CÔNG TY ____ DỰ ÁN ĐẦU TƯ

SÂN BÓNG ĐÁ MINI CỎ NHÂN TẠO

ĐỊA ĐIỂM : THỊ TRẤN LIÊN NGHĨA, HUYỆN ĐỨC TRỌNG, TỈNH LÂM ĐỒNG
CHỦ ĐẦU TƯ : CÔNG TY __________

THÁNG 12 NĂM 2009


CHỦ

ĐẦU

TƯ: .........................................................................................7
II. CĂN

CỨ

PHÁP

LÝ

LẬP

DỰ

ÁN ...................................................................................7
CHƯƠNG 3: ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG KHU VỰC THỰC HIỆN DỰ
ÁN................................................................................................................................8
I. ĐẶC

ĐIỂM

TỰ

NHIÊN

CỦA.........................................................................................8
II. HIỆN

SỬ

DỤNG

ĐẤT ...........................................................................................11
II. GIẢI

PHÁP

QUY

HOẠCH

TỔNG

MẶT

BẰNG ............................................................11
III. GIẢI

PHÁP

HẠ

TẦNG

KỸ

THUẬT..............................................................................11
IV. PHƯƠNG

TƯ

XÂY

DỰNG .........................................................13
CHƯƠNG 6: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ, NGUỒN VỐN, PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ KINH
TẾ, XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN ..........................................................................................14
I. CĂN

CỨ

TÍNH

TOÁN.................................................................................................14
II. TỔNG

MỨC

ĐẦU

TƯ,

NGUỒN

VỐN.........................................................................14
III. HIỆU

QUẢ

KINH

- Phía bắc giáp tỉnh Đắc Lắc, Đắc Nông.
Diện tích tự nhiên của Lâm Đồng là 9.772,19 km2, nằm trên ba cao nguyên và là khu vực
đầu nguồn của 7 hệ thống sông suối lớn. Trong vùng kinh tế trọng đi
ểm phía Nam – là khu
vực năng động, có tốc độ tăng trưởng kinh tế cao và là thị trường có nhiều tiềm năng lớn.
Lâm Đồng là tỉnh nằm trong hệ thống sông Đồng Nai, có nguồn nước rất phong phú, mạng
lưới suối khá dày đặc, tiềm năng thuỷ điện rất lớn, với 73 hồ chứa nước, 92 đập dâng.
Ba sông chính ở Lâm Đồng là:
- Sông Đa Dâng (Đạ Đờn)
- Sông La Ngà
- Sông Đa Nhim
Hệ
thống cấp nước đã hoàn thiện tương đối tốt, hiện có: nhà máy cấp nước Đà Lạt, công
suất 35.000 m3/ngày-đêm, hệ thống cấp nước Huyện Đức Trọng, công suất 10.000
m3/ngày-đêm; hệ thống cấp nước huyện Đức Trọng, công suất 2.500 m3/ngày-đêm; hệ
thống cấp nước huyện Di Linh, công suất 3.500 m3/ngày-đêm; hệ thống cấp nước huyện
Lâm Hà, công suất 6.000 m3/ngày-đêm. Đồng th
ời với việc cấp nước, hệ thống xử lý nước
thải công nghiệp và sinh hoạt đang được hoàn thiện.
Lâm Đồng có 12 đơn vị hành chính: 01 thành phố, 01 thị xã và 10 huyện. Thành phố Đà Lạt,
trung tâm hành chính-kinh tế-xã hội của tỉnh. Về khoảng cách địa lý tỉnh liên hệ với các vị trí
khác như sau:
- Hướng Bắc cách thủ đô Hà Nội khoảng 1.500 km;
- Hướng Nam cách thành phố Hồ Chí Minh khoảng 320 km;
- Hướng
Đông cách cảng biển Nha Trang khoảng 210 km;
- Hướng Tây cách Thành phố Ban Mê Thuột, tỉnh Đắc Lắc khoảng 250 km.
Hệ thống giao thông đường bộ của Lâm Đồng có tổng chiều dài 1.744 km, đã đến được tất
cả các xã và cụm dân cư. Các tuyến quốc lộ 20, 27, 28 nối liền Lâm Đồng với vùng Đông
nam bộ, thành phố Hồ Chí Minh, các tỉnh thuộc vùng Tây nguyên, các tỉnh duyên hải Nam

Nguồn: Cục Thống kê tỉnh Lâm Đồng

Bảng 2: Tình hình đầu tư xây dựng trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng

Tổng mức 6 Tháng 2008
(triệu đồng)
% so sánh 6 Tháng 2008
với 6 Tháng 2007
Tổng vốn đầu tư phát triển 1.733.263 112,21
Trong đó: Do địa phương quản lý 1.622.607 112,31
Vốn nhà nước 613.973 112,94
Vốn ngoài quốc doanh 912.634 113,27
Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài 96.000 100,63

Nguồn: Cục Thống kê tỉnh Lâm ĐồngTrong giai đoạn hiện nay, tỉnh Lâm Đồng đang phát triển bền vững về mọi mặt cả về kinh tế,
chính trị, xã hội. Lực lượng lao động ngày càng phát triển, cả về chất lượng và số lượng.
Mức sống người dân đang được nâng cao hơn theo khuynh hướng bền vững lâu dài. Đồng
thời trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng hiện nay có một số dự án đầu tư các khu dân cư
đã và đang
phát triển đem lại nguồn cung cấp nơi ở cho cộng đồng nhưng chưa đáp ứng đủ nhu cầu
cho nhân dân và lực lượng lao động trên địa bàn tỉnh.
Trang 3
1.2. Khái quát về Huyện Đức trọng
a. Giới thiệu

ếm 26,12%.
Nguồn vốn đầu tư từ ngân sách Nhà nước cho các công trình xây dựng cơ sở hạ tầng và
phát triển sản xuất trong những năm qua còn hạn chế, nhưng nhờ khai thác được những lợi
thế và tích cực thu hút mọi nguồn vốn nên huyện Đức Trọng đã tiến hành xây dựng được
nhiều công trình cần thiết. Nhiều công trình xây dựng bằng nguồn vốn huy động của dân đã
phát huy được tác d
ụng, tạo niềm tin và sự ủng hộ của nhân dân.
Trên địa bàn huyện có một số xí nghiệp của Trung ương và của tỉnh như Công ty Kinh
doanh vàng và đá quý, các Xí nghiệp sứ, xí nghiệp xây lắp, sản xuất và kinh doanh vật liệu
xây dựng, xí nghiệp phân bón Bình Điền II, Công ty cơ khí và xây lắp Lâm Đồng,… Các cơ
sở này đang thực hiện việc đầu tư mở rộng quy mô sản xuất lớn hơn, đặc biệ
t là việc sản
xuất các sản phẩm cao cấp về sứ, vật liệu chịu lửa và phụ tùng cơ khí, trụ điện bê tông ly
tâm.
Các cơ sở tiểu thủ công nghiệp của huyện chủ yếu là sản xuất gạch ngói, sơ chế gỗ, đóng
đồ mộc gia dụng, chế biến thực phẩm, xay xát v.v... Các cơ sở này thu hút 1.523 lao động,
chiếm 3,5% lao động xã hội. Khả năng thu hút lao
động còn thấp nhưng mở ra hướng tích
cực cho việc thực hiện chuyển đổi cơ cấu sản xuất.
Hoạt động thương nghiệp và dịch vụ phát triển nhanh, chiếm tỷ trọng cao trong tổng giá trị
sản phẩm thu nhập GDP của huyện. Ngoài hoạt động kinh doanh buôn bán còn có nhiều
dịch vụ cho sản xuất như sửa chữa cơ khí, vận tải, kho bãi, tín dụng,... Các hoạt động này
ngày càng phát huy tác d
ụng hỗ trợ tích cực cho sản xuất.
Đức Trọng là một trong những huyện đi tiên phong trong việc thực hiện chuyển đổi cơ cấu
kinh tế theo hướng sản xuất hàng hoá, mở ra những khả năng để vươn ra thị trường bên
ngoài. Trên địa bàn huyện đã có những sản phẩm tham gia xuất khẩu và những cơ sở liên
doanh với nước ngoài. Huyện Đức Trọng cũng đã t
ạo được những tiền đề thuận lợi để bước
vào công cuộc công nghiệp hoá, hiện đại hoá nhằm khai thác những tiềm năng của địa

t động sinh hoạt sôi nổi.
Ngày 29-8-1985, Hợp tác xã Phú Hội được Nhà nước phong tặng danh hiệu “Anh hùng lao
động” và ngày 22-8-1998, xã Hiệp Thạnh được tuyên dương “Anh hùng lực lượng vũ trang”.
1.3.
Thị trấn Liên Nghĩa
Hiện nay, diện tích đất tự nhiên của thị trấn là 3.770,76 ha. Theo số liệu thống kê đến cuối
năm 2008, thị trấn Liên Nghĩa có qui mô dân số là 57.481 người, mật độ dân cư là 7.684
người/km2. Kinh tế phát triển về mọi mặt. Hằng năm, tỉ trọng kinh tế tăng trưởng theo hướng
sản xuất tiểu thủ công nghiệp – thương mại dịch vụ. Năm 2008, tốc độ tăng trưở
ng kinh tế
đạt 23%, trong đó, nông nghiệp tăng 15%, TTCN – XD tăng 35,8%, Thương mại dịch vụ
tăng 26,1%, thu nhập bình quân đầu người đạt 15.000.000 đồng/ người/ năm; đời sống vật
chất tinh thần của người dân được nâng lên rõ rệt.
Sự thay đổi nhanh chóng của thị trấn Liên Nghĩa thể hiện rõ nhất trên lĩnh vực xây dựng cơ
sở hạ tầng. Những năm qua, Đảng và Nhà nước đã
đầu tư nâng cấp sân bay Liên Khương
thành sân bay quốc gia; Xây dựng đường cao tốc Liên Khương – P’Ren; Đầu tư xây dựng
mới chợ Liên Nghĩa – là đấu mối giao lưu hàng hóa với các địa phương khác trong và
ngoài tỉnh. Cạnh đó, thị trấn còn có trên 80% đường giao thông nội thị đã được trải nhựa;
65% hộ dân có nhà ở kiên cố, trên 90 % hộ gia đình được dùng nước sạch; 100% hộ gia
đình có điện thắ
p sáng và phương tiện nghe nhìn; 90% hộ có phương tiện đi lại.
Lĩnh vực văn hóa xã hội, đặc biệt là lĩnh vực giáo dục luôn được đầu tư phát triển cả về chất
và lượng. Hiện nay, trên địa bàn thị trấn có 06 trường mầm non, 06 trường tiểu học, 03
trường THCS, 02 trường THPT và 01 trung tâm hướng nghiệp dạy nghề với trên 12.000 học
sinh. Nhiều năm qua, Thị trấn Liên Nghĩa luôn là lá cờ đầu trong công tác giáo d
ục của toàn
huyện Đức Trọng. Các chương trình y tế quốc gia, chăm sóc sức khỏe ban đầu cho nhân
dân luôn được quan tâm, tỷ lệ suy dinh dưỡng trẻ em dưới 05 tuổi còn 15%, tỉ lệ tăng dân số
tự nhiện chỉ còn 1,43%. Cuối năm 2008, số hộ nghèo còn 3,2 % theo tiêu chí mới.

một nhu cầu tất yếu.
Hiện nay một lực lượng đông đảo dân Đức Trọng đang học tập, kiếm sống ở các Thành phố
lân cận, trong tương lai do dân số tập trung ở các tỉnh thành phát triển sẽ ngày mỗi đông, do
nhu cầu muốn quay về với quê hương, dân số ở Đức Trọ
ng sẽ có điều chỉnh tăng, nhu cầu
do đó mà tăng theo.
Như phân tích trên, nhu cầu phát triển sân chơi thể thao trong vài năm tới ở Đức Trọng-
Lâm Đồng là một tiến trình hoàn toàn phù hợp với sự phát triển. Vì vậy đầu tư vào Sân bong
đá mini cỏ nhân tạo là một giải pháp đầu tư có tính khả thi cao, mang lại hiệu quả tốt.
II. MỤC TIÊU CỦA DỰ ÁN
Dự án tiến hành thực hiện vớ
i các mục tiêu sau:
- Tạo ra lợi nhuận cho chủ đầu tư.
- Góp phần thúc đẩy kinh tế phát triển, nâng cao mặt bằng đô thị của địa phương.
- Tạo quỹ nhà ở, hạ tầng giao thông cho cho quá trình phát triển đô thị hóa tại địa
phương.
- Xây dựng một khu đô thị kiểu mẫu theo phong cách hiện đại, phù hợp với quy hoạch
phát triển chung của Huyện Đức Trọng.
- Đem lạ
i cho địa phương một nguồn thu ngân sách đáng kễ, đồng thời tạo tiền đề cho
công cuộc thu hút các dòng đầu tư từ nước ngoài, đây là một trong những mục tiêu
chiến lược trong phát triển kinh tế của tỉnh Lâm Đồng.
- Giải quyết công ăn việc làm cho CBCNV của Công ty và lao động ngoài xã hội. Trang 6
- Ngoài ra đây còn là tiền đề để Chủ đầu tư có thể tiếp tục đầu tư thêm những dự án khác
ở Lâm Đồng.