Website: Email : Tel : 0918.775.368
Mục lục
Lời mở đầu...............................................................................................................2
I. Vân Long trong quần thể các địa điểm du lịch của Ninh Bình.........................4
1. Tiềm năng du lịch của Ninh Bình..........................................................................4
1.1. Giới thiệu về du lịch của Ninh Bình................................................................4
1.2. Các khu du lịch trọng điểm của Ninh Bình.....................................................5
1.2.1. Khu du lịch Tam Cốc - Hoa L
1.2.2. Khu du lịch Kênh Gà - Vân Trình
1.2.3. Khu du lịch thị xã Ninh Bình
1.2.4. Khu du lịch Phát Diệm
1.2.5. Khu du lịch thị xã Tam Điệp
1.3. Tình hình hoạt động du lịch năm 2005...........................................................9
1.3.1. Kết quả kinh doanh
1.3.2. Công tác quản lý Nhà nớc về du lịch trên địa bàn tỉnh
1.3.3. Hoạt động đầu t phát triển du lịch
1.3.4. Các dự án đầu t xây dựng cơ sở hạ tầng và kinh doanh các khu du lịch
Ninh Bình
2. Khu du lịch Vân Long.........................................................................................11
2.1. Đặc điểm khu du lịch Vân Long
2.2. Sản phẩm du lịch Vân Long
2.3. Chính sách và các dự án đầu t tại Vân Long
II. Hoạt động khai thác du lịch tại Vân Long......................................................15
1. Thực trạg khai thác du lịch tại Vân Long.............................................................15
1.1. Những kết quả đạt đợc
1.2. Những hạn chế, bất cập còn tồn tại
2. Phân tích chính sách marketing đã sử dụng.........................................................19
2.1. Nghiên cứu thị trờng, phân đoạn thị trờng và lựa chọn thị trờng khách du lịch
mục tiêu
2.2. Chiến lợc định vị thị trờng
2.3. Sản phẩm du lịch tại Vân Long

Là sinh viên Đại học Văn hoá khoa Văn hoá Du lịch, trong khuôn khổ yêu cầu
của môn marketing du lịch chúng em đã quyết định chọn đề tài: "Vân Long một
điểm đến du lịch hấp dẫn làm đề tài nghiên cứu và để thấy rõ tiềm năng , thế
mạnh những mặt đợc và cha đợc , nguyên nhân là gì ? để từ đó đề ra những giải
pháp thúc đẩy hoạt động khai thác du lịch tại Vân Long , góp phần thúc đẩy công
cuộc phát triển kinh tế của địa phơng. Cũng qua đề án này chúng ta sẽ biết đợc
những tiềm năng, thế mạnh, những tour du lịch, những sản phẩm du lịch và sự phối
kết hợp trong công tác khai thác du lịch của Vân Long với các khu du lịch khác
trên địa bàn của tỉnh Ninh Bình , những mặt hạn chế trong công tác khai thác du
lịch trong thời gian vừa qua và những giải pháp marketing thúc đẩy hoạt động khai
thác du lịch này tại Vân Long.
Để đáp ứng những nội dung nghiên cứu đó , em đã tiến hành phỏng vấn trực
tiếp khách du lịch đã từng đến Vân Long, phỏng vấn nhân dân trong khu du lịch và
thu thập thông tin qua các báo cáo phát triển du lịch hàng năm , các thông tin trên
mạng internet theo địa chỉ : www.ninhbinh.gov.vn, các ấn phẩm về du lịch của
tỉnh và thông tin trực tiếp từ ban lãnh đạo xã Gia vân . Trong khuôn khổ đó đề tài
bao gồm các phần sau đây:
I. Vân Long trong quần thể du lịch của Ninh Bình
II. Hoạt động khai thác du lịch tại Vân Long
III. Một số gợi ý khai thác du lịch tại Vân Long
3
Website: Email : Tel : 0918.775.368
4
Website: Email : Tel : 0918.775.368
I. Vân Long trong quần thể các địa điểm du lịch của Ninh Bình
1. Tiềm năng du lịch của Ninh Bình
1.1. Giới thiệu về du lịch Ninh Bình
Ninh Bình là một tỉnh giàu tiềm năng về du lịch , với vị trí cách thủ đô Hà nội
90km, nằm trên trục giao thông chính Bắc Nam . Diện tích tự nhiên của tỉnh là
1.420,77 km2, dân số là 902 nghìn ngời . Thiên nhiên đã ban tặng cho vùng đất này

ra làm 6 khu du lịch trọng điểm sau đây:
1.2.1. Khu du lịch vờn quốc gia Cúc Phơng
Khu rừng nguyên sinh có diện tích tự nhiên rộng lớn 22 ngàn ha trên địa bàn 3
tỉnh là Ninh Bình, Hoà Bình, Thanh Hoá . Theo những kết luận đã đợc các nhà khoa
học dày công nghiên cứu qua nhiều năm : Rừng Cúc phơng còn giữ đợc nguyên vẹn
một khu rừng nhiệt đới , với sự hiện diện phong phú của các loài động thực vật tiêu
biểu .
Đến Cúc Phơng là đến với vờn bách thảo khổng lồ , tổng số thống kê đợc ở trong
bảng danh mục thực vật cho đến thời điểm này là 1944 loài thuộc 912 chi , 219 họ ,
86 bộ của 7 ngành gồm ngành rêu, ngành quyết , ngành thông đất , ngành cỏ tháp
bút , dơng xỉ , hạt trần, hạt kín So với số loài ở Việt nam số loài thực vật ở Cúc
Phơng chiếm 17,27%.
Từ cửa vờn , ta lần lợt đến với động ngời xa , đồi Kim Giao , đợc chứng kiến
tận mắt dấu ấn của ngời cổ đại còn lu lại ở động , đợc nghe tình tiết về câu chuyện
tình huyền thoại trên đồi Kim Giao . Luồn theo những vách núi , cánh rừng , trong
âm thanh kỳ ảo của gió , lảnh lót tiếng chim rừng , qua những bụi dây leo ta đến với
cây Chò Chiến Thắng đồ sộ ngàn năm tuổi , cao tới 70m , ta còn gặp ở đây cây sấu
cổ , gốc sù sì với chi vi là 60m đã ngàn tuổi thọ xong sức sống của nó cha hề có tuôỉ
, cành lá vẫn sum suê vơn xa toả rộng che chở cho muôn loài .
Cây Chò Chỉ vẫn vơn cao sừng sững vợt lên không gian , kiêu hãnh sánh vai với
các bậc đại thụ nh cây Sấu , Chò chiến thắng . Hoa lá, cỏ cây ở rừng Cúc Phong nh
bức tranh thuỷ mạc của thiên nhiên làm du khách đắm say thởng thức . Chỉ riêng
phong lan đã có trên 50 loài , có loài trông mềm mại , e ấp , có loài trông đài các ,
kiêu sa Nhìn lên cao những chùm phong lan đủ mầu đỏ , vàng , tím nh những
chiếc đèn lồng treo trên những thân cây , điểm tô cho cảnh sắc thêm sinh động .
Đến với Cúc Phơng là đến với vờn bách thú đa dạng , quý hiếm . Động vật Cúc Ph-
ơng có tới 255 loài động vật có xơng sống . Trong đó , chim là 140 loài , thú 64 loài
, bò sát 36 loài , lỡng thể 17 loài và một số loài cá . Đó là cha kể đến côn trùng và
nhiều loại khác .
Đến Cúc Phơng du khách còn đợc đến với những địa danh mà mới đợc nghe

của dân tộc Việt Nam . Với hệ thống núi non , hang động kỳ ảo đan xen giữa các
dòng sông và thung lũng tạo nên một kỳ quan thiên nhiên tráng lệ cho Ninh Bình
Theo quy hoạch tổng thể bảo tồn , tôn tạo và phát huy giá trị khu di tích lịch
sử , văn hoá Cố đô Hoa L đã đợc Thủ tớng Chính phủ phê duyệt tại quyết định
số82/2003/QĐ-TTg ngày 29/4/2003 thì khu hang động Tràng An là một dự án
thành phần nằm trong dự án quy hoạch bảo tồn.
Dự án đầu t xây dựng khu du lịch Tràng An : Vốn đầu t đợc duyệt là 579.457
tỷ đồng , ớc thực hiện đến 31/12/2005 là 183 tỷ đồng , kế hoạch đơc giao năm
2005 là 170 tỷ đồng , thực hiện trong năm 2005 là 170 tỷ đồng .Doanh nghiệp xây
dựng Xuân Trờng đầu t và xây dựng với tổng mức đầu t là 630,937 tỷ đồng , hiện
dự án đang đợc thi công các hạng mục .
7
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Chắc chắn rằng trong thời gian tới , khu du lịch Tràng An hoàn thành và đi
vào hoạt động thu hút đợc đông đảo du khách đến tham quan sẽ tạo cho Du lịch
Ninh Bình một bớc tăng trởng mới , góp phần làm chuyển dịch cơ cấu kinh tế của
tỉnh và phát triển kinh tế xã hội trên địa bàn.
1.2.3. Khu du lịch Kênh Gà - Vân Trình
Khu du lịch Kênh Gà - Vân Trình thuộc huyện Gia Viễn , bao gồm các khu
du lịch và danh lam thắng cảnh sau :
- Suối nớc nóng Kênh Gà
- Động Vân Trình
- Khu du lịch sinh thái Vân Long
- Đền thờ vua Đinh Tiên Hoàng
- Đền Nguyễn Minh Không
- Chùa Địch Lộng
Trong đó đặc biệt là Suối nớc nóng Kênh Gà luôn sôi ở nhiệt độ là 53 C , các
nhà khoa học đã qua khảo sát cho biết dòng khoáng này là một tài nguyên có nhiều
canxi và muối đicacbonat có thể đóng chai nớc khoáng và ngâm tắm để chữa bệnh
hiệu quả . Vân Trình là một trong những hang động đẹp và lớn nhất ở nơi đây , trảI

Khu du lịch thị xã Ninh Bình thuộc thị xã Ninh Bình bao gồm các địa điểm
sau:
- Núi Kỳ Lân
- Núi Ngọc mỹ nhân
- Đền thờ Trơng Hán Siêu
- Núi Non Nớc
- Bảo tàng Ninh Bình
Khu du lịch thị xã Ninh Bình đã đi vào hoạt động và khai thác du lịch phục
vụ du khách trong và ngoài nớc và góp phần vào sự phát triển của du lịch Ninh Bình
. Đặc biệt là Núi Non Nớc đã đi vào sử sách , thơ ca của nhiều nhà văn và nhà thơ
khi đứng trớc cảnh đẹp sơn thuỷ hữu tình trong đó phải kể đến là : Nguyễn
Trãi , Bà chúa thơ nôm Hồ Xuân Hơng và nhiều nhà văn , thơ khác.
1.2.5. Khu du lịch Phát Diệm
Khu du lịch Phát Diệm thuộc huyện Kim Sơn , tỉnh Ninh Bình bao gồm các
địa điểm sau :
- Nhà thờ đá Phát Diệm
- Chùa Đồng Đắc
- Đền thờ Nguyễn Công Trứ
Trong đó đặc biệt là nhà thờ đá Phát Diệm đợc xây dựng chủ yếu bằng đá ,
với kiến trúc và nghệ thuật điêu khắc đặc biệt tạo nên một nét riêng biệt của Phát
Diệm với các nhà thờ khác ở miền Bắc và Việt Nam . Phát Diệm là điểm đến lý thú
và hấp dẫn cho du khách muốn khám phá nét cổ kính của nghệ thuật chạm khắc và
kiến trúc cổ , hàng năm thu hút rất nhiều khách đến tham quan .
1.2.6. Khu du lịch thị xã Tam Điệp
Khu du lịch Tam Điệp bao gồm các địa điểm và khu du lịch mới đợc phát
hiện vá đang trong quá trình đầu t xây dựng để phục vụ cho du lịch bao gồm :
9
Website: Email : Tel : 0918.775.368
- Khu du lịch hồ Yên Thắng
- Khu du lịch hồ Đồng Thái

- Tổ chức thẩm định và xếp hạng 2 khách sạn 2 sao và 2 khách sạn đạt tiêu
chuẩn tối thiểu . T vấn cho các doanh nghiệp , tổ chức, cá nhân đầu t phát triển du
lịch tại Ninh Bình.
10
Website: Email : Tel : 0918.775.368
- Tham mu cho ban chỉ đạo Nhà nớc về du lịch tỉnh báo cáo tổng kết chơng
trình hành động quốc gia về du lịch Ninh Bình năm 2000-2006.
- Xây dựng dự thảo nhiệm vụ cho UBND xã , phờng , thị trấn về công tác
quản lý Nhà nớc về du lịch trình UBND tỉnh quyết định .
- Tham mu cho UBND tỉnh xây dựng đề án thành lập Ban quản lý khu du
lịch Kênh Gà- Vân Trình , Vân Long , Địch Lộng, Động Hoa L . Phối hợp với Sở
Tài chính và các ngành liên quan xây dựng phí tham quan , phí chở đò ở các khu
du lịch trên địa bàn tỉnh trình HDND, UBND tỉnh phê duyệt . Phối hợp với Khoa
Khách Sạn và Du Lịch trờng Đại học Kinh Tế Quốc Dân , Viện Asia của Nhật Bản ,
Vụ Lữ hành Tổng cục du lịch nghiên cứu chơng trình phát triển du lịch láng nghề
dọc hành lang Đông Tây tại làng nghề thêu ren Ninh Hải.
- Tổ chức nghiên cứu đề tài Cơ sở khoa học và giải pháp khai thác hanh
động karst phục vụ phát triển du lịch Ninh Bình .
1.3.3. Hoạt động xúc tiến đầu t phát triển du lịch
- Tuyên truyền quảng bá , chào bán sản phẩm du lịch Ninh Bình tại lễ hội Tr-
ờng Yên và tham gia các hội chợ du lịch quốc tế tại Hà Nội và Quảng Nam .
- Phối hợp với Đài truyền hình Việt Nam xây dựng hoàn chỉnh một số bộ
phim tuyên truyền cho du lịch Ninh Bình.
- Cùng với Đài truyền hình Ninh Bình mở các chuyên mục du lịch Ninh Bình
, phát sóng hàng tháng trên Đài truyền hình Ninh Bình.
- Thay một số biển quảng cáo tấm lớn tại cầu Lim ( TXNB) và xã Gia Xuân (
Gia viễn) .
- Phối hợp cùng với Nhà xuất bản Thế giới thiết kế , xây dựng nội dung sa
bàn điện tử về du lịch Ninh Bình , áp dụng công nghệ vi tính 3D.
- Phối hợp cùng với trờng Cao đẳng du lịch Hà Nội mời giảng viên về giảng

phờng Tân Thành , TXNB của công ty TNHH Đầu t và phát triển
Thơng mại sản xuất Hoàng Phát , tổng mức đầu t là 199 tỷ đồng
-Dự án mở rộng cơ sở dịch vụ khu du lịch sinh thái Vân Long của
công ty TNHH Thảo Sơn với tổng mức đầu t là 22,25 tỷ đồng .
- Dự án khu giao lu nghỉ dỡng Vân Long của công ty Cổ phần bất
động sản Hợp Phát Hà Nội với tổng vốn đầu t là 149,8 tỷ đồng ,
hiện đang tổ chức đền bù giải phóng mặt bằng .
Ngoài ra có các dự án đang làm thủ tục cấp giấy phép đầu t nh :
- Dự án xây dựng sân golf Gia Sinh của sông ty Hwasung Spa Co.ltd
Hàn quốc , tổng vốn đầu t là 9,5 triệu USD (100% vốn nớc ngoài).
- Dự án của tập đoàn đầu t Việt Nam Hotel Project BT ( Hà Lan) với
tổng vốn đầu t là 5 triệu USD đầu t tại xã Ninh Hải , huyện Hoa L ,
tỉnh Ninh Bình ( 100% vốn nứơc ngoài).
2. Khu du lịch Vân Long
2.1. Đặc điểm khu du lịch Vân Long
Non nớc Vân Long là khu vực có diện tích 2643 ha trên địa bàn 7 xã thuộc
huyện Gia Viễn : Gia Hng , Liên Sơn, Gia Hoà , Gia Vân , Gia Lập , Gia Tân , Gia
Thanh , ở phái Bắc tỉnh Ninh Bình , cách TXNB 17 km về phía đông nam .
12