Báo cáo thực tập tổng hợp Khoa BĐS và KTTN Đất
LỜI MỞ ĐẦU
Đất nước Việt Nam ta trong những năm vừa qua có những bước phát
triển vượt bậc. Hàng loạt các sự kiện nổi bật trong nước và thế giới đã tác
động mạnh mẽ tới nền kinh tế của nước ta. Mức tăng trưởng kinh tế hàng
năm luôn đạt tỷ lệ cao( trên 8%), cùng với sự kiện trọng đại là Việt Nam gia
nhập tổ chức thương mại thế giới WTO. Tất cả các điều kiện trên đã thúc đẩy
nền kinh tế Việt Nam phát triển trên hầu hết trên mọi lĩnh vực. Trong đó có
sự phát triển mạnh mẽ của thị trường Bất Động Sản thể hiện qua sự ra đời của
hàng loạt các công ty BĐS lớn và nhỏ. Số lượng các công ty này tăng mạnh
trong những năm 2007 và đầu năm 2008 với hàng ngàn các dự án đầu tư phát
triển Bất Động Sản trong cả nước. Nhiều khu đô thị mới, nhiều khu trung tâm
thương mại, nhiều khu chung cư…theo đó cũng mọc lên hàng loạt. Tuy
nhiên, trong thực tế thì không phải dự án nào cũng thực hiện được và đi vào
thực tế mà bên cạnh đó còn có rất nhiều những dự án treo không thể đi vào
thực tiễn được, làm thất thoát một lượng tiền lớn của xã hội. Để hạn chế tình
trạng này thì đòi hỏi công tác lập dự án đầu tư BĐS phải được thực hiện một
cách thận trọng và chính xác. Chính vì vậy có thể nói công tác lập dự án đầu
tư là một công tác vô cùng quan trọng góp phần thúc đẩy thị trường BĐS phát
triển.
LÝ DO CHỌN NƠI THỰC TẬP
Cũng như nhiều sinh viên khác, là một sinh viên khoa Bất động sản &
Kinh tế tài nguyên của trường Đại học Kinh Tế Quốc Dân sắp ra trường, tôi
cũng mong muốn được hòa mình vào nhịp phát triển kinh tế của đất nước.
Cùng với niềm yêu thích và đam mê chuyên ngành Lập dự án đầu tư bất
động sản, vì vậy tôi đã lựa chọn Bộ phận Lập dự án đầu tư BĐS của Công ty
Cổ phần đầu tư Bắc Kỳ là nơi thực tập của mình. Sở dĩ trong rất nhiều công ty
BĐS nhưng Công ty Cổ phần đầu tư Bắc Kỳ là lựa chọn của tôi bởi đây là
một công ty tuy mới thành lập và không phải là một công ty qúa lớn nhưng
nơi đây có đội ngũ nhân viên trình độ cao, chuyên nghiệp và có kinh nghiệm
SVTH: Đỗ Thị Bích 1 Lớp 47-KDBĐS

- Dịch vụ nhận ủy thác đầu tư trong và ngoài nước;
- Môi giới và xúc tiến thương mại;
- Kinh doanh, môi giới bất động sản;
- Xây dựng các công trình dân dụng, giao thông, thuỷ lợi, công
nghiệp, cơ sở hạ tầng;
- Sản xuất và buôn bán vật liệu xây dựng;
SVTH: Đỗ Thị Bích 3 Lớp 47-KDBĐS
Báo cáo thực tập tổng hợp Khoa BĐS và KTTN Đất
- Kinh doanh, khai thác các dịch vụ về nhà ở, khu đô thị, khu
công nghiệp, khu văn phòng;
- Dịch vụ cho thuê nhà ở, văn phòng, kho bãi, nhà xưởng;
- Đại lý, mua bán và ký gửi hàng hoá.
Đại diện theo pháp luật: Giám đốc điều hành Kiều Anh Kiệt.
Công ty Cổ phần Đầu tư Bắc Kỳ hoạt động chủ yếu trong hai lĩnh vực
đầu tư và tư vấn tài chính. Hoạt động đầu tư của Bắc Kỳ trải rộng từ đầu tư
chứng khoán, đầu tư mạo hiểm cho tới các hoạt động đầu tư bất động sản.
Trong đầu tư chứng khoán, Bắc Kỳ tập trung vào cổ phiếu của một số ngành
mũi nhọn như ngân hàng, công nghệ thông tin, dịch vụ tài chính như công ty
chứng khoán, các công ty quản lý quỹ và nhiều ngành dịch vụ khác. Trong
đầu tư mạo hiểm, công ty đặc biệt quan tâm đến các công ty khởi nghiệp và
hết mình tạo điều kiện về tài chính cũng như con người để giúp các doanh
nghiệp tìm được chỗ đứng vững chắc trên thị trường. Trong đầu tư bất động
sản, Bắc Kỳ tập trung sự quan tâm vào lĩnh vực văn phòng cho thuê và lĩnh
vực khách sạn, khu nghỉ cao cấp (Resort) trên toàn quốc. Sự đa dạng trong
đầu tư này tạo cho Bắc Kỳ có được một thế mạnh tổng thể như: tiềm năng tài
chính, khả năng huy động vốn, uy tín trên thương trường, các mối quan hệ
chiến lược, các đơn vị hợp tác chiến lược, các đối tác và khách hàng tiềm
năng. Với những ưu thế của mình, Công ty luôn hướng chiến lược hoạt động
và đầu tư theo phương châm kết hợp những sự khác biệt khác nhau để tạo nên
giá trị và đây cũng chính là khẩu hiệu của Công ty cổ phần đầu tư Bắc kỳ.

VIÊN
HÀNH CHÍNH
- KẾ TÓÁN
ĐẦU TƯ
TÀI CHÍNH
TƯ VẤN
TÀI CHÍNH
TƯ VẤN ĐẦU TƯ
XÂY DỰNG &
KHAI THÁC BĐS
ĐẦU TƯ
BẤT ĐỘNG SẢN
Báo cáo thực tập tổng hợp Khoa BĐS và KTTN Đất
kiếm các cơ hội đầu tư bất động sản dựa trên tiêu chí “địa điểm và thời cơ”.
Bên cạnh đó, thông qua việc đầu tư vào các dự án đầu tư xây dựng, Bắc Kỳ
kỳ vọng đóng góp cho xã hội, cho cộng đồng những giá trị đích thực của cuộc
sống bằng sự tiện ích, tiện nghi cũng như giá trị thẩm mỹ, sự chia sẻ một môi
trường sống, làm việc, sinh hoạt văn hoá, thư giãn giải trí trong lành. Ngoài
ra, chúng tôi có thể cộng tác hoặc giúp đỡ các chủ đầu tư khác bước vào lĩnh
vực đầu tư xây dựng một cách thuận lợi nhất, hiệu quả nhất bằng việc tư vấn
các quá trình thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam theo các qui định của Pháp
luật Việt Nam hiện hành.
• Các lĩnh vực hoạt động chính :
- Đầu tư bất động sản: Đầu tư xây dựng toàn bộ hay tham gia cổ phần các dự
án đầu tư xây dựng các tổ hợp hoặc các công trình khách sạn cao cấp, khu du
lịch, trung tâm thương mại, khu văn phòng, căn hộ cho thuê và để bán tại
những vị trí đẹp nhất của các đô thị lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà
Nẵng, Nha Trang.
- Tư vấn đầu tư các dự án đầu tư xây dựng: Tư vấn hướng dẫn các bước trong
trình tự thủ tục để lập dự án đầu tư xây dựng theo các qui định của Pháp luật

- Dự án Hội An Resort: Bắc Kỳ đầu tư vào khu du lịch cao cấp đạt tiêu chuẩn
5 sao trên khu đất rộng 6,6 ha ngay tại bãi biển Cẩm An - Hội An - Quảng
Nam (Theo quyết định thỏa thuận địa điểm số 564/TB-UBND ngày 24 tháng
07 năm 2006 của UBND Tỉnh Quảng Nam). Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng
16 triệu USD. Hiện tại, công ty đã ký kết Biên bản ghi nhớ với một tập đoàn
quản lý khách sạn hàng đầu thế giới với nhiều thương hiệu nổi tiếng như để
tham gia quản lý và điều hành Dự án Resort Hội An. Dự án khu Resort Hội
An sẽ được sử dụng thương hiệu của tập đoàn trên và dự kiến sẽ đi vào hoạt
động trong năm 2010.
- Dự án chiến lược về đầu tư triển khai xây dựng chuỗi Hotel và Resort tại các
điểm thu hút khách du lịch trong toàn quốc đang được thực hiện một cách
triệt để và thực tế là ngày 18 tháng 12 năm 2007, Công ty đã được UBND
SVTH: Đỗ Thị Bích 7 Lớp 47-KDBĐS
Báo cáo thực tập tổng hợp Khoa BĐS và KTTN Đất
tỉnh Khánh Hòa gửi công văn số 8307/UBND mời tham gia đấu thầu đầu tư
khu resort cao cấp tại bãi biển phía Đông Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh.
- Bên cạnh đó, Công ty Bắc kỳ đang nghiên cứu kế hoạch mở rộng hướng đầu
tư sang một lĩnh vực hoàn toàn mới là Logistic. Đây là một lĩnh vực tuy
không mới tại Việt nam nhưng với những kinh nghiệm và kiến thức sâu rộng
trong ngành Logistic của Chủ tịch Hội đồng quản trị Lê Tiến Nam tại Cộng
hòa Liên Bang Nga hơn 1 thập kỷ qua sẽ là thế mạnh của Công ty trong quá
trình hiện thực hóa chiến lược phát triển cho lĩnh vực Logistic của mình.
3.2. Bộ phận Tài chính
o Ban Đầu tư Tài chính:
Chiến lược đầu tư tài chính được xây dựng một cách hệ thống và mang
tính nguyên tắc cao dựa trên cơ sở các phân tích về môi trường kinh tế vĩ mô,
triển vọng kinh doanh của từng ngành nghề tại Việt Nam. Sự nhất quán này
cho phép Ban Đầu tư Tài chính có khả năng ra quyết định đầu tư chính xác,
tận dụng các cơ hội đầu tư tại thị trường chứng khoán Việt Nam nhằm tối đa
hoá lợi nhuận cho công ty. Bộ phận trên cũng đã xây dựng được quy trình đầu

* Đầu tư vào chuỗi cửa hàng bán lẻ thuốc: Công ty Bắc kỳ đã thành
lập Công ty Cổ phần phân phối bán lẻ Dược phẩm (Drug Chain Store) và đã
triển khai chuỗi cửa hàng bán lẻ thuốc trên địa bàn Hà nội. Đây là một dự án
dài hơi song chứa đựng tiềm năng thành công to lớn. Dự kiến đến năm 2011
tổng vốn đầu tư cho dự án này khoảng hơn 200 tỷ với số của hàng lên đến 100
trên phạm vi toàn quốc.
* Đầu tư góp vốn thành lập Công ty TC Capital Vietnam, đây là công
ty liên doanh với công ty TC Capital Advisory. Ltd (“TC Capital”) Singapore.
Hoạt động chủ yếu được xác định là lĩnh vực tài chính và cung ứng những sản
phẩm tài chính chất lượng cao như hỗ trợ kế hoạch vốn và nợ vay, tư vấn tài
chính, quản lý tài sản trong và ngoài nước. Cổ đông chính của TC Capital
Vietnam chính là TC Capital, Singapore; đây là một công ty tư vấn tài chính
hàng đầu tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương với đội ngũ nhân viên giàu
SVTH: Đỗ Thị Bích 9 Lớp 47-KDBĐS
Báo cáo thực tập tổng hợp Khoa BĐS và KTTN Đất
năng lực và kinh nghiệm đến từ các tổ chức tài chính quốc tế lớn như
Goldman Sachs, Morgan Stanley, Merrill Lynch, Deutsbank và UBS. Với một
đội ngũ nhân viên hùng hậu về kinh nghiệm và đẳng cấp như TC Capital, tin
chắc rằng việc Công ty TC Capital Vietnam sẽ nhanh chóng chiếm được thị
phần lớn trong thị trường tài chính Việt nam khi mà các dịch vụ tài chính đã
và đang trở nên được quan tâm nhiều hơn bởi các nhà đầu tư và người dân
Việt nam. Công ty Cổ phần Đầu tư Bắc kỳ hiện đang sở hữu 15% trong TC
Capital Vietnam.
* Đầu tư góp vốn vào dự án thành lập Công ty Cổ phần Tài chính
Quốc gia (National Finance Corporation of Vietnam) với số vốn đăng ký là
500 tỷ VNĐ. Các cổ đông chính của Công ty Tài chính Quốc gia gồm có
Ngân hàng Nông Nghiệp và Phát triển Nông thôn (AgriBank), Tập đoàn Bưu
chính Viễn thông (VNPT), Tập đoàn Dầu khí (PV), Ngân hàng thế giới (WB).
Công ty Cổ phần Đầu tư Bắc kỳ sở hữu 5% cổ phần của công ty Tài chính
Quốc gia. Đây là một dự án có rất nhiều tiềm năng và hứa hẹn nhiều thành

nghiên cứu thị trường một cách tổng hợp, từ nghiên cứu tình hình kinh tế
và thị trường tài chính nói chung, các ngành và môi trường kinh doanh của
các doanh nghiệp, cũng như các vấn đề tài chính cần tháo gỡ của các
doanh nghiệp Việt Nam. Trong quá trình nghiên cứu và tư vấn,Bắc Kỳ liên
kết với rất nhiều đối tác và các chuyên gia trong ngành để đưa ra những
giải pháp tốt nhất cho khách hàng.
Luôn đặt lợi ích của doanh nghiệp làm mục tiêu tư vấn của mình, cho
mỗi một khách hàng, Bắc Kỳ hình thành một nhóm tư vấn. Mỗi nhóm tư
vấn sẽ có một trưởng nhóm và người trưởng nhóm sẽ lựa chọn các tư vấn
viên cao cấp và các nhân viên phân tích và nghiên cứu thị trường tài chính
trong bộ phận của chúng tôi để phù hợp với yêu cầu công việc. Trong quá
trình nghiên cứu và tư vấn, công ty liên kết với rất nhiều đối tác và các
chuyên gia trong ngành để đưa ra những giải pháp tốt nhất cho khách
hàng.
SVTH: Đỗ Thị Bích 11 Lớp 47-KDBĐS
Báo cáo thực tập tổng hợp Khoa BĐS và KTTN Đất
4. Quá trình phát triển của công ty cổ phần đầu tư Bắc Kỳ.
Được thành lập từ 15 - 3 - 2005 với số vốn đăng ký là 50.000.000.000
VNĐ( năm mươi tỷ đồng), qua gần 4 năm hoạt động thì đến nay số tài sản của
công ty cổ phần đầu tư Bắc Kỳ lên tới hơn 120 tỷ đồng.
Trong năm tới công ty có dự định tiếp tục tăng vốn đầu tư và tập trung
phát triển, hoàn thiện các dự án đã và đang triển khai. Trong đó đặc biệt là
hoàn thiện dự án Logistic tại huyện Tiên Sơn, tỉnh Bắc Ninh. Đây là dự án
kho vận, Logistic khá lớn trên địa bàn góp phần thúc đẩy sự phát triển của các
khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh nói riêng và các Tỉnh, Thành phố lân cận.
II. NĂNG LỰC TÀI CHÍNH VÀ HIỆU QỦA HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ
CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẮC KỲ.
1. Năng lực tài chính.
1.1. Nguồn vốn tự có
Tổng tài sản hiện nay của Bắc Kỳ xấp xỉ 90 tỷ đồng và dự kiến sẽ tăng

TÀI SẢN Mã số 31/12/2005 31/12/2006 31/12/200
7
Chênh
lệch
2006/200
5
(%)
Chênh
lệch
2007/2006
(%)
A. Tài sản ngắn hạn
(100=110+120+130+140+150)
100 24.740.447 87.274.080 73.369.626 253 -16
I. Tiền và các khoản tương đương tiền 110 13.525.245 19.864.809 9.088.671 47 -54
1. Tiền mặt tại quỹ 111 13.525.245 19.864.809 1.938.527 47 -90
2. Các khoản tương đương tiền 112 - - 7.150.144
II. Các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn 120 7.460.000 12.598.322 34.105.00
0
69 171
1. Đầu tư ngắn hạn 121 7.460.000 12.598.322 34.105.000 69 171
2. Dự phòng giảm giá đầu tư ngắn hạn * 129 - - -
III. Các khoản phải thu 130 3.448.145 52.986.234 29.436.14
9
1,437 -44
1. Phải thu khách hàng 131
2. Trả trước cho người bán 132 1.360.000 232.563 15.244.791 -83 6,455
3. Phải thu nội bộ 133 - - -
SVTH: Đỗ Thị Bích 14 Lớp 47-KDBĐS
Báo cáo thực tập tổng hợp Khoa BĐS và KTTN Đất

- 0
V. Tài sản dài hạn khác 260 9.307

TỔNG CỘNG TÀI SẢN (270 = 100 + 200) 270 25.535.001 89.993.587 81.364.361 252 -10
NGUỒN VỐN
A. Nợ phải trả (300 = 310 + 320) 300 113.333 37.027.255 36.736.117 32,571 -1
I. Nợ ngắn hạn 310 113.333 12.871.755 12.525.49
9
11,257 -3
1. Vay và nợ ngắn hạn 311 - - -
2. Phải trả người bán 312 7.516 - -
3. Người mua trả tiền trước 313 - - -
4. Thuế và các khoản phải nộp Nhà nước 314 - 10.884.314 2.750.880 -75
5. Phải trả công nhân viên 315 - 73.500 117.475
SVTH: Đỗ Thị Bích 16 Lớp 47-KDBĐS
Báo cáo thực tập tổng hợp Khoa BĐS và KTTN Đất
6. Chi phí phải trả 316 - 1.593.009 3.187.670 100
7. Phải trả nội bộ 317 - - -
8. Phải trả theo tiến độ kế hoạch hợp đồng xây
dựng
318 - - -
9. Các khoản phải trả phải nộp khác 319 105.932 320.932 6.469.474 203 1,916
II. Nợ dài hạn 320 - 24.155.500 24.210.61
8
0
1. Phải trả dài hạn khác 323 - - -
2. Vay và nợ dài hạn 324 - 24.136.500 24.171.000 0
3. Dự phòng trợ cấp mất việc 326 - 19.000 39.618 208,416

B. Vốn chủ sở hữu (400 = 410 + 420) 400 25.421.668 52.966.332 43.131.146 108 -19

(24.749)
(24.749)
(2.391.410)
(74.800)
(2.020.784)
(1.618.685)
3. Chi phí quản lý doanh nghiệp 25 (5.406.826) (2.270.088) (4.372.432)
4. Lợi nhuận (lỗ) thuần từ hoạt động
kinh doanh
30 (4.567.625) 38.284.763 4.449.757
5. Thu nhập khác 31 928 373 4.001.340
6. Chi phí khác 32 (2.635) - -
7. Lợi nhuận (lỗ) khác 40 (1.707) 373 4.001.340
8. Lỗ từ công ty liên kết 41 - - (849.618)
9. Tổng lợi nhuận (lỗ) kế toán trước thuế 50 (4.578.332) 38.285.046 7.601.479
10.Chi phí thuế TNDN hiện hành 51 - (10.740.382) (2.352.067)
11. Thu nhập thuế TNDN hoãn lại 52 - - 9.307
12. Lợi nhuận (lỗ) sau thuế TNDN 60 (4.578.332) 27.544.664 5.257.719
13. Lợi ích của cổ đông thiểu số 61 - - 82.310
14. Lợi nhuận sau thuế của Chủ sở hữu 60 (4.578.332) 27.544.664 5.341.029
15. Lãi cơ bản trên mỗi cổ phiếu 70 N/A 92 17
SVTH: Đỗ Thị Bích 18 Lớp 47-KDBĐS
Báo cáo thực tập tổng hợp Khoa BĐS và KTTN Đất
Trong năm 2005, công ty mới chỉ triển khai một vài hoạt động khảo sát
liên quan đến đầu tư Bất Động Sản. Bên cạnh đó, công ty cũng sử dụng nguồn
vốn nhàn rỗi vào hoạt động dầu tư và kinh doanh chứng khoán. Do đặc thù
của ngành đầu tư Bất Động sản nên cuối năm 2005 theo Báo cáo Kết Quả
Kinh Doanh (31/12/2005) thì công ty có Lợi nhuận (lỗ) sau thuế là
(4.578.332.000) tức lỗ thuần trong năm tài chính là 4.578.332.000 VNĐ (bốn
tỷ, lăm trăm bảy mươi tám triệu, ba trăm ba mươi hai nghìn Việt Nam đồng).

Nhanh =
Tiền + phải thu
Nợ ngắn hạn
=
72.851.043.000
12.871.755.000
= 5,66
*. Nhóm chỉ tiêu về cơ cấu tài chính:
Hệ số nợ
tổng tài sản =
Tổng nợ phải trả
Tổng tài sản
=
37.027.255.000
89.993.587.000
= 0,41
Hệ số khả năng
thanh toán lãi vay =
Lợi nhuận trước
thuế + lãi vay
Lãi vay
=
38.359.846.000
74.800.000
= 512,83
*. Nhóm chỉ tiêu về khả năng sinh lợi:
Hệ số sinh lợi
doanh thu =
Lợi nhuận sau thuế
Doanh thu thuần

hiệu quả của tài sản lưu động tuy nhiên đối với một công ty đầu tư tài chính
những hệ số trên là tương đối hợp lý.
- Hệ số nợ của công ty cho thấy công ty tương đối độc lập với các chủ nợ, có
thể coi là một hệ số an toàn
- Hệ số sinh lời của công ty tương đối cao
SVTH: Đỗ Thị Bích 21 Lớp 47-KDBĐS
Báo cáo thực tập tổng hợp Khoa BĐS và KTTN Đất
KẾT LUẬN
Lập dự án đầu tư là khâu vô cùng quan trọng đối với hoạt động đầu tư
Bất Động Sản. Khi nền kinh tế suy thoái và thị trường BĐS không sôi động
như hiện nay thì nó càng trở nên quan trọng và đòi hỏi các nhà đầu tư phải
cân nhắc tới quyết định đầu tư của mình. Một ý tưởng đầu tư BĐS chỉ trở
thành hiện thực và mang lại hiệu quả khi nó hoàn toàn phù hợp với xu thế của
thị trường và thị hiếu của người tiêu dùng. Một dự án tốt là dự án đã được lập
lên từ những sự phân tích thị trường một cách kỹ càng, phân tích những công
nghệ thi công và những chỉ tiêu kỹ thuật phù hợp nhất. Chính vì vậy mà để tối
thiểu hóa rủi ro thì các nhà đầu tư nên trú trọng vào công tác lập dự án đầu tư.
Và Công ty cổ phần đầu tư Bắc Kỳ cũng không là một ngoại lệ.
Qua hai tuần thực tập ở công ty tôi nhận thấy công tác lập dự án đầu tư
ở đây rất được đề cao và kết quả là tất cả các dự án đó đều đang được triển
khai một cách thuận lợi.
Từ những hiều biết rút ra được trong quá trình thực tập tại công ty cổ
phần đầu tư Bắc Kỳ, tôi xin được phép đề xuất một số hướng nghiên cứu để
viết chuyên đề thực tập tốt nghiệp của mình như sau:
1. Nghiên cứu về công tác Giải Phóng Mặt Bằng tại một dự án cụ thể của
công ty hiện đang triển khai.
2. Nghiên cứu sâu về viêc phân tích thị trường và xác định cơ hội đầu tư
của một ý tưởng kinh doanh.
3. Nghiên cứu về công tác lập dự án đầu tư hoàn chỉnh.
Trên đây là một số hướng đề tài mà tôi sẽ nghiên cứu trong quá thình

3.2. Bộ phận Tài chính
8
4. Quá trình phát triển của công ty cổ phần đầu tư Bắc Kỳ.
12
II. Năng lực tài chính và hiệu quả hoạt động đầu tư của công ty
cổ phần đầu tư Bắc Kỳ.
11
1. Năng lực tài chính.
12
1.1. Nguồn vốn tự có
12
1.2. Nguồn vốn huy động
12
2. Phân tích hiệu quả hoạt động đầu tư của công ty cổ phần đầu tư
Bắc Kỳ.
14
KẾT LUẬN
22
SVTH: Đỗ Thị Bích 23 Lớp 47-KDBĐS