c«ng ty cæ phÇn ®Çu t quèc tÕ
international investment corporation (incor)
TÓM TẮT DỰ ÁN
ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HOÀN THIỆN CÔNG TRÌNH, VẬN HÀNH VÀ
KHAI THÁC TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI PACIFIC
1. Hình thức đầu tư
Công ty CP Đầu tư quốc tế tại Việt Nam và Công ty TNHH N-M tại Ucraina cùng hợp tác
Đầu tư xây dựng hoàn thiện công trình, vận hành và khai thác Trung tâm thương mại
PACIFIC trên cơ sở Hợp đồng Hợp tác kinh doanh ký giữa hai Công ty ngày 17 tháng 3
năm 2005. Tuân thủ Luật Đầu tư nước ngoài của Nhà nước Ucraina và Luật pháp nước
Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
2. Địa chỉ đầu tư ở nước ngoài: Số 1A đường Sivashshkaya, thành phố Kiev, nước
Cộng hòa Ucraina
3. Thời hạn đầu tư ra nước ngoài: 48 năm.
4. Đặc điểm của Dự án
Dự án được triển khai trên cơ sở công trình XDCB đã đ ược hoàn thiện phần thô v à đ
ược Công ty TNHH N-M mua lại từ Chính phủ Ucraina. Giá trị công trình này đã đ ược
Công ty Kiểm toán quốc tế tại Ucraina định giá là 5.000.000 USD. Công ty CP Đầu tư
quốc tế sẽ cùng với Công ty TNHH N-M tiếp tục đ ầu tư để hoàn thiện công trình thành
Trung tâm th ương m ại Pacific.
Tổng mức đầu tư của Dự án: 8.789.723 USD
Trong đó:
Tài sản có sẵn đưa vào Dự án: 5.000.000 USD
Vốn đầu tư mới cho dự án: 3.689.723 USD
Vị trí địa lý:
Địa điểm xây dựng trung tâm nằm cách trung tâm Thủ đô Kiev 12 KM về phía Đông, thuộc
quận Dniprovski (tiếp giáp với quận Darniski).
- Phía Bắc - Tây Bắc giáp đường Syvaskaia
- Phía Nam - Tây Nam giáp nhà ga Darnysia
- Phía Đông - Đông Bắc giáp Khu dân cư và Gara ô tô.
- Phía Tây - Tây Nam giáp xưởng ô tô Mercedes

Qui mô đầu t: Đợc xác định dựa trên qui mô hiện trạng công trình, phơng án và ngành
hàng kinh doanh nh sau:
- Khu nhà 5 tầng (Nhà A và nhà nối A-B):
+ Tầng 1 (hầm lửng): Sử dụng kinh doanh dịch vụ massage cao cấp.
+ Tầng 2: Sử dụng làm sảnh chờ và cho thuê kinh doanh dịch vụ tập thể hình và
aerobic.
+ Tầng 3,4,5: Sử dụng làm văn phòng cho thuê khép kín cao cấp.
- Khu nhà 3 tầng (Nhà B):
Add: 30 Trn Quang Diu - ng a - H Ni
Tel: (04) 537 5064 Fax: (04) 537 3898
2
công ty cổ phần đầu t quốc tế
international investment corporation (incor)
+ Tầng 1: Sử dụng cho thuê làm showroom kinh doanh mặt hàng gốm sứ và vật liệu
xây dựng (gạch ốp lát, sứ vệ sinh, van vòi, trang thiết bị nhà tắm, trang thiết bị nội
thất,....)
+ Tầng sép (bổ sung thêm): Sử dụng kinh doanh cho thuê kho hàng.
+ Tầng 2: Sử dụng cho thuê kinh doanh mặt hàng sành sứ và thuỷ tinh.
+ Tầng 3: Sử dụng cho thuê kinh doanh mặt hàng đồ gỗ cao cấp.
- Khu nhà 3 tầng (Nhà C):
+ Tầng 1: Sử dụng cho thuê kinh doanh bán buôn, bán lẻ và giới thiệu mặt hàng quần
áo, giày dép, túi sách, kính, mũ, đồng hồ,....
+ Tầng sép (bổ sung thêm): Sử dụng kinh doanh cho thuê kho hàng.
+ Tầng 2: Sử dụng cho thuê kinh doanh mặt hàng điện máy, kim khí.
+ Tầng 3: Sử dụng cho thuê kinh doanh mặt hàng thủ công mỹ nghệ và văn hoá
phẩm.
- Khu nhà 3 tầng (Nhà D):
+ Tầng 1: Sử dụng cho thuê kinh doanh bán buôn, bán lẻ và showroom giới thiệu mặt
hàng quần áo, giày dép, túi sách, kính, mũ,....
+ Tầng sép (bổ sung thêm): Sử dụng kinh doanh cho thuê kho hàng.

Tuy nhiên phải đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật và định hình thiết kế ban đầu của Trung tâm.
5.4. Gii trỡnh v th trng tiờu th.:
a/ ỏnh giỏ mụi trng u t:
- Nhng thun li:
+ S tng trng n nh v kinh t v thay i hỡnh thỏi chớnh tr ca Ucraina trong thi
gian gn õy l iu kin thun li cho cỏc Nh u t. c bit tỡnh hỡnh an ninh v trt
t ti õy tt hn rt nhiu so vi cỏc nc khỏc thuc khi SNG.
+ Chớnh sỏch m ca nn kinh t, c bit l vic thu hỳt u t nc ngoi ang c
Chớnh Ph Ucraina rt quan tõm v khuyn khớch mnh m.
+ T giỏ ng ni t (Grivna) vi USD rt n nh v hu nh khụng bin ng trong nhiu
nm. (Nm 2000: 5,44, nm 2001: 5,37, nm 2002 v 2003: 5,33).
+ Th trng tiờu th cũn b ng v nhiu tim nng. c bit l ngnh KD dch v v du
lch.
+ Qui hoch ca Thnh ph ang phỏt trin v m rng ụ th v phớa Tõy vi mc tiờu
hỡnh thnh khu trung tõm ln th hai bờn kia dũng sụng Dnieper vi tõm im l khu
vc nh ga Darnisia l iu kin rt thun li cho vic ra i mt trung tõm giao dch v
thng mi ln õy.
+ C s h tng (ng sỏ, in, nc, nhiờn liu, thụng tin liờn lc,..) rt thun tin vi
ngun cung cp nng lng, khớ t n nh v chi phớ rt r.
+ Ngi dõn Ucraina yờu lao ng, cú tinh thn tp th v sng rt chõn thnh, ci m.
Add: 30 Trn Quang Diu - ng a - H Ni
Tel: (04) 537 5064 Fax: (04) 537 3898
4
c«ng ty cæ phÇn ®Çu t quèc tÕ
international investment corporation (incor)
+ Quan hệ đối ngoại giữa hai nước Việt Nam và Ucraina ngày càng phát triển tốt đẹp với
việc tiếp xúc trực tiếp, thường xuyên của nhiều đoàn doanh nghiệp trong thời gian gần
đây.
- Những khó khăn:
+ Các dự án đầu tư ra nước ngoài của Việt Nam đặc biệt là trong lĩnh vực dịch vụ và kinh

5