Website: Email : Tel : 0918.775.368
MỤC LỤC
LỜI MỞ ĐẦU.........................................................................................1
CHƯƠNG I: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ TƯ VẤN ĐẦU TƯ
DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN......................................................................3
1– Khái niệm và phân loại dự án đầu tư bất động sản:.........................3
1.1 – Khái niệm đầu tư bất động sản........................................................3
1.2 – Khái niệm dự án đầu tư bất động sản...............................................4
1.3 – Phân loại dự án đầu tư bất động sản.................................................5
2 – Khái niệm và vai trò của tư vấn đầu tư dự án bất động sản:..........6
2.1 – Khái niệm và vai trò tư vấn đầu tư:..................................................6
2.2 – Vai trò của nhà tư vấn đầu tư bất động sản:.....................................7
3 - Nội dung tư vấn đầu tư dự án bất động sản:.....................................8
3.1 – Tư vấn thị trường:............................................................................8
3.2 – Tư vấn kỹ thuật:...............................................................................9
3.3 – Tư vấn pháp lý:..............................................................................10
3.4 – Tư vấn kinh tế:...............................................................................12
3.5 – Tư vấn triển khai và khai thác dự án:.............................................12
4– Quy trình tư vấn dự án đầu tư bất động sản:..................................13
4.1 – Xác định vấn đề tư vấn:..................................................................13
4.2 - Khảo sát thị trường và lựa chọn địa điểm dự án đầu tư:.................13
4.3 - Lập dự án:.......................................................................................17
4.4 – Xây dựng quy chế cho dự án:.........................................................30
4.5 - Gửi báo cáo cho khách hàng...........................................................32
CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC TƯ VẤN
ĐẦU TƯ DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY
CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẮC KỲ.............................................................33
1 - Giới thiệu về công ty:.........................................................................33
1.1 - Lịch sử hình thành..........................................................................33
1.2 - Chức năng, hoạt động và kinh nghiệm...........................................35
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Sachs, Morgan Stanley, Merrill Lynch, Deutsbank và UBS. Với một
đội ngũ nhân viên hùng hậu và đẳng cấp như TC Capital, tin chắc
rằng việc công ty TC Capital Vietnam sẽ nhanh chóng chiếm được thị
phần lớn trong thị trường tài chính Việt Nam khi các dịch vụ tài chính
đã và đang trở nên được quan tâm nhiều hơn bởi các nhà đầu tư và
người dân Việt Nam. Công ty cổ phần đầu tư Bắc Kỳ hiện đang sở hữu
15 % trong TC Capital Vietnam..............................................................38
Đầu tư góp vốn vào dự án thành lập Công ty Cổ phần Tài chính Quốc
Gia( National Finance Corporation of Vietnam ) với số vốn đăng ký là
500 tỷ VND. Các cổ đông chính của công ty tài chính quốc gia gồm có
Ngân hàng Nông Nghiệp và Phát triển Nông Thôn , Tập đoàn Bưu
Chính Viễn Thông, tập đoàn Dầu Khí, Ngân hàng thế giới. Công ty cổ
phần đầu tư Bắc Kỳ sở hữu 5% cổ phần của công ty tài chính quốc gia.
Đây là dự án có rất nhiều tiềm năng và hứa hẹn nhiều thành công do
có sự tham gia của nhiều tổ chức lớn có nhiều kinh nghiệm và thực lực
tại Việt Nam. Bên cạnh đó, Công ty tài chính quốc gia cũng đã lên kế
hoạch tăng vốn để thu hút những đối tác nước ngoài có định mức tín
nhiệm cao và khả năng tài chính hùng hậu tham gia. Cụ thể, công ty
tài chính quốc gia sẽ thực hiện việc tăng vốn lần một lên 1.000 tỷ sau 06
tháng sau khi khai trương thành lập và sẽ dành ra tối đa 10% cho đối
tác nước ngoài. Theo đánh giá của công ty Bắc Kỳ, đây là một dự án có
khả năng thành công rất cao và sẽ nhanh chóng có chỗ đứng vững chắc
trên thị trường tài chính Việt Nam..........................................................38
1.3 – Năng lực tài chính..........................................................................40
1.4 – Cơ cấu tổ chức và nhân sự.............................................................41
2 - Tổng quan hoạt động tư vấn tại công ty:.........................................42
Hỗ trợ tìm kiếm các cơ hội phát triển và đầu tư bất động sản,...........43
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Tư vấn tìm kiếm, đánh giá năng lực và lựa chọn các đối tác tiềm năng
logistics trọn gói (One-Stop Shopping) vốn đang còn thiếu (chủ yếu vẫn
nằm trong tay các Cty logistics nước ngoài)...........................................61
Tham gia vào thị trườngkho vận, xây dựng bộ máy vận hành và quy
trình hoạt động của một công ty kho vận thực thụ. Bộ máy nhân sự
được hình thành theo quy mô và độ phức tạp của dịch vụ qua các giai
đoạn; ..........................................................................................................62
Cung cấp dịch vụ kho vân thông thường cho các khách hàng là nhà
phân phối và Công ty kho vận (như P&G, Maersk logistics) để có thể
có thêm kinh nghiệm và quy trình do mô hình vận hành là kết hợp với
khách hàng để đào tạo đội ngũ cán bộ và nhân sự tiêu chuẩn của các
khách hàng; ..............................................................................................62
Vận hành kết hợp với dịch vụ hải quan và kho ngoại quan để mang
lại lợi nhuận kết hợp tốt nhất nhằm bù đắp cho chi phí đầu tư cao
trong giai đoạn đầu. ..................................................................................62
4– ĐÁNH GIÁ CHUNG..........................................................................71
4.1. THÀNH TỰU..................................................................................71
4.2. HẠN CHẾ........................................................................................74
CHƯƠNG III: PHƯƠNG HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN
CÔNG TÁC TƯ VẤN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY
CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẮC KỲ.............................................................76
1 – Phương hướng hoạt động công tác tư vấn tại công ty....................76
Đẩy mạnh việc tiến hành nghiên cứu thị trường một cách tổng hợp từ
nghiên cứu tình hình kinh tế và thị trường tài chính, bất động sản nói
chung; các ngành và môi trường kinh doanh của các doanh nghiệp
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Website: Email : Tel : 0918.775.368
cũng như các vấn đề tài chính cần tháo gỡ của các doanh nghiệp Việt
Nam. Trong quá trình nghiên cứu và tư vấn công ty liên kết với rất
nhiều đối tác và các chuyên gia trong ngành để đưa ra những giải pháp
tốt nhất cho khách hàng............................................................................77
3.1. Đối với nhà nước:.............................................................................82
3.2. Đối với các bộ, ngành:.....................................................................83
3.3. Đối với các ngân hàng:.....................................................................84
KẾT LUẬN...........................................................................................85
Tài liệu tham khảo................................................................................86
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Website: Email : Tel : 0918.775.368
DANH MỤC BẢNG BIỂU
Hình 1: Mười công ty kinh doanh kho bãi hàng đầu ở Hà Nội
và tình hình hoạt động..........................................................................49
Bảng 1: Dự kiến quy mô cho các hạng mục chính..............................64
Bảng 2: Tổng hợp cơ cấu vốn các giai đoạn........................................65
Bảng 3: Các nguồn doanh thu chính....................................................68
Bảng 4: Đầu tư thiết bị.........................................................................87
Bảng 5: Tổng mức đầu tư.....................................................................88
Bảng 6: Doanh thu từ dự án.................................................................90
Bảng 7: Tổng chi phí (gồm cả chi phí vận hành)................................91
Bảng 8: Phân tích hiệu quả đầu tư......................................................92
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Chuyên đề tốt nghiệp 1 GVHD: ThS. Vũ Thị Thảo
LỜI MỞ ĐẦU
Ngành kinh doanh bất động sản là một ngành đóng góp lớn vào GDP cả
nước. Trong những năm gần đây, ngành xây dựng có tốc độ tăng trưởng
nhanh, góp phần thúc đẩy sự phát triển của ngành kinh doanh bất động sản.
Trong quá trình hình thành và tạo lập một công trình bất động sản thì công tác
lập dự án là việc đầu tiên mà mỗi doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân phải làm. Vì
thế lĩnh vực tư vấn lập dự án đầu tư là bước đầu tiên, đóng vai trò quan trọng
trong hoạt động kinh doanh của mỗi doanh nghiệp.
Lĩnh vực tư vấn đầu tư là một lĩnh vực mới mẻ tại Việt Nam. Hoạt động
tư vấn đóng một vap trò quan trọng trong kinh doanh, giup hỗ trợ cho các
Cổ phần Đầu tư Bắc Kỳ.
Chương III: Phương hướng và giải pháp hoàn thiện công tác tư vấn đầu
tư bất động sản tại Công ty Cổ phần Đầu tư Bắc Kỳ.
Kết luận.
Em xin chân thành cám ơn các anh chị trong Công ty Cổ phần Đầu tư
Bắc Kỳ đã giúp đỡ em rất nhiều trong suốt quá trình thực tập. Đặc biệt, Em
xin chân thành cám ơn TH.S Vũ Thị Thảo đã giúp đỡ và hướng dẫn em trong
quá trình làm chuyên đề!
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Chuyên đề tốt nghiệp 3 GVHD: ThS. Vũ Thị Thảo
CHƯƠNG I: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ TƯ VẤN ĐẦU TƯ
DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN.
1– Khái niệm và phân loại dự án đầu tư bất động sản:
1.1 – Khái niệm đầu tư bất động sản
Đầu tư bất động sản là những hoạt động làm hao phí các nguồn lực
( nguồn vốn, sức lao động, thời gian ) vào lĩnh vực xây dựng các công trình
bất động sản nhằm đến được kỳ vọng về các lợi ích trong tương lai.
Các lợi ích và rủi ro trong đầu tư bất động sản:
* Lợi ích:
Từ công trình bất động sản:
- Công dụng của các công trình đưa vào khai thác.
- Mang lại danh tiếng cho nhà đầu tư ( kể cả khi khai thác đến khi bán
đi).
- Sản phẩm bất động sản mang lại niềm tự hào và ham muốn về mặt sở
hữu của chủ đầu tư.
Tài chính bao gồm:
- Mỗi một đầu tư bất động sản đều kỳ vọng một mức lợi nhuận đặc trưng
của đầu tư bất động sản.( đầu tư bất động sản có lợi nhuận tương đối cao so
với các ngành khác ).
- Sự gia tăng về giá trị đầu tư: Mang lại lợi ích nhiều hơn so với lợi
quan và gắn kết với nhau được kế hoạch hoá nhằm từng bước tạo ra sản phẩm
của công trình bất động sản.
* Những yêu cầu cơ bản của dự án đầu tư:
Dự án phải đảm bảo tính khoa học:
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Chuyên đề tốt nghiệp 5 GVHD: ThS. Vũ Thị Thảo
- Dự án xây dựng phải dựa trên các căn cứ, luận cứ về mặt khoa học
cũng như thực tiễn .
- Nội dung các công việc dự án phải được thiết kế đầy đủ, logic chặt chẽ.
Dự án đầu tư phải đảm bảo tính pháp lý:
- Là dự án phải có đầy đủ căn cứ pháp lý để xây dựng, để triển khai thực
hiện.
- Các sản phẩm của dự án tạo ra cũng phải phù hợp với quy định của nhà
nước và yêu cầu của thị trường .
Dự án đầu tư phải đảm bảo tính thống nhất:
- Tính thống nhất được thể hiện ở logic của các khâu công việc, quan hệ,
tác động giữa các công trình được hình thành.
- Quá trình điều chỉnh các mục tiêu của dự án cũng phải được tiến hành
theo trình tự, quy định và đảm bảo tính thống nhất trong quá trình điều chỉnh.
Dự án phải đảm bảo đáp ứng được những yêu cầu của thực tế và mang
tính khả thi.
1.3 – Phân loại dự án đầu tư bất động sản
Hoạt động đầu tư bất động sản rất đa dạng, việc phân loại có ý nghĩa
quan trọng từ khâu lập dự án, thẩm định dự án, quản lý việc thực hiện các
hoạt động đầu tư bất động sản.
Việc phân loại dự án đầu tư bất động sản có thể theo các tiêu thức sau:
- Theo quan hệ quản lý của chủ đầu tư: đầu tư trực tiếp, đàu tư gián tiếp.
- Theo nội dung kinh tế của đầu tư: đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, đầu
tư tái tạo dựng sản phẩm bất động sản ( nhà ở, khách sạn, trung tâm thương
mại, văn phòng...)
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Chuyên đề tốt nghiệp 7 GVHD: ThS. Vũ Thị Thảo
* Giúp khách hàng tìm được sự hỗ trợ, tư vấn từ tập thể chuyên gia trong
từng lĩnh vực, vì thế tính hiệu quả, chính xác cũng như phương pháp luận
thực hiện sẽ cao hơn so với kiến thức có được của từng cá nhân chuyên gia
riêng biệt.
* Các chuyên gia tư vấn là những người có chuyên môn cao, kinh
nghiệm lâu năm trong từng lĩnh vực nhất định. Bởi vậy, những thông tin, định
hướng của họ cho doanh nghiệp có giá trị rất lớn trong việc hoạch định chiến
lược, thực hiện các dự án cụ thể cũng như giải quyết những vướng mắc phát
sinh trong kinh doanh.
Tư vấn đầu tư là hoạt động hỗ trợ doanh nghiệp trong quá trình tiến hành
đầu tư, từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư, thực hiện đầu tư đến vận hành các kết
quả đầu tư nhằm tiết kiệm thời gian, chi phí và nâng cao hiệu quả hoạt động
của doanh nghiệp.
Tư vấn dự án đầu tư bao gồm việc cung cấp thông tin và các phân tích,
đánh giá mang tính chuyên môn của nhà tư vấn nhằm giúp cho doanh nghiệp
hoặc bất cứ nhà đầu tư nào có được quyết định đầu tư đúng đắn và hợp lý
nhất. Trên cở sở quyết định đầu tư đã được ban hành, Nhà tư vấn cung cấp
cho chủ đầu tư các dịch vụ khác liên quan đến việc triển khai dự án đầu tư,
với mục đích làm cho các quá trình đầu tư và thủ tục đầu tư được diễn ra
thuận lợi, suôn sẻ trong thời gian hợp lý và với chi phí đầu tư tiết kiệm nhất.
2.2 – Vai trò của nhà tư vấn đầu tư bất động sản:
● Thông qua những kinh nghiệm và am hiểu của các chuyên gia trong
nhiều lĩnh vực của công ty, công ty cung cấp cho khách hàng những phân
tích, nghiên cứu về môi trường kinh tế - xã hội, chính trị, pháp lý… là căn cứ
để chủ đầu tư ra quyết định bỏ vốn đầu tư, tìm kiếm lợi nhuận.
● Đóng góp một vai trò quan trọng trong việc mở rộng giao lưu kinh tế,
thúc đẩy đầu tư nước ngoài vào Việt Nam. Với chức năng là một nhà tư vấn
Website: Email : Tel : 0918.775.368
khách hàng.
Bước 2: Nghiên cứu thị trường
Việc nghiên cứu thị trường để kiểm định lại ý tưởng kinh doanh là việc
chuyển từ quyết định trong môi trường có rủi ro sang ra quyết định trong môi
trường chắn chắn. Các loại thị trường cần nghiên cứu bao gồm các thị trường
cao ốc văn phòng, căn hộ cho thuê, nhà hàng, khách sạn, trung tâm thương
mại, hạ tầng công nghiệp, dịch vụ nhà ở.... Nghiên cứu thị trường phải dự báo
được triển vọng và lượng cầu của từng loại thị trường dịch vụ.
Bên tư vấn sẽ tiến hành triển khai việc nghiên cứu thị trường để kiểm
định tính khả thi của ý tưởng kinh doanh và khuyến nghị các hướng phát triển
dự án.
3.2 – Tư vấn kỹ thuật:
● Công ty tư vấn sau khi tư vấn thị trường sẽ tư vấn thực hiện các bước
chuẩn bị đầu tư:
- Lựa chọn địa điểm đầu tư:
Thông qua ý tưởng đầu tư, báo cáo thị trường để xác định cụ thể loại
hình, mô hình đầu tư. Từ đó xác định cụ thể địa điểm đầu tư thích hợp nhất.
Tìm kiếm khu đất để đầu tư là việc làm thường xuyên của nhà đầu tư bất
động sản. Khu đất kinh doanh bất động sản có hai dạng: thứ nhất là đất thuê
lại từ đối tác kinh doanh khác hoặc thuê đất thuộc quỹ đất quản lý của nhà
nước; thứ hai là mua đất từ đối tác khác. Nhà đầu tư thường tính đến việc mua
khu đất ở đâu, giá bao nhiêu, khi nào mua... dựa trên sự phù hợp của khu đất.
Khu đất phụ hợp là khu đất tọa lạc tại những vị trí chiến lược có thể phát
triển kinh doanh một hoặc nhiều hơn một loại hình dịch vụ nào đó và khả thi
về mặt pháp lý. Một khu đất được xem là khả thi về mặt pháp lý nếu khu đất
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Chuyên đề tốt nghiệp 10 GVHD: ThS. Vũ Thị Thảo
đó thuộc diện được phép đầu tư khai thác kinh doanh bởi chính quyền địa
phương. Hơn nữa, bất kỳ một khu đất nào hiện nay trên Việt Nam đều thuộc
diện khống chế quy hoạch để sử dụng vào mục đích nhất định nào đó (quy
dự án. Qua các quan hệ rộng rãi của mình, các nhà tư vấn tìm kiếm và đánh
giá địa điểm đầu tư để giúp chủ đầu tư có nhiều căn cứ khi quyết định đầu tư.
· Tư vấn cho nhà đầu tư:
- Tính khả thi của dự án đầu tư,
- Các điều kiện pháp lý áp dụng cho dự án đầu tư trong từng trường
hợp cụ thể,
- Các ưu đãi đầu tư được áp dụng,
- Các rủi ro cho dự án có thể phát sinh từ hệ thống pháp luật Việt
Nam và từ các biến động kinh tế - xã hội và thị trường.
- Thời gian chuẩn bị cần thiết để nhà đầu tư có thể chính thức thực
hiện công việc kinh doanh.
- Các phương án đầu tư thích hợp nhất đảm bảo chiến lược kinh
doanh của nhà đầu tư và đáp ứng các quy định của pháp luật.
* Pháp lý về góp vốn, chuyển nhượng:
- Hình thức góp vốn:
Vốn vay.
Vốn chủ sở hữu.
Số cổ đông.
Hình thức, lộ trình vốn.
- Hình thức chuyển nhượng:
Chuyển nhượng cổ phần.
Chuyển nhượng cả dự án.
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Chuyên đề tốt nghiệp 12 GVHD: ThS. Vũ Thị Thảo
Hợp đồng hợp tác kinh doanh.
Khi đó mô hình thành lập là: Ủy thác đầu tư.
Thành lập công ty: Công ty TNHH; Công ty Cổ phần…
3.4 – Tư vấn kinh tế:
* Nhà tư vấn tiến hành phân tích hiệu quả đầu tư:
Căn cứ vào báo cáo phân tích thị trường, tổng mức đầu tư…để xác định
Các chuyên gia thực hiện việc nghiên cứu thị trường của dự án đầu tư, để
từ đó có những tư vấn về lĩnh vực và địa điểm của dự án đầu tư.
● Sự cần thiết của nghiên cứu thị trường:
Nghiên cứu thị trường là một khâu của quá trình đầu tư bất động sản
nhằm xác định đúng đối tượng đầu tư, địa điểm đầu tư, quá trình đầu tư để tổ
chức quản lý và phát triển dự án đầu tư các công trình bất động sản phù hợp
với các điều kiện, các đặc trưng của môi trường đầu tư.
Quy trình nghiên cứu: trước khi đầu tư, trong quá trình đầu tư, sau quá
trình đầu tư.
Đối tượng nghiên cứu: khách hàng, sản phẩm, thị trường, địa điểm, thời
gian tiêu thụ.
- Đối với hoạt động kinh doanh: Việc nghiên cứu thị trường là hoạt động
cần thiết và luôn luôn phải tiến hành trước khi triển khai hoạt động kinh
doanh. Qua đó giúp người kinh doanh thấy được:
+ Cơ hội kinh doanh: trước khi đầu tư, phải nghiên cứu cơ hội để xác
định và điều chỉnh quá trình đầu tư cho phù hợp với diễn biến của thị trường (
Điều chỉnh kết cấu sản phẩm, điều chỉnh tiến độ, kế hoạch đầu tư).
Sau quá trình đầu tư, nghiên cứu thị trường đưa ra chiến lược và phương
thức tiêu thụ sản phẩm.
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Chuyên đề tốt nghiệp 14 GVHD: ThS. Vũ Thị Thảo
+ Chỉ ra đúng đối tượng khách hàng và phân đoạn thị trường, từ đó có
các quyết định trong quá trình sản xuất và tiêu thụ, từ đó có chính sách khách
hàng phù hợp.
+ Xác định chiến lược kinh doanh của doanh nghiệp.
Chiến lược: Xác định mục tiêu.
Quy hoạch: Mô hình để thực hiện mục tiêu.
Kế hoạch: Công việc để thực hiện mục tiêu.
- Lập dự án đầu tư: Từ nghiên cứu thị trường.
+ Luận giải sự cần thiết phải đầu tư.
● Cầu bất động sản văn phòng, công sở:
- Phải được dự báo, tính toán trên cơ sở các số liệu về các định hướng
phát triển kinh tế - xã hội. Dự báo về quy mô, về nhu cầu diện tích văn phòng
– công sở cho mỗi lĩnh vực hoạt động.
- Dựa vào các xu hướng phát triển của các tập đoàn, công ty hiện có
đang sử dụng các hoạt động hành chính, hệ thống văn phòng công sở thuê
hoặc tự đầu tư tổ chức.
- Dự báo sự xuất hiện của các hoạt động mới như sự ra đời của các tập
đoàn mới, sự di chuyển của các địa bàn hoạt động.
- Sự hình thành các trung tâm giao dịch mang tính chất vùng, khu vực
hoặc quốc tế.
● Cầu bất động sản công nghiệp:
Dựa vào một số căn cứ:
- Định hướng phát triển ngành công nghiệp trên địa bàn. Từ đó dự báo
nhu cầu tương lai.
- Căn cứ vào sự phát triển của các cơ sở công nghiệp hiện có.
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Chuyên đề tốt nghiệp 16 GVHD: ThS. Vũ Thị Thảo
- Sự phát triển của các hệ thống cơ sở hạ tầng.: đặc biệt là hệ thống giao
thông gắn liền với các đầu mối, trung tâm tiêu thụ.
Nghiên cứu cung:
● Khái niệm:
Cung là những bất động sản sẵn sàng đưa ra thị trường, tại một thời
điểm. Xu hướng thay đổi cung thường bắt đầu từ những nguồn cung sẵn có.
● Nội dung:
- Đánh giá được khối lượng bất động sản hiện có và tính tỷ lệ phần trăm
có thể tham gia vào thị trường. Từ đó tính ra được lượng hàng hóa.
- Nghiên cứu quy mô, các dự án đầu tư hiện có đã được phê duyệt, triển
khai.
- Đánh giá, nghiên cứu sâu những sản phẩm có tính chất cạnh tranh , có
- Mặt khác trình bày nội dung nghiên cứu về khía cạnh thị trường của
dự án đó là: Xác định nhu cầu về nhà ở của dân cư, nhu cầu văn phòng làm
việc, khu vui chơi giải trí…, mức thu nhập của người dân vùng dự án, các bộ
phận tiếp thị và khả năng cạnh tranh của sản phẩm với các sản phẩm cùng loại
ở công ty khác.
- Đưa ra một số đặc điểm về dự án đang được lập như: Quy mô dự án,
chủ đầu tư, tác động của dự án đến khu vực dự án sẽ xây dựng. Từ đó đưa ra
sự cần thiết phải đầu tư của dự án đó là: Dự án được tiến hành đầu tư theo
quyết định đầu tư nào? Chủ đầu tư sẽ là ai? Và ai sẽ chịu trách nhiệm lập dự
án.
● Các căn cứ pháp lý:
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Copyright: Tài liệu đại học ©