách hàng: phỏng vấn ngẫu nhiên chủ hộ100 căn hộ tại chung cư Linh Đàm
Cán bộ quản lý: 3 người
Nhân viên thực hiện công việc trực tiếp: 5 người
- Phương pháp phân tích và tổng hợp sử dụng để phân tích thực trạng công tác quản lý
dịch vụ sau bán nhà chung cư trong thực tiễn, tổng hợp những cái đã làm được và chưa làm
được trong công tác này tại HUD.
- Phương pháp thống kê, so sánh, phương pháp logic để tách ra những cái điển hình
trong công tác quản lý dịch vụ và quản lý dịch vụ sau bán nhà chung cư. Từ đó nắm được bản
chất của quản lý dịch vụ sau bán nhà chung cư để tìm ra đặc thù riêng của lĩnh vực này.
- Phương pháp lịch sử: xem xét thời gian hoạt động của giai đoạn nghiên cứu để tìm ra
quy luật của sự phát triển trong công tác quản lý dịch vụ sau bán nhà chung cư theo từng thời
điểm.
6. Những đóng góp của đề tài
Đề tài này là một công trình khoa học nghiên cứu, đánh giá một cách tương
đối toàn diện về công tác quản lý chất lượng dịch vụ sau bán nhà chung cư tại Tổng
công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD). Kết quả nghiên cứu của đề tài có giá
trị tham khảo cho việc nâng cao chất lượng quản lý dịch vụ sau bán nhà chung cư tại
HUD và các chủ đầu trên cả nước.
7. Kết cấu của đề tài
Ngoài phần mở đầu, kết luận, danh mục tài liệu tham khảo và các phụ lục kèm theo,
luận văn gồm 3 chương:
Chương 1: Cơ lý luận và thực tiễn về quản lý chất lượng dịch vụ sau bán hàng nhà

11. Nguyễn Đình Phan; TS Đặng Ngọc Sự (2012), Quản Trị Chất lượng, nhà xuất
bản Đại học kinh tế quốc dân.
12. Phí Mạnh Hồng (2009), Kinh tế học vi mô, Trường Đại học kinh tế, Đại học quốc
gia Hà Nội.
13. Philip Kotler (2007), Marketing căn bản (Marketting essentials), Nhà xuất bản
Lao động - Xã hội, Hà Nội.
14. Parasuraman, A., VA. Zeithaml, & L.L. Berry (1988), Servqual: a multiple item
Scale for measuring consumer perceptions of service quality, Journal of reatailing, (64(1):
12-40.
15. Phạm Quang Vinh (2002), Kinh tế học vĩ mô, Trường Đại học kinh tế, Đại học
quốc gia Hà Nội.
16. Pháp lệnh về giá số 40/2002/PL-UBTVQH10 của Ủy ban thường vụ Quốc hội
ngày 10/5/2002.
17. UBND Thành phố Hà Nội (2011), Quyết định 4520/QĐ-UBND ban hành giá trần
giá dịch vụ nhà chung cư trên địa bàn Thành phố Hà Nội.
18. Zeithaml, V.A. & M.J. Bitner (2000), Services Marketing, Boston: McGraw-Hill.
II. WEBSITE
19. Thư viện số Học viện Chính trị - Hành chính Quốc gia Hồ Chí Minh
www.npa.tailieu.vn .
20. Cổng thông tin UBND Thành Phố Hà Nội www.thudo.gov.vn
21. Cổng giao tiếp điện tử Hà Nội www.hanoi.gov.vn
22. Cổng thông tin Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị http://hud.com.vn/