BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP. HCM

---------------------------

NGUYỄN THỊ PHƯƠNG THÚY
NGHIÊN CỨU CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN
CHI PHÍ THI CÔNG CÔNG TRÌNH DÂN DỤNG
CỦA CÁC CÔNG TY XÂY DỰNG TRÊN ĐỊA
BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

LUẬN VĂN THẠC SĨ
Chuyên ngành : Kế toán
Mã số ngành: 60340301

TP. HỒ CHÍ MINH, tháng 09 năm 2016


BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP. HCM

---------------------------

NGUYỄN THỊ PHƯƠNG THÚY
NGHIÊN CỨU CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN
CHI PHÍ THI CÔNG CÔNG TRÌNH DÂN DỤNG
CỦA CÁC CÔNG TY XÂY DỰNG TRÊN ĐỊA
BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

LUẬN VĂN THẠC SĨ
Chuyên ngành : Kế toán

Phản biện 1

3

TS. Nguyễn Thị Mỹ Linh

Phản biện 2

4

PGS.TS. Lê Quốc Hội

5

TS.Phan Mỹ Hạnh

Ủy viên
Ủy viên, Thư ký

Xác nhận của Chủ tịch Hội đồng đánh giá Luận sau khi Luận văn đã được
sửa chữa (nếu có).
Chủ tịch Hội đồng đánh giá LV


TRƯỜNG ĐH CÔNG NGHỆ TP. HCM

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

PHÒNG QLKH – ĐTSĐH


- Kết luận và kiến nghị nhằm nâng cao hiệu quả chi phí thi công trình dân
dụng của các công ty xây dựng trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.
III- Ngày giao nhiệm vụ

: 23/01/2016

IV- Ngày hoàn thành nhiệm vụ : 30/06/2016.
V- Cán bộ hướng dẫn
CÁN BỘ HƯỚNG DẪN

TS. PHẠM THỊ NGA

: Tiến sĩ Phạm Thị Nga.
KHOA QUẢN LÝ CHUYÊN NGÀNH


i

LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi. Các số liệu, kết
quả nêu trong Luận văn là trung thực và chưa từng được ai công bố trong bất kỳ
công trình nào khác.
Tôi xin cam đoan rằng mọi sự giúp đỡ cho việc thực hiện Luận văn này đã
được cảm ơn và các thông tin trích dẫn trong Luận văn đã được chỉ rõ nguồn gốc.
Học viên thực hiện Luận văn

Nguyễn Thị Phương Thúy


ii

các yếu tố như môi trường, nhân lực, thiết bị, vật tư, chính sách, tài chính, tiến độ
thi công, gian lận,… nên quá trình triển khai thực hiện các công trình thi công luôn
phải đương đầu với nhiều rủi ro. Vì vậy, mục tiêu nghiên cứu là xây dựng một mô
hình “Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công công trình dân dụng
của các công ty xây dựng trên địa bàn TP.HCM”.
Nghiên cứu này đã nhận dạng được 33 yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công
công trình dân dụng trên địa bàn TP.HCM. Thông qua việc thu thập dữ liệu từ 197
khảo sát am hiểu về chi phí thi công công trình dân dụng trên địa bàn thành phố Hồ
Chí Minh cùng với ứng dụng phương pháp nhân tố EFA và phân tích hồi quy tác
giả đã xác định được 33 yếu tố và chia thành 7 nhóm có tổng phương sai giải thích
63,623%.
Tác giả cũng đã phân tích, xây dựng một phương trinhg hàm hồi quy đa biến
thể hiện mối quan hệ giữa 7 nhóm yếu tố vừa nhận dạng.
Phương trình có dạng: CP = 0,295TC + 0,283KT + 0,196MT + 0,213GL +
0,321HD + 0,217KC + 0,190TN với R2=56,1%.
Cuối cùng, tác giả thực hiện phân tích khái quát của các yếu tố ảnh hưởng
đến chi phí thi công công trình dân dụng của các công ty xây dựng trên địa bàn
TP.HCM, từ đó tác giả đề xuất một số giải pháp nhằm tiết kiệm chi phí thi công
nhưng vẫn đảm bảo về mặt chất lượng và an toàn của các công trình thi công dân
dụng..
Từ khóa: Yếu tố ảnh hưởng, chi phí thi công, công trình dân dụng.


iv

ABSTRACT
Construction is the industrialist produces a huge quantity of materials for
society, it has leading role in national economy and effects to promote the
development of other economic sectors. However, because of the particular nature
of the construction industry, especially in the process of construction of civil


vi
2.4. Xây dựng các giả thuyết nghiên cứu ảnh hưởng đến chi phí thi công công
trình dân dụng trên địa bàn TP.HCM ....................................................................13
2.4.1. Yếu tố năng lực bên thi công ................................................................13
2.4.2. Yếu tố đặc điểm công tác kế toán của đơn vị thi công .........................14
2.4.3. Yếu tố năng lực bên hoạch định, chủ đầu tư ........................................14
2.4.4. Yếu tố về gian lận, thất thoát, sai sót trong thiết kế và thi công. ..........15
2.4.5. Yếu tố môi trường kinh tế. ....................................................................15
2.4.6. Chính sách pháp luật của nhà nước ......................................................16
2.4.7. Yếu tố tự nhiên .....................................................................................17
2.4.8. Kết cấu chi phí kế toán .........................................................................17
CHƯƠNG 3: PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU ......................................................19
3.1. Sơ đồ nghiên cứu .........................................................................................19
3.2. Nghiên cứu định tính ...................................................................................20
3.2.1. Thiết kế nghiên cứu ..............................................................................20
3.2.2. Kết quả nghiên cứu định tính ................................................................21
3.3. Nghiên cứu định lượng ................................................................................21
3.3.1. Thiết kế mẫu nghiên cứu: .....................................................................22
3.3.2. Thiết kế bảng câu hỏi ............................................................................22
3.4. Các công cụ nghiên cứu...............................................................................23
3.5. Phân tích dữ liệu ..........................................................................................23
3.5.1. Phân tích thống kê mô tả.......................................................................23
3.5.2. Phân tích sâu dữ liệu bằng thang đo Cronbach’s Alpha .......................23
3.5.3. Phân tích nhân tố khám phá EFA .........................................................24
3.5.4. Phân tích hồi quy ..................................................................................25
3.6. Quy trình khảo sát........................................................................................26
3.7. Mô hình nghiên cứu cho đề tài này như sau: ...............................................29
3.8. Phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công công trình dân dụng
trên địa bàn TP.HCM. ...........................................................................................29

STT

Chữ viết tắt

Nghĩa Tiếng Việt

Nghĩa Tiếng Anh

1

ANOVA

Phân tích phương sai

2

CĐT

Chủ đầu tư

3

CPNVLTT

Chi phí nguyên vật liệu trực tiếp

4

CPNCTT


KMO

Hệ số KMO

Kaiser-Meyer-Olkin

10

TP.HCM

Thành phố Hồ Chí Minh

11

TSCĐ

Tài sản cố định

12

SPSS

Analysis of variance

Statistical Product and Services
Solutions.


ix


dân dụng của các công ty xây dựng trên địa bàn TP.HCM ......................................49


x
Bảng 4.22: Kiểm tra độ tin cậy của dữ liệu nhóm chi phí thi công tại công trình dân
dụng của các công ty xây dựng trên địa bàn TP.HCM .............................................49
Bảng 4.23: Hệ số Cronbach’s Alpha của dữ liệu nhóm năng lực bên thi công (lần 2)
...................................................................................................................................50
Bảng 4.24: Kiểm tra độ tin cậy của dữ liệu nhóm năng lực bên thi công (lần 2) .....50
Bảng 4.25: Kiểm định KMO & Bartest (lần 1) .........................................................51
Bảng 4.26: Phương sai giải thích (lần 1) ...................................................................52
Bảng 4.27: Ma trận xoay nhân tố (lần 1) ..................................................................53
Bảng 4.28: Kiểm định KMO & Bartest (lần 2) .........................................................54
Bảng 4.29: Phương sai giải thích (lần 2) ...................................................................54
Bảng 4.30: Ma trận xoay nhân tố (lần 2) ..................................................................55
Bảng 4.31: Tổng hợp các biến yếu tố sau khi đã được rút trích thành 07 nhóm ......57
Bảng 4.32: Kiểm định KMO & Bartest cho biến phụ thuộc .....................................58
Bảng 4.33: Phương sai giải thích cho biến phụ thuộc ...............................................58
Bảng 4.34: Ma trận xoay nhân tố cho biến phụ thuộc ..............................................59
Bảng 4.35: Hệ số Cronbach’s Alpha của dữ liệu nhóm yếu tố môi trường kinh tế
(lần 3) ........................................................................................................................59
Bảng 4.36: Kiểm tra độ tin cậy của dữ liệu nhóm yếu tố môi trường kinh tế (lần 3)
...................................................................................................................................59
Bảng 4.37: Mô hình tóm tắt trong phân tích hồi quy ................................................60
Bảng 4.38: Kết quả phân tích ANOVA ....................................................................60
Bảng 4.39: Phân tích hồi quy tuyến tính ...................................................................60


xi


tiêu:
- Xác định các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công công trình dân dụng là
mục tiêu chủ yếu của quá trình nghiên cứu khảo sát, thu thập dữ liệu các yếu tố ảnh
hưởng quyết định tới chi phí thi công công trình dân dụng. Qua đó, có thể đo lường
mức độ ảnh hưởng của các yếu tố ảnh hưởng tới chi phí thi công công trình dân
dụng trên địa bàn TP.HCM.
- Đề xuất và kiến nghị một số giải pháp cơ bản hoàn thiện trong công tác
kiểm soát các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công của các công trình dân dụng
trên địa bàn TP.HCM nhằm đảm bảo chất lượng và quản lý hiệu quả chi phí từ lúc
bắt đầu lập dự toán đến lúc hoàn thành công trình đưa vào sử dụng.


2
1.3. Đ i tư ng và phạm vi nghiên cứu
Đối tượng nghiên cứu đề tài là các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công công
trình dân dụng.
Phạm vi nghiên cứu:
- Về mặt không gian: các công ty xây dựng công trình dân dụng trên địa bàn
TP.HCM.
- Về mặt thời gian: nghiên cứu giai đoạn năm 2014 - 2015
1.4. Phương pháp luận và phương pháp nghiên cứu
Đề tài sử dụng các phương pháp:
- Nghiên cứu thống kê mô tả:
Sau khi thu thập và tổng hợp dữ liệu thông qua quá trình phát phiếu khảo sát
từ các Công ty xây dựng trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, kết hợp phân tích
nhằm đưa ra những đánh giá định tính về mức độ, tính chất và mối quan hệ giữa các
biến số. Phương pháp phân tích này sử dụng phần mềm Excel để hỗ trợ.
- Nghiên cứu định lượng sử dụng phân tích nhân tố EFA và phân tích hồi
quy bội:
Dùng mô hình hồi quy và phần mềm chuyên dụng SPSS để phân tích, đo

công trình cũng sẽ tăng theo.
- X5: Yếu tố kinh tế - việc lạm phát, thay đổi tỉ giá tiền tệ, lãi suất, giá cả vật
tư, nguồn cung ứng nhân lực tăng theo làm ảnh hưởng đến chi phí thi công công
trình.
- X6: Chính sách pháp luật của Nhà nước – liên quan đến việc thay đổi các
chính sách về luật xây dựng, Luật lao động, luật thuế,…mang tính chất không ổn
định cụ thể như tình hình chính trị, thay đổi giá nhân công, thay đổi chính sách,
đình công, thay đổi chính sách thuế làm ảnh hưởng mối quan hệ giữa các cơ quan
chức năng với Nhà nước. Chính sách càng thay đổi thì mức độ ảnh hưởng đến chi
phí thi công càng cao.
- X7: Yếu tố tự nhiên – làm ảnh hưởng đến sự thiệt hại của công trình. Qua
đó cho thấy việc khảo sát địa chất và thủy văn cũng góp phần ảnh hưởng đến chi phí
thi công của công trình.
- X8: Kết cấu chi phí thi công công trình - chi phí tổng hợp tất cả các chi phí
hình thành lên giá thành công trình bao gồm các chi phí vật tư, chi phí nhân công,


4
chi phí sử dụng máy thi công, chi phí sản xuất chung và chi phí quản lý thi công
công trình.
1.5. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài
Trên thế giới và Việt Nam có rất nhiều công trình, nhiều đề tài nghiên cứu
liên quan các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhưng chưa có một nghiên
cứu cụ thể nào về đo lường mức độ ảnh hưởng từ các yếu tố đến chi phí thi công
công trình dân dụng của công ty xây dựng trên địa bàn TP.HCM. Do đó qua đề tài
nghiên cứu này, tôi mong muốn có những đóng góp sau:
Đề tài này góp phần trong việc tìm ra các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi
công công trình dân dụng trong giai đoạn hình thành ý tưởng dự án.
Đề tài giúp các nhà quản lý dự án, công trình xây dựng quyết định nhanh
việc có nên đầu tư vào việc thực hiện công trình hay không và chọn quy mô xây

bệnh

viện,

trường

học,...

(trích:

)
Công trình dân dụng được phân làm 2 loại:
- Nhà ở: nhà chung cư, nhà riêng lẻ.
- Công trình công cộng: công trình giáo dục, công trình y tế, công trình thể
thao, công trình văn hóa, công trình thương mại và dịch vụ, công trình thông tin
truyền thông, trụ sở làm việc của các đơn vị sự nghiệp, doanh nghiệp,...
2.1.2. Khái niệm về chi ph thi công
Chi phí thi công (còn được gọi là chi phí sản xuất xây lắp) là quá trình chuyển
biến của vật liệu xây dựng thành sản phẩm dưới tác động của máy móc thiết bị cùng
sức lao động của công nhân. Nói cách khác, các yếu tố về tư liệu lao động, đối
tượng lao động dưới sự tác động có mục đích của sức lao động qua quá trình thi
công sẽ trở thành sản phẩm xây dựng (trích />Những hao phí này được thể hiện dưới hình thái giá trị thì đó là chi phí sản
xuất.Chi phí thi công bao gồm nhiều loại khác nhau, công dụng và mục đích khác
nhau song chung quy gồm có chi phí về lao động sống như chi phí về tiền lương và
các khoản trích theo lương; chi phí về lao động, vật hoá như nguyên vật liệu, khấu
hao về TSCĐ…
Chi phí thi công là hết sức quan trọng vì nó ảnh hưởng trực tiếp tới lợi nhuận,
do đó việc quản lý và giám sát chặt chẽ chi phí là hết sức cần thiết. Để có thể giám
sát và quản lý tốt chi phí cần phải phân loai chi phí theo các tiêu thức thích hợp.
2.1.3. Ph n loại chi ph thi công




Vật liệu khác: bột màu, dao, đinh, dây…



Nhiên liệu than củi dùng để nấu nhựa rải đường, oxy để hàn …



Vật kết cấu: bê tông đúc sẵn…



Thiết bị gắn liền với vật kiến trúc như: thiết bị vệ sinh, thông gió,

ánh sáng, thiết bị sưởi ấm…(kể cả công xi mạ ,bảo quản thiết bị).
 Chi phí nh n công trực tiếp
Chi phí nhân công trực tiếp là chi phí lao động trực tiếp tham gia vào quá trình
hợp đồng xây dựng bao gồm cả khoản phải trả cho người lao động trong biên chế


7
của công ty xây dựng và cho người lao động thuê ngoài (không bao gồm các khoản
tính trích theo lương) (trích từ />Chi phí nhân công bao gồm tiền lương, phụ cấp của công nhân trực tiếp tham
gia công tác thi công xây dựng và lắp đặt thiết bị, bao gồm:


Tiền lương chính của công nhân trực tiếp thi công xây lắp kể cả công nhân


BHXH, BHYT, KPCĐ theo tỷ lệ quy định tính trên tiền lương phải trả của công
nhân trực tiếp thi công xây lắp.


Chi phí nhân công trực tiếp cũng không tính tiền ăn giữa ca của công nhân

viên trực tiếp xây lắp. Các khoản này được tính vào khoản mục chi phí sản xuất
chung.


8


Trong trường hợp các công ty xây dựng có các hoạt động khác mang tính

chất công nghiệp hoặc cung cấp dịch vụ thì vẫn được tính vào khoản mục chi phí
nhân công trực tiếp.
 Chi ph sử dụng máy thi công
Đối với trường hợp doanh nghiệp thực hiện việc xây lắp theo phương thức thi
công hỗn hợp vừa thi công bằng thủ công vừa kết hợp thi công bằng máy, trong giá
thành xây lắp còn có khoản mục chi phí sử dụng máy thi công.
Chi phí sử dụng máy thi công gồm hai loại chi phí là chi phí thường xuyên và
chi phí tạm thời.


Chi phí thường xuyên gồm: các chi phí xảy ra hàng ngày một cách thường

xuyên cho quá trình sử dụng máy thi công như chi phí về nhiên liệu, dầu mỡ, các
chi phí vật liệu phụ khác; tiền lương của công nhân điều khiển và công nhân phục


x Tổng tiêu thức phân


9
máy thi công phân

Tổng tiêu thức phân bổ của

bổ cho đối tượng

tất cả đối tượng

bổ cho đối tượng

(Trích từ: />

Chi phí sử dụng máy thi công không bao gồm khoản trích BHXH, BHYT,

KPCĐ theo tỷ lệ quy định trên tiền lương của công nhân điều khiển máy thi công –
khoản này được tính vào chi phí sản xuất chung. Chi phí sử dụng máy thi công cũng
không bao gồm các khoản sau: lương công nhân vận chuyển, phân phối vật liệu cho
máy; vật liệu là đối tượng chế biến của máy, các chi phí xảy ra trong quá trình máy
ngừng sản xuất, các chi phí lắp đặt lần đầu cho máy móc thi công, chi phí sử dụng
máy móc thiết bị khác và các chi phí có tính chất quản lý, phục vụ chung.


Trường hợp công ty xây dựng thi công toàn bằng thủ công hoặc thi công

toàn bằng máy, các chi phí phát sinh không đưa vào khoản mục chi phí sử dụng

Trường hợp vật liệu mua ngoài xuất thẳng cho đội xây dựng, nếu doanh
nghiệp được khấu trừ thuế thì chi phí vật liệu không bao gồm thuế giá trị gia tăng
(GTGT) đầu vào.


Chi phí dụng cụ sản xuất xây lắp gồm các chi phí về công cụ dụng cụ dùng

cho thi công như cuốc xẻng, dụng cụ cầm tay, xe đẩy, đà giáo, ván khuôn và các
loại công cụ dụng cụ khác dùng cho sản xuất và quản lý của đội xây dựng. Chi
phí dụng cụ sản xuất xây lắp không bao gồm thuế GTGT đầu vào nếu doanh nghiệp
tính thuế GTGT theo phương pháp khấu trừ thuế.


Chi phí khấu hao TSCĐ gồm chi phí khấu hao TSCĐ dùng chung cho hoạt

động của đội xây dựng.
Trong trường hợp doanh nghiệp tổ chức thi công hỗn hợp vừa bằng thủ công
vừa bằng máy, khoản chi phí khấu hao máy móc thi công được tính vào chi phí sử
dụng máy thi công chứ không tính vào chi phí sản xuất chung.
2.1.4. Cơ sở pháp lý thi công công trình d n dụng ảnh hưởng đến chi ph
thi công d n dụng


Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 do Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ

nghĩa Việt Nam ban hành ngày 18/6/2014 và hiệu lực kể từ ngày 01/01/2015.


Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 do Quốc hội nước Cộng hòa xã hội