GVHD:ThS. Nguyễn Thị Hiền Khoa: Công nghệ Thực Phẩm
LỜI NÓI ĐẦU
Mỗi chúng ta sau này đều có thể trở thành một nhà doanh nghiệp. Việt
Nam đang trong thời kỳ công nghiệp hoá – hiện đại hoá đất nước nên môi
trường kinh doanh có rất nhiều cạnh tranh. Việc lựa chọn nhà xưởng, nhà
máy là việc làm đầu tiên và rất quan trọng. Nếu lựa chọn không kỹ càng, sẽ
đem lại nhiều thiệt hại to lớn cho sau này. Hiện nay phần lớn các doanh
nghiệp đều đầu tư địa điểm xây dựng nhà máy vào khu công nghiệp, vì nó
mang lại nhiều thuận lợi.
Được tái lập từ tỉnh Sông Bé từ năm 1997, Bình Dương đã bắt tay xây
dựng và phát triển kinh tế - xã hội với vị trí là một đơn vị hành chính độc lập
cấp tỉnh. Trong những năm qua, Bình Dương được đánh giá là một trong
những tỉnh năng động nhất, có tốc độ tăng trưởng kinh tế cao và bền vững
của Vùng Kinh tế trọng điểm phía Nam và cả nước.
Thành phố mới Bình Dương (Bình Dương New City) thuộc dự án
Khu Liên Hợp Công Nghiệp Dịch Vụ Đô Thị Bình Dương gồm 6 khu công
nghiệp, trong đó Phú Gia là một trong những khu công nghiệp đó. Khu công
nghiệp Phú Gia sẽ được thừa hưởng một nền tảng cơ sở hạ tầng phát triển
đầy đủ, có nhiều tiện ích và hiện đại, được hưởng những ưu đãi về cơ chế
chính sách. Đây là những điều kiện bậc nhất để thu hút các nhà đầu tư.
Hôm nay nhóm chúng tôi chọn Khu công nghiệp Phú Gia tỉnh Bình
Dương làm đề tài tìm hiểu một số khu công nghiệp. Mặc dù rất cố gắng song
không thể tránh khỏi những thiếu xót, rất mong sự góp ý từ phía cô và các
bạn.

Xin chân thành cám ơn!
-1-
GVHD:ThS. Nguyễn Thị Hiền Khoa: Công nghệ Thực Phẩm
MỤC LỤC

LỜI NÓI ĐẦU 1

4.6 Phí xử lí khác.23
Chương 5: CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI Ở KHU CÔNG NGHIỆP PHÚ GIA
5.1 Chính sách ưu đải chung của nhà nước.24
5.2 Chính sách ưu đải của khu công nghiệp Phú Gia.25
TÀI LIỆU THAM KHẢO26
-2-
GVHD:ThS. Nguyễn Thị Hiền Khoa: Công nghệ Thực Phẩm
MỤC LỤC HÌNH
Hình 1.1: Vị trí địa lý Bình Dương 4
Hình 1.2: Thành phố mới Bình Dương4
Hình 1.3: Bản đồ Thành phố mới Bình Dương5
Hình 1.4: Khu công nghiệp Phú Gia6
Hình 1.5: Công ty IMEXCO7
Hình 2.1: Mô hình Công ty Hoàng Sinh10
Hình 2.2: Công ty Sunjin Vina11
Hình 2.3: Địa điểm KCN Phú Gia11
Hình 2.4: Hệ thống đường giao thông nội bộ & giao thông liên vùng KCN Phú Gia13
Hình 2.5: Hệ thống cấp điện13
Hình 2.6: Hệ thống cấp nước14
Hình 2.7: Hệ thống nhà máy xử lý nước thải14
Hình 2.8: Mô hình hệ thống xử lí nước thải14
Hình 2.9 Hệ thống phòng cháy chữa cháy 15
Hình 2.10: Cảnh quan KCN Phú Gia15
Hình 2.11: Bản đồ quy hoạch sừ dụng đất17
Hình 2.12: Vị trí tổng thể Khu công nghiệp Phú Gia18
MỤC LỤC BẢNG
Bảng 2.1: Địa điểm khu công nghiệp Phú Gia12
Bảng 2.2: Cơ cấu sử dụng đất16
Bảng 2.3: Chỉ tiêu xây dựng được phê duyệt19
Bảng 3.1: Phương thức thanh toán21

ngập úng. Nền địa chất ổn định, vững chắc thuận lợi cho việc mở mang hệ thống giao
thông, xây dựng cơ sở hạ tầng và các khu công nghiệp.
1.2 Giới thiệu thành phố mới Bình Dương
Hình 1.2: Thành phố mới Bình Dương
-4-
GVHD:ThS. Nguyễn Thị Hiền Khoa: Công nghệ Thực Phẩm
Thành phố mới Bình Dương (Bình Dương New City) thuộc dự án Khu Liên Hợp
Công Nghiệp - Dịch Vụ - Đô Thị Bình Dương được thành lập theo Quyết định số 912/QĐ-
TTg của Thủ tướng Chính phủ. Đó là khu phát triển công nghiệp tạo động lực mạnh cho
tỉnh Bình Dương. Là khu phát triển dịch vụ cao cấp mang tầm vóc quốc tế và khu vực, bao
gồm gồm sân golf, trung tâm đào tạo, trung tâm tài chánh, du lịch…. Là khu sản xuất có
nhiều khu công nghiệp hiện đại của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và của cả nước. Là
khu phát triển đô thị mới hiện đại, phù hợp với các loại nhu cầu của các chuyên gia và
công nhân. Nó có qui mô phát triển trên diện tích 4.196 ha quy hoạch chung bao gồm 6 khu
công nghiệp:
- Sóng Thần 3: 533 ha (5)
- Việt Nam–Singapore:344 ha (3)
- Đại Đăng: 274 ha (6)
- Kim Huy: 237 ha (4)
- Đồng An 2: 158 ha (1)
- Phú Gia: 133 ha (2)
- Khu đô thị bao gồm cả khu tái
định cư:1665 ha (7)
- Khu dịch vụ: 612,7 ha (8)
 Sân Golf
 Trường đua
 Các dịch vụ tổng hợp khác

Hình 1.3: Bản đồ Thành phố mới Bình Dương


- Email:
-Website: www.imexcohcm.net - www.imexcohcm.com.vn
IMEXCO triển khai và phát triển hoạt động
sản xuất kinh doanh theo hướng đa dạng hóa các
ngành nghề bao gồm: Thu mua, gia công, chế
biến và kinh doanh các mặt hàng nông, lâm,
thuỷ hải sản, công nghệ phẩm, hàng thủ công
mỹ nghệ xuất khẩu và tiêu thụ nội địa; Nhập
khẩu và kinh doanh đồ dùng cá nhân, gia đình,
vật tư, nguyên liệu, máy móc, phương tiện vận
tải; Liên doanh hợp tác đầu tư; Kinh doanh địa
ốc và kinh doanh kiều hối theo qui định; Sản
xuất, mua bán các sản phẩm ngành may mặc;
Đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng
khu công nghiệp, khu dân cư; Mua bán thực
phẩm chế biến; Kinh doanh nhà; Cho thuê kho,
xưởng, mặt bằng phục vụ mục đích kinh doanh;
Mua bán rượu, thuốc lá nội; Quán ăn uống bình
dân; Sản xuất mua bán bao bì nhựa, in trên bao
bì; và Đại lý vận tải hàng.
Hình 1.5: Công ty IMEXCO
Cùng với quá trình hoạt động sản xuất kinh doanh của IMEXCO phát triển đi lên. Về
mặt qui mô tổ chức, hiện nay IMEXCO có 4 đơn vị sản xuất kinh doanh trực thuộc, 1 chi
nhánh và đồng thời IMEXCO là cổ đông sáng lập và có cổ phần lớn của 8 Công ty cổ
phần. Sau 4 năm hoạt động dưới hình thức Công ty cổ phần trong môi trường cạnh tranh
của cơ chế thị trường, IMEXCO đã huy động mọi nguồn nhân, vật lực để đảm bảo hoạt
động kinh doanh của Công ty luôn luôn có hiệu quả. Cụ thể kết quả kinh doanh năm 2007
đáng khích lệ như sau: Tổng giá trị tài sản 645 tỉ đồng, kim ngạch xuất nhập khẩu và kiều
hối 27,6 triệu USD, tổng doanh thu 296 tỉ đồng và tỉ suất lợi nhuận trên vốn 22,7%.
-7-

KCN Phú Gia có tổng diện tích hơn 133 ha nằm trong khu liên hợp Công nghiệp –
dịch vụ – đô thị Bình Dương tọa lạc tại xã Hòa Lợi, huyện Bến Cát. Ban đầu, UBND tỉnh
Bình Dương giao cho Công ty TNHH Phú Gia làm chủ đầu tư xây dựng và kinh doanh
thông qua việc cho thuê hạ tầng kỹ thuật KCN.
Theo Quyết định số 2933 ngày 22/6/2006 của UBND tỉnh Bình Dương về phê duyệt
quy hoạch chi tiết KCN Phú Gia, chủ đầu tư sẽ phải thực hiện các hạng mục trong KCN
như san nền, xây dựng hệ thống đường giao thông, hệ thống cấp điện, cấp thoát nước, hệ
thống xử lý nước thải… với tổng kinh phí đầu tư theo dự toán là hơn 138 tỷ đồng.
Để đẩy nhanh tiến độ xây dựng, ngày 29/12/2006, UBND tỉnh Bình Dương đã ban
hành Quyết định số 5963 thu hồi sổ đỏ của 163 hộ dân và giao toàn bộ số đất trên cùng với
hơn 62 ha đất công, đất trường học (tổng cộng hơn 133 ha) cho Công ty Phú Gia. Không
những thế, Công ty Phú Gia còn được miễn giảm toàn bộ tiền sử dụng đất và lệ phí trước
bạ khi làm thủ tục giao nhận khu đất nói trên.
Thế nhưng, thay vì đầu tư thành một KCN, chưa đầy một tháng sau khi nhận quyết
định giao đất, ngày 15/1/2007, Công ty Phú Gia đã bất ngờ có công văn số 001 gởi UBND
tỉnh xin chuyển nhượng khu đất trên cho Công ty cổ phần xuất nhập khẩu tổng hợp và đầu
tư TP.HCM (IMEXCO). IMEXCO cũng có công văn số 282 xin UBND tỉnh cho mua khu
đất trên. Và thương vụ trên đã được thực hiện ngay sau khi UBND tỉnh có văn bản số 458
chấp thuận.
Theo công văn số 04 ngày 4/1/2008 của Công ty IMEXCO gởi Sở Tài nguyên Môi
trường tỉnh Bình Dương, hạ tầng kỹ thuật KCN Phú Gia mà Công ty Phú Gia đã thực hiện
và chuyển giao vẫn còn nhiều hạng mục đang làm dở dang.
-9-
GVHD:ThS. Nguyễn Thị Hiền Khoa: Công nghệ Thực Phẩm
Cụ thể : Phú Gia mới hoàn tất hạng mục san nền, hệ thống thoát nước thải, cấp nước,
đèn chiếu sáng… còn hệ thống đường giao thông chỉ mới hoàn thành giai đoạn 1 (chưa
tráng nhựa, mới có lớp đá dăm cấp phối dày 25cm). Trong năm 2008 các nhà đầu tư thứ
cấp đã và đang xây dựng nhà xưởng (khoảng 82.000 m2), từng bước đưa vào sản xuất và
xuất khẩu cụ thể như: Công ty Hoàng Sinh đã xây xong nhà máy chế biến gỗ, đang sản
xuất và xuất khẩu cho thị trường Mỹ, Hà Lan, Đài Loan... với số lượng 30 – 40