Hạ giá bất động sản bằng
cách nào?
Nhà quản lý, doanh nghiệp đầu tư và dĩ nhiên
người mua đều mong giá nhà đất giảm, vậy sao
giá vẫn trên trời?

Điểm thú vị tại hội thảo: “Thị trường bất động
sản Việt Nam: Những vấn đề doanh nghiệp cần
quan tâm” vừa được Báo Diễn Đàn Doanh
Nghiệp phối hợp với Cục Quản lý nhà và thị
trường bất động sản và Hiệp hội bất động sản Việt Nam tổ chức, chính là cuộc trao
đổi trực diện giữa ông Nguyễn Trần Nam - Thứ trưởng Bộ Xây dựng với chuyên
gia kinh tế Lê Duy Hiếu về việc giá nhà đất của Việt Nam cao đến mức nào? Giá cao có là thực chất?

Rõ ràng, giá nhà đất ở Việt Nam cao là chuyện không mới, nhưng cao đến thế nào
thì lại là vấn đề cần nhìn nhận một cách khoa học và phân tích cẩn trọng. TS Lê
Duy Hiếu đưa ra nhận định, giá nhà đất ở Việt Nam thuộc vào hàng cao nhất thế
giới. Và muốn người thu nhập thấp có cơ hội mua được nhà thì phải dùng chính
sách làm cho giá bất động sản xuống thấp. Từ góc độ nhà quản lý, Thứ trưởng
Nguyễn Trần Nam phản biện lại với lập luận, giá bất động sản của Việt Nam
không cao đến mức đứng ở top đầu của thế giới mà chỉ ở khoảng 19 - 20 mà thôi
và còn rẻ hơn một số nước trong khu vực.

Điều TS Lê Duy Hiếu muốn chuyển tải không đơn giản chỉ là chuyện giá cao có
phải do đầu cơ hay không, mà vấn đề ở đây là mức giá đó có thích hợp hay không?
Đáp lời Thứ trưởng Nam, ông Hiếu đưa ra căn cứ cho luận điểm của mình chính là
việc Ngân hàng Thế giới công bố giá nhà đất của Việt Nam cao thứ 9 thế giới nếu
xét yếu tố - chỉ số sinh lời và chỉ số cơ sở hạ tầng của bất động sản đó.

điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp bất động sản.

Cũng chia sẻ từ góc nhìn doanh nghiệp, ông Tống Văn Nga - Phó chủ tịch Thường
trực Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho biết, trên thực tế, chênh lệch cung - cầu
trên thị trường bất động sản vẫn còn rất lớn. Vì vậy, tại thời điểm này nhiều doanh
nghiệp vẫn quyết định mạnh dạn đầu tư cho những dự án có tính khả thi cao. Tuy
nhiên, các doanh nghiệp rất cần tiếp tục có sự hỗ trợ từ cơ chế chính sách của
Chính phủ như về thuế, cải cách thủ tục hành chính, chính sách lãi suất cho vay

Hơn lúc nào hết, hiện nay chủ trương phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người có
thu nhập thấp đang được triển khai mạnh mẽ. Tuy nhiên, chính bà Vũ Thị Hòa,
Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cũng
phải thừa nhận rằng, không phải doanh nghiệp nào cũng mặn mà với các dự án xây
dựng nhà giá rẻ, nhà ở xã hội.

Trở ngại đầu tiên đối với các doanh nghiệp tham gia dự án xây dựng nhà giá rẻ
chính là vấn đề thủ tục đầu tư và vốn còn mang nặng tính bao cấp qua cơ chế xin
cho. Về nguồn vốn tín dụng ngân hàng, nhiều doanh nghiệp thừa nhận việc tìm
kiếm được nguồn vốn cho các dự án xây dựng nhà chung cư hiện nay không đơn
giản do thủ tục thẩm định và thái độ thận trọng trong việc nhận thế chấp bằng bất
động sản.

Ông Hiệp cho rằng, một khi các dự án bất động sản cao cấp còn gặp khó khăn
trong giải phóng mặt bằng thì các dự án bất động sản giá rẻ khó lòng tránh được
khó khăn này. Cơ chế tự thỏa thuận đền bù giữa người dân và doanh nghiệp có mặt
trái là đẩy giá đền bù ở các đô thị lớn lên cao. Với chi phí tiền đất cao như hiện
nay, để hình thành nên một chung cư giá rẻ ở các đô thị lớn là một thách thức
không dễ vượt qua.

Dẫn chứng đến việc không chỉ doanh nghiệp trong nước mà cả nhà đầu tư nước