Số hóa bởi trung tâm học liệu ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN
TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM
ĐỖ VĂN THỦY
ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG
DỰ ÁN XÂY DỰNG TRUNG TÂM DỊCH VỤ Y TẾ
VÀ CHĂM SÓC SỨC KHỎE TỈNH VĨNH PHÚC LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC NÔNG NGHIỆP
LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC NÔNG NGHIỆP Ngƣời hƣớng dẫn khoa học: PGS.TS. Nguyễn Khắc Thái Sơn Thái Nguyên - 2013
Số hóa bởi trung tâm học liệu
i
LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan số liệu và kết quả nghiên cứu trong luận văn này là
trung thực và chƣa đƣợc sử dụng để bảo vệ một học vị nào.
Tôi xin cam đoan, mọi sự giúp đỡ cho việc thực hiện luận văn này đã
đƣợc cảm ơn và các thông tin trích dẫn trong luận văn đều đã đƣợc chỉ rõ
nguồn gốc./.
TÁC GIẢ Đỗ Văn Thủy
Số hóa bởi trung tâm học liệu
ii
LỜI CAM ĐOAN i
LỜI CẢM ƠN ii
MỤC LỤC iii
DANH MỤC CÁC BẢNG vii
DANH MỤC CÁC HÌNH viii
1
1. ĐẶT VẤN ĐỀ 1
2. MỤC TIÊU CỦA ĐỀ TÀI 3
2.1. Mục tiêu tổng quát 3
2.2. Mục tiêu cụ thể 3
3. YÊU CẦU CỦA ĐỀ TÀI 3
CHƢƠNG 1: TỔNG QUA 4
1.1. CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA ĐỀ TÀI 4
4
5
1.2. KHÁI QUÁT NHỮNG VẤN ĐỀ LIÊN QUAN ĐẾN GIẢI PHÓNG
MẶT BẰNG 6
6
7
1.2.3. N 8
1.2.4. Giá quyền sử dụng đất và định giá quyền sử dụng đất trong bồi thƣờng
khi Nhà nƣớc thu hồi đất 10
1.2.4.1. Giá quyền sử dụng đất (giá đất) 10
1.2.4.2. Định giá quyền sử dụng đất và định giá bất động sản 11
1.2.4.3. Ảnh hƣởng của yếu tố định giá đất đến công tác bồi thƣờng giải
phóng mặt bằng và tái định cƣ 12
Số hóa bởi trung tâm học liệu
iv
13
3.1.2. Điều kiện kinh tế xã hội của huyện Tam Đảo, tỉnh Vĩnh Phúc 37
3.1.3. Hiện trạng sử dụng đất của huyện Tam Đảo, tỉnh Vĩnh Phúc 40
3.1.4. Công tác quản lý đất đai của huyện Tam Đảo, tỉnh Vĩnh Phúc 42
3.2. CÔNG TÁC BỒI THƢỜNG, GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG KHI NHÀ
NƢỚC THU HỒI ĐÂT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN TAM ĐẢO 42
3.3. VIỆC THỰC HIỆN CHÍNH SÁCH BỒI THƢỜNG, GPMB KHI NHÀ
NƢỚC THU HỒI ĐẤT TẠI DỰ ÁN XÂY DỰNG TRUNG TÂM DỊCH VỤ
Y TẾ VÀ CHĂM SÓC SỨC KHỎE TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN TAM ĐẢO 45
3.3.1. Lựa chọn dự án nghiên cứu 45
3.3.2. Một số tiêu chí trong điều tra phỏng vấn 46
3.3.3. Việc thực hiện chính sách bồi thƣờng, hỗ trợ khi Nhà nƣớc thu hồi đất
tại dự án nghiên cứu 46
3.3.3.1. Xác định đối tƣợng và điều kiện đƣợc bồi thƣờng 46
3.3.3.2. Bồi thƣờng, hỗ trợ về đất bị thu hồi làm dự án. 50
3.3.3.3. Bồi thƣờng thiệt hại hoa màu, vật kiến trúc trên đất bị thu hồi làm
dự án 52
3.3.3.4. Các hỗ trợ khu thu hồi đất làm dự án 54
3.4. TÁC ĐỘNG CỦA VIỆC THỰC HIỆN CHÍNH SÁCH BỒI THƢỜNG
GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG ĐẾN ĐỜI SỐNG, VIỆC LÀM CỦA NGƢỜI BỊ
THU HỒI ĐẤT 59
3.4.1. Kết quả phỏng vấn hộ dân về thu hồi đất, bồi thƣờng và
giải phóng mặt bằng 59
3.4.2. Kết quả phỏng vấn hộ dân về phƣơng thức sử dụng tiền bồi thƣờng,
hỗ trợ 62
3.4.3. Tác động động thu hồi đất đến lao động việc làm 63
3.4.4. Tác động thu hồi đất tới thu nhập bình quân của các hộ 64
3.3.5. Ý kiến về lợi ích và mong muốn xây dựng dự án 65
3.4.6. Đánh giá của ngƣời dân về chính sách bồi thƣờng hỗ trợ. 65
Số hóa bởi trung tâm học liệu
bị thu hồi thuộc dự án 58
Bảng 3.10: Bảng tổng diện tích đất nông nghiệp và diện tích đất bị thu
dự án 60
Bảng 3.11: Bảng tiền bồi thƣờng, hỗ trợ cho các hộ bị thu hồi đất 61
Bảng 3.12: Phƣơng thức sử dụng tiền bồi thƣờng, hỗ trợ của các hộ dân 62
Bảng 3.13: Tình hình lao động của các hộ dân bị thu hồi đất tại dự án 63
Bảng 3.14: Tình hình việc làm của ngƣời trong độ tuổi lao động trƣớc và sau
khi thu hồi đất tại dự án 64
Bảng 3.15: Thu nhập bình quân của hộ dân trƣớc và sau thu hồi đất tại
dự án 64
Bảng 3.16: Ý kiến ngƣời dân về Dự án 65
Bảng 3.17: Tìm hiểu đánh giá ngƣời dân về giá trị bồi thƣờng hỗ trợ giải
phóng mặt bằng 66
Số hóa bởi trung tâm học liệu
viii
DANH MỤC CÁC HÌNH
Hình 1.1. Sơ đồ trình tự giải phóng mặt bằng 31
Hình 2.1: Diện tích đất bị thu hồi của huyện Tam Đảo 42 Số hóa bởi trung tâm học liệu
1 1. ĐẶT VẤN ĐỀ
Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nƣớc đại diện chủ sở hữu và
thống nhất quản lí: Nhà nƣớc giao đất, cho thuê đất cho các tổ chức, hộ gia
đình và các cá nhân sử dụng ổn định lâu dài hoặc có thời hạn theo quy định
triển không đảm bảo tính bền vững.
Trong những năm gần đây, trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc có rất nhiều dự án
cần thực hiện thu hồi đất, bồi thƣờng GPMB nhƣ Dự án khu công nghiệp Tam
Dƣơng 2, Dự án Khu thiết chế văn hóa, thể thao, vui chơi giải trí xã Hồ Sơn,
huyện Tam Đảo, Dự án đƣờng điện cao thế 500 KV đi qua tỉnh Vĩnh Phúc,
Đƣờng Nguyễn Tất Thành kéo dài (Vĩnh Yên) … trong đó có Dự án xây dựng
Trung tâm dịch vụ y tế và Chăm sóc sức khỏe. Các dự án thƣờng giải phóng
mặt bằng có thời gian kéo rất dài và rất khó khăn thực hiện bồi thƣờng làm
chậm trễ trong việc giải phóng mặt bằng cho các chủ đầu tƣ thi công, gây ảnh
hƣởng đến tiến độ dự án cũng nhƣ phát triển chung của xã hội. Vì vậy đền bù,
hỗ trợ giải phóng mặt bằng cho ngƣời dân khi nhà nƣớc thu hồi đất là vấn đề
mang tích cấp bách. Công tác đền bù giải phóng mặt bằng là vấn đề phức tạp
mang tích chất chính trị kinh tế xã hội tổng hợp đòi hỏi sự quan tâm của nhiều
ngành nhiều cấp tổ chức cá nhân. Nhằm kịp thời có những giải pháp tích cực,
nâng cao hiệu quả trong công tác bồi thƣờng, hỗ trợ, tái định cƣ khi Nhà nƣớc
thu hồi đất góp phần giải quyết những vấn đề xã hội bức xúc hiện nay, qua thời
gian làm việc tại Ban bồi thƣờng giải phóng mặt bằng Tỉnh Vĩnh Phúc đồng
thời đƣợc sự nhất trí của Ban giám hiệu âm Thái
Nguyên, Khoa Sau đại học, đƣợc sự hƣớng dẫn của thầy giáo PGS.TS. Nguyễn
Khắc Thái Sơn em đã chọn nguyên cứu đề tài “Đánh giá công tác i
Dự án xây dựng Trung tâm dịch vụ y tế và chăm sóc sức khỏe tỉnh
Vĩnh Phúc”. Số hóa bởi trung tâm học liệu
3
2. MỤC TIÊU CỦA ĐỀ TÀI
2.1. Mục tiêu tổng quát
công tác i giải
phóng mặt bằng Dự án xây d ng Trung tâm dịch vụ y tế và chăm sóc sức
Công tác giải phóng mặt bằng góp phần cải thiện môi trƣờng đầu tƣ,
khai thác các nguồn lực từ đất đai cho đầu tƣ phát triển, các cơ sở hạ tầng
kinh tế xã hội ở nƣớc ta thời gian qua đã đƣợc Đảng và Nhà nƣớc quan tâm
đầu tƣ hầu khắp các vùng, miền trên cả nƣớc, đặc biệt tại các thành phố lớn
đã đóng góp vào sự thành công bƣớc đầu của công cuộc “Công nghiệp hoá,
hiện đại hoá đất nƣớc”, thúc đẩy kinh tế phát triển, đáp ứng nhu cầu vật
chất, tinh thần của nhân dân. Đạt đƣợc kết quả nêu trên công tác bồi
thƣờng giải phóng mặt bằng đóng vai trò không nhỏ để các dự án phát huy
hiệu quả.
Giải phóng mặt bằng đúng tiến độ sẽ tiết kiệm đƣợc thời gian, chi phí
và sớm thực hiện dự án và đƣa vào sử dụng mang lại hiệu quả kinh tế xã hội.
Ngƣợc lại, làm chậm tiến độ thực hiện dự án, lãng phí thời gian, tăng chi phí,
giảm hiệu quả dự án.
Thực hiện giải phóng mặt bằng tốt sẽ giảm chi phí, có điều kiện tập
chung vốn cho mở rộng đầu tƣ. Ngƣợc lại, chi phí bồi thƣờng lớn, không kịp
hoàn thành tiến độ dự án dẫn đến quay vòng vốn chậm gây khó khăn cho các nhà
đầu tƣ.
Đối với các dự án đầu tƣ sản xuất kinh doanh nếu không đáp ứng đƣợc
tiến độ đầu tƣ thì mất cơ hội kinh doanh, hiệu quả kinh doanh thấp.
Đối với dự án đầu tƣ không kinh doanh, thời gian thi công kéo dài, tiến độ
thi công bị ngắt quãng gây ra lãng phí và ảnh hƣởng tới chất lƣợng công trình.
Số hóa bởi trung tâm học liệu
5
1.1.2. Cơ sở pháp lý
tham khảo :
- Các trƣờng hợp thu hồi đất, các mục đích thu hồi đất, quản lý quỹ đất,
Tài nguyên và Môi trƣờng hƣớng dẫn thi hành Nghị định số 84/2007/NĐ-CP
ngày 25 tháng 5 năm 2007 của Chính phủ [24];
- Bản đồ trích đo, hồ sơ địa chính và số liệu, tài liệu điều tra phục vụ
cho việc lập phƣơng án bồi thƣờng.
1.2. KHÁI QUÁT NHỮNG VẤN ĐỀ LIÊN QUAN ĐẾN GIẢI PHÓNG
MẶT BẰNG
1
Bồi thƣờng khi nhà nƣớc thu hồi đất là việc nhà nƣớc trả lại giá trị
quyền sử dụng đất đối với diện tích đất bị thu hồi cho ngƣời bị thu hồi đất.
Hỗ trợ khi Nhà nƣớc thu hồi đất là việc Nhà nƣớc giúp đỡ ngƣời bị thu
hồi đất thông qua đào tạo nghề mới, bố trí việc làm mới, cấp kinh phí để di
dời tới địa điểm mới.
Thu hồi đất là việc Nhà nƣớc ra quyết định hành chính để thu lại quyền
sử dụng đất hoặc thu lại đất đã giao cho tổ chức, Uỷ ban nhân dân xã, phƣờng,
thị trấn quản lý.
Nhà nƣớc giao đất là việc Nhà nƣớc trao quyền sử dụng đất bằng quyết
định hành chính cho đối tƣợng có nhu cầu sử dụng đất.
Nhà nƣớc cho thuê đất là việc Nhà nƣớc trao quyền sử dụng đất bằng
hợp đồng cho đối tƣợng có nhu cầu sử dụng đất.
Nhà nƣớc công nhận quyền sử dụng đất đối với ngƣời đang sử dụng đất
ổn định là việc Nhà nƣớc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho
ngƣời đó.
Nhận chuyển quyền sử dụng đất là việc xác lập quyền sử dụng đất do
đƣợc ngƣời khác chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật thông
Số hóa bởi trung tâm học liệu
7
qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhƣợng, thừa kế, tặng cho quyền sử
dụng đất hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất mà hình thành pháp nhân mới [6].
1
quyền quyết định giao đất, cho thuê đất đó cho phép [13].
1 Nhà nƣớc
* Nguyên tắc bồi thường
Nhà nƣớc thu hồi đất của ngƣời đang sử dụng vào mục đích nào thì đƣợc
bồi thƣờng bằng việc giao đất mới có cùng mục đích sử dụng, nếu không có đất
để bồi thƣờng thì đƣợc bồi thƣờng bằng giá trị quyền sử dụng đất tính theo Bảng
giá đất do UBND tỉnh ban hành ngày 01 tháng 01 hàng năm. Trƣờng hợp bồi
thƣờng bằng việc giao đất mới hoặc giao đất ở tái định cƣ nếu có chênh lệch về
giá trị thì phần chênh lệch đó đƣợc thanh toán bằng tiền theo quy định sau:
1) Trƣờng hợp tiền bồi thƣờng, hỗ trợ lớn hơn tiền sử dụng đất ở hoặc tiền
mua nhà ở tại khu tái định cƣ thì ngƣời tái định cƣ đƣợc nhận phần chênh lệch;
2) Trƣờng hợp tiền bồi thƣờng, hỗ trợ nhỏ hơn tiền sử dụng đất ở hoặc
tiền mua nhà ở tái định cƣ thì ngƣời tái định cƣ phải nộp phần chênh lệch [14].
* Điều kiện để được bồi thường về đất
Thực hiện theo quy định tại Điều 14 Nghị định 69/2009/NĐ-CP ngày
13/8/2009 của Chính phủ và các Điều 44, 45 và 46 của Nghị định số
84/2007/NĐ-CP.
*Bồi thường nhà, công trình xây dựng trên đất
- Đối với nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân,
đƣợc bồi thƣờng bằng giá trị xây dựng mới của nhà, công trình có tiêu chuẩn
kỹ thuật tƣơng đƣơng do Bộ Xây dựng ban hành. Giá trị xây dựng mới của
nhà, công trình đƣợc tính theo diện tích xây dựng của nhà, công trình nhân với
đơn giá xây dựng mới của nhà, công trình do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ban
hành theo quy định của Chính phủ.
- Đối với nhà, công trình xây dựng khác không thuộc đối tƣợng quy
định tại khoản 1 Điều này đƣợc bồi thƣờng theo mức sau:
Số hóa bởi trung tâm học liệu
9
Mức bồi
khoản 4, 6, 7 và 10 Điều 38 Luật Đất đai 2003 thì không đƣợc bồi thƣờng.
Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trƣờng hợp quy định tại
các khoản 2, 3, 5, 8, 9, 11 và 12 Điều 38 Luật Đất đai 2003 thì việc xử lý tài
sản theo quy định tại Điều 35 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng
10 năm 2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai.
Số hóa bởi trung tâm học liệu
10
1.2.4. Giá quyền sử dụng đất và định giá quyền sử dụng đất trong bồi
thƣờng khi Nhà nƣớc thu hồi đất
1.2.4.1. Giá quyền sử dụng đất (giá đất)
Trong điều kiện đổi mới quản lý kinh tế giá đất đã đƣợc hình thành và
đƣợc quy định trong Luật pháp, đó là tại Điều 4 Luật Đất đai năm 2003 “Giá
quyền sử dụng đất (sau đây gọi là giá đất) là số tiền tính trên một đơn vị diện
tích đất do Nhà nƣớc quy định hoặc đƣợc hình thành trong giao dịch về quyền
sử dụng đất”.
Giá đất là công cụ quan trọng để quản lý đất đai trong cơ chế thị
trƣờng. Điều 55 Luật Đất đai năm 2003 quy định. Giá đất đƣợc hình thành
trong các trƣờng hợp sau đây:
Do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ƣơng quy định (khoản 3 và
khoản 4 Điều 56 của luật này).
Do đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất.
Do ngƣời sử dụng đất thoả thuận về giá đất với những ngƣời có liên
quan khi thực hiện các quyền chuyển nhƣợng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử
dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất (khoản 3 và khoản 4 Điều 56 Luật
Đất đai năm 2003).
Giá đất là công cụ kinh tế để Nhà nƣớc quản lý và ngƣời sử dụng đất
tiếp cận với cơ chế thị trƣờng. Đồng thời cũng là căn cứ để đánh giá sự công
bằng trong phân phối đất đai. Là công cụ để ngƣời sử dụng thực hiện nghĩa vụ
của mình Nhà nƣớc, điều chỉnh các mối quan hệ đất đai theo pháp luật. Giá
các yếu tố về không gian, thời gian, quy luật kinh tế, pháp luật chi phối, nó
còn bị tác động bởi các yếu tố tâm lý xã hội. Do tính đa dạng về mục đích sử
dụng của đất đai nên giá quyền sử dụng đất chỉ có thể là ƣớc tính về mặt giá
Số hóa bởi trung tâm học liệu
12
trị mà khó tính đúng, tính đủ nhƣ các tài sản thông thƣờng. Với các đặc điểm
nhƣ trên khái niệm định giá quyền sử dụng đất đƣợc hiểu nhƣ sau:
“Định giá quyền sử dụng đất đƣợc hiểu là sự ƣớc tính về giá trị của
quyền đƣợc sử dụng một diện tích đất tại vị trí, địa lý cụ thể, tình trạng về chất
lƣợng nhất định bằng dơn vị tiền vào một mục đích đã đƣợc xác định, tại một
thời điểm xác định”.
* Định giá bất động sản trên đất
Bất động sản trƣớc hết là một tài sản nhƣng nó khác với các tài sản
khác là không thể di dời, các loại bất động sản bao gồm:
+ Đất đai
+ Nhà ở, công trình gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với
nhà ở, công trình xây dựng đó.
+ Các tài sản gắn liền với đất đai
+ Các tài sản khác do pháp luật quy định.
Từ các khái niệm trên cho thấy bất động sản có thể là đất đai, cũng có
thể là đất đai và các tài sản gắn liền với đất. Vì vậy, định giá bất động sản thực
chất là định giá đất và định giá các tài sản gắn liền với đất.
1.2.4.3. Ảnh hưởng của yếu tố định giá đất đến công tác bồi thường giải
phóng mặt bằng và tái định cư
Trong quá trình đổi mới quản lý kinh tế khái niệm kinh tế thị trƣờng
đƣợc hiểu và áp dụng khá rộng vào trong các văn bản pháp quy và trong các
tài liệu nghiên cứu. Đồng thời khái niệm về thị trƣờng bất động sản cũng hình
thành và đang đƣợc hoàn thiện thông qua sự phát triển của nền kinh tế theo
hƣớng thị trƣờng mà trƣớc hết là sự phát triển, hoàn thiện của hệ thống pháp
- Khi Nhà nƣớc thu hồi đất của tổ chức kinh tế, hộ sản xuất kinh doanh
có đăng ký kinh doanh, mà bị ngừng sản xuất kinh doanh, thì đƣợc hỗ trợ cao
nhất bằng 30% 1 năm thu nhập sau thuế, theo mức thu nhập bình quân của 3
năm liền kề trƣớc đó đƣợc cơ quan thuế xác nhận; mức hỗ trợ cụ thể do Uỷ
ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho phù hợp với thực tế ở địa phƣơng.
Số hóa bởi trung tâm học liệu
14
* Hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp và tạo việc làm
- Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp khi bị thu hồi trên
30% diện tích đất sản xuất nông nghiệp thì đƣợc hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp
cho ngƣời trong độ tuổi lao động; mức hỗ trợ và số lao động cụ thể đƣợc hỗ trợ
do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho phù hợp với thực tế ở địa phƣơng.
- Việc hỗ trợ đào tạo chuyển đổi nghề nghiệp đƣợc thực hiện chủ yếu
bằng hình thức cho đi học nghề tại các cơ sở dạy nghề.
1.2.6 Nhà nƣớc
Theo Nghị định 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009 của Chính phủ
Lập và thực hiện dự án tái định cƣ
- Căn cứ vào kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội của địa phƣơng; căn cứ
vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đƣợc cấp có thẩm quyền xét duyệt, Uỷ ban
nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm lập và thực hiện các dự án tái định cƣ để bảo
đảm phục vụ tái định cƣ cho ngƣời bị thu hồi đất phải di chuyển chỗ ở.
- Việc lập dự án và xây dựng khu tái định cƣ thực hiện theo quy định
hiện hành về quản lý đầu tƣ và xây dựng.
Bố trí tái định cƣ
- Cơ quan (tổ chức) đƣợc Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh giao trách nhiệm bố
trí tái định cƣ phải thông báo cho từng hộ gia đình bị thu hồi đất, phải di
chuyển chỗ ở về dự kiến phƣơng án bố trí tái định cƣ và niêm yết công khai
phƣơng án này tại trụ sở của đơn vị, tại trụ sở Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có
đất bị thu hồi và tại nơi tái định cƣ trong thời gian 20 ngày trƣớc khi cơ quan
thuộc trung ƣơng chỉ đạo lập hội đồng bồi thƣờng thiệt hại GPMB. Hội đồng
bồi thƣờng thiệt hại GPMB phát tờ khai, tuyên truyền, hƣớng dẫn kê khai, thu
tờ khai. Sở Tài nguyên và Môi trƣờng phối hợp với UBND quận, huyện, thị
xã, thành phố thuộc tỉnh soát xét lại quỹ đất dùng để bồi thƣờng bằng đất.
- Khi đƣợc hội đồng bồi thƣờng phát tờ khai, tổ chức, hộ gia đình, cá
nhân có đất bị thu hồi kê khai diện tích, hạng đất, loại đất, vị trí, số lƣợng tài
Copyright: Tài liệu đại học ©