BỘ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG
TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG HÀ NỘI

NGUYỄN THỊ YẾN

ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, LẬP VÀ
QUẢN LÝ HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN
SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC
GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN HOÀI ĐỨC,
THÀNH PHỐ HÀ NỘI

LUẬN VĂN THẠC SĨ NGÀNH QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI

Hà Nội - Năm 2019


BỘ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG
TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG HÀ NỘI

NGUYỄN THỊ YẾN

ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, LẬP VÀ
QUẢN LÝ HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN
SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC
GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN HOÀI ĐỨC,
THÀNH PHỐ HÀ NỘI
LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI
Chuyên ngành: Quản lý đất đai
Mãsố: 8850103

NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC:

năm 2018
TÁC GIẢ LUẬN VĂN

Nguyễn Thị Yến


iii

LỜI CẢM ƠN
Qua quá trình học tập và làm việc, với vốn kiến thức còn hạn chế của mình,
nhưng được sự quan tâm, giúp đỡ và dạy bảo của các thầy cô giáo trong khoa Quản
lý đất đai, trường Đại học Tài nguyên và Môi trường Hà Nội và đặc biệt của TS.
Nguyễn Văn Bài đã tận tình giúp đỡ, hướng dẫn tôi trong quá trình thực hiện và
hoàn thiện luận văn này.
Luận văn sẽ không thể tránh khỏi những thiếu sót, tôi mong nhận được sự
đóng góp chỉ bảo của các thầy cô cùng các bạn để vững bước hơn trong chuyên
môn sau này.
Tôi xin chân thành cảm ơn lãnh đạo Ủy ban nhân dân huyện Hoài Đức, Phòng
Tài nguyên và Môi trường huyện Hoài Đức, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai
Hà Nội huyện Hoài Đức đã tạo điều kiện cho tôi trong quá trình học tập, công tác,
nghiên cứu và giúp đỡ cung cấp các tài liệu, số liệu để tôi hoàn thành luận văn.
Xin trân trọng cảm ơn!
Hà Nội, ngày tháng năm 2018
TÁC GIẢ LUẬN VĂN

Nguyễn Thị Yến


iv


quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của thành phố Hà Nội và huyện
Hoài Đức ................................................................................................................... 21
1.2.3. Cở sở pháp lý của việc lập và quản lý hồ sơ địa chính ................................... 23
1.3. Thực trạng đăng ký đất đai, lập và quản lý hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên
thế giới và Việt Nam ................................................................................................. 27
1.3.1. Tình hình đăng ký đất đai, lập và quản lý hồ sơ địa chính, cấp Giấy chứng
nhận trên thế giới....................................................................................................... 27
1.3.2. Tình hình đăng ký đất đai, lập và quản lý hồ sơ địa chính, cấp Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất tại Việt Nam ....................................................................... 28
1.3.3. Thực trạng đăng ký đất đai, lập và quản lý hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên
địa bàn thành phố Hà Nội.......................................................................................... 30
CHƯƠNG 2. ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG, PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU .......... 32
2.1. Đối tượng nghiên cứu......................................................................................... 32
2.2. Nội dung nghiên cứu .......................................................................................... 32
2.2.1. Nghiên cứu về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội của huyện Hoài Đức, thành
phố Hà Nội ................................................................................................................ 32
2.2.2. Nghiên cứu tình hình quản lý và hiện trạng sử dụng đất đai trên địa bàn huyện
Hoài Đức, thành phố Hà Nội..................................................................................... 32
2.2.3. Kết quả thực hiện công tác kê khai đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại huyện
Hoài Đức, thành phố Hà Nội..................................................................................... 33
2.2.4. Kết quả lập và quản lý hồ sơ địa chính của huyện Hoài Đức, thành phố Hà
Nội ............................................................................................................................. 33
2.2.5. Đánh giá công tác đăng ký đất đai, lập và quản lý hồ sơ địa chính, cấp giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
tại huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội ..................................................................... 33





vii
3.3.4. Thực trạng công tác đăng ký, cấp GCN cho đất tố chức và cơ sở tôn giáo trên
địa bàn huyện Hoài Đức ............................................................................................ 77
3.3.5. Thực trạng công tác lập và quản lý hồ sơ địa chính trên địa bàn huyện Hoài
Đức ............................................................................................................................ 81
3.3.6 Đánh giá công tác kê khai đăng ký, cấp GCNQSDĐ, lập và quản lý hồ sơ địa
chính trên địa bàn huyện Hoài Đức........................................................................... 85
3.4. Một số giải pháp nâng cao hiệu quả công tác đăng ký đất đai, lập và quản lý hồ
sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản
khác gắn liền với đất trên địa bàn huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội ................... 91
3.4.1. Giải pháp về luật và chính sách ...................................................................... 91
3.4.2. Giải pháp về nguồn nhân lực .......................................................................... 92
3.4.3. Giải pháp về hoàn thiện hồ sơ địa chính ......................................................... 93
3.4.4. Giải pháp về cải cách thủ tục hành chính........................................................ 94
3.4.5. Giải pháp về tài chính ..................................................................................... 94
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ................................................................................... 96
TÀI LIỆU THAM KHẢO ......................................................................................... 99
PHỤ LỤC .................................................................. Error! Bookmark not defined.


viii
THÔNG TIN LUẬN VĂN
Họ và tên học viên: Nguyễn Thị Yến
Lớp: CH3A.QĐ

Khóa: Cao học 3

Cán bộ hướng dẫn: TS. Nguyễn Văn Bài

Hà Nội huyện Hoài Đức thì việc quản lý hồ sơ địa chính chưa tốt còn do nguyên
nhân khác đó là do hồ sơ địa chính các qua các thời kỳ không theo mẫu thống nhất.
- Qua nghiên cứu thực trạng tại huyện Hoài Đức và phát phiếu điều tra thực
trạng đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư về tình
hình đăng ký đất đai, cấp GCN, trên cở sở tổng hợp, phân tích và đánh giá nhận
thấy huyện cũng đã có chiều hướng tích cực và đưa ra nhiều biện pháp trong việc
thực hiện công tác cấp GCN. Bên cạnh đó vẫn tồn tại những khó khăn: về bộ phận
một cửa chưa sử dụng thành thạo phần mền liên thông đa cấp; về đội ngũ cán bộ
còn thiếu kinh nghiệm trong giải quyết hồ sơ dẫn đến tình trạng tranh chấp và người
dân có nhiều ý kiến thắc mắc lên cấp trên.


x
DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT

TT

Từ viết tắt

Nghĩa tiếng Việt

1

CNVPĐKĐĐ

2

GCN


Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản khác gắn liền với đất


Luận văn đầy đủ ở file: Luận văn Full