ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI
KHOA LUẬT

NGÔ HÙNG TRƯỜNG

CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở
THEO PHÁP LUẬT DÂN SỰ VIỆT NAM

LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC

Hà Nội – 2015

1


ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI
KHOA LUẬT

NGÔ HÙNG TRƯỜNG

CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở
THEO PHÁP LUẬT DÂN SỰ VIỆT NAM

Chuyên ngành : Luật Dân sự và Tố tụng dân sự
Mã số
: 60 38 01 03

LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC

Cán bộ hướng dẫn khoa học: GS.TSKH ĐÀO TRÍ ÚC


4


MỤC LỤC
DANH MỤC TỪ NGỮ VIẾT TẮT ...................................................................... 4
MỞ ĐẦU ............................................................................................................... 7
CHƢƠNG 1:NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ CHUYỂN NHƢỢNG QUYỀN
SỬ DỤNG ĐẤT Ở .............................................. Error! Bookmark not defined.
1.1. KHÁI NIỆM ĐẤT Ở VÀ CĂN CỨ PHÂN LOẠI ĐẤT Ở .................. Error!
Bookmark not defined.
1.1.1. Khái niệm đất ở ......................................... Error! Bookmark not defined.
1.1.2. Căn cứ phân loại đất ở............................... Error! Bookmark not defined.
1.2. Khái niệm quyền sử dụng đất ở và chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ở.
............................................................................. Error! Bookmark not defined.
1.2.1. Khái niệm quyền sử dụng đất ở, chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ở và
các đặc trƣng của quan hệ chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ở................. Error!
Bookmark not defined.
1.2.2. Đặc điểm của hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ở. ......... Error!
Bookmark not defined.
CHƢƠNG 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT DÂN SỰ VIỆT NAM VỀ
CHUYỂN NHƢỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở. ........ Error! Bookmark not
defined.
2.1. Các nguyên tắc chuyển nhƣợng quyến sử đụng đất ở. Error! Bookmark not
defined.
2.2. Điều kiện chuyển nhƣợng quyến sử dụng đất ở.......... Error! Bookmark not
defined.
2.2.1. Những yếu tố ảnh hƣởng đến quan hệ chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất
ở. .......................................................................... Error! Bookmark not defined.
2.2.2. Điều kiện về chủ thể chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ở. .............. Error!
Bookmark not defined.

hình thức. ............................................................. Error! Bookmark not defined.
2.9. Một số bất cập về thủ tục hành chính trong chuyển nhƣợng quyền sử dụng
đất ở. .................................................................... Error! Bookmark not defined.
6


2.10. Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ở.
............................................................................. Error! Bookmark not defined.
CHƢƠNG 3: HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT CHUYỂN NHƢỢNG QUYỀN SỬ
DỤNG ĐẤT Ở. ................................................... Error! Bookmark not defined.
3.1. Yêu cầu của việc hoàn thiện pháp luật chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ở.
............................................................................. Error! Bookmark not defined.
3.1.1. Chủ trƣơng, chính sách của Đảng và nhà nƣớc về xây dựng, phát triển nền
kinh tế thị trƣờng định hƣớng xã hội chủ nghĩa. . Error! Bookmark not defined.
3.1.2. Yêu cầu hội nhập kinh tế quốc tế. ............ Error! Bookmark not defined.
3.2. Những tồn tại, bất cập trong thực tiễn áp dụng quy định pháp luật về chuyển
nhƣợng quyền sử dụng đất ở. .............................. Error! Bookmark not defined.
3.3. Các giải pháp hoàn thiện pháp luật về chuyển nhƣợng quyền sử dụng dụng
đất ở. .................................................................... Error! Bookmark not defined.
KẾT LUẬN ......................................................... Error! Bookmark not defined.
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO ............................................................ 11

7


MỞ ĐẦU
1. Tính cấp thiết của đề tài
Đất đai là loại tài nguyên đặc biệt của mỗi quốc gia do vậy vấn đề quản lý
sử dụng loại tài nguyên này luôn đƣợc các quốc gia coi trọng hàng đầu nó liên
quan đến nhiều chính sách của các nhà nƣớc. Thấy đƣợc vai trò quan trọng của

Từ những lý do trên, chúng tôi thấy rằng việc nghiên cứu “Chuyển nhượng
quyến sử dụng đất ở theo pháp luật dân sự Việt Nam” là cần thiết, có ý nghĩa cả
về mặt lý luận và thực tiễn.
1.2. Tình hình nghiên cứu đề tài.
Vấn đề chuyển quyền sử dụng đất nói chung đã có nhiểu công trình khoa
học, bài báo, tạp trí, nhiều đề tài luận văn cao học đã đã nghiên cứu. Tuy nhiên
bên cạnh những công trình nghiên cứu về vấn đề trên thì hiện nay chƣa có một
công trình nghiên cứu cụ thể chuyên biệt về vấn đề chuyển nhƣợng quyền sử
dụng đất ở.
Trên cơ sở các công trình khoa học đã có luận văn sẽ tập trung nghiên cứu
chuyên sâu một số về vấn đề chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ở dƣới góc độ
khoa học pháp lý hiện hành.
Liên quan đến một số vấn đề về chuyện nhƣợng quyến sử dụng đất ở đã có
một số sách, bài viết:
- Giáo trình Luật đất đai của trƣờng Đại học luật Hà Nội;
- Giáo trình luật dân sự của trƣờng Đại học luật Hà Nội 2008;
- Một số luận văn cao học đã bảo vệ liên quan đến chuyển nhƣợng quyền
sử dụng đất.
- Một số bài đăng trên tạp trí luật học và một số Wedsite bất động sản, luật
học…. trên cơ sở đó, tác giả có sự tổng hợp và kế thừa để nghiên cứu một cách có
hệ thống, từ đó phân tích và đƣa ra những nhận định, đánh giá của mình về các
quy định pháp luật về hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ở nƣớc ta.
3. Tính mới của luận văn
Kết quả của đề tài ngoài việc đóng góp để giải quyết vấn đề thực tiễn bức
xúc đang đặt ra hiện nay ở nƣớc ta mà còn là tài liệu tham khảo cho các địa
phƣơng có điều kiện tƣơng tự.

9




10


Phương pháp chuyên gia: Để đạt đƣợc mục đích nghiên cứu, đề tài đã sử
dụng phƣơng pháp phỏng vấn trực tiếp những ngƣời am hiểu về chuyển nhƣợng
đất ở , cụ thể là 3 luật sƣ chuyên về đất đai.
5.3. Phương pháp thống kê, tổng hợp, phân tích, so sánh.
Phƣơng pháp này đƣợc vận dụng để mô tả tổng quát về địa bàn nghiên cứu
và thực trạng pháp luật chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ở tại vùng nghiên cứu để
từ đó phân tích, nhận định và so sánh đƣa ra các giải pháp hoàn thiện pháp luật.
6. Kết cấu, bố cục nghiên cứu
Luận văn đƣợc chia làm 3 chƣơng :
CHƢƠNG 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ CHUYỂN NHƢỢNG
QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở.
CHƢƠNG 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT DÂN SỰ VIỆT NAM VỀ
CHUYỂN NHƢỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở.
CHƢƠNG 3: HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT CHUYỂN NHƢỢNG
QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở.

11


DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
1.Giáo trình luật đất đai, Trƣờng đại học luật Tp HCM, Nxb Hồng Đức- Hội
luật gia Việt Nam, tr.13.
2.Đảng Cộng sản Việt Nam (2001), Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc lần
thứ IX, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội.
3.Đảng Cộng sản Việt Nam (2003), Văn kiện Hội nghị lần thứ bảy Ban Chấp
hành Trung ương khóa IX, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội.

Tp. Hồ Chí Minh, 1992.

13